プラウド練馬中村橋ガーデンテラス＆ザ・パークハウス練馬美術の森　価格と間取り

※記事タイトルを「プラウド練馬中村橋ほげほげ＆ザ・パークハウス練馬美術の森　価格と間取り」から「プラウド練馬中村橋ガーデンテラス＆ザ・パークハウス練馬美術の森　価格と間取り」に変更しました

まずご紹介するのは西武池袋線の中村橋駅から徒歩10ほどの場所で建設中のプラウド練馬中村橋ほげほげです！プラウド練馬中村橋というマンションが存在しているためほげほげの部分にディアージュなどが入るかもしれません！

【(仮称)中村橋Ⅱ計画物件概要】

計画地：東京都練馬区貫井5丁目

敷地面積：約4121㎡
建築面積：約2046㎡
延べ面積：約9156㎡

高さ：19.99m
階数：7階建て

建築主：野村不動産　三越伊勢丹不動産
施工者：長谷工コーポレーション

着工予定：平成29年7月中旬
完了予定：平成31年1月下旬

地図はこちらです↓

中村橋駅を降りてアキダイ、まいばすけっとなどがある商店街を経由しつつ歩くこと10分ほど、買い物しながら帰宅できるのはいいのですが目白通りを超えなくてはならない点は大きなデメリットではあります。

現地も通り沿い＆南向きはお墓ビューと妥協するべき点が多そうですが4000㎡を超える敷地のためそこそこ規模感がありますから周辺では目立つマンションとなりそうです。

通り沿いではありますが「練馬中学校」バス停が目の前にあるのが魅力的です。成増駅(成増町)と練馬駅を結ぶ路線で毎時3本前後の運行本数となっています。ただし朝の通勤時間帯は練馬駅まで20分はかかってしまうため現実的には中村橋駅まで徒歩か自転車利用がおすすめです。

帰宅時などに練馬駅から利用する分には物件の目の前にバス停がありますからおすすめです。例えば練馬駅18時58分発のバスに乗ると19時07分に練馬中学校バス停に着きます。

建築主に三越伊勢丹不動産が入ってますからプラウドシティ南浦和同様に野村不動産と三越伊勢丹不動産が売主になるのではないでしょうか。

周辺相場を確認しておきましょう！

・アルシオン中村橋　2000年築　中村橋駅徒歩10分　向山4丁目　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約140万円

・シェルフール中村橋　2011年築　中村橋駅徒歩7分　向山4丁目　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約200万円

上記相場から考えられるプラウド練馬中村橋ほげほげの予想価格としては坪単価240万円前後ではないでしょうか。70㎡換算で約5100万円です。

公式HPオープンが楽しみです！

続いてご紹介するのは現在供給中のザ・パークハウス練馬美術の森です！

［物件概要］

売主：三菱地所レジデンス
施工：木内建設
価格：6788万円～11988万円
専有面積：72.18㎡～90.98㎡
総戸数：68戸
規模：6階建て
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩2分
所在地：東京都練馬区貫井1丁目
竣工:2017年4月28日

管理費：16750円～21110円(月額)
修繕積立金：6500円～8190円(月額)

身障者用駐車場使用料：20000円（月額）
専用駐車場：18500円（月額）
自転車置場使用料：200円～400円（月額）
専用自転車置場：300円（月額）
バイク置場使用料：1000円（月額）

駐車場5台（専用駐車場4台、身障者用1台）他来客用1台
駐輪場：123台
バイク置場：3台

地図はこちらです↓

画像出典：ザ・パークハウス練馬美術の森公式HP

中村橋駅から信号なしの徒歩2分、駅近でありながら線路、大通りからも離れており目の前(南側)には緑地とまさに理想形の立地条件なわけですが・・・中村橋価格ではありません！！

価格と間取りを共有いたします！

Fタイプ　72.18㎡　西向き

画像出典：ザ・パークハウス練馬美術の森公式HP

5階　7188万円　坪単価万円　坪単価328万円

Gtタイプ　72.29㎡　西向き

画像出典：ザ・パークハウス練馬美術の森公式HP

1階　6788万円　坪単価万円　坪単価309万円

Qタイプ　90.22㎡　南向き

画像出典：ザ・パークハウス練馬美術の森公式HP

6階　11988万円　坪単価438万円

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、床暖房、複層ガラスなどを採用、低層マンションを得意とする地所レジらしい高級感ある外観、ランドスケープとなっています。立地、スペックなどなど文句なしなのですが価格はそれ簡単に手が出せる設定にはなっていません。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

・プラウド練馬中村橋　2010年築　中村橋駅徒歩3分　貫井1丁目　新築時の坪単価約235万円　現在の坪単価約250万円

・ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋(主にシングル・ディンクス向け)　2012年築　中村橋駅徒歩3分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約260万円

上記2つのマンションは線路もしくは大通りに近接していますからザ・パークハウス練馬美術の森と比べるのは難しいところですが、相場から考えるといかにザ・パークハウス練馬美術の森が高いかはわかります。

中村橋駅は改札を出てすぐのところに西友、ザ・パークハウス練馬美術の森方面に歩くとザ・ガーデン自由が丘などが入るエミオ中村橋、北側、南側には商店街と日常の買い物利便性も高く、西武池袋線で池袋駅まで最短8分、駅前から運行されているバスで中野、阿佐ヶ谷、荻窪方面にアクセスできるなど交通利便性も高くなっています。

相談者様ベースでのお話ですがザ・パークハウス練馬美術の森を検討される方は当然高収入の方々です。となれば車を所有している方も多く、駅近だから手放すという考えをもつ方々ではありません。しかしながらザ・パークハウス練馬美術の森は専用駐車場のみで一般の駐車場が0となっています。正直なところこれはいかがなものかなぁ～とは思ってしまいます。ここまでふり切ったマンションはなかなか見ないですね。

しかしながら中村橋駅№1と言っても過言ではない立地、スペックです。中村橋駅の駅近でこれだけ魅力あるマンションはなかなか出ないでしょうから気に入ってかつ予算が届くならぜひ購入していただきたいマンションです。いわゆる高級マンションという部類ですね。

ブランズ練馬　価格は？！　現地を見てきました！

～2018年2月19日追記～

プラウド練馬中村橋ガーデンテラス

［物件概要］

売主：野村不動産　三越伊勢丹不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：70.54㎡～89.14㎡
総戸数：109戸
規模：7階建て
交通：西武池袋線「中村橋」駅徒歩11分
所在地：東京都練馬区貫井5丁目
入居予定:2019年1月下旬

～2018年5月1日追記～

プラウド練馬中村橋ガーデンテラスの予定価格が出ましたので共有いたします！

［南向き］

Aタイプ　3LDK　74.57㎡
2階　5700万円台　坪単価252万円
4階　6100万円台　坪単価270万円

Cタイプ　3LDK　72.30㎡
2階　5600万円台　坪単価256万円
4階　5900万円台　坪単価269万円
6階　6000万円台　坪単価274万円

Eタイプ　3LDK　74.15㎡
2階　5700万円台　坪単価254万円
4階　6100万円台　坪単価271万円
6階　6200万円台　坪単価276万円