第1期の販売が開始された幕張ベイパークミッドスクエアタワー、販売直前に公開した記事から大きな変更点はないのですが供給住戸の追加もあったため今後検討される方の参考になればと再度共有いたします。

[第1期販売概要]

受付期間 :2022年1月8日(土)~2022年1月20日(木)
受付時間 :(平日)11:00~17:00(土日祝)10:00~17:00
抽選日:2022年1月21日(金)
抽選時間 :11:00~

販売戸数 :154戸

販売価格 :5290万円(1戸)~1億3000万円(1戸)
最多販売価格帯:5400万円台(15戸)
間取り:3LDK(116戸)・4LDK(38戸)
専有面積 :73.69㎡(5戸)~114.57㎡(5戸)

管理費:月額16,140円~25,090円
修繕積立金:月額9,650円~15,010円
修繕積立基金:引渡時一括 965,000円~1,501,000円

価格と間取りを共有いたします!

※トランクルーム面積含まず(坪単価計算でもトランクルーム面積は含めず)
※価格の記載がない間取りは予定価格表が空欄

W-66B/W66Bt 2LDK 66.76㎡

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

W-70C´ 3LDK 70.34㎡

W-70C/w-70ct 3LDK 70.34㎡

E-70P 3LDK 70.34㎡

E-70P´ 3LDK 70.34㎡

S-72I´ 3LDK 72.42㎡

S-72I/S-72It 3LDK 72.42㎡

S-73H´ 3LDK 73.69㎡

S-73H/S-73Ht 3LDK 73.69㎡
管理費(月額)16,140円 修繕積立金(月額)9,650円/管理費(月額)16,320円 修繕積立金(月額)9,760円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

24階 5290万円 坪単価237万円
25階 5350万円 坪単価240万円
26階 5310万円 坪単価238万円
27階 5320万円 坪単価238万円
28階 5330万円 坪単価239万円
29階 5400万円 坪単価242万円
30階 5410万円 坪単価242万円
31階 5420万円 坪単価243万円
32階 5430万円 坪単価243万円
33階 5440万円 坪単価244万円
34階 5460万円 坪単価244万円
35階 5480万円 坪単価245万円
36階 5500万円 坪単価246万円
37階 5520万円 坪単価247万円

W-73D´ 3LDK 73.85㎡

E-73O´ 3LDK 73.85㎡

W-73D/W73Dt 3LDK 73.85㎡

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

E-73O 3LDK 73.85㎡

S-74J´ 3LDK 74.55㎡

S-74J/S-74Jt 3LDK 74.55㎡

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

E-76M´ 3LDK 76.32㎡

E-76M/E-76Mt 3LDK 76.32㎡

W-76F/W-76Ft 3LDK 76.55㎡
管理費(月額)16,760円 修繕積立金(月額)10,030円/管理費(月額)16,940円 修繕積立金(月額)10,140円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

24階 5440万円 坪単価234万円
25階 5500万円 坪単価237万円
26階 5460万円 坪単価235万円
27階 5470万円 坪単価236万円
28階 5480万円 坪単価236万円
29階 5550万円 坪単価239万円
30階 5560万円 坪単価240万円
31階 5570万円 坪単価240万円
32階 5580万円 坪単価241万円
33階 5590万円 坪単価241万円
34階 5610万円 坪単価242万円
35階 5630万円 坪単価243万円
36階 5650万円 坪単価244万円
37階 5670万円 坪単価244万円
38階 5690万円 坪単価245万円

W-76F´ 3LDK 76.55㎡

S-77K´ 3LDK 77.53㎡

S-77K/S-77Kt 3LDK 77.53㎡
管理費(月額)16,980円 修繕積立金(月額)10,160円/管理費(月額)17,160円 修繕積立金(月額)10,260円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

25階 5770万円 坪単価246万円
26階 5730万円 坪単価244万円
27階 5740万円 坪単価244万円
28階 5750万円 坪単価245万円
29階 5820万円 坪単価248万円
30階 5830万円 坪単価248万円
31階 5840万円 坪単価249万円
32階 5850万円 坪単価249万円
33階 5860万円 坪単価249万円
34階 5880万円 坪単価250万円
35階 5900万円 坪単価251万円
36階 5920万円 坪単価252万円
37階 5940万円 坪単価253万円

E-77Q/E-77Qt 3LDK 77.67㎡

W-80E/W-80Et 3LDK 80.56㎡
管理費(月額)17,640円 修繕積立金(月額)10,550円/管理費(月額)17,820円 修繕積立金(月額)10,660円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

24階 5710万円 坪単価234万円
25階 5770万円 坪単価236万円
26階 5730万円 坪単価235万円
27階 5740万円 坪単価235万円
28階 5750万円 坪単価236万円
29階 5820万円 坪単価238万円
30階 5830万円 坪単価239万円
31階 5840万円 坪単価239万円
32階 5850万円 坪単価240万円
33階 5860万円 坪単価240万円
34階 5880万円 坪単価241万円
35階 5900万円 坪単価242万円
36階 5920万円 坪単価242万円
37階 5940万円 坪単価243万円
38階 5960万円 坪単価244万円

