西千葉レジデンス アベニュー　予定価格と間取り②　若年層子育てファミリーも注目すべき物件

西千葉レジデンス アベニュー、100万円単位の予定価格と予定維持費が出ましたのでその一部を共有いたします！

［A棟　南向き　ゆりの木通り方面］

Fsタイプ　3LDK　77.17㎡

画像出典：西千葉レジデンスアベニュー公式HP

Hタイプ　4LDK　92.94㎡

画像出典：西千葉レジデンスアベニュー公式HP

［B棟　西向き　キャンパスパーク方面］

Csタイプ　3LDK　73.45㎡

画像出典：西千葉レジデンスアベニュー公式HP

［C棟　西向き　キャンパスパーク方面］

Csタイプ　3LDK　73.45㎡

画像出典：西千葉レジデンスアベニュー公式HP

最上階になると価格が急に跳ねるものの上階なしというだけでなく2.1mのハイサッシになるため満足度で回収できることでしょう。

C棟は千葉大の新規開発エリアであるリサーチパークと被りやすいとはいえキャンパスパーク(並木道)を挟むため条件が悪いわけではありません。

そんな中で坪単価250万円前後となれば若年層子育てファミリーにも注目していただきたいところです。

～支払額一例～

Csタイプ　3LDK　73.45㎡
5階　5700万円台　坪単価256万円

※35年フルローン、金利1％、最大値の5799万円で計算

住宅ローン：約16.4万円
管理費：21,795円(㎡単価月額約296円)
修繕積立金：9,770円(㎡単価月額約133円)
給湯器リース：2,860円
スマートマンションサービス：363円
enecoQ使用料：1,529円
コミュニティ形成費：600円

合計：月額約20.1万円

今の時代の新築マンションのため致し方ないですが維持費は重たいですね。給湯器リースも地味に響きます。

ただ、当初月額20万円ほどで住めるとなればコストパフォーマンスとしては悪くありません。

リセールに期待して買うエリアではない(悪いという意味ではなく県内だけで見てももっと期待できるエリアがある)とはいえ駅に近い大規模マンションのファーストオーナーということでTMD(坪単価満足度)の高さに期待ができますし、10年超住んで残債割れという可能性も低いでしょうから『失敗したくない』という方にとっても良い選択となりやすいことでしょう。

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