ザ豊海タワーマリン&スカイ、2回目のモデルルーム訪問(再商談)をしてきました!

今回新たに分かった主なことは

・プレミアムフロア(51階~53階)の細かい予定価格
・オナスタ(有償オプション)やカラーセレクト、メニュープラン等

上記2点となります。

スーペリアの販売予定住戸や予定価格などに変更はありませんでした。おそらくそのまま正式価格へ移行となることでしょう。

まずオナスタについてですが…三井レジの有償オプションはお安い印象があったのですが過去と比べると明らかに値上がりしていますね…インフレ時代ですので当然と言えば当然なのですが…やりたいことを計算していくと結構な金額に…過去のオナスタ価格は完全に忘れる必要があるでしょう。

ただ、やれることが多いため『標準スペックでは納得できない!!』という方でも引き渡し前に施工してくれる売主系オプションにて満足できるレベルまでカスタマイズすることができます。リビング天カセは38階以上の角住戸(79㎡以上)が対象であるなど制限はありますが今回の販売期であれば多くの住戸で多彩なカスタマイズを楽しむことができます。

また、メニュープランでリビングを拡張すると床暖房も拡張されるというのはとても嬉しいところです。

プレミアムフロアの予定価格と間取りを共有いたします!

[西ウイング]

112Anタイプ 3LDK 112.37㎡ 都心・築地市場方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

53階 33000万円 坪単価970万円

148Aseタイプ 4LDK 148.54㎡ 虹橋方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

53階 49980万円 坪単価1112万円 大型平置き駐車場確定!!

127Aseタイプ 4LDK 127.10㎡ 虹橋方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

52階 39980万円 坪単価1039万円

156Aswタイプ 3LDK 156.56㎡ 虹橋方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

53階 50980万円 坪単価1076万円 大型平置き駐車場確定!!

116Awタイプ 3LDK 116.34㎡ 都心方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

53階 39980万円 坪単価1136万円 大型平置き駐車場確定!!

[東ウイング]

153Anwタイプ 3LDK 153.52㎡ 都心・築地市場方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

53階 50980万円 坪単価1097万円 大型平置き駐車場確定!!

133Dnwタイプ 3LDK 133.92㎡ 都心・築地市場方面

画像出典:ザ 豊海タワー マリン&スカイ公式HP

51階 39880万円 坪単価984万円
52階 39980万円 坪単価986万円

今期販売対象のプレミアム住戸だけで計算をすると平均坪単価は約1050万円です。

条件良いところから供給してくれるとは言えだいぶ絞ってきています。パークタワー勝どきも売り渋り状態ですし明らかに築地市場跡地開発の公式発表を待っている感もありますがどうなのでしょうか…もちろん売上時期の調整というのもあるのでしょうけども開発内容によっては勝どき月島エリアの不動産価格への影響はかなりのものとなりそうですからね…

とはいえ坪単価1000万円超えはすごいなぁ~と思うものの眺望や間取りがスペシャル(間取りは好みですがこれだけ窓面豊かなのはかなりレア)なだけでなく駐車場の飴ちゃんがすごいですからこのお金を出せる方に欲しいと思わせる工夫はなされています。

駐車場の飴ちゃんに関しては敷地内で確保できることはもちろんですが部屋によっては地下の大型平置き区画が確定となります!!

専用使用権でないため売却時は継承できない点は注意が必要ですが新築でも中古でも都心のマンションにおいて平置き駐車場を確保するのが難しいためウケが良いことでしょう。

・平置大型 全長6000mm×全幅2500mm 11台 月額55000円

上記サイズ感であれば富裕層が乗るような車も基本的には止められることでしょう。

もちろんセキュリティ面重視であればタワーパーキングを希望すればそちらを確保することができます。

基本天井高は51階と52階が約2700mm、53階が約3000mm、ハイサッシ(53階は上部別窓追加)ですし室内設備仕様と室内扉の質感などもスーペリアより高くなります。

前回の記事 → ザ 豊海タワー マリン&スカイ 予定価格と間取り 駅から離れるだけの価値あり!!

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