今回ご紹介するのはブリリア西国立です！

［物件概要］

売主：東京建物　西日本鉄道
設計：川口土木建築工業
施工：川口土木建築工業
価格：4358万円～6988万円
専有面積：63.01㎡～89.05㎡（トランクルーム面積0.29㎡～0.60㎡含む）
総戸数：72戸（うち、提携企業勤務者向け分譲3戸を含む）
規模：5階建て

交通：
南武線「西国立」駅徒歩3分
中央線・青梅線・南武線「立川」駅徒歩14分
多摩モノレール「立川南」駅徒歩15分

所在地：東京都立川市羽衣町一丁目
竣工予定：2020年9月下旬

駐車場：平置き(うち身障者用1台、宅配レンタカー用3台含む）：21台、16500円～17000円（月額）
駐輪場：139台（2段ラック式：123台、平置き式：10台、ラック式：6台）、200円～400円（月額）
バイク置場：3台　3000円（月額）

管理費：15760円～22270円（月額）
修繕積立金：6310円～8910円（月額）

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア西国立公式HP

最寄り駅は南武線の西国立駅で徒歩3分。西国立駅は東側のみ改札口があり西側に住まう方は踏切を渡る必要がありますが今回は東口利用となり、さらには信号もありませんから恵まれた徒歩3分となります。西国立駅を知らない方からすると国立駅寄りかつ国立市を思い浮かべるかもですが駅も物件も立川市、かつ物件から立川駅までも徒歩14分と立川市・立川駅拠点の立地となります。

西国立駅前はこれといった賑わいはないもののそこを求めるならば立川駅に出ればよいわけで、立川駅を拠点としたいけども住まいは住宅街かつ駅近で・・・という方に向いています。駅寄りの西友だけでなく2016年6月にオープンしたサミットストアがサブエントランスからすぐのところにあるため日常の買い物利便性も高く、小学校もその向かいの第六小学校で徒歩2分、第三中学校も徒歩10分ですから子育て世代にも魅力が多いでしょう。

西国立駅西側では医療施設や公益施設の建て替え等も進み綺麗な街並みになっています。空地の開発は未定ですがもう一伸びありますね。立川駅北口では昭和記念公園横にて立飛ホールディングスがグリーンスプリングスとしてホテル、ホール、オフィスなどを建設しており2020年4月の開業を予定しているなど立川駅周辺全体としても楽しみが多いですね。

建物は東・西・南の3棟構成となっています。東西に長い敷地形状のため南向き住戸が多く取れており、駅近ながらも採光に期待できる住戸が多くなります。ただ、眺望の抜け感に関しては期待できる住戸が少なめです。

外観デザインはガラス手摺とルーバーを使い分けたシンプルなものですがバルコニー隣戸境はトールタイプの隔て板、南向き最上階バルコニー上部にはガラス庇を設けるなどチープな印象はまったくもってありません。

敷地内北部分には設置率約25％の平置き駐車場を完備、エリア的に若干足りない気もしますが宅配レンタカースペースを3区画設けているのは珍しいですね。宅配レンタカーは車を届けてくれるだけでなく引き取りもおこなってくれるがゆえに区画占領時間が長くなりますから1区画しかないと使いたいときに使えないことも多いと聞きますから3区画あるのは心強いです。

エントランスホール、ラウンジは戸数なりの大きさですし、二層吹き抜けなどの特徴もないため可もなく不可もなくなわけですがサミットストア側のサブエントランスアプローチは色合い豊かなインターロッキング舗装として素敵な道のりとできているのは素晴らしいです。西国立駅、サミットストア利用の際はサブエントランスのほうが便利ですから実際にはサブエントランス利用者が多いとの考えかサブでありながらもデザイン性豊かなものとしてくれていました。

また、メインエントランスもサブエントランスもオートロックドアを二ヵ所設けてセキュリティ強化をしています。総戸数72戸ほどだとオートロック一ヵ所ということも多々ありますから気を使ってくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエストコート　西向き］

Aタイプ　3LDK　75.42㎡　管理費（月額）18860円　修繕積立金(月額)7550円
2階　5388万円　坪単価236万円
3階　5488万円　坪単価240万円

Bタイプ　3LDK　73.22㎡　管理費（月額）18310円　修繕積立金(月額)7330円
2階　5098万円　坪単価230万円
3階　5288万円　坪単価238万円

