グランドシティタワー池袋　第三期の価格と間取り　2024年9月時点の周辺相場

グランドシティタワー池袋、第三期の価格と間取りを共有いたします！

※第三期と先着順が混在

［フロア内訳］

1階～3階　店舗・保健所(保育所は南棟)
4階～5階　自転車置場　専用エレベーター
4階～52階　住戸

W70Aタイプ　3LDK　72.44㎡　南西角住戸

SW55Kタイプ　2LDK　54.92㎡　南向き中住戸

SW55Lタイプ　2LDK　55.19㎡　南向き中住戸

SW55Mタイプ　2LDK　55.44㎡　南向き中住戸

S80Aタイプ　3LDK　78.44㎡　南東角住戸

SE75Aタイプ　3LDK　75.43㎡　東向き中住戸

SE75Bタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸

SE75Cタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸

SE75Dタイプ　3LDK　75.44㎡　東向き中住戸

E90Aタイプ　3LDK　88.44㎡　北東角住戸

NE70Bタイプ　3LDK　70.43㎡　北向き中住戸

NE70Cタイプ　3LDK　70.44㎡　北向き中住戸

平均坪単価は約880万円です。

『価格間違えちった！』の第一期と比べれば値上がりしていますが半年ほど前の第二期と比べて値上げはありません。(階数が下になるのに同じ価格ではあるため若干は実質の値上げをしていると言ったほうが正確でしょうか)

私はむしろ豊島区が好きではあるのですが、客観的に見て格上となる港区の新築タワマンが坪単価1500万円ほどまで高騰している今のマーケットからすれば豊島区らしいおとなしい価格設定と言えるのではないでしょうか。

一般論として港区の新築タワマンが坪単価1000万円なのに駅直結とはいえ豊島区のタワマンが坪単価900万円となれば『おいおい！(井上喜久子風)』となってしまいますが、坪単価1500万円と坪単価900万円となればむしろコストパフォーマンスが高いとさえ感じてしまいます。(繰り返しになりますが私は豊島区が好きでありdisではなく客観的な比較)

周辺分譲マンション相場を確認してみましょう！

※ここ最近動きがあった物件のみ
※太字は駅直結

■エアライズタワー

2007年築　東池袋駅直結　東池袋4

新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約650万円(リノベ済みを除く)

動き一例

約70㎡
新築時5200万円台
中古時14500万円台

約83㎡　※リノベ済み
新築時6500万円台
中古時20800万円台

約92㎡　※リノベ済み
新築時7600万円台
中古時21900万円台

■アウルタワー

2010年築　東池袋駅直結　東池袋4

新築時の坪単価約330万円
現在の坪単価約650万円

動き一例

約57㎡
新築時5700万円台
中古時10900万円台

■プラウドタワー東池袋

2019年築　東池袋駅徒歩5分　東池袋5

新築時の坪単価約425万円
現在の坪単価約620万円

動き一例

約81㎡
新築時10600万円台
中古時15900万円台

東池袋エリアは長く住まう方が多く、特に広めの部屋は動きが少ないのが特徴の一つです。

そのためサンプルが多めの物件のみをご紹介しております。

築20年が近づいているエアライズタワーがリノベなしで坪単価600万円台中盤ですからその築年数差を考慮すると新築のグランドシティタワー池袋が坪単価900万円弱というのは妥当性があるという印象を受けます。(私は築1年の価値を1.5%～2％と考えています)

『山手線内側でスペシャルな新築タワーマンションが欲しい』『山手線内側にはこだわらないけども駅距離は気にする』『坪単価1000万円は超えたくない』というような中広域検討者もグランドシティタワー池袋を検討候補にしてみると面白いのではないでしょうか。

その他中広域検討者が比較検討して面白いのはパークシティ中野ザタワー、クラッシィタワー新宿御苑、パークタワー勝どきあたりでしょうか。

リビオタワー品川とザ豊海タワーも良い出物ではあるもののグランドシティタワー池袋や上記のような駅近(もしくは駅直結)がお好きな方からすると駅距離で心折れてしまうと思いますので合ってこないでしょう。

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