幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第1期の価格と間取り　平均坪単価約250万円(中層階以上から販売)

第1期の販売が開始された幕張ベイパークミッドスクエアタワー、販売直前に公開した記事から大きな変更点はないのですが供給住戸の追加もあったため今後検討される方の参考になればと再度共有いたします。

［第1期販売概要］

受付期間 ：2022年1月8日（土）～2022年1月20日（木）
受付時間 ：（平日）11:00～17:00（土日祝）10:00～17:00
抽選日：2022年1月21日（金）
抽選時間 ：11:00～

販売戸数 ：154戸

販売価格 ：5290万円（1戸）～1億3000万円（1戸）
最多販売価格帯：5400万円台（15戸）
間取り：3LDK（116戸）・4LDK（38戸）
専有面積 ：73.69㎡（5戸）～114.57㎡（5戸）

管理費：月額16,140円～25,090円
修繕積立金：月額9,650円～15,010円
修繕積立基金：引渡時一括 965,000円～1,501,000円

価格と間取りを共有いたします！

※トランクルーム面積含まず(坪単価計算でもトランクルーム面積は含めず)
※価格の記載がない間取りは予定価格表が空欄

W-66B/W66Bt　2LDK　66.76㎡

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

W-70C´　3LDK　70.34㎡

W-70C/w-70ct　3LDK　70.34㎡

E-70P　3LDK　70.34㎡

E-70P´　3LDK　70.34㎡

S-72I´　3LDK　72.42㎡

S-72I/S-72It　3LDK　72.42㎡

S-73H´　3LDK　73.69㎡

S-73H/S-73Ht　3LDK　73.69㎡
管理費(月額)16,140円　修繕積立金(月額)9,650円/管理費(月額)16,320円　修繕積立金(月額)9,760円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

W-73D´　3LDK　73.85㎡

E-73O´　3LDK　73.85㎡

W-73D/W73Dt　3LDK　73.85㎡

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

E-73O　3LDK　73.85㎡

S-74J´　3LDK　74.55㎡

S-74J/S-74Jt　3LDK　74.55㎡

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

E-76M´　3LDK　76.32㎡

E-76M/E-76Mt　3LDK　76.32㎡

W-76F/W-76Ft　3LDK　76.55㎡
管理費(月額)16,760円　修繕積立金(月額)10,030円/管理費(月額)16,940円　修繕積立金(月額)10,140円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

W-76F´　3LDK　76.55㎡

S-77K´　3LDK　77.53㎡

S-77K/S-77Kt　3LDK　77.53㎡
管理費(月額)16,980円　修繕積立金(月額)10,160円/管理費(月額)17,160円　修繕積立金(月額)10,260円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

E-77Q/E-77Qt　3LDK　77.67㎡

W-80E/W-80Et　3LDK　80.56㎡
管理費(月額)17,640円　修繕積立金(月額)10,550円/管理費(月額)17,820円　修繕積立金(月額)10,660円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

W-80E´　3LDK　80.56㎡

E-80N/E-80Nt　3LDK　80.56㎡　管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)17,820円　修繕積立金(月額)10,660円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

E-80N´　3LDK　80.56㎡

S-84Wt　3LDK　84.17㎡
管理費(月額)18,610円　修繕積立金(月額)11,130円
38階　6380万円　坪単価250万円
39階　6420万円　坪単価252万円
40階　6460万円　坪単価253万円
41階　6500万円　坪単価255万円
42階　6540万円　坪単価256万円
43階　6840万円　坪単価268万円

W-84St　3LDK　84.83㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)18,760円　修繕積立金(月額)11,220円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Ne-85Rrb　3LDK　85.06㎡

Ne-85R/Ne85Rt　3LDK　85.37㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Ne-85Rb/Ne-85Rbt　3LDK　85.37㎡

S-85Vt　3LDK　85.68㎡

W-85Tt　3LDK　85.83㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)18,980円　修繕積立金(月額)11,350円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

S-87Xt　3LDK　87.02㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)19,240円　修繕積立金(月額)11,510円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Se-91L/Se-91Lt　4LDK　91.97㎡
管理費(月額)20,140円　修繕積立金(月額)12,050円/管理費(月額)20,320円　修繕積立金(月額)12,160円
24階　6750万円　坪単価242万円
25階　6840万円　坪単価245万円
26階　6830万円　坪単価245万円
27階　6870万円　坪単価246万円
28階　6910万円　坪単価248万円
29階　7060万円　坪単価253万円
30階　7140万円　坪単価256万円

Se-91Lb/Se-91Lbt　4LDK　91.97㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)20,320円　修繕積立金(月額)12,160円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Nw-95A　4LDK　95.38㎡
管理費(月額)20,890円　修繕積立金(月額)12,490円
20階　6590万円　坪単価228万円
21階　6600万円　坪単価228万円
22階　6610万円　坪単価229万円
23階　6620万円　坪単価229万円
24階　6630万円　坪単価229万円
25階　6690万円　坪単価231万円
26階　6650万円　坪単価230万円
27階　6660万円　坪単価230万円
28階　6670万円　坪単価231万円

