サンクレイドル飯能II　価格と間取り　飯能駅徒歩7分×東飯能駅徒歩3分

今回ご紹介するのはサンクレイドル飯能IIです！

［物件概要］先着順8戸

売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：埼玉建興
価格：3988万円～4978万円
専有面積：66.25㎡～78.32㎡
総戸数：76戸（内店舗1戸含む）
規模：13階建て
交通：西武池袋線「飯能」駅徒歩7分　西武池袋線・JR八高線「東飯能」駅徒歩3分
所在地：埼玉県飯能市柳町
竣工予定：2025年6月下旬
引き渡し予定：2025年6月下旬

駐車場：27台（内訳　機械式19台、平置き8台：内店舗専用1台）［月額9000円～15000円］、敷地外28台［月額11000円］
バイク置場：4台［月額2000円］
自転車置場：155台(内訳　平置きスライドラック（三人乗り）31台、下部スライドック式72台、上部固定ラック式47台、平置きラック式（店舗専用）5台）［月額100円～400円］

管理費(月額)13600円～15790円
修繕積立金(月額)6630円～7830円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

西武池袋線の飯能駅から徒歩7分、同線とJR八高線の乗り換え駅である東飯能駅(ひがはん！！)から徒歩3分、299号線沿いに位置しています。

駅近としては2016年竣工で飯能駅徒歩5分(東飯能駅は徒歩10分)のグランツ飯能クロスポイント(五光建設分譲・施工)以来約7年ぶりです。

私自身も最後に訪れたのがそのグランツ飯能クロスポイントの物件調査をした2017年2月(竣工後も販売していました)のため7年ぶりの訪問となりました。(花粉症がすでにつらいですが…苦笑)

前回は飯能で物件調査をした後に入間のラウンドワン(スポッチャ)と三井アウトレットパーク入間へ行きましたがそのアウトレットパークと隣接地のコストコまで車で20分ほどであるなど『住宅費を抑えて自然豊かな郊外でカーライフを満喫。でもたまには電車で通勤もあるから駅近に住みたい！』が叶う出物となります。

前回の物件調査の後にメッツァビレッジとムーミンバレーパークがオープンしましたし、アニメ『ヤマノススメ』も4期まで放送されたことでテレビでも飯能という名前を目にした方も多いはずです。登山やキャンプがお好きな方にとってもたまらない立地ですよね。

私自身も行きたくて行きたくて仕方なかったのですがなかなか新築マンションが出ず…そんな中で今作の発表があり『飯能へ行ける！』とテンション上がってしまいました！！物件調査なしでの訪問よりも物件調査ありの訪問のほうがテンション上がるのですよね(笑)

もう書いているだけでも楽しくてニヤケがおさまらない立地なのですが都心への通勤も不便ではありません。もちろん都心からの距離はありますが特急ラビューであれば池袋まで40分ほど(通勤時間帯でも50分ほど)ですし、西武秩父方面へ直通する特急以外は始発ですから課金をしなくても座っての通勤が可能です。

ラビューに関しては各座席にコンセントと車内Wi-Fiあり、運行本数も充実しています。だぶるーと定期で朝は始発の一般列車で通勤、帰りは池袋駅から課金して帰宅など池袋経由と小竹向原経由を使い分けることもできます。

さらに今作はひがはんが徒歩3分ですから八王子や川越へのアクセスも容易なため都心勤務と八王子勤務などで通勤先が分かれる共働き世代にも合ってくる立地です。飯能駅の北側には分譲マンションが点在していますが飯能駅から離れすぎずにひがはんに近い物件となると半減するため希少性もあります。

さらにのさらに日常の買い物も便利なんですよね～いや～最高。

東飯能駅前(反対口)の丸広百貨店が徒歩3分(1階に食料品あり)、299号線沿いのスーパーバリューが徒歩5分、飯能駅前の西武飯能ペペ(地下1階に食料品あり)が徒歩7分、299号線沿いのベルクが徒歩11分など充実しています。

通学校は富士見小学校で徒歩9分、飯能第一中学校で徒歩11分です。飯能中央公園やそのすぐ近くにある箕ノ口公園(あおいとひなたの通学路)など公園も点在、その北側にあるOH!!! ～発酵、健康、食の魔法!!!～から天覧山まで徒歩15分前後(容易に登れる山です)と気軽にハイキングも楽しめます。もちろん頂上では素敵な景色を眺めつつサンドイッチを食べるなどまったりしても良いでしょう。

