今回ご紹介するのはクレアホームズ府中西府スカイビューです!

[物件概要]

売主:セントラル総合開発
設計:橘建築設計事務所
施工:三信住建
価格:5190万円
専有面積:70.09㎡(全体としては67.08㎡~82.34㎡)
総戸数:54戸
規模:13階建て
交通:JR南武線「西府」駅徒歩6分 京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩14分 「府中駅」より「本宿町二丁目」バス停までバスで約6分、バス停から徒歩1分
所在地:東京都府中市本宿町二丁目
竣工予定:2022年10月下旬

駐車場:18台(屋外平置駐車場2台、屋外機械式駐車場15台、来客用屋外平置駐車場1台)(月額11000円~16000円)
バイク置場:3台(月額3000円)
自転車置場:108台(2段スライドラック式〔上段:上下式41台、下段:スライド式67台〕)(月額100円・300円)

地図はこちらです↓

画像出典:クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP

2009年3月に開業した南武線の西府駅から徒歩6分、新府中街道を渡る必要があるため前回ご紹介した駅前のプレディア府中西府に比べると駅までの行き来としては劣るのですが甲州街道沿いの南側に位置しているという用途地域と高度地区の強みを活かしてエリア内では背の高い13階建てとできています。

物件名にスカイビューと付くようにバルコニーから先が低層住宅街(少し先まで一低層)となるため眺望の抜け感もありますし、全戸南南西のため採光も抜群のものとなります。駅の南側と異なり多摩川系のハザードマップで色が付かないというのも気にされる方にとっては安心材料でしょう。

隣駅の分倍河原は南武線と京王線の乗り換えが容易ではありますが分倍河原駅へも徒歩14分と歩ける距離に位置しています。甲州街道から横にそれる道のため交通量もそこまで多くなく歩きやすいのですが京王線の踏切を渡る必要があるため朝は時間が読みにくいのが気になりやすいでしょう。

土地形状がほぼ正方形と整っており、住戸部分は南側に寄せて甲州街道から離しつつもエントランスホールは北側に伸びてくるのがとてもかっこいいですね。エントランスホールがもう少し広いと嬉しかったですし、エレベーターも北側としてホールを設けてくれても良かったのでは?と感じたものの共用廊下もガラス手摺としていますし、エントランスホールからエレベーターまでの間に植栽を設けるなど単調ではありません。できれば正面(バルコニー側)もこだわってほしかったですけども。(エントランスホール側と比べるとだいぶあっさりとしています)

価格と間取りの一部を共有いたします!

Gタイプ 3LDK 70.09㎡ 管理費(月額)13900円 修繕積立金(月額)5610円

画像出典:クレアホームズ府中西府スカイビュー公式HP

11階 5190万円 坪単価244万円

平均坪単価は約220万円です。

見学時点で残っている部屋は南西角住戸の11階でマンション内でも条件良い部屋となります。

玄関前に巨大ポーチ、各戸宅配ボックス&防災倉庫(全タイプ)、室内の玄関には手洗いボウル(全タイプ・タッチレス水栓)、通風窓(全タイプ)など今の時代らしさを強く感じます。(手洗いボウルを角住戸だけでなく中住戸にも設置しているのは尖っていますね)

その他設備仕様としてはディスポーザーはないですが食洗機は付いてきます。浴室は天井照明、ミストサウナです。トイレは古めかしくないタンク式など単価なりに物足りない部分もありますが玄関電子錠は良いですね。インターネットはNUROを導入しています。直床・二重天井、基本天井高は2500mmです。

中住戸も角住戸も共用廊下側柱も外へ出してくれています。

周辺相場を確認しましょう!