Nw-95Ab/Nw-95Abt　4LDK　95.38㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)21,070円　修繕積立金(月額)12,600円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Sw-98G/Sw-98Gt　3LDK　98.51㎡
管理費(月額)21,570円　修繕積立金(月額)12,900円/管理費(月額)21,750円　修繕積立金(月額)13,010円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Sw-98Gb　3LDK　98.51㎡
管理費(月額)21,570円　修繕積立金(月額)12,900円
20階　7620万円　坪単価255万円

Se-105Ybt　3LDK　105.17㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)23,210円　修繕積立金(月額)13,880円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

Sw-113Ut　3LDK　113.75㎡
管理費(月額)円　修繕積立金(月額)円/管理費(月額)25,090円　修繕積立金(月額)15,010円

画像出典：幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

予定価格記載住戸の平均坪単価は約250万円です。

1棟目と2棟目の中層階以上の中古相場と同じくらいの価格設定となります。

過去を知ってしまっている私からするとミッドスクエアタワーは高く感じますが街の成長に伴い買いやすさが増したことはたしかでしょう。

何より下記のデータがある以上は「新築マンションとしては割安です」としか言いようがありません。周辺中古と同じ価格で販売してくれるわけですから。

※今回の販売中と比較するため20階以上のみ

・幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス　2018年築　現在の坪単価約245万円

・幕張ベイパーク スカイグランドタワー　2020年築　現在の坪単価約260万円

1棟目と2棟目を「住み心地満足度はもちろん資産性も大丈夫ですので買いましょう！！」と強く強くおすすめした私からすれば一安心ではあるのですがここまでくると「住み心地満足度はかなりのものですので買いましょう！！」にはなってしまいますよね。

まだまだ開発は続きますし、東京湾岸エリアなどのマンション価格がもんげー状態ですから資産性も大丈夫だとは思いますが1棟目と2棟目みたくあきらかに美味しい価格ではなくなりました。もちろん過去を知る私と今検討している方の目線は異なるわけで、私も過去話を除けば今の時代としては買いの新築マンションであるとは思っています！！

後は在宅勤務の流れがどこまで続くかも幕張ベイパークの販売には大きく影響してくるでしょう。在宅勤務が多くなったから幕張ベイパークが検討候補に入ったという方も少なくはないでしょう。通勤場所にもよりますが都心勤務であればお世辞にも便利とは言えず(けして不便ではないですよ！！)、「広さと住環境を求めて海浜幕張」がどこまで続くか。とはいえミッドスクエアタワーを検討されている実需層からすれば1棟目と2棟目のように値上がることを期待していないでしょうから(1棟目と2棟目の購入者が値上がり期待をしていたという意味ではないです)資産性の話は余計なお世話と言ったところでしょう。

後は今後の三井連合の開発に期待したいところです。4棟目はもっともっと今どき感がほしい。

例えば駐車場を全戸EV対応にするなどすれば他棟との差別化にもなりますし、自走式立体駐車場をより活かせますよね。日本においてはハイブリッド車の販売を禁止するわけではなく、完全な電気自動車(内燃機関をもたない車)以外の選択肢も残りますし、すべてが電気自動車になればそれはそれで困る部分も出てくるわけでハイブリッド車が悪だとはまったくもって思いません。ただ、電気自動車に乗りたい人が自宅駐車場が非対応だから諦める(自宅の駐車場で充電したい方も多い)というのはイケてないですよね。幕張ベイパークは千葉県も絡む土地です。行政と協力しつつ関東圏で一番電気自動車に優しいタワマン群を目指すなんてのはどうでしょうか。

開発はまだ折り返し地点です。

「想像を超えるほどの街づくりを、日本に。」

このまま似たようなタワマンを供給するだけでは想像を超えないですよ？

と言いつつも3棟目とシニアレジデンスが竣工したら今の倍以上評価されることは間違いないですよ。なので気に入ったら買っておくべき出物です！！「過去の棟よりも価格上げていくならもっともっと差別化できるものにしてほしい」と思っているだけです！(三井連合さん、シニアレジデンスみたいなのを住宅棟で実現いただけないでしょうか…ワクワク)

さて、最後に管理費について。

いや～マジのマジで管理費のコスパいいですよね…最近はどこのタワマンを見学しても震える管理費ですので。幕張ベイパーク内にレジサ(管理会社)が入っており一体的に管理できることも影響しているのでしょうか。外廊下ではありますが24時間有人管理、コンシェルジュサービスあり、各階ごみ置場ありでこの単価はとても魅力です。もちろん自走式立体駐車場であることも影響しているでしょう。

次期以降はミッドスクエアタワー内では面積帯が抑えられた部屋や低層階の供給もあるでしょうか。単価の値上げがなければ5000万円切りも数多く供給されることとなります。高層階にこだわらず価格重視の検討者にとっては実質の値上げがないことを祈るばかりですがどうなるか。

更新記事　→　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー　第1期2次の予定価格と間取り

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