クロスタワー&レジデンスの要望書(検討住戸アンケート)が受付開始されました。

販売概要(第1期) <予告広告>

販売予定時期:平成29年11月下旬

予定販売価格:3410万円~9040万円
予定最多販売価格帯:4900万円台(64戸)
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:59.77㎡~106.77㎡

今回は10万円単位の予定価格が発表されたため一部共有いたします。

※19階以上はトランクルーム面積を含みます

【北西角】

96Aタイプ 96.95㎡

2階 5640万円 坪単価192万円
7階 5880万円 坪単価200万円
14階 6770万円 坪単価231万円

96Atタイプ 97.77㎡

20階 7070万円 坪単価238万円
25階 7220万円 坪単価243万円
35階 7530万円 坪単価254万円

【西向き】

77C(77C´)タイプ 77.23㎡

2階 4520万円 坪単価193万円
7階 4620万円 坪単価197万円
14階 4830万円 坪単価206万円

75Dタイプ 75.50㎡

2階 4420万円 坪単価193万円
7階 4520万円 坪単価198万円
14階 4710万円 坪単価206万円

75Dtタイプ 76.32㎡

20階 4850万円 坪単価209万円
25階 4900万円 坪単価211万円
30階 4950万円 坪単価214万円
35階 5000万円 坪単価216万円
37階 5170万円 坪単価223万円

【南西角】

91Eタイプ 91.47㎡
2階 5670万円 坪単価204万円
7階 5820万円 坪単価210万円
14階 6370万円 坪単価229万円

106Ptタイプ 107.59㎡

20階 7670万円 坪単価235万円
25階 7890万円 坪単価242万円
35階 8740万円 坪単価268万円
37階 9040万円 坪単価277万円

【南向き】

75G(75G´)タイプ 75.56㎡

2階 4470万円 坪単価195万円
7階 4510万円 坪単価197万円
14階 4580万円 坪単価200万円

81Rtタイプ 82.32㎡

20階 4890万円 坪単価196万円
25階 4940万円 坪単価198万円
30階 4990万円 坪単価200万円
35階 5040万円 坪単価202万円
37階 5200万円 坪単価208万円

【南東角】

86Hタイプ 86.43㎡

2階 5190万円 坪単価198万円
7階 5330万円 坪単価203万円
14階 5540万円 坪単価211万円

【東向き】

70J(70J´)タイプ 70.44㎡

2階 3850万円 坪単価180万円
7階 3990万円 坪単価187万円
14階 4210万円 坪単価197万円

70Ttタイプ 71.35㎡

20階 4340万円 坪単価201万円
25階 4400万円 坪単価203万円
30階 4450万円 坪単価206万円
35階 4500万円 坪単価208万円
37階 4660万円 坪単価215万円

61Kタイプ 61.56㎡

2階 3410万円 坪単価183万円
7階 3530万円 坪単価189万円
14階 3780万円 坪単価203万円

70Utタイプ 76.91㎡
20階 4560万円 坪単価195万円
25階 4610万円 坪単価197万円
30階 4660万円 坪単価200万円
35階 4710万円 坪単価202万円
37階 4880万円 坪単価209万円

平均坪単価としては200万円ちょっとで落ち着きそうですね!

同マンションに関するご相談も増えてきたためよくいただく質問をまとめさせていただきます。

・エレベーター待ちは発生しますか?

→エレベーター待ちが発生しないタワーマンションのほうが少ないかと思います。

クロスタワー&レジデンスのエレベーター概要は

低層用:3台 13人乗3基(105m/分)
高層用:1台 13人乗1基(180m/分)
高層用(非常用兼):1台 13人乗1基(180m/分)
高層用(管理用兼):1台 13人乗1基(180m/分)

レジデンス棟:1台 13人乗1基(90m/分)

タワー棟低層階(1階~18階):1基あたり 約73.6戸 18フロア(エントランス階含む)
タワー棟高層階(1階・19階~37階):1基あたり 約75.6戸 20フロア(エントランス階含む)

低層階も高層階も1基あたり70戸台ですからけして少ないということはありません。

・おすすめの住戸はありますか?

→鉄板なのは海眺望が確保できつつ単価も抑えられている3LDKの75Dtではないでしょうか。将来的に賃貸に出す可能性があるなど利回りに期待するのであれば東向きの70J(70J´)タイプの低層階4000万円前後のお部屋が良さそうです。角部屋の86Hも狙い目となります。本来は一番高くすべき方角なわけですが将来的に他の棟が視界に入ってくるため価格を抑えてあります。

・駐車場が足りないように思います

→たしかにほぼほぼ埋まる台数しか用意されていません。管理が開始されてからは駐車場に空きがないわけで悪いことではないのですが入居時にまともに抽選をしたらハズレる方も出てきそうですね。ただモデルルームに行かれて検討中の方であればご存知のことにはなりますが駐車場の抽選に参加できない(余れば参加できます)住戸があります。つまりは車を所持しない方が買うお部屋です。ですから実際の抽選倍率というのは限りなく1倍に近い数字になるはずですよ。

・売れそうですか?

→苦戦はしないでしょう。坪単価200万円弱で超大手集結の免震タワマンが買えるわけですし、けして安いだけが魅力のマンション、街ではありません。1棟目の販売はベイタウンからの住み替えも多く順調に販売を進めていき2棟目以降に繋げていくのでしょう。いずれ買うなら1棟目を買うというのが開発エリアでは鉄板となります。

・おすすめされていますが懸念点はありますか?

→ありきたりな答えで申し訳ないですが駅から近くはないですね。(海浜幕張駅最寄りのマンションとしては遠くないですが)

路線バスも新設されるとはいえそれに頼らずとも駅と現地を行き来してストレスにならないのであれば購入してよろしいのではないでしょうか。徒歩15分としては整備されたフラットな道のり、途中にはスーパーマーケット(予定)と恵まれていますから実際に歩かれてみて判断された方がいいですよ。

・将来価値はどうですか?

→これからの街ですから相場が出来上がっていないため予想するのは難しいですね。約10年後に販売されるが棟が坪単価210万円くらいだとするならば築10年くらいになる1棟目のお部屋は坪単価180万円くらいであれば動くでしょう。4400万円台で購入したお部屋が3800万円台で売れるイメージです。

街の人気が出てきて今後の棟が値上がりしていくとより価格維持率は高くなります。いずれにしてもベイパークの顔となるのは1棟目、2棟目なわけですから後発を待つ意味はありません。

ちなみに幕張ベイタウンの相場から予想すると

75G(´)タイプ 75.56㎡ 14階 4580万円台(新築時) → 3500万円(築15年時)

となります。

街が完成すると底が固くなりますから大きく残債割れする心配はないでしょう。

個別の相談も可能ですのご不明点ありましたら問い合わせフォームよりご連絡ください。

※記事内画像出典:幕張ベイパーク公式HP

更新記事→幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス 第一期販売開始

(仮称)幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの物件詳細はコチラ

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2 件のコメント

  • はじめまして。
    今ベイパークを真剣に考えているものです。

    ~以下ご検討中のお部屋が特定できてしまうため管理者にて削除~

    • マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      問い合わせのつもりがコメント欄に投稿してしまった旨かしこまりました。ご検討中の内容は確認いたしましたので本日中にメールアドレスにご返信いたします。

      メールが届きましたらお知らせいただけますと幸いでございます。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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