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三田ガーデンヒルズ、第2期1次の販売が開始されました!

■販売概要(第2期1次)

受付期間:2023年11月7日(火)~2023年11月12日(日)
受付時間:10:00~17:00
抽選日:2023年11月13日(月)
抽選時間:11:00

販売戸数:135戸
販売価格:1億500万円(7戸)~15億円(2戸)
最多販売価格帯:1億円台(14戸)※1000万円単位
間取り:1LDK(10戸)・1R(16戸)・2LDK(55戸)・3LDK(53戸)・4LDK(1戸)
専有面積:29.34㎡(16戸)~200.42㎡(1戸)

管理費:月額6,310円~147,710円
全体管理費:月額20,770円~141,900円
修繕積立金:月額1,350円~27,660円
全体修繕積立金:月額5,960円~40,690円

修繕積立基金:引渡時一括 486,000円~9,957,600円
全体修繕積立基金:引渡時一括 2,145,600円~14,648,400円

竣工時期:2025年3月下旬竣工予定
入居時期:2026年1月下旬入居予定

駐車場:総戸数1002戸に対して敷地内機械式468台(月額50,000円~71,000円) 敷地内平面58台(月額80,000円)

■価格と間取り

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N-29An 1R 29.34㎡ 管理費(月額)27,080円 修繕積立金(月額)7,310円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N2階 10700万円 坪単価1205万円
N3階 10600万円 坪単価1194万円
N4階 10500万円 坪単価1183万円
N5階 10500万円 坪単価1183万円
N6階 10500万円 坪単価1183万円
N7階 10500万円 坪単価1183万円
N8階 10500万円 坪単価1183万円
N9階 10600万円 坪単価1194万円
N10階 10700万円 坪単価1205万円
N11階 10800万円 坪単価1216万円
N12階 11000万円 坪単価1239万円
N13階 11400万円 坪単価1284万円

N-29Cn 1R 29.34㎡ 管理費(月額)27,080円 修繕積立金(月額)7,310円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N2階 10700万円 坪単価1205万円
N3階 10600万円 坪単価1194万円
N4階 10500万円 坪単価1183万円
N5階 10500万円 坪単価1183万円

W-55Aw 1LDK 55.20㎡ 管理費(月額)47,530円 修繕積立金(月額)12,920円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 23000万円 坪単価1377万円

N-56An 1LDK 56.24㎡ 管理費(月額)51,910円 修繕積立金(月額)14,010円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N4階 18950万円 坪単価1113万円

S-60A 2LDK 60.10㎡ 管理費(月額)53,670円 修繕積立金(月額)14,600円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S8階 21600万円 坪単価1188万円

S-60B 1LDK 60.52㎡ 管理費(月額)54,050円 修繕積立金(月額)14,710円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S9階 20200万円 坪単価1103万円
S10階 20900万円 坪単価1141万円

W-60Ae 1LDK 60.67㎡ 管理費(月額)52,230円 修繕積立金(月額)14,200円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W2階 24400万円 坪単価1329万円
W3階 24600万円 坪単価1340万円
W4階 24600万円 坪単価1340万円
W5階 24600万円 坪単価1340万円
W6階 24600万円 坪単価1340万円
W7階 25100万円 坪単価1367万円

S-65A 2LDK 65.20㎡ 管理費(月額)58,220円 修繕積立金(月額)15,850円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S4階 18200万円 坪単価922万円

E-67Ae 2LDK 67.59㎡ 管理費(月額)57,110円 修繕積立金(月額)15,820円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

E2階 20500万円 坪単価1002万円
E3階 20600万円 坪単価1007万円

N-68An 2LDK 68.90㎡ 管理費(月額)63,590円 修繕積立金(月額)17,160円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N4階 21700万円 坪単価1041万円
N5階 21700万円 坪単価1041万円
N6階 21700万円 坪単価1041万円
N7階 21700万円 坪単価1041万円
N8階 21700万円 坪単価1041万円
N9階 21900万円 坪単価1050万円
N10階 22200万円 坪単価1065万円
N11階 22500万円 坪単価1079万円

W-70Be 2LDK 70.86㎡ 管理費(月額)17,160円 修繕積立金(月額)16,580円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W2階 28700万円 坪単価1338万円
W3階 28900万円 坪単価1348万円
W4階 28900万円 坪単価1348万円
W5階 28900万円 坪単価1348万円
W6階 28900万円 坪単価1348万円
W7階 29400万円 坪単価1371万円

