三田ガーデンヒルズ　第2期1次の価格と間取り　平均坪単価約1385万円

三田ガーデンヒルズ、第2期1次の販売が開始されました！

■販売概要（第2期1次）

受付期間：2023年11月7日（火）～2023年11月12日（日）
受付時間：10:00～17:00
抽選日：2023年11月13日（月）
抽選時間：11:00

販売戸数：135戸
販売価格：1億500万円（7戸）～15億円（2戸）
最多販売価格帯：1億円台（14戸）※1000万円単位
間取り：1LDK（10戸）・1R（16戸）・2LDK（55戸）・3LDK（53戸）・4LDK（1戸）
専有面積：29.34㎡（16戸）～200.42㎡（1戸）

管理費：月額6,310円～147,710円
全体管理費：月額20,770円～141,900円
修繕積立金：月額1,350円～27,660円
全体修繕積立金：月額5,960円～40,690円

修繕積立基金：引渡時一括 486,000円～9,957,600円
全体修繕積立基金：引渡時一括 2,145,600円～14,648,400円

竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2026年1月下旬入居予定

駐車場：総戸数1002戸に対して敷地内機械式468台（月額50,000円～71,000円） 敷地内平面58台（月額80,000円）

■価格と間取り

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-29An　1R　29.34㎡　管理費(月額)27,080円　修繕積立金(月額)7,310円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-29Cn　1R　29.34㎡　管理費(月額)27,080円　修繕積立金(月額)7,310円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-55Aw　1LDK　55.20㎡　管理費(月額)47,530円　修繕積立金(月額)12,920円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-56An　1LDK　56.24㎡　管理費(月額)51,910円　修繕積立金(月額)14,010円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-60A　2LDK　60.10㎡　管理費(月額)53,670円　修繕積立金(月額)14,600円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-60B　1LDK　60.52㎡　管理費(月額)54,050円　修繕積立金(月額)14,710円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-60Ae　1LDK　60.67㎡　管理費(月額)52,230円　修繕積立金(月額)14,200円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-65A　2LDK　65.20㎡　管理費(月額)58,220円　修繕積立金(月額)15,850円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

E-67Ae　2LDK　67.59㎡　管理費(月額)57,110円　修繕積立金(月額)15,820円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-68An　2LDK　68.90㎡　管理費(月額)63,590円　修繕積立金(月額)17,160円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-70Be　2LDK　70.86㎡　管理費(月額)17,160円　修繕積立金(月額)16,580円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-70Ce　2LDK　70.92㎡　管理費(月額)61,060円　修繕積立金(月額)16,600円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-71Ae　2LDK　71.11㎡　管理費(月額)61,230円　修繕積立金(月額)16,640円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

N-78As　2LDK　78.34㎡　管理費(月額)72,300円　修繕積立金(月額)19,500円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-80Ae　2LDK　80.04㎡　管理費(月額)68,920円　修繕積立金(月額)18,730円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-80B　2LDK　80.39㎡　管理費(月額)71,790円　修繕積立金(月額)19,540円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-82Aw　2LDK　82.10㎡　管理費(月額)70,690円　修繕積立金(月額)19,220円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-86Bw　3LDK　86.77㎡　管理費(月額)74,710円　修繕積立金(月額)20,300円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-86Cw　3LDK　86.77㎡　管理費(月額)74,710円　修繕積立金(月額)20,300円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-90B　3LDK　90.57㎡　管理費(月額)80,880円　修繕積立金(月額)22,010円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-91Be　3LDK　91.63㎡　管理費(月額)78,890円　修繕積立金(月額)21,440円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-100Bw　3LDK　100.74㎡　管理費(月額)86,730円　修繕積立金(月額)23,570円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-100Cw　3LDK　100.91㎡　管理費(月額)86,880円　修繕積立金(月額)23,610円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-101Aw　3LDK　101.28㎡　管理費(月額)87,210円　修繕積立金(月額)23,700円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-103Ae　3LDK　103.96㎡　管理費(月額)89,510円　修繕積立金(月額)24,320円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-104Ae　3LDK　104.35㎡　管理費(月額)89,850円　修繕積立金(月額)24,410円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-105Ae　3LDK　105.28㎡　管理費(月額)90,650円　修繕積立金(月額)24,630円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-106A　3LDK　106.43㎡　管理費(月額)95,040円　修繕積立金(月額)25,870円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-113Ae　3LDK　113.45㎡　管理費(月額)97,680円　修繕積立金(月額)26,550円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-119Ae　3LDK　119.12㎡　管理費(月額)102,570円　修繕積立金(月額)27,870円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-120Ae　3LDK　120.64㎡　管理費(月額)103,870円　修繕積立金(月額)28,230円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-120Bw　3LDK　120.81㎡　管理費(月額)104,010円　修繕積立金(月額)28,270円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

S-121A　3LDK　121.51㎡　管理費(月額)108,510円　修繕積立金(月額)29,530円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-121Ae　3LDK　121.42㎡　管理費(月額)104,550円　修繕積立金(月額)28,410円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-122Aw　3LDK　122.67㎡　管理費(月額)105,620円　修繕積立金(月額)28,700円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-123Ae　3LDK　123.71㎡　管理費(月額)106,520円　修繕積立金(月額)28,950円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-131Aw　3LDK　131.11㎡　管理費(月額)112,890円　修繕積立金(月額)30,680円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-136Ae　3LDK　136.56㎡　管理費(月額)117,570円　修繕積立金(月額)31,950円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-161Ae　3LDK　161.56㎡　管理費(月額)139,100円　修繕積立金(月額)37,810円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

W-182Ae　3LDK　182.30㎡　管理費(月額)156,960円　修繕積立金(月額)42,660円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

PM-200A　4LDK　200.42㎡　管理費(月額)289,610円　修繕積立金(月額)68,350円

画像出典：三田ガーデンヒルズ公式HP

平均坪単価は約1385万円です。

やはり第一期のパークマンション棟は買いでしたね～。

とはいえ今回の販売期も2億円前半で購入できる2人～3人家族対応の部屋があり、『15億円支払う人が満足できるマンションに2億円ちょっとで住める』となれば予算届く方が購入を迷う理由なんてないでしょうね。

■周辺相場

※向きや階数で単価が大きく異なるためあくまで平均値です

・シティタワー麻布十番　2009年築　三田1　麻布十番駅徒歩4分

新築時の坪単価約485万円
一年前の坪単価約970万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例　約60㎡　新築時7500万円台　中古時18500万円台

・パークコート麻布十番ザタワー　2010年築　三田1　麻布十番駅徒歩3分

新築時の坪単価約470万円
一年前の坪単価約930万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例　約63㎡　新築時7900万円台　中古時17000万円台

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