幕張ベイパークライズゲートタワー　管理費のコストパフォーマンス◎　角住戸であれば駐車場確約！！

幕張ベイパークライズゲートタワー、2回目の案内を受けてきました！

予定価格や供給予定住戸(ざっと160戸くらいになりそう？)に変更はありませんでした。おそらく予定価格のまま正式価格に移行すると思われます。

今回新たにわかったこととしましてはオプション関係(オナスタ)、管理費、駐車場抽選方式等です。

まずオプション関係ですが第一期であれば2階住戸でも対応可能(ダウンライトなど一部は13階以上になるかも)とのことです。

JV物件ですが三井主体のオプションのため価格は現実的ですし、リビング天カセ、食洗機ミーレ、オーバーヘッドシャワー、マイクロバブル浴など近郊・郊外マンションにしては種類も豊富です。メニュープランやカラーセレクトなど無償のものだけでなく有償でも楽しむことができるのは嬉しいですね！

※部屋によってできることできないことはあるためマンションミュージアムにてご確認ください

続いて管理費ですが…

さすがの幕張ベイパーク！！

管理費㎡単価月額約239円とめちゃ良心的です！！

この単価で

・24時間有人管理
・コンシェルジュサービス
・各階ごみ置場
・複数の共用施設
・ディスポーザー

などなど！！コストパフォーマンス良すぎです！！

とくに最近の新築マンションと比べると…凄まじい破壊力と言えるでしょう。

これは駐車場収入(自走式多め)が多いことはもちろん街の中に管理会社のレジサが入っておりお膝元ということも影響しているのかもしれません。既存棟は駐車場の満車が続いているため想定稼働率を上回るであろうことも管理組合の財政を支えてくれる好材料となります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■クロスタワー　総戸数497戸　管理費㎡単価月額約260円

■スカイグランドタワー　総戸数826戸　管理費㎡単価月額約222円

■ミッドスクエアタワー　総戸数749戸　管理費㎡単価月額約220円

画像出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式HP

そして気になる駐車場抽選方式ですが…角住戸を購入すれば屋根あり区画など条件良いところが確約されます！！(もちろん希望者のみです)

これは2階の角住戸も対象です！！

一般的には『高価格帯住戸のみ新築時の抽選優先権を付与する』ということが多いわけですが今回は7000万円弱の部屋も対象になっています！！

ただ、売却時には管理組合返還となる点は注意が必要です。(売却時に有利になることはない)

■総戸数768戸　駐車場613台

・抽選優先順位第1位　対象戸数147戸　対象台数147台
・抽選優先順位第2位　対象戸数621戸　対象台数465台

駐車場サイズも安定しています！

・平面　25台　全長5500mm×全幅2100mm×全高2500mm　月額24000円　※屋根なし

・自走式　494台　全長5000mm/5500mm×全幅2100mm×全高2100mm×車両総重量2500kg　月額14000円～27000円　※屋上階は屋根なし

・機械式　94台　全長5300mm×全幅1950mm×全高1550mm/1800mm/2100mm×車両総重量2300kg　月額8000円～12000円　※屋外昇降横行式

～毎月の支払い例～

※金利約0.4%、35年フルローンで計算
※修繕積立金は段階的に値上がり
※資金計画にはゆとりを持つことをおすすめいたします

［南向き中住戸］

S70タイプ　3LDK　70.73㎡

画像出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式HP

25階　5330万円台　坪単価249万円

住宅ローン136000円
管理費16900円
修繕積立金9690円
インターネット利用料1980円
合計164,570円

※とくに西向きは20階よりも25階くらいのほうがベイタウンの板マンをしっかりと超えてきます。上記の南向きもバルコニーへ出た際の斜め方向の眺望を考えると20階よりも25階くらいのほうが条件良いことは確かでしょう。選べるうちは20階よりも25階くらいを狙ったほうが満足度高くなりやすいでしょう。(20階と25階は50万円差。それ以上の条件差があると考えます。)

［北東角住戸］

Ne88タイプ　3LDK　88.19㎡

画像出典：幕張ベイパークライズゲートタワー公式HP

5階　6940万円台　坪単価260万円

住宅ローン177000円
管理費21080円
修繕積立金12080円
インターネット利用料1980円
合計212,140円

※低層階でも条件が良い角住戸です。駐車場確約のためマイカー派だけども部屋の価格を抑えたいという方にも合ってきます。

販売開始は3月中旬からを予定しているとのことです。

幕張ベイパークをきっかけに海浜幕張が気に入ったけども住宅費をもっと抑えたいという方やもっと広い部屋が欲しいという方は先輩街区の幕張ベイタウン(普通借地権が主となります)の中古を狙っても面白いと思います！

ザ幕張ベイフロント　タワー＆レジデンス

2015年築　海浜幕張駅徒歩21分

新築時の坪単価約155万円
現在の坪単価約210万円

※普通賃借権

動き一例　約80m2　東向き低層階
新築時3200万円台
中古時4300万円台 pic.twitter.com/QYSrYqqbRe

— マンションマニア (@mansionmania) January 27, 2024

幕張ベイパーク夜の風景（車載動画）

明日はライズゲートタワー二度目のモデル訪問！！

管理費抑えめだと良いですね〜！ pic.twitter.com/6urXeNLqfW

— マンションマニア (@mansionmania) January 26, 2024

幕張ベイパークマンションミュージアム到着！！ pic.twitter.com/QJWJ2uUc7s

— マンションマニア (@mansionmania) January 27, 2024

幕張ベイパークミッドスクエアタワー

2023年築　海浜幕張駅徒歩13分

新築時の坪単価約230万円
現在の坪単価約280万円

動き一例　約77m2　南向き中住戸中層階
新築時5700万円台
中古時7000万円台 pic.twitter.com/FNfq4kuNak

— マンションマニア (@mansionmania) January 27, 2024