・モナークサンシティ府中 1998年築 西府町2 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約100万円

・マイキャッスル府中西 1999年築 本宿町2 新築時の坪単価約175万円 直近売り出し事例なし

・ウィンドステージ西府中 2002年築 本宿町2 新築時の坪単価約155万円 直近売り出し事例なし

・ライオンズガーデン府中アクロスフォート 2005年築 西府2 新築時の坪単価約155万円 現在の坪単価約170万円

・D´クラディア府中タイムスアベニュー 2007年築 本宿町2 新築時の坪単価約180万円 直近売り出し事例なし

・レクセル府中西府 2009年築 本宿町1 新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約200万円

・パレステージ府中西 2012年築 本宿町2 新築時の坪単価約165万円 直近売り出し事例なし

・プレミアムレジデンス府中西府駅前 2013年築 西府町1 新築時の坪単価約190万円 直近売り出し事例なし

・レーベン府中西府 2017年築 西府町1 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約215万円

・プレディア府中西府 2019年築 本宿町1 新築時の坪単価約235万円 直近売り出し事例なし

上記相場からクレアホームズ府中西府スカイビューの将来価値を予想すると

Gタイプ 3LDK 70.09㎡ 11階 5190万円(新築時) → 4440万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は敷地北側屋外に機械式中心で設置率約31%、駐輪場も敷地北側屋外に200%です。

維持費は管理費㎡単価月額約198円、ディスポーザーはないですが規模感からすれば高いとは感じにくいでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・モナークサンシティ府中 総戸数19戸 管理費㎡単価月額約220円

・ライオンズガーデン府中アクロスフォート 総戸数103戸 管理費㎡単価月額約175円

・プレディア府中西府  総戸数20戸 管理費㎡単価月額約292円

建設地

【住むレーション】

[南武線]

西府 8:08発
谷保 8:11着
矢川 8:13着
西国立 8:15着
立川 8:17着

西府 8:01発
分倍河原 8:03着
府中本町 8:06着
南多摩 8:09着
稲城長沼 8:12着
矢野口 8:15着
稲田堤 8:17着
中野島 8:19着
登戸 8:22着
宿河原 8:26着
久地 8:28着
津田山 8:30着
武蔵溝ノ口 8:32着
武蔵新城 8:35着
武蔵中原 8:39着
武蔵小杉 8:42着
向河原 8:44着
平間 8:46着
鹿島田 8:48着
矢向 8:51着
尻手 8:53着
川崎 8:55着

[分倍河原駅から京王線]

分倍河原 8:05発
府中 8:07着
調布 8:14着
千歳烏山 8:23着
明大前 8:31着
笹塚 8:34着
新宿 8:40着

[立川駅から中央線]

立川 8:28発
日野 8:30着
豊田 8:33着
八王子 8:38着

立川 8:24発
国分寺 8:31着
新宿 8:59着
四ツ谷 9:04着
御茶ノ水 9:09着
神田 9:11着
東京 9:14着

中央自動車の国立府中ICまで約1.6キロと車での遠出も便利です。

日常の買い物としてはオーケーへ徒歩5分、業務スーパーといなげやへ徒歩8分と駅北口側のためオーケーへ立ち寄りやすくなっています。自転車であれば府中駅周辺も日常生活圏となります。

通学校は府中第五小学校で徒歩7分、府中第四中学校で徒歩8分です。

【総評】

広域検討者からすると駅力という面ではとっつきにくいかもしれませんがご地元の方にとっては買いやすい出物ですね!

駅からもそこそこ近いですし、甲州街道沿いですが背中側ですし、採光と眺望も恵まれていますしそれが守られやすい、スーパーマーケットや学校も近く販売価格も新築としては割高感なし。売主と施工会社もブランド力があるとまではいかなくとも実績豊富。中古で叶えることが難しい玄関前の各戸宅配ボックスや玄関電子錠、手洗いボウルなど今の時代の新築マンションだからこそのスペック。分譲マンション自体は点在していますが「新築だからこその強み」があったほうが買いやすいでしょう。

新しい駅がゆえにバリアフリー対応もしっかりとしています。(両口ともエレベーター&エスカレーターあり)

のんびりとした駅がお好きであれば広域検討者にも合ってくるでしょう。

動画もご覧ください!

■クレアホームズ府中西府スカイビュー 建設地周辺レポート

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