プレシス西八王子リバーサイド　価格と間取り　サクライロノキセツが楽しみな南浅川緑地隣接

今回ご紹介するのはプレシス西八王子リバーサイドです！

［物件概要］第1期販売戸数7戸

売主：一建設
設計：プラスデコ一級建築士事務所
施工：一建設
価格：3980万円～5580万円
専有面積：57.44㎡～67.81㎡
総戸数：32戸
規模：7階建て
交通：JR中央快速線「西八王子」駅徒歩8分
所在地：東京都八王子市千人町2丁目
竣工予定：2025年1月下旬
引き渡し予定：2025年2月下旬

駐車場：13台（機械式12台、福祉対応平置駐車場1台）（月額8500円～12000円）、外部駐車場3台(あくまで紹介のため将来にわたって確保されることが約束されるものではない)
バイク置場：3台（月額2000円）
駐輪場：64台（月額300円・500円）

管理費（月額）15900円～18610円
修繕積立金（月額）4600円～5420円

地図はこちらです↓

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

JR中央快速線の西八王子駅から馬場横丁を南浅川方面へ徒歩8分、その南浅川沿いとなります。甲州街道を渡る必要はありますが駅からほぼ一直線でほぼフラットの分かりやすく歩きやすい道のりです。

当初は三共建設が施工主でしたが自社施工にて仕切り直しとなりました。

南浅川沿いに面していることからハザードマップでは色がついてしまうのですが(高台のめじろ台駅付近と比べてグラウンドレベルが20mほど低い)桜の木々が間近ですから毎年桜の時期は楽しみが大きなものとなるでしょう。桜の時期以外も目の前に緑道への出入口があるため散歩したりジョギングしたりとリバーサイドらしい生活を楽しむことができます。甲州街道のいちょう並木も季節毎に楽しませてくれます。

日常の買い物に関しては西八王子駅前のダイエーが徒歩8分、駅反対側のアルプスが徒歩11分、ゼファーアートフィールズ(エリア内では目立つ大規模マンション)の近くのヤオコーが徒歩11分と物件の近くというほどではないですが選択肢は豊かです。

そもそも車を持たない方が選ぶような立地ではないですからスーパーマーケットが徒歩10分前後になってしまうことはまったくウィークポイントになってこないでしょう。この辺りのスーパーマーケットは駐車場事情が良いため徒歩10分前後であろうと車や自転車で買い物に出かける方ばかりです。

通学校は第五小学校で徒歩5分、第七中学校で徒歩21分と小学校はすぐ近くです。

建設地は東と北側が接道している二方角地、主開口部は南西向きの設定です。従前は月極の青空駐車場がありました。

バルコニー向かいは接道していないものの戸建となるため3階くらいで一山超えてきますがその先のマンションのバルコニーと若干こんにちは気味にはなってきます。ただ、斜め方向は南浅川となるためできる限り南浅川寄りの部屋を選びたくはなってきそうです。

エントランスアプローチをゲートデザインとしているのがかっこいいですよね。好みの問題はあれど個人的にはゲートデザインのマンションが好きなので好印象です。ゲートを超えた先の風除室からも袖壁を伸ばしてくれているのも良い味付けとなっています。

風除室とエントランスホールは総戸数なりにこじんまりとはしていますがエレベーターまでクランクインとしてくれているなど奥行きを感じることができます。

歩行者、自転車、車、バイクすべての動線が別となっているのもうまいですよね～。いろいろなマンションに住んでみて学んだことの一つに『歩車分離は全員がハッピー』というのがあります。車を入出庫する際に自転車が同じ動線となればお互いに気を遣いますからね。どの視点で見ても歩車分離はハッピーと言って間違いないでしょう。

南浅川から目に入りやすい妻側と妻寄りタイル貼り、マリオン等でデザインをとってくれています。妻側のバルコニーが南浅川寄りに回り込ませているラインもかっこいいですね。隔て板がスラブtoスラブであればより引き締まったのは惜しいですが南浅川から見た際に『あのマンションかっこいいね！』と思われるような外観デザインとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　62.1㎡

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

3階　5230万円　坪単価278万円

Bタイプ　3LDK　60.03㎡

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

2階　4470万円　坪単価246万円

Cタイプ　3LDK　57.44㎡

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

2階　3980万円　坪単価229万円
3階　4350万円　坪単価250万円

Dタイプ　3LDK　62.62㎡

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

2階　4490万円　坪単価237万円

Eタイプ　3LDK　63.13㎡

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

3階　4790万円　坪単価250万円

Gタイプ　3LDK　67.81㎡

画像出典：プレシス西八王子リバーサイド公式HP

2階　4930万円　坪単価240万円
5階　5580万円　坪単価272万円

平均坪単価は約250万円です。

プレシスブランドですから違和感はないですが激狭3LDKばかりとなっていますし共用廊下側の柱も食い込んでいます。せっかくの南浅川を望む妻側窓面ももう少し豊かであれば嬉しかった印象を受けます。ただ、リビング横の洋室ウォールドアがハイタイプで格納でき可変性を高くしてくれているのは嬉しいですね。

設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機、浴室ダウンライト、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレなど単価帯からすれば悪くありません。構造は二重床(床スラブ厚180mm～200mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■コープ西八王子

1999年築　西八王子駅徒歩9分

新築時の坪単価約150万円
現在の坪単価約135万円

動き一例　約72㎡
新築時3000万円台
中古時2600万円台

■プラウド西八王子

2009年築　西八王子駅徒歩7分

新築時の坪単価約185万円
直近売り出し事例なし

■カサーレ西八王子駅前レジデンス

2012年築　西八王子駅徒歩1分

新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約165万円

動き一例　約61㎡
新築時2500万円台
中古時2700万円台

■サンクレイドル西八王子

2019年築　西八王子駅徒歩14分

新築時の坪単価約170万円
現在の坪単価約140万円

動き一例　約64㎡
新築時3200万円台
中古時2600万円台

■レーベン西八王子NOVERIA

2024年築　西八王子駅徒歩7分

新築時の坪単価約230万円
新築販売中(物件調査した2024年4月下旬時点)

上記相場からプレシス西八王子リバーサイドが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　63.13㎡　3階　4790万円　→　3500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の平置き1台を除いてターンテーブル利用の機械式で設置率約40％です。

駐輪場は屋内で1世帯2台は確保可能です。

管理費は㎡単価月額約279円、ディスポーザーなしの外廊下ですからもう少しお安いと嬉しかったですね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■コープ西八王子　総戸数181戸　管理費㎡単価月額約155円

■プラウド西八王子　総戸数47戸　管理費㎡単価月額約178円

■カサーレ西八王子駅前レジデンス　総戸数53戸　管理費㎡単価月額約180円

■サンクレイドル西八王子　総戸数47戸　管理費㎡単価月額約220円

【住むレーション】

［中央快速線］

西八王子　7:28発
八王子　7:32着
豊田　7:37着
日野　7:40着
立川　7:43着
国立　7:47着
西国分寺　7:50着
国分寺　7:52着
武蔵小金井　7:56着
東小金井　7:58着
武蔵境　8:01着
三鷹　8:04着
吉祥寺　8:06着
西荻窪　8:09着
荻窪　8:12着
阿佐ヶ谷　8:14着
高円寺　8:16着
中野　8:19着
新宿　8:24着
四ツ谷　8:30着
御茶ノ水　8:35着
神田　8:37着
東京　8:39着