幕張ベイパークライズゲートタワー　公式HPオープン！！　ミッドスクエアタワー完売直後の相場

今回ご紹介するのは幕張ベイパークライズゲートタワーです！

［物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦工業
施工：熊谷組
価格：未定
専有面積：63.14㎡～112.48㎡
総戸数：768戸
規模：38階建て
交通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
竣工予定：2026年2月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台　平面25台　自走式駐車場494台
駐輪場：1536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

地図はこちらです↓

画像出典：幕張ベイパーク　ライズゲートタワー公式HP

きましたね～！！

幕張ベイパーク分譲4街区目(シニア向け高級レジデンスを含めると5街区目)の公式HPがオープンしました！！

プラウド新浦安パークマリーナと同じく晴海フラッグスカイデュオの抽選会後を意識したタイミングな感じもしますね(笑)

物件名はライズゲートタワー！！

由来はベイパーク内で一番東側、南東角というポジションであることからサン『ライズ』、日の差し込みが一番強い(早い)ため『ゲート』といったところでしょうか？

(二子玉川価格でないことを祈ります)

今作はただでさえ駅から遠い幕張ベイパークの中でも駅から遠いブロックですから検見川浜タワー感もあるわけですがそれゆえ南方向の眺望がスペシャルすぎるものとなります。

南方向の眺望イメージ
画像出典：グーグルアース

もちろん西方向の眺望もこれまでの棟同様に素敵なのですがライズゲートタワーだからこその眺望としては南向きです。これまで同様にオーシャンビューというだけでなくリバービュー！！京葉工業地域の夜景も素敵でしょうね～。

画像出典：幕張ベイパーク　ライズゲートタワー公式HP

公式HPの情報量が少ない(間取りも出ていない)のですが外観デザインとしては当然統一感ありますし、ダイレクトウィンドウの角住戸もあるなど駅から離れたタワマンだからこその魅力があります。さらに今作は低炭素建築物認定ということで今どき感もありますね。

画像出典：幕張ベイパーク　ライズゲートタワー公式HP

一方で残念ポイントとしては駐車場です。

計画段階でも話には出ていましたが幕張ベイパークの分譲街区では初となる機械式混在です。

機械式94台、平面25台、自走式駐車場494台、合計613台。一部ではあるもののこれまでなかった機械式が混在となるのは利便性、そして修繕という面でマイナスポイントです。

機械式混在の代わりに設置率100％～ならまだわかるのですがスカイ、ミッドとほぼ同じ80％という設置率で機械式混在となれば退化であることはたしかでしょう。

ただ、クロスもスカイも駐車場が満車のため中古購入者は当選するまで敷地内駐車場を借りれない状況な中で新築となれば部屋によって確保できるという飴ちゃんありでの販売となるでしょうからすでに車をお持ちの方からしますと中古よりも買いやすくなるはずです。機械式だろうと取れないよりマシですからね。

周辺相場を確認しましょう！

・幕張ベイパーククロスタワー&クロスレジデンス

2018年築　海浜幕張駅徒歩15分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約260万円

ミッドスクエアタワー完売後の動き一例

東向き中住戸　約76㎡　高層階　新築時4600万円台　中古時6200万円台　坪単価約270万円

南東角住戸　約86㎡　低層階　新築時5300万円台　中古時6300万円台　坪単価約250万円

・幕張ベイパークスカイグランドタワー

2020年築　海浜幕張駅徒歩13分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約265万円

ミッドスクエアタワー完売後の動き一例

南向き中住戸　約82㎡　高層階　新築時5300万円台　中古時7100万円台　坪単価約290万円

幕張ベイパーク、まだフロンティア感あるのがかっこいい！ pic.twitter.com/FhQ517Q7cR

— マンションマニア (@mansionmania) July 21, 2023

ベイパーク内の中古が平均的なお部屋で坪単価260万円で動いているとなれば新築が同じ価格ということは考えにくくなります。

もちろんこれまでお伝えしてきましたように幕張ベイパークの2棟目以降は『新築が中古と同じ価格で購入できる』時期も多かったため可能性は0ではないのですが…(雲行きは怪しいですが前々からの願望としては坪単価260万円です！！)

売主がお金を出している海浜幕張駅新改札ができることで駅徒歩分数も2分縮まりますし、そもそも街力が向上しているため中古より1割高い坪単価290万円くらいもありえるかもしれないですね。

JV物件でしかもその企業数が多いため高値チャレンジでたらたら販売ということは考えにくいのが救いではあります。

スケジュールですが

販売開始予定：2024年3月上旬(モデルルーム案内会スタートは今秋？)
竣工予定：2026年2月下旬
引き渡し予定：2026年3月下旬

となります。

2024年春にはミッドスクエアタワーの入居開始、2024年秋にはパークウェルステイト幕張開業予定、2025年春には海浜幕張駅新改札口開業予定、2026年度には小学校新設(ライズは新設校が通学校の予定)と海浜病院移転を予定しているなどまだまだ成長していく街です。

2017年の記事で幕張ベイパーククロスタワーを購入する人は勇者であると書きました。でもその勇者になれるのであれば未来は明るいと。そこから約6年、幕張ベイパークは勇者でなくても購入できる街へと成長しました。となれば…めちゃ売れるでしょうね～。

間取りの公開なども楽しみですね！！(それがない時点で公式HPオープンとは絶対晴海フラッグスカイデュオを意識しているって～笑)

幕張ベイパークは利回りで6％超える事例も多いなど投資としても向いているのですが転売目的での購入を防止するために買い戻し特約が設定されます。そのため投資家さんや業者さんが賃貸として運用する分には問題ないのですが複数戸を購入して転売というのは難しいため実需組にとっては買いやすいルールなのも嬉しいところです。

賃貸相場を確認しましょう！

・クロスタワー　84.88㎡　36階　295000円　㎡単価約3475円　新築価格からの利回り約6.3%

・スカイグランドタワー　76.52㎡　2階　235000円　㎡単価月額約3070円　新築価格からの利回り約%6.9%

【住むレーション】

［路線バス］

シティズフォート　8:02発
～中略～
海浜幕張駅　8:10着

［京葉線］

海浜幕張　8:15発
幕張豊砂　8:17着
新習志野　8:20着
南船橋　8:22着
二俣新町　8:26着
市川塩浜　8:30着
新浦安　8:33着
舞浜　8:39着
葛西臨海公園　8:42着
新木場　8:46着
潮見　8:48着
越中島　8:51着
八丁堀　8:54着
東京　8:56着

［マイタウンライナー］

ミラリオ　5:32発
～中略～
東京駅（八重洲口）　6:15着
銀座駅（数寄屋橋）　6:28着

［空港バス］

幕張ベイタウン　5:05発
海浜幕張駅　5:13着
羽田空港(第2)　5:50着
羽田空港(第1)　5:55着
羽田空港(第3)　6:02着