プラウド中目黒　予定価格と間取り②　1R、16㎡台のモデルルーム訪問

今回ご紹介するのはプラウド中目黒です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：西武建設
価格：未定
専有面積：16.63㎡～64.50㎡
総戸数：106戸
規模：地上14階地下1階建て
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩11分
所在地：東京都目黒区中目黒四丁目
竣工予定：2022年1月中旬

駐車場：23台　機械式21台　平置き1台　身障者優先1台　別途来客用1台
自転車置場：147台　内4台シェアバイク
バイク置場：12台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド中目黒公式HP

芋っこい街が好きな私には中目黒は眩しすぎて前が見えません。どうもマンションマニアです。

話題の1R,16㎡台住戸のモデルルームがオープンしたため再訪問しました！

プラウド中目黒のほとんどは2LDK住戸となりますが6戸のみ1Rがあります。野村不動産としてもチャレンジ的な意味合いがあるでしょう。(供給「戸数」を維持したいでしょうから狭い部屋を売りたいというのもあるのでしょう)

見学した感想としてはプラウドのプライドは捨ててなかったです。(笑)

いや、Twitterとかでも言及したのですがプラウドブランドで16㎡なんか供給してブランド価値落とさない？と思っていたのですがこれはしてやられました。むしろプラウドファンが増えそうです。

キッチンや洗面はけして高額商品ではないサンワカンパニーですが安物ながら(ちょいと失礼な言い方ごめんなさい)うまいことオシャレに仕上げつつ、シャワールームはリクシルのミストシャワー付きでしっかりと引き締めています。洗面扉を透明ガラスにするなど狭いながらも窮屈感がありません。

オーバーヘッドシャワーが付いているのですが前回のホテル宿泊企画記事でも取り上げた「冷たい水の時に避けなくて良い」ものとしています。暖かいお湯になるまでは下から排出してくれるのです！！

当然ながら居室は狭いながらもモデルルームがあることでイメージが付きやすいですし、6戸しかないのですぐ売れちゃうでしょうね。

もちろんこの16㎡をどこでやっても売れるとは思わないです。この16㎡でも買ってくれる人が多いエリア、買わない人が多いエリアと分かれるでしょう。

中目黒はどうか？まさに16㎡でも買ってくれる人が多いエリアでしょう。

中目黒は地方からの上京組にも人気の街というのはもちろん広尾とか麻布と違い初めてのオシャレ東京住まいでもとっつきやすい(入りやすい)ですよね。とっつきやすさという面では三茶に似ていますかね。

中目黒であれば例えば代官山T-SITE、恵比寿ガーデンプレイスなども行きやすく、キラキラした東京生活がしたい方にウケが良いのは言わずもがな。

その生活を掴むためなら車だっていらないし部屋だって狭くていい。でも住むところにもこだわりたい。でもでも当然ながら予算は抑えたい。

まぁ上記はあくまで賃貸での話が主にはなってしまう(一概には言えませんが持ち家を欲しいと思う方は脱1Rという方も多く、1LDKを好むパターンが多い)ため購入となればやや話は違ってくるのですが東カレの綾のような大人女子にもしっかりとウケる1Rに仕上げてきていますから分譲の1Rとはいえ歩留まりはかなり高いでしょうね～。

価格ですが3100万円ほど。坪単価にすると600万円を超えますし、利回りも4％弱とかなり厳しいものですがあえて投資目線の強すぎる人をシャットアウトしつつ、実需層からすれば手が届きやすい価格ということで価格設定もうまいですね。

「せっかく東京に出てきたんだからもっと刺激的でオシャレな生活がしたい！」という層にはとくにおすすめがしやすいです。

絶対とは言えないですけど3100万円で購入しても5年、10年後に買った価格と大差なく動くのではないでしょうか。出口は見えやすいです。

プラウドブランドの1R、モデルルームを見学して「これは成功だわ！」と確信しましたが次作が気になりますね。億ションで導入してしまえばさすがに億ション検討者に抵抗感持たれちゃいますし、とはいえ1Rだけのプラウドを造るのも変な話(ブランド分けしていないので)なので今後の展開に期待したいところです。

今回の1Rで唯一大きな不満だった点としては浄水器がないところです。2LDKには付くディスポーザーがないのはいいとして(料理好きが買うようなキッチンの広さではないため)浄水器は付けても良いような？

まぁおしゃれな皆さんはミネラルウォーターを買うからいいのかな(笑)

1R以外のお部屋も予定価格が更新されていたので共有いたします。

画像出典：プラウド中目黒公式HP

［南西向き］

A2タイプ　2LDK　62.40㎡

画像出典：プラウド中目黒公式HP

Bタイプ　2LDK　56.23㎡
5階　7600万円台　坪単価446万円
8階　7700万円台　坪単価452万円
11階　8000万円台　坪単価470万円

Cタイプ　2LDK　58.42㎡
予定価格表記なし

Dタイプ　2LDK　58.91㎡
5階　7900万円台　坪単価443万円
8階　7900万円台　坪単価443万円
11階　8200万円台　坪単価460万円

Eタイプ　2LDK　60.12㎡
予定価格表記なし

Fタイプ　2LDK　64.50㎡
5階　8700万円　坪単価445万円
9階　8800万円　坪単価451万円
11階　9100万円　坪単価466万円

［北東向き］

Gタイプ　1LDK　37.63㎡
8階　5400万円台　坪単価474万円

Hタイプ　1R　16.89㎡

画像出典：プラウド中目黒公式HP

Iタイプ　1R　16.63㎡
予定価格未発表

Jタイプ　1LDK　37.89㎡
5階　5400万円台　坪単価471万円
8階　5500万円台　坪単価479万円
11階　5600万円台　坪単価488万円

平均坪単価は約460万円です。

維持費などはまだ未定でした。

前回の記事→プラウド中目黒　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

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