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今回ご紹介するのはグランドメゾン国立富士見通りです！
［物件概要］
売主：積水ハウス
設計：現代綜合設計
施工：川口土木建築工業
価格：7399万円～8199万円(第3期)
専有面積：70.22㎡～75.88㎡(第3期)
総戸数：18戸
規模：10階建て
交通：JR中央快速線「国立」駅徒歩10分 JR南武線「矢川」駅徒歩19分
所在地：東京都国立市中2丁目
竣工予定：2024年6月下旬
引き渡し予定：2024年7月中旬
駐車場：6台 月額20000円～24000円
自転車置場：36台 月額300円・500円
～維持費～
70.22㎡の場合
管理費(月額)31500円
修繕積立金(月額)14000円
インターネットサービス料(月額)：2090円
地図はこちらです↓
画像出典：グランドメゾン国立富士見通り公式HP
JR中央快速線の国立駅南口から富士見通りを一直線のフラットアプローチで徒歩10分、その富士見通り沿いとなります。
周りは一種低層住居専用地域など住宅系の用途地域になるため背が低い建物が多いですが物件自体はほぼほぼ近隣商業地域ですから10階建てとエリア内では背が高く、駅近ではないものの目立つ存在となるでしょう。(こちらのマンションが建つことで通り沿いから富士山が見えにくくなる点は地元民からすると残念と感じる方も少なくないでしょうか)
日常の買い物に関しては国立駅直結のザ・ガーデン自由が丘が徒歩10分、富士見通り沿いのコープみらいが徒歩4分、同じく富士見通り沿いの西友が徒歩8分、大学通り沿いの紀ノ国屋が徒歩9分、国立駅北口駅前の三浦屋が徒歩12分など選択肢は豊かです。
お店は駅寄りに集中してはいますが途中にマクドナルドやコンビニがあったりするのも嬉しいポイントですね。ただ、富士見通り沿いは歩く方も多い中で歩道が広いというほどではなく電柱もあるため広々した歩道の街で暮らしている方ですとその点はウィークポイントになってしまいそうではあります。(日傘を差す時期などはより気になってきますよね)
通学校は国立第二小学校で徒歩7分、国立第一中学校で徒歩22分です。もちろんこのエリアは私立派も多いですが小学校が近いほうなのはとっつきやすいことでしょう。(私立派でもそれは中学からという方も少なくない)
建設地は500㎡に満たないこじんまりとした土地ではありますが南東から西にかけて接道しており間口としては敷地面積以上のものを感じることができます。従前は大きな戸建がありました。
主開口部は南向きですが1フロア2戸で全戸が角住戸となるため南東もしくは南西のどちらかを選ぶことになります。
南方面は接道挟んだ先に10階建てのクラッシィハウス国立があるため抜けてこないのが惜しいところですね。
ただ、南東から東にかけては一橋大学の緑豊かな木々、西方向にかけては目の前の戸建さえ超えてしまえば日によっては富士山を望むことができるなど眺望面の魅力も大きなものとなります。(それゆえ低層階と中層階以上の価格差が大きいです)
敷地自体は広くないものの空地率は高いため足元のエントランスアプローチは豊かな石積みと植栽のグランドメゾンらしいものとなっています。
外観デザインはホワイト系の壁面にダイレクトウィンドウとバルコニーガラス手摺で重厚感というよりかはスタイリッシュで明るい印象を受けますが単調ではなくかっこいいですね。
価格と間取りの一部を共有いたします！
※初回物件調査は昨年夏
Aタイプ 2LDK 65.8㎡
6階 7650万円 坪単価384万円
B1タイプ 2LDK+S 70.22㎡
画像出典：グランドメゾン国立富士見通り公式HP
3階 7399万円 坪単価348万円
6階 7999万円 坪単価376万円
7階 8099万円 坪単価381万円
8階 8199万円 坪単価386万円
C1タイプ 3LDK 75.67㎡
8階 9599万円 坪単価419万円
Dタイプ 3LDK 75.88㎡
画像出典：グランドメゾン国立富士見通り公式HP
4階 8399万円 坪単価365万円
平均坪単価は約380万円です。
バルコニーを小さくしてダイレクトウィンドウを主としているため南向きの日当たり、そして東～南東と南西～西にかけての眺望を楽しませてくれる間取りとなっています。内廊下×全戸角住戸のため当然ではありますがサービスバルコニーも設けているためメインのバルコニーが室外機だらけになることもないですから気分転換にバルコニーへ出て眺望を楽しむこともしやすいでしょう。
ダイレクトウィンドウのスペシャル感としては南西角とはなってきますが南東角に関してもダイレクトウィンドウをL字としているため早朝の日当たりも抜群なものとなってきます。(室内からの眺望を楽しみたい方は南西側のほうが合ってきます)
Dタイプは洋室2をあえての書斎として『富士山を望みながらテレワーク』なんてのも面白いですね。もちろん午後を過ぎるとカーテンを閉めないと厳しい日が多いでしょうけども仕事を早めに切り上げて夕方からはリビングでくつろぐ～なんてのも良いですよね。(働き方の多様化で仕事時間をコントロールできる人も少なくない時代←私には…無理だ。笑)