Cタイプ　2LDK　62.28㎡　管理費（月額）15570円　修繕積立金(月額)6230円

画像出典：ブリリア西国立公式HP

2階　4258万円　坪単価226万円
3階　4368万円　坪単価231万円
4階　4478万円　坪単価237万円

Nrタイプ　4LDK　88.84㎡　管理費（月額）22210円　修繕積立金(月額)8890円
5階　6888万円　坪単価256万円

Dgタイプ　2LDK＋S　63.01㎡　管理費（月額）15760円　修繕積立金(月額)6310円
1階　4298万円　坪単価225万円

Dタイプ　2LDK＋S　63.01㎡　管理費（月額）15760円　修繕積立金(月額)6310円

画像出典：ブリリア西国立公式HP

2階　4368万円　坪単価229万円
3階　4478万円　坪単価234万円
4階　4598万円　坪単価241万円
5階　4758万円　坪単価249万円

Egタイプ　3LDK　70.72㎡　管理費（月額）17680円　修繕積立金(月額)7080円
1階　4778万円　坪単価223万円

Eタイプ　3LDK　70.72㎡　管理費（月額）17680円　修繕積立金(月額)7080円
2階　4918万円　坪単価229万円
3階　5078万円　坪単価237万円
4階　5258万円　坪単価245万円
5階　5418万円　坪単価253万円

［サウスコート　南向き］

Fgタイプ　3LDK　68.34㎡　管理費(月額)17090円　修繕積立金(月額)6840円
1階　4358万円　坪単価210万円

Fタイプ　3LDK　68.34㎡　管理費(月額)17090円　修繕積立金(月額)6840円
2階　4388万円　坪単価212万円
3階　4738万円　坪単価229万円
4階　5148万円　坪単価249万円
5階　5308万円　坪単価256万円

H3gタイプ　3LDK　68.70㎡　管理費(月額)17180円　修繕積立金(月額)6870円
1階　4468万円　坪単価215万円

H3タイプ　3LDK　68.70㎡　管理費(月額)17180円　修繕積立金(月額)6870円

画像出典：ブリリア西国立公式HP

2階　4468万円　坪単価215万円
3階　4658万円　坪単価224万円
4階　5128万円　坪単価246万円
5階　5358万円　坪単価257万円

Igタイプ　3LDK　73.03㎡　管理費(月額)18260円　修繕積立金(月額)7310円
1階　4858万円　坪単価219万円

Iタイプ　3LDK　73.03㎡　管理費(月額)18260円　修繕積立金(月額)7310円
2階　4888万円　坪単価221万円
3階　5328万円　坪単価241万円
4階　5588万円　坪単価252万円
5階　5868万円　坪単価265万円

［イーストコート　東向き］

Jgタイプ　3LDK　73.60㎡　管理費(月額)18400円　修繕積立金(月額)7360円
1階　4988万円　坪単価224万円

Jタイプ　3LDK　73.60㎡　管理費(月額)18400円　修繕積立金(月額)7360円
2階　4888万円　坪単価219万円
3階　5248万円　坪単価235万円
4階　5488万円　坪単価246万円

Orタイプ　4LDK　89.05㎡　管理費(月額)22270円　修繕積立金(月額)8910円
5階　6988万円　坪単価259万円

Kgタイプ　3LDK　67.17㎡　管理費(月額)16800円　修繕積立金(月額)6720円
1階　4688万円　坪単価230万円

Kタイプ　3LDK　67.17㎡　管理費(月額)16800円　修繕積立金(月額)6720円
2階　4848万円　坪単価238万円
3階　5128万円　坪単価252万円

Krタイプ　3LDK　67.17㎡　管理費(月額)16800円　修繕積立金(月額)6720円
4階　5568万円　坪単価274万円

Lgタイプ　3LDK　70.68㎡　管理費(月額)17670円　修繕積立金(月額)7070円
1階　4688万円　坪単価219万円

Lタイプ　3LDK　70.68㎡　管理費(月額)17670円　修繕積立金(月額)7070円
2階　4768万円　坪単価223万円
3階　4958万円　坪単価231万円

平均坪単価は約235万円です。

西国立駅徒歩7分のパークホームズ立川錦町が坪単価約200万円、立川駅徒歩9分でまんがぱーく近接のザ・パークハウス立川テラスとヴィークコート立川が坪単価約270万円で供給していたばかりですから違和感ない単価設定でしょう。割高感はありません。

割高感ないことを近隣や沿線の他物件と比較してそれを来場者に説明、納得してもらえばもっと売れ行きも伸びそうではあるのですが東京建物はそういった販売(接客)方法を取らないことが多いのですよね。検討者からすれば買おうとしている物件の妥当性も知りたいわけで、そこをもっともっと強く説明しても良いのではないかと。

その点では野村不動産なんかはいかに販売しているマンションが他マンションより優れていてうちを買うしかないでしょ？と思わせる「プレゼン接客」で攻めてきますから売れるのですよね～。他物件をけなさずに自分のマンションを褒め称えるのは野村不動産がピカイチでしょう。まぁその分押しは強くなってしまうのですが。。。東京建物は優し目の接客がウリですし、会社の方針もあるでしょう。これはゴリゴリ営業するべきという話ではなく、妥当性を伝えるということはもっともっとしても良いと思います。ブリリア西国立はそれをして悪にならない物件であるわけですから。