W-70Ce 2LDK 70.92㎡ 管理費(月額)61,060円 修繕積立金(月額)16,600円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 33500万円 坪単価1561万円
W2階 29600万円 坪単価1379万円
W3階 29800万円 坪単価1389万円
W4階 29800万円 坪単価1389万円
W5階 29800万円 坪単価1389万円
W6階 29800万円 坪単価1389万円
W7階 30800万円 坪単価1435万円

W-71Ae 2LDK 71.11㎡ 管理費(月額)61,230円 修繕積立金(月額)16,640円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 34000万円 坪単価1599万円
W2階 29700万円 坪単価1380万円
W3階 29900万円 坪単価1390万円
W4階 29900万円 坪単価1390万円
W5階 29900万円 坪単価1390万円
W6階 29900万円 坪単価1390万円
W7階 30900万円 坪単価1436万円

N-78As 2LDK 78.34㎡ 管理費(月額)72,300円 修繕積立金(月額)19,500円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

N2階 23200万円 坪単価979万円
N3階 23500万円 坪単価991万円
N4階 23500万円 坪単価991万円

W-80Ae 2LDK 80.04㎡ 管理費(月額)68,920円 修繕積立金(月額)18,730円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W2階 33700万円 坪単価1391万円
W3階 33900万円 坪単価1400万円
W4階 33900万円 坪単価1400万円
W5階 34450万円 坪単価1422万円
W6階 33900万円 坪単価1400万円
W7階 34400万円 坪単価1420万円

S-80B 2LDK 80.39㎡ 管理費(月額)71,790円 修繕積立金(月額)19,540円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S2階 29700万円 坪単価1221万円
S3階 30000万円 坪単価1233万円

W-82Aw 2LDK 82.10㎡ 管理費(月額)70,690円 修繕積立金(月額)19,220円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 34400万円 坪単価1385万円
W2階 31300万円 坪単価1260万円
W3階 31400万円 坪単価1264万円
W4階 30900万円 坪単価1244万円
W5階 30900万円 坪単価1244万円
W6階 30900万円 坪単価1244万円

W-86Bw 3LDK 86.77㎡ 管理費(月額)74,710円 修繕積立金(月額)20,300円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 36300万円 坪単価1383万円
W2階 32900万円 坪単価1253万円
W3階 33000万円 坪単価1257万円
W4階 32900万円 坪単価1253万円
W5階 33350万円 坪単価1270万円
W6階 32900万円 坪単価1253万円

W-86Cw 3LDK 86.77㎡ 管理費(月額)74,710円 修繕積立金(月額)20,300円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 36300万円 坪単価1383万円
W2階 32900万円 坪単価1253万円
W3階 33000万円 坪単価1257万円
W4階 32900万円 坪単価1257万円
W5階 32900万円 坪単価1257万円
W6階 32900万円 坪単価1257万円

S-90B 3LDK 90.57㎡ 管理費(月額)80,880円 修繕積立金(月額)22,010円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S3階 35000万円 坪単価1277万円

W-91Be 3LDK 91.63㎡ 管理費(月額)78,890円 修繕積立金(月額)21,440円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W2階 40300万円 坪単価1453万円
W3階 40500万円 坪単価1461万円
W4階 40500万円 坪単価1461万円
W5階 40500万円 坪単価1461万円
W6階 40500万円 坪単価1461万円 ※2LDK
W7階 41500万円 坪単価1497万円

W-100Bw 3LDK 100.74㎡ 管理費(月額)86,730円 修繕積立金(月額)23,570円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 44500万円 坪単価1460万円 ※2LDK
W2階 40500万円 坪単価1329万円 ※2LDK
W3階 40000万円 坪単価1312万円
W4階 39900万円 坪単価1309万円
W6階 39900万円 坪単価1309万円

W-100Cw 3LDK 100.91㎡ 管理費(月額)86,880円 修繕積立金(月額)23,610円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W7階 62000万円 坪単価2031万円

W-101Aw 3LDK 101.28㎡ 管理費(月額)87,210円 修繕積立金(月額)23,700円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W7階 62000万円 坪単価2023万円