グランドメゾン浅草花川戸のように家具配置や生活スタイルを想像するのがとても楽しいマンションです！！
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、ミストサウナ、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ(アラウーノ)、ゼッチマンションでエネファーム、リビングエアコン標準装備など今の時代の坪単価400万円弱の新築マンションとしては豪華です。
周辺相場を確認しましょう！
■グランドメゾン国立西
2005年築 国立駅徒歩13分
新築時の坪単価約195万円
直近売り出し事例なし
■クラッシィハウス国立
2012年築 国立駅徒歩10分
新築時の坪単価約250万円
現在の坪単価約300万円
動き一例 約74㎡
新築時5300万円台
中古時6400万円台
上記相場からグランドメゾン国立富士見通りが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
B1タイプ 2LDK+S 70.22㎡ 7階 8099万円 → 6540万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場はすべて機械式で設置率約33％、駐輪場は1世帯2台確保できます。
管理費は㎡単価月額約449円、総戸数18戸でディスポーザーありの内廊下、駐車場収入も少ないですから致し方ないですがお高めです。
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■グランドメゾン国立西 総戸数29戸 管理費㎡単価月額約315円
■クラッシィハウス国立 総戸数47戸 管理費㎡単価月額約222円
【住むレーション】
［路線バス］
国立学園 7:32発
国立公民館 7:32着
国立駅南口 7:39着
国立学園 7:55発
音高 7:57着
中央郵政研修センター 7:58着
東羽衣町 7:59着
羽衣町二丁目 8:00着
立川六小 8:02着
羽衣町一丁目 8:03着
ふれあい相互病院 8:05着
オニ公園 8:05着
立川駅南口 8:12着
［中央快速線］
国立 8:01発
西国分寺 8:03着
国分寺 8:06着
武蔵小金井 8:10着
東小金井 8:12着
武蔵境 8:14着
三鷹 8:18着
吉祥寺 8:20着
西荻窪 8:23着
荻窪 8:25着
阿佐ヶ谷 8:28着
高円寺 8:30着
中野 8:33着
新宿 8:38着
四ツ谷 8:43着
御茶ノ水 8:48着
神田 8:50着
東京 8:53着
国立 8:00発
立川 8:03着
日野 8:08着
豊田 8:12着
八王子 8:16着
西八王子 8:19着
高尾 8:23着
［南武線］
矢川 8:03発
谷保 8:05着
西府 8:07着
分倍河原 8:10着
府中本町 8:12着
南多摩 8:15着
稲城長沼 8:17着
矢野口 8:20着
稲田堤 8:22着
中野島 8:24着
登戸 8:27着
宿河原 8:29着
久地 8:32着
津田山 8:34着
武蔵溝ノ口 8:36着
武蔵新城 8:39着
武蔵中原 8:42着
武蔵小杉 8:45着
向河原 8:47着
平間 8:49着
鹿島田 8:52着
矢向 8:54着
尻手 8:56着
川崎 8:59着
路線バスを使うほどの距離ではないですが徒歩2分の停留所から国立駅へ向かうこともできます。
2025年春から中央快速線にグリーン車が導入される予定のため課金しての快適通勤も可能となります。(朝ラッシュ時間帯の都心方面グリーン車は国立だと座れないとは思いますが帰宅時や休日等に使うのもあり)
中央自動車道の国⽴府中ICまでは3キロ弱という距離感です。
【総評】
グランドメゾンブランドは小規模マンションであろうとエントランスアプローチや外観デザイン、そしてスペック面や間取りに力を入れる傾向があり今作もそれらを実現できています。
一般的に分譲マンションは大規模であればあるほど販売価格や維持費などのコストパフォーマンスが高くなり、リセールバリューでも数字が良くなってきがちなわけですから分譲マンションという世界を勉強してしまった方は小規模マンションというだけで二の足を踏んでしまいやすいのですよね。
ただ、そのような方であってもときめくポイントがある小規模マンションであれば話は別であり今作は『大規模派でも欲しくなってしまう小規模マンション』と言えるでしょう。
とはいえ売り手側からすれば今作のような小規模マンションにおいて価格面や管理費で頑張ることは難しく、今作も周辺相場から見るとだいぶお高い価格設定、そしてお高めの維持費となってしまってはいるためその点を乗り越えられるかどうかですね。
それでもご地元の方からすると『価格が高い』となりやすくとも中広域検討者からすれば『国立であればこの価格でこんな良いマンションに住めるんだ』となりやすいでしょうから幅広い方に見ていただきたい物件です。(昨年の夏よりも坪単価400万円未満のラインナップが厳しくなってきたため今時点のほうが中広域検討者におすすめしやすくなりました)
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