W-80E´ 3LDK 80.56㎡

E-80N/E-80Nt 3LDK 80.56㎡ 管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)17,820円 修繕積立金(月額)10,660円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

31階 5430万円 坪単価222万円
32階 5450万円 坪単価223万円
33階 5470万円 坪単価224万円
34階 5490万円 坪単価225万円
35階 5510万円 坪単価226万円
36階 5530万円 坪単価226万円
37階 5550万円 坪単価227万円
38階 5570万円 坪単価228万円
39階 5590万円 坪単価229万円
40階 5610万円 坪単価230万円
41階 5630万円 坪単価231万円
42階 5650万円 坪単価231万円
43階 5950万円 坪単価244万円

E-80N´ 3LDK 80.56㎡

S-84Wt 3LDK 84.17㎡
管理費(月額)18,610円 修繕積立金(月額)11,130円
38階 6380万円 坪単価250万円
39階 6420万円 坪単価252万円
40階 6460万円 坪単価253万円
41階 6500万円 坪単価255万円
42階 6540万円 坪単価256万円
43階 6840万円 坪単価268万円

W-84St 3LDK 84.83㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)18,760円 修繕積立金(月額)11,220円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

39階 6420万円 坪単価250万円
40階 6460万円 坪単価251万円
41階 6500万円 坪単価253万円
42階 6540万円 坪単価254万円
43階 6840万円 坪単価266万円

Ne-85Rrb 3LDK 85.06㎡

Ne-85R/Ne85Rt 3LDK 85.37㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Ne-85Rb/Ne-85Rbt 3LDK 85.37㎡

S-85Vt 3LDK 85.68㎡

W-85Tt 3LDK 85.83㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)18,980円 修繕積立金(月額)11,350円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

39階 6500万円 坪単価250万円
40階 6540万円 坪単価251万円
41階 6580万円 坪単価253万円
42階 6620万円 坪単価255万円
43階 6920万円 坪単価266万円

S-87Xt 3LDK 87.02㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)19,240円 修繕積立金(月額)11,510円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

43階 7060万円 坪単価268万円

Se-91L/Se-91Lt 4LDK 91.97㎡
管理費(月額)20,140円 修繕積立金(月額)12,050円/管理費(月額)20,320円 修繕積立金(月額)12,160円
24階 6750万円 坪単価242万円
25階 6840万円 坪単価245万円
26階 6830万円 坪単価245万円
27階 6870万円 坪単価246万円
28階 6910万円 坪単価248万円
29階 7060万円 坪単価253万円
30階 7140万円 坪単価256万円

Se-91Lb/Se-91Lbt 4LDK 91.97㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)20,320円 修繕積立金(月額)12,160円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

31階 7220万円 坪単価259万円
32階 7300万円 坪単価262万円
33階 7380万円 坪単価265万円
34階 7460万円 坪単価268万円
35階 7540万円 坪単価271万円
36階 7620万円 坪単価273万円
37階 7700万円 坪単価276万円

Nw-95A 4LDK 95.38㎡
管理費(月額)20,890円 修繕積立金(月額)12,490円
20階 6590万円 坪単価228万円
21階 6600万円 坪単価228万円
22階 6610万円 坪単価229万円
23階 6620万円 坪単価229万円
24階 6630万円 坪単価229万円
25階 6690万円 坪単価231万円
26階 6650万円 坪単価230万円
27階 6660万円 坪単価230万円
28階 6670万円 坪単価231万円

Nw-95Ab/Nw-95Abt 4LDK 95.38㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)21,070円 修繕積立金(月額)12,600円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

29階 6740万円 坪単価233万円
30階 6750万円 坪単価233万円
31階 6760万円 坪単価234万円
32階 6770万円 坪単価234万円
33階 6780万円 坪単価235万円
34階 6790万円 坪単価235万円
35階 6800万円 坪単価235万円
36階 6810万円 坪単価236万円
37階 6820万円 坪単価236万円
38階 6830万円 坪単価236万円
39階 6840万円 坪単価237万円
40階 6850万円 坪単価237万円
41階 6860万円 坪単価237万円
42階 6870万円 坪単価238万円
43階 7170万円 坪単価248万円

Sw-98G/Sw-98Gt 3LDK 98.51㎡
管理費(月額)21,570円 修繕積立金(月額)12,900円/管理費(月額)21,750円 修繕積立金(月額)13,010円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

21階 7690万円 坪単価258万円
22階 7760万円 坪単価260万円
23階 7830万円 坪単価262万円
24階 7900万円 坪単価265万円
25階 8020万円 坪単価269万円
26階 8000万円 坪単価268万円
27階 8030万円 坪単価269万円
28階 8060万円 坪単価270万円
29階 8160万円 坪単価273万円
30階 8190万円 坪単価274万円
31階 8220万円 坪単価275万円
32階 8250万円 坪単価276万円
33階 8280万円 坪単価277万円
34階 8390万円 坪単価281万円
35階 8500万円 坪単価285万円
36階 8610万円 坪単価288万円
37階 8720万円 坪単価292万円