W-103Ae 3LDK 103.96㎡ 管理費(月額)89,510円 修繕積立金(月額)24,320円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W2階 43700万円 坪単価1389万円
W3階 43900万円 坪単価1396万円
W4階 43900万円 坪単価1396万円
W5階 43900万円 坪単価1396万円
W6階 43900万円 坪単価1396万円
W7階 44900万円 坪単価1427万円

W-104Ae 3LDK 104.35㎡ 管理費(月額)89,850円 修繕積立金(月額)24,410円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 51000万円 坪単価1615万円
W2階 44700万円 坪単価1416万円
W3階 44900万円 坪単価1422万円
W4階 44900万円 坪単価1422万円 ※2LDK
W5階 45200万円 坪単価1431万円 ※2LDK
W6階 45500万円 坪単価1441万円
W7階 46500万円 坪単価1473万円

W-105Ae 3LDK 105.28㎡ 管理費(月額)90,650円 修繕積立金(月額)24,630円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 52400万円 坪単価1645万円
W3階 46900万円 坪単価1472万円
W4階 46900万円 坪単価1472万円
W5階 47400万円 坪単価1488万円 ※2LDK
W6階 47900万円 坪単価1504万円
W7階 48900万円 坪単価1535万円

S-106A 3LDK 106.43㎡ 管理費(月額)95,040円 修繕積立金(月額)25,870円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S4階 37300万円 坪単価1158万円
S5階 37600万円 坪単価1167万円

W-113Ae 3LDK 113.45㎡ 管理費(月額)97,680円 修繕積立金(月額)26,550円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W1階 52500万円 坪単価1529万円

W-119Ae 3LDK 119.12㎡ 管理費(月額)102,570円 修繕積立金(月額)27,870円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 73000万円 坪単価2025万円

W-120Ae 3LDK 120.64㎡ 管理費(月額)103,870円 修繕積立金(月額)28,230円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 73900万円 坪単価2025万円

W-120Bw 3LDK 120.81㎡ 管理費(月額)104,010円 修繕積立金(月額)28,270円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W7階 73900万円 坪単価2022万円

S-121A 3LDK 121.51㎡ 管理費(月額)108,510円 修繕積立金(月額)29,530円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

S3階 49000万円 坪単価1333万円

W-121Ae 3LDK 121.42㎡ 管理費(月額)104,550円 修繕積立金(月額)28,410円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 73900万円 坪単価2012万円

W-122Aw 3LDK 122.67㎡ 管理費(月額)105,620円 修繕積立金(月額)28,700円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W7階 75000万円 坪単価2021万円

W-123Ae 3LDK 123.71㎡ 管理費(月額)106,520円 修繕積立金(月額)28,950円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 73900万円 坪単価1974万円

W-131Aw 3LDK 131.11㎡ 管理費(月額)112,890円 修繕積立金(月額)30,680円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W7階 82000万円 坪単価2067万円

W-136Ae 3LDK 136.56㎡ 管理費(月額)117,570円 修繕積立金(月額)31,950円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 10億円 坪単価2420万円

W-161Ae 3LDK 161.56㎡ 管理費(月額)139,100円 修繕積立金(月額)37,810円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 10億円 坪単価2046万円

W-182Ae 3LDK 182.30㎡ 管理費(月額)156,960円 修繕積立金(月額)42,660円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

W8階 15億円 坪単価2720万円

PM-200A 4LDK 200.42㎡ 管理費(月額)289,610円 修繕積立金(月額)68,350円

画像出典:三田ガーデンヒルズ公式HP

10階 15億円 坪単価2474万円

平均坪単価は約1385万円です。

やはり第一期のパークマンション棟は買いでしたね~。

とはいえ今回の販売期も2億円前半で購入できる2人~3人家族対応の部屋があり、『15億円支払う人が満足できるマンションに2億円ちょっとで住める』となれば予算届く方が購入を迷う理由なんてないでしょうね。

■周辺相場

※向きや階数で単価が大きく異なるためあくまで平均値です

・シティタワー麻布十番 2009年築 三田1 麻布十番駅徒歩4分

新築時の坪単価約485万円
一年前の坪単価約970万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例 約60㎡ 新築時7500万円台 中古時18500万円台

・パークコート麻布十番ザタワー 2010年築 三田1 麻布十番駅徒歩3分

新築時の坪単価約470万円
一年前の坪単価約930万円
現在の坪単価約1100万円

動き一例 約63㎡ 新築時7900万円台 中古時17000万円台

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