東京建物の優し目接客は自分で判断できる都心などの高価格帯エリアではむしろ検討者から評価されるのでしょうけど近郊・郊外の一般的な価格帯のエリアでは自分で判断できる検討者は少なく、妥当性を説明してあげてさらには背中を押してあげないとなかなか決めてくれないのではないでしょうか。

話がずれましたが。。。

南向き住戸は3階だと目の前の戸建て等の屋根が若干被ってくるのですが4階になるとそれを超えてくる(南方向にコープ西国立というマンションがあるため抜け感がすごくあるわけではない)ため価格をグッと上げてきています。

間取りに関しては一般的な田の字が主ですが全戸玄関近くにトランクルーム完備となっています。リビング収納をコミュニケーションカウンターに変更できる間取りもあります。70㎡切り住戸も多いですがリビング横の洋室スライドウォールを完全なるハイタイプとしていますから開放すれば違和感のない広々リビングになります。

設備仕様はディスポーザーがありませんが食洗機は付いてきます。浴室がブラケットライトであったりトイレは手洗いカウンターなしなどコストカットしている部分もありますがソフトクローズ、浴室扉タオルバーダブル、可動式ルーバー面格子、ウォークインクローゼット内コンセント、バルコニー隣戸境トールタイプの隔て板など全体的に単価なりのものとなっています。

各戸のバルコニーにグリーンフックが付いてきますから緑のカーテンを設けることが可能です。先に述べたように眺望の抜け感がある住戸は少なめとなりますが、年がら年中カーテン閉めっ放しとならないようグリーンフック付という工夫をしてくれているのは素晴らしいですね。

構造は二重床・二重天井、スラブ厚も210mm～220mmとしっかりとっていますがそれゆえ基本天井高は2400mmと低めではあります。

周辺相場を確認しましょう！

・コープ西国立　2001年築　羽衣町1　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約170万円

・ナイスエスアリーナ西国立　2005年築　錦町1　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約175万円

上記相場からブリリア西国立の将来価値を予想すると

Fタイプ　3LDK　68.34㎡　3階　4738万円(新築時)　→　3940万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

建設地

建設地周辺動画①
建設地周辺動画②(西国立駅から建設地まで)
建設地周辺動画③(建設地、サブエントランス側から西国立駅まで)
建設地周辺動画④(サミットストア屋上から)
建設地周辺動画⑤(南武線　立川駅から西国立駅まで)
建設地周辺動画⑥(南武線　西国立駅から立川駅まで)

管理費は㎡単価月額250円ほどを予定しています。戸数的に致し方ないですが平置き駐車場ですしもうちょい目に優しいと良かったですね。ただ、修繕積立金に関しては計画上30期でも当初の2.2倍程度で収まるようになっていますから上り幅抑えめです。

【住むレーション】

［南武線］

西国立　7:59発
立川　8:01着

西国立　8:00発
矢川　8:02着
谷保　8:04着
西府　8:07着
分倍河原　8:09着
府中本町　8:11着
南多摩　8:14着
稲城長沼　8:16着
矢野口　8:19着
稲田堤　8:21着
中野島　8:23着
登戸　8:26着
宿河原　8:28着
久地　8:30着
津田山　8:32着
武蔵溝ノ口　8:34着
武蔵新城　8:37着
武蔵中原　8:40着
武蔵小杉　8:43着
向河原　8:45着
平間　8:48着
鹿島田　8:50着
矢向　8:52着
尻手　8:54着
川崎　8:57着

［中央線］

立川　8:08発
国分寺　8:15着
新宿　8:41着
四ツ谷　8:47着
御茶ノ水　8:52着
神田　8:55着
東京　8:57着

立川　8:07発
日野　8:10着
豊田　8:14着
八王子　8:19着
西八王子　8:22着
高尾　8:27着

［中央線　特急］

立川 8:30発
新宿 9:04着

立川駅は特急電車を利用できるのも強みですよね～。課金すれば都心方面、また帰宅時にコンセント付きの車両で快適移動ができます。

【総評】

とてもバランスが良いですね。

とてつもない大きな特徴があるわけでもないのですが大きな弱点もありません。なんだかんだ駅徒歩3分という駅の近さですし、スーパーマーケットもほぼ隣接、小学校も目と鼻の先です。こういった物件は住んでから後悔する要素が少なくおすすめしやすいです。

マンションの売れ行きが良いとは言えない東京都下としては淡々と売れて大苦戦とはならないかと思います。

いわゆるパンダ部屋というのはないのですがマンションマニアの狙い目住戸はJタイプとなります。

マンションマニアおすすめ住戸

洋室1の柱の食い込みや、リビングin洗面によるリビング実質畳数減(扉位置からキッチンを超えるまでが長い)は気になりますがL字キッチンとなっています。開口部少なめですが南面にも窓がありますし、バルコニー奥行が2200mmと贅沢なものとなっています。マンション内ではバルコニー奥行が1400mmほどとなってしまう箇所もあるためより魅力的です。角部屋でありながらも3階で平均坪単価で買える設定ですから狙い目感あります。

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