売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
第1期販売概要
販売戸数：200戸
販売価格：3410万円（2戸）～9040万円（1戸）
最多販売価格帯：4900万円台（24戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡（4戸）～107.59㎡（18戸）
バルコニー面積：10.69㎡（8戸）～44.08㎡（4戸）
管理費：月額15480円～27870円
修繕積立金：月額6880円～12370円
修繕積立基金：引渡時一括481600円～865900円
インターネット利用料：2530円
駐車場：敷地内自走式352台（月額12000円～19000円） 敷地内平面 10台（月額20000円～21000円）
駐輪場：995台（月額100円～400円）
バイク置場：25台（月額 1000円～2000円）
トランクルーム：227区画
価格を共有いたします！
■タワー棟
※19階以上はトランクルーム面積を含みます
【北西角】
96Aタイプ 4LDK 96.95㎡ 管理費(月額)25110円 修繕積立金(月額)11150円
5階 5700万円 坪単価194万円
6階 5790万円 坪単価197万円
7階 5880万円 坪単価200万円
8階 6070万円 坪単価206万円
96Atタイプ 4LDK 97.77㎡ 管理費(月額)25320円 修繕積立金(月額)11240円
24階 7190万円 坪単価243万円
25階 7220万円 坪単価244万円
26階 7250万円 坪単価245万円
27階 7280万円 坪単価246万円
30階 7380万円 坪単価249万円
31階 7410万円 坪単価250万円
32階 7440万円 坪単価251万円
33階 7470万円 坪単価252万円
34階 7500万円 坪単価253万円
35階 7530万円 坪単価254万円
36階 7560万円 坪単価255万円
37階 7780万円 坪単価263万円
【西向き】
77C(77C´)タイプ 3LDK 77.23㎡ 管理費(月額)20010円 修繕積立金(月額)8890円
7階 4620万円 坪単価197万円
8階 4690万円 坪単価200万円
11階 4800万円 坪単価205万円
12階 4810万円 坪単価205万円
13階 4820万円 坪単価206万円
14階 4830万円 坪単価206万円
15階 4840万円 坪単価207万円
16階 4870万円 坪単価208万円
17階 4880万円 坪単価208万円
18階 4910万円 坪単価210万円
75Dタイプ 3LDK 75.50㎡ 管理費(月額)19560円 修繕積立金(月額)8690円
17階 4760万円 坪単価208万円
18階 4790万円 坪単価209万円
84Ntタイプ 3LDK 85.7㎡ 管理費(月額)22200円 修繕積立金(月額)9850円
20階 5470万円 坪単価211万円
21階 5480万円 坪単価211万円
33階 5600万円 坪単価216万円
34階 5610万円 坪単価216万円
35階 5620万円 坪単価216万円
36階 5630万円 坪単価217万円
37階 5790万円 坪単価223万円
71Otタイプ 2LDK 72.26㎡ 管理費(月額)18720円 修繕積立金(月額)8310円
19階 4620万円 坪単価211万円
20階 4630万円 坪単価211万円
21階 4640万円 坪単価212万円
28階 4710万円 坪単価215万円
29階 4720万円 坪単価215万円
33階 4760万円 坪単価217万円
34階 4770万円 坪単価218万円
35階 4780万円 坪単価218万円
36階 4790万円 坪単価219万円
37階 4950万円 坪単価226万円
75Dtタイプ 3LDK 76.32㎡ 管理費(月額)19760円 修繕積立金(月額)8780円
19階 4840万円 坪単価209万円
20階 4850万円 坪単価210万円
21階 4860万円 坪単価210万円
22階 4870万円 坪単価210万円
23階 4880万円 坪単価211万円
24階 4890万円 坪単価211万円
25階 4900万円 坪単価212万円
26階 4910万円 坪単価212万円
27階 4920万円 坪単価213万円
28階 4930万円 坪単価213万円
29階 4940万円 坪単価213万円
30階 4950万円 坪単価214万円
31階 4960万円 坪単価214万円
32階 4970万円 坪単価215万円
33階 4980万円 坪単価215万円
34階 4990万円 坪単価216万円
35階 5000万円 坪単価216万円
36階 5010万円 坪単価217万円
37階 5170万円 坪単価223万円
【南西角】
91Eタイプ 3LDK 91.47㎡ 管理費(月額)23680円 修繕積立金(月額)10530円
2階 5670万円 坪単価204万円
3階 5670万円 坪単価204万円
12階 6310万円 坪単価228万円
13階 6340万円 坪単価229万円
14階 6370万円 坪単価230万円
15階 6400万円 坪単価231万円
16階 6430万円 坪単価232万円
17階 6460万円 坪単価233万円
18階 6490万円 坪単価234万円
106Ptタイプ 3LDK 107.59㎡ 管理費(月額)27870円 修繕積立金(月額)12370円
19階 7640万円 坪単価234万円
20階 7670万円 坪単価235万円
21階 7700万円 坪単価236万円
22階 7730万円 坪単価237万円