Sw-98Gb 3LDK 98.51㎡
管理費(月額)21,570円 修繕積立金(月額)12,900円
20階 7620万円 坪単価255万円

Se-105Ybt 3LDK 105.17㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)23,210円 修繕積立金(月額)13,880円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

38階 8930万円 坪単価280万円
39階 9080万円 坪単価285万円
40階 9230万円 坪単価290万円
41階 9380万円 坪単価294万円
42階 9530万円 坪単価299万円
43階 9930万円 坪単価312万円

Sw-113Ut 3LDK 113.75㎡
管理費(月額)円 修繕積立金(月額)円/管理費(月額)25,090円 修繕積立金(月額)15,010円

画像出典:幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

39階 10500万円 坪単価305万円
40階 11000万円 坪単価319万円
41階 11500万円 坪単価334万円
42階 12000万円 坪単価348万円
43階 13000万円 坪単価377万円

予定価格記載住戸の平均坪単価は約250万円です。

1棟目と2棟目の中層階以上の中古相場と同じくらいの価格設定となります。

過去を知ってしまっている私からするとミッドスクエアタワーは高く感じますが街の成長に伴い買いやすさが増したことはたしかでしょう。

何より下記のデータがある以上は「新築マンションとしては割安です」としか言いようがありません。周辺中古と同じ価格で販売してくれるわけですから。

※今回の販売中と比較するため20階以上のみ

・幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス 2018年築 現在の坪単価約245万円

・幕張ベイパーク スカイグランドタワー 2020年築 現在の坪単価約260万円

1棟目と2棟目を「住み心地満足度はもちろん資産性も大丈夫ですので買いましょう!!」と強く強くおすすめした私からすれば一安心ではあるのですがここまでくると「住み心地満足度はかなりのものですので買いましょう!!」にはなってしまいますよね。

まだまだ開発は続きますし、東京湾岸エリアなどのマンション価格がもんげー状態ですから資産性も大丈夫だとは思いますが1棟目と2棟目みたくあきらかに美味しい価格ではなくなりました。もちろん過去を知る私と今検討している方の目線は異なるわけで、私も過去話を除けば今の時代としては買いの新築マンションであるとは思っています!!

後は在宅勤務の流れがどこまで続くかも幕張ベイパークの販売には大きく影響してくるでしょう。在宅勤務が多くなったから幕張ベイパークが検討候補に入ったという方も少なくはないでしょう。通勤場所にもよりますが都心勤務であればお世辞にも便利とは言えず(けして不便ではないですよ!!)、「広さと住環境を求めて海浜幕張」がどこまで続くか。とはいえミッドスクエアタワーを検討されている実需層からすれば1棟目と2棟目のように値上がることを期待していないでしょうから(1棟目と2棟目の購入者が値上がり期待をしていたという意味ではないです)資産性の話は余計なお世話と言ったところでしょう。

後は今後の三井連合の開発に期待したいところです。4棟目はもっともっと今どき感がほしい。

例えば駐車場を全戸EV対応にするなどすれば他棟との差別化にもなりますし、自走式立体駐車場をより活かせますよね。日本においてはハイブリッド車の販売を禁止するわけではなく、完全な電気自動車(内燃機関をもたない車)以外の選択肢も残りますし、すべてが電気自動車になればそれはそれで困る部分も出てくるわけでハイブリッド車が悪だとはまったくもって思いません。ただ、電気自動車に乗りたい人が自宅駐車場が非対応だから諦める(自宅の駐車場で充電したい方も多い)というのはイケてないですよね。幕張ベイパークは千葉県も絡む土地です。行政と協力しつつ関東圏で一番電気自動車に優しいタワマン群を目指すなんてのはどうでしょうか。

開発はまだ折り返し地点です。

「想像を超えるほどの街づくりを、日本に。」

このまま似たようなタワマンを供給するだけでは想像を超えないですよ?

と言いつつも3棟目とシニアレジデンスが竣工したら今の倍以上評価されることは間違いないですよ。なので気に入ったら買っておくべき出物です!!「過去の棟よりも価格上げていくならもっともっと差別化できるものにしてほしい」と思っているだけです!(三井連合さん、シニアレジデンスみたいなのを住宅棟で実現いただけないでしょうか…ワクワク)

さて、最後に管理費について。

いや~マジのマジで管理費のコスパいいですよね…最近はどこのタワマンを見学しても震える管理費ですので。幕張ベイパーク内にレジサ(管理会社)が入っており一体的に管理できることも影響しているのでしょうか。外廊下ではありますが24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり、各階ごみ置場ありでこの単価はとても魅力です。もちろん自走式立体駐車場であることも影響しているでしょう。

次期以降はミッドスクエアタワー内では面積帯が抑えられた部屋や低層階の供給もあるでしょうか。単価の値上げがなければ5000万円切りも数多く供給されることとなります。高層階にこだわらず価格重視の検討者にとっては実質の値上げがないことを祈るばかりですがどうなるか。

更新記事 → 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第1期2次の予定価格と間取り

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