サンクレイドル成増　価格と間取り　和光市アドレス×白子川沿いの成増物件

今回ご紹介するのはサンクレイドル成増です！

［物件概要］

売主：アーネストワン
設計：スペース・コム
施工：小川建設
価格：4988万円～6388万円
専有面積：52.36㎡～68.65㎡
総戸数：31戸
規模：5階建て
交通：東武東上線「成増」駅徒歩13分　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩14分
所在地：埼玉県和光市白子3丁目
竣工予定：2025年3月中旬
引き渡し予定：2025年3月中旬

駐車場：18台（来客用平置2台、平置2台、機械式14台）月額14000円～16000円
バイク置場：4台　月額2000円
自転車置場：62台（2段ラック式上段19台　下段スライド式31台　スライドラック式12台）月額100円～500円

管理費(月額)13110円～16670円
修繕積立金(月額)5240円～6870円

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル成増公式HP

東武東上線の成増駅から徒歩13分、東京メトロ有楽町線と副都心線の地下鉄成増駅から徒歩14分、成増駅の北口から成増駅北口通りを下りきってすぐのところです。

アドレスは埼玉県和光市ですが和光市駅を日常使いできるような立地ではなく日常生活において使う駅は成増となります。私自身も20歳の時に最初に購入したのが和光市アドレスの成増物件(都営三田線の西高島平を使うことも多かったです)であったためとても馴染み深いエリアの一つです。

成増駅最寄りの新築マンションとしては板橋区アドレスのプラネスーペリア成増(平均坪単価約250万円)、和光市白子アドレスのガーデンハウス成増(価格未定)があるわけですが今作はガーデンハウス成増と同じく低地となるためハザードマップでは色がついてきます。

日常の買い物としては成増駅前の西友が徒歩12分、成増駅北口通りのリコスが徒歩4分、笹目通りのベルクが徒歩10分、丸山台のヤオコーが徒歩14分ほどと選択肢は充実していますが坂が伴うため徒歩分数以上の体感距離とはなってしまいがちです。

通学校は白子小学校で徒歩6分と和光市の端ではありますが近いです。大和中学校は徒歩15分です。

建設地は北西と南東が接道しており白子川に沿って横に長い土地形状です。従前は工場(久保製作所)がありました。

主開口部は全戸白子川を向く南東です。背中側の戸建が眺望と採光面で悪い影響を受けるように用途地域としては準工業ではあるのですが今作は白子川を向くため眺望と採光が守られるということがストロングポイントとなってきます。

白子川の先は斜め向かいのライオンズヴィアーレ成増を除くと背の低い建物ですがその先から高台になるため同じく和光市白子アドレスのライオンズガーデン成増ヴィスタヒルみたくスペシャルな眺望というわけではありません。それでも空は近いですね。

外観デザインはシンプルではありますが連続性ある植栽に挟まれた風除室はしっかりと奥まらせてくれていますしその先のエントランスホールもクランクインで奥行きがあり折り上げ天井と照らされた植栽が良い雰囲気ですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　66.17㎡

画像出典：サンクレイドル成増公式HP

3階　6288万円　坪単価314万円

Bタイプ　2LDK　52.36㎡

画像出典：サンクレイドル成増公式HP

3階　4988万円　坪単価314万円

DIタイプ　3LDK　59.52㎡

画像出典：サンクレイドル成増公式HP

1階　4988万円　坪単価277万円

Eタイプ　3LDK　63.24㎡

画像出典：サンクレイドル成増公式HP

2階　5688万円　坪単価297万円

Fタイプ　3LDK　68.65㎡

画像出典：サンクレイドル成増公式HP

2階　6388万円　坪単価307万円

平均坪単価は約300万円です。

間取りに関しては田の字で共用廊下側の柱が食い込んでいたりアプローチがなかったりと単調です。60㎡を切る3LDKもあったりと専有面積調整もなされています。ただ、角住戸は廊下の面積をグッと減らしているため有効面積としてはしっかりとしています。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式などスペック面は落としてきています。構造は二重床(スラブ厚200mm)・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

■デュオラック成増

2004年築　和光市白子3　成増駅徒歩11分

新築時の坪単価約145万円
現在の坪単価約155万円

動き一例

約61㎡
新築時2500万円台
中古時2900万円台

■ミオカステーロ成増

2009年築　和光市白子3　成増駅徒歩15分

新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約165万円

動き一例

約60㎡
新築時2700万円台
中古時2900万円台

■ソライエ成増

2018年築　板橋区成増3　成増駅徒歩11分

新築時の坪単価約280万円(旧価格と新価格混在※旧価格での供給は全体の2割ほど)
現在の坪単価約250万円

動き一例

約72㎡
新築時6200万円台(旧価格時代の価格です※新価格は1000万円ほど下がります)
中古時5500万円台

上記相場からサンクレイドル成増が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Eタイプ　3LDK　63.24㎡　2階　5688万円　→　3580万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置2台、機械式14台で設置率約51％、駐輪場は1世帯2台確保可能です。

管理費は㎡単価月額約250円、もう少しお安いと嬉しかったですが戸数も少ないですし致し方ないですかね。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■デュオラック成増　総戸数41戸　管理費㎡単価月額約163円

■ミオカステーロ成増　総戸数29戸　管理費㎡単価月額約200円

■ソライエ成増　総戸数111戸　管理費㎡単価月額約148円

【住むレーション】

［東武東上線］

成増　7:55発
池袋　8:07着

［副都心線］

地下鉄成増　7:56発
地下鉄赤塚　7:58着
平和台　8:02着
氷川台　8:04着
小竹向原　8:06着
池袋　8:11着
新宿三丁目　8:18着
明治神宮前　8:22着
渋谷　8:24着

［有楽町線］

地下鉄成増　7:53発
地下鉄赤塚　7:55着
平和台　7:59着
氷川台　8:01着
小竹向原　8:04着
千川　8:06着
要町　8:09着
池袋　8:11着
東池袋　8:14着
護国寺　8:17着
江戸川橋　8:19着
飯田橋　8:23着
市ヶ谷　8:25着
麹町　8:28着
永田町　8:30着
桜田門　8:32着
有楽町　8:34着
銀座一丁目　8:37着
新富町　8:39着
月島　8:41着
豊洲　8:44着