建設地は299号線沿いの北側、従前はステーキガスト店があったくらいですから交通量は多めですし用途地域も商業です。線路もそれなりに近い距離にあります。

ただ、全戸南向きでその南方向は背の低い建物ですから採光も抜群で眺望の抜け感もあります。

土地形状も綺麗で南と西の二面接道と道路付けも良く歩車分離がしっかりしているというストロングポイントもあります。

1階の南西角部分に店舗区画が一つありその横を合わせるとエントランスアプローチも長めにとれています。連続性ある植栽計画の癒し、そして大きくせり出した庇と壁面御影石がかっこいいですし、エントランスホール(ラウンジ兼)も広めであるなど総戸数と単価帯からすれば十分なものでしょう。店舗区画との動線はしっかりと分けてくれています。

さらに外観デザインも凝ってくれています。ガラス手摺を主としつつグレーとホワイトのマリオンを配して妻側の茶系のラインは頭頂部で住戸ラインよりも上に突き抜けているなどこちらも単価帯からすればオーナー満足度高い仕上がりとなるでしょう。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　78.32㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

5階　4978万円　坪単価210万円

Bタイプ　3LDK　66.25㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

9階　4498万円　坪単価224万円

Cタイプ　3LDK　68.68㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

2階　3988万円　坪単価192万円

Dタイプ　3LDK　72.3㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

9階　4798万円　坪単価219万円

Eタイプ　3LDK　72.3㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

5階　4678万円　坪単価213万円

Fgタイプ　3LDK　74.1㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

1階　4298万円　坪単価191万円

Fタイプ　3LDK　74.1㎡

画像出典：サンクレイドル飯能II公式HP

5階　4788万円　坪単価213万円

平均坪単価は約210万円です。

今の時代の近郊・郊外新築マンション、そしてサンクレイドルブランドにしては専有面積調整は控えめです。

間取りは単調で共用廊下側の洋室柱も食い込み、浴室1317で連窓サッシでない間取りもあったりとこの辺りは単価帯らしさが出てしまってはいますね。

そんな中でもやはり78㎡の3LDKはゆとりを感じます。中層階であれば5000万円を切ってくるなど魅力が大きいという印象を受けました。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機はありますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式など単価帯らしく抑えた部分もありますが玄関電池錠であったりと全体的に見れば悪くないでしょう。構造も二重床(床スラブ厚200mm～220mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■ゼファー飯能

2007年築　飯能駅徒歩6分

新築時の坪単価約135万円
現在の坪単価約115万円

動き一例

約70㎡
新築時2800万円台
中古時2400万円台

■レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ

2008年築　飯能駅徒歩11分

新築時の坪単価約140万円
現在の坪単価約90万円

動き一例

約78㎡
新築時3200万円台
中古時1700万円台

上記相場からサンクレイドル飯能IIが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　72.3㎡　5階　4678万円　→　2900万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地内北側で平置きと機械式が混在、設置率は約34％です。もちろん足りるはずもありませんので外部駐車場28台を紹介できるようにしています。(外部駐車場はマンションの物ではないためいつかなくなる可能性はあり)

駐輪場も屋外で1世帯2台は確保できます。

管理費は㎡単価月額約203円、周辺の分譲マンションと比べると少々高いですが今の時代にしては抑え目です。いろいろなマンションと比較される方ですとごみ置場が屋外なのは気になってくるかもしれませんね。エレベーターは1基です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■サンクレイドル飯能　総戸数36戸　管理費㎡単価月額約112円

■ゼファー飯能　総戸数48戸　管理費㎡単価月額約189円

■レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ　総戸数88戸　管理費㎡単価月額約184円

【住むレーション】

［西武池袋線］

飯能　7:44発(始発)
元加治　7:46着
仏子　7:48着
入間市　7:52着
稲荷山公園　7:54着
武蔵藤沢　7:57着
狭山ヶ丘　7:59着
小手指　8:02着
西所沢　8:07着
所沢　8:12着
ひばりヶ丘　8:21着
石神井公園　8:28着
池袋　8:43着

［有料特急Laview（ラビュー）］

飯能　7:47発(始発)
入間市　7:55着
所沢　8:08着
池袋　8:39着

池袋　20:00発(始発)
所沢　20:24着
入間市　20:36着
飯能　20:43着

※池袋まで大人600円の別途料金が必要

［西武池袋線(副都心線直通)］

飯能　7:18発(始発)
元加治　7:20着
仏子　7:22着
入間市　7:26着
稲荷山公園　7:28着
武蔵藤沢　7:31着
狭山ヶ丘　7:33着
小手指　7:36着
西所沢　7:39着
所沢　7:43着
秋津　7:46着
清瀬　7:49着
東久留米　7:52着
ひばりヶ丘　7:54着
石神井公園　8:03着
練馬　8:07着
新桜台　8:10着
小竹向原　8:13着
池袋　8:19着
新宿三丁目　8:25着
明治神宮前　8:29着
渋谷　8:32着