23階 7790万円 坪単価239万円
24階 7840万円 坪単価240万円
25階 7890万円 坪単価242万円
26階 7940万円 坪単価243万円
27階 7990万円 坪単価245万円
28階 8040万円 坪単価247万円
29階 8090万円 坪単価248万円
30階 スカイビューラウンジ
31階 8340万円 坪単価256万円
32階 8440万円 坪単価259万円
33階 8540万円 坪単価262万円
34階 8640万円 坪単価265万円
35階 8740万円 坪単価268万円
36階 8840万円 坪単価271万円
37階 9040万円 坪単価277万円
【南向き】
75Fタイプ 3LDK 75.40㎡ 管理費(月額)19540円 修繕積立金(月額)8670円
2階 4460万円 坪単価195万円
3階 4460万円 坪単価195万円
17階 4620万円 坪単価202万円
18階 4650万円 坪単価203万円
75G(75G´)タイプ 3LDK 75.56㎡ 管理費(月額)19570円 修繕積立金(月額)8690円
2階 4470万円 坪単価195万円
3階 4470万円 坪単価195万円
4階 4480万円 坪単価196万円
15階 4590万円 坪単価200万円
16階 4620万円 坪単価202万円
17階 4630万円 坪単価202万円
18階 4660万円 坪単価203万円
81Qtタイプ 3LDK 82.43㎡ 管理費(月額)21350円 修繕積立金(月額)9480円
20階 4900万円 坪単価196万円
21階 4910万円 坪単価196万円
33階 5030万円 坪単価201万円
34階 5040万円 坪単価202万円
35階 5050万円 坪単価202万円
36階 5060万円 坪単価202万円
37階 5210万円 坪単価208万円
81Rtタイプ 3LDK 82.32㎡ 管理費(月額)21320円 修繕積立金(月額)9470円
19階 4880万円 坪単価195万円
20階 4890万円 坪単価196万円
21階 4900万円 坪単価196万円
22階 4910万円 坪単価197万円
23階 4920万円 坪単価197万円
24階 4930万円 坪単価197万円
25階 4940万円 坪単価198万円
26階 4950万円 坪単価198万円
27階 4960万円 坪単価199万円
28階 4970万円 坪単価199万円
29階 4980万円 坪単価199万円
30階 4990万円 坪単価200万円
31階 5000万円 坪単価200万円
32階 5010万円 坪単価201万円
33階 5020万円 坪単価201万円
34階 5030万円 坪単価201万円
35階 5040万円 坪単価202万円
36階 5050万円 坪単価202万円
37階 5200万円 坪単価208万円
【南東角】
86Hタイプ 3LDK 86.43㎡ 管理費(月額)22390円 修繕積立金(月額)9940円
2階 5190万円 坪単価198万円
3階 5190万円 坪単価198万円
4階 5270万円 坪単価201万円
5階 5290万円 坪単価202万円
6階 5310万円 坪単価203万円
7階 5330万円 坪単価203万円
8階 5360万円 坪単価205万円
9階 5390万円 坪単価206万円
10階 5410万円 坪単価206万円
11階 5430万円 坪単価207万円
12階 5460万円 坪単価208万円
13階 5490万円 坪単価209万円
14階 5540万円 坪単価211万円
15階 5590万円 坪単価213万円
16階 5640万円 坪単価215万円
17階 5690万円 坪単価217万円
18階 5740万円 坪単価219万円
91Stタイプ 3LDK 91.97㎡ 管理費(月額)23820円 修繕積立金(月額)10570円
19階 6130万円 坪単価220万円
20階 6150万円 坪単価221万円
21階 6170万円 坪単価221万円
22階 6190万円 坪単価222万円
23階 6220万円 坪単価223万円
【東向き】
70Iタイプ 3LDK 71.92㎡ 管理費(月額)18620円 修繕積立金(月額)8270円
7階 4120万円 坪単価189万円
8階 4180万円 坪単価192万円
17階 4360万円 坪単価200万円
18階 4390万円 坪単価201万円
70J(70J´)タイプ 3LDK 70.44㎡ 管理費(月額)18240円 修繕積立金(月額)8100円
2階 3850万円 坪単価180万円
3階 3850万円 坪単価180万円
5階 3900万円 坪単価183万円
6階 3920万円 坪単価183万円
11階 4180万円 坪単価196万円
12階 4190万円 坪単価196万円
15階 4220万円 坪単価198万円
16階 4250万円 坪単価199万円
17階 4260万円 坪単価199万円
18階 4290万円 坪単価201万円
61Kタイプ 2LDK 61.56㎡ 管理費(月額)15950円 修繕積立金(月額)7080円
2階 3410万円 坪単価183万円
3階 3410万円 坪単価183万円
5階 3450万円 坪単価185万円
6階 3470万円 坪単価186万円
15階 3800万円 坪単価204万円
16階 3820万円 坪単価205万円
17階 3840万円 坪単価206万円
18階 3860万円 坪単価207万円
59Lタイプ 2LDK 59.77㎡ 管理費(月額)15480円 修繕積立金(月額)6880円
11階 3610万円 坪単価199万円
12階 3630万円 坪単価200万円
17階 3730万円 坪単価206万円
18階 3750万円 坪単価207万円
70Ttタイプ 3LDK 71.35㎡ 管理費(月額)18480円 修繕積立金(月額)8200円
19階 4340万円 坪単価201万円
20階 4350万円 坪単価201万円
21階 4360万円 坪単価202万円
22階 4370万円 坪単価202万円
23階 4380万円 坪単価202万円
34階 4490万円 坪単価208万円
35階 4500万円 坪単価208万円
36階 4510万円 坪単価208万円
37階 4660万円 坪単価215万円
76Utタイプ 3LDK 76.91㎡ 管理費(月額)19910円 修繕積立金(月額)8850円
20階 4560万円 坪単価196万円
21階 4570万円 坪単価196万円
22階 4580万円 坪単価196万円
23階 4590万円 坪単価197万円
24階 4600万円 坪単価197万円
34階 4700万円 坪単価202万円
35階 4710万円 坪単価202万円
36階 4720万円 坪単価202万円
37階 4880万円 坪単価209万円
【北東角】
今期供給なし
■レジデンス棟
【南西角】
91AAタイプ 3LDK 91.49㎡ 管理費(月額)22870円 修繕積立金(月額)9800円
5階 5940万円 坪単価214万円
6階 5980万円 坪単価216万円
7階 6020万円 坪単価217万円
8階 6120万円 坪単価221万円
【南東角】
90FFタイプ 4LDK 90.81㎡ 管理費(月額)22700円 修繕積立金(月額)9720円
3階 5780万円 坪単価210万円
4階 5820万円 坪単価211万円
西方向眺望イメージ 画像出典：グーグル
南方向眺望イメージ 画像出典：グーグル
東方向眺望イメージ 画像出典：グーグル
2017年11月下旬 建設地
■クロスタワー＆レジデンスのエレベーター概要
低層用：3台 13人乗3基(105m/分)
高層用：1台 13人乗1基(180m/分)
高層用(非常用兼)：1台 13人乗1基(180m/分)
高層用(管理用兼)：1台 13人乗1基(180m/分)
レジデンス棟：1台 13人乗1基(90m/分)
タワー棟低層階(1階～18階)：1基あたり 約73.6戸 18フロア(エントランス階含む)
タワー棟高層階(1階・19階～37階)：1基あたり 約75.6戸 20フロア(エントランス階含む)
■おすすめ住戸
・眺望にこだわりたい、ベイタウンらしさを味わいたい＝西向き高層
・何が見えるかより眺望の抜け感にこだわりたい＝東向き高層
・眺望や階数は気にしないのでとにかく予算を抑えたい＝東向き低層階4000万円以内
・予算は抑えつつも広めの部屋が欲しい＝81Rt、81Qt、86H ←とくに81Rtは間取りもおすすめです
・シングル、ディンクス、シニアで部屋の広さにはこだわらない＝59L(61Kよりも窓面が多い)
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お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
マンションマニア様
マンション初検討です。
いつも楽しく拝見させて頂いてます。
こちらの幕張ベイパークですが、HPも見て資料
取り寄せて概要を拝見しましたが、素敵なマンション&プロジェクトだと感じております。
そこでマンションマニア様の見解をお伺いしたいのですが、こちらのマンション。タワーでもレジデンス棟でも良いのですが、どちらがお薦めですか？
それと竣工前に完売する可能性はありますか？私はいわゆる青田買いをしたくありません。
青田買いで辛い思いをしてるので…。
あくまでマンションマニア様の見解で結構ですので、コメントを頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。
マンション初検討様
マンションマニアです！いつもブログなどをご覧いただきありがとうございます！
ご回答いたします。
・タワーでもレジデンス棟でも良いのですが、どちらがお薦めですか？
→どちらでも良いのであればタワー棟がおすすめです。理由は天井高の違い、価格差がなくそれであればタワー棟で良いのではないかということです。同マンションのご相談においてレジデンスを検討されている方もいらっしゃいますが皆様タワーは検討していません。レジデンスを選ぶ方は低層好きもしくはタワーが苦手な方が主となるはずです。
・竣工前に完売する可能性はありますか？
→エリア的に年間300戸であれば売れますから単純計算で竣工までにちょうど完売することになります。ただ条件が良いお部屋から売れていくわけで後半の販売がきつくなるのはどこの物件も同じです。そのため少しであれば竣工時に残っているかもしれません。マンション初検討様が条件の良いお部屋が欲しいのであれば時期販売時に購入したほうがいいでしょう。青田売りだからこそオプション、メニュープラン、カラーセレクトなどが選べるわけです。(今現在すでにメニュープランなどが選べない階数もあります)
対面による相談会も開催しておりますのでぜひご来場ください。
引き続きよろしくお願いいたします。
マンションマニア様
マンション初検討です。
とても参考になりました。
今年は難しいですが、来年に入ってから
MRに見学に行ってみようと思います。
コメント、ありがとうございました。
それと、マンション購入おめでとうございます。
マンション初検討様
マンションマニアです！
スムログもご覧いただいているとのことで嬉しく思います。
マンション探しにおいてご不明点ございましたらお知らせください。
引き続きよろしくお願いいたします。