プラウドタワー相模大野クロス　予定価格と間取り②　平均坪単価約390万円

プラウドタワー相模大野クロス、10万円単位の予定価格が出ましたので共有いたします！

一般住戸に関しては要望が多かったと思われる高層階の供給に絞ったプランがあるのと低層階の価格を一部下げた程度で全体の大きな変更はないのですがプレミアム住戸の単価をしっかりと落としてきました。

これまでの発信でお伝えした『一般住戸の条件が良いだけにプレミアム住戸の単価は重たいなぁ～』がだいぶ和らぐものとなりました。

それにより『プレミアムも狙えるけどもこの単価差なら一般住戸へ』という方のプレミアム戻りもありそうですよね。(迷わせてくれる単価差になった)

■予定価格と間取り

・基本天井高　3階～36階2600mm　37階～39階2640mm　40階2800mm

・エレベーター切り替えは24階(低層用と高層用が利用できます)

・眺望　南西向き：ロビーシティ方向　南東向き：コリドー街方向　北東向き：立体駐車場方向　北西向き：グリーンホール方向

［北西・南西角］

※記事公開から数時間ほどA1タイプの坪単価計算に誤りがございました。下記正しいものとなります。大変失礼いたしました。(最新情報はモデルルームにてご確認お願いいたします。)ご指摘いただきました読者様ありがとうございましたー！！

A1タイプ　3LDK　73.80㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

PAタイプ　3LDK　115.86㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

［南西向き］

Bタイプ　1LDK　43.19㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

C2タイプ　3LDK　71.06㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

Dタイプ　2LDK　62.31㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

Sタイプ　3LDK　90.27㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

PBタイプ　3LDK　100.45㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

［南東・南西角］

Eタイプ　4LDK　86.34㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

PDタイプ　3LDK　125.48㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

［南東向き］

Fタイプ　3LDK　71.87㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

G1タイプ　2LDK　56.71㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

［北東向き］

J2タイプ　3LDK　68.97㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

PIタイプ　3LDK　93.41㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

［北西・北東角］

Lタイプ　3LDK　73.79㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

PJタイプ　3LDK　106.70㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

［北西向き］

Mタイプ　1LDK　37.70㎡

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

平均坪単価は約390万円です。

『価格が高くても条件良い部屋』の供給が多くなる(要望が多いということでしょう)ため第一期の平均坪単価はプレミアム込みで約390万円くらいになりそうでしょうか。(第二期以降に価格の調整がなければマンション全体としてはもう少し低くなるはずです)

スペシャルな部屋狙いでなければ中古でプラウドタワー相模大野を購入したほうがコストパフォーマンス良いですし、プラウドタワー相模大野からプラウドタワー相模大野クロスへ買い替える需要も多いとなれば条件良い部屋のほうが人気になるというのは自然の流れでしょう。

いずれにしても戸数が多くサクサクっと完売するようなタワーマンションではないでしょうし、この先値上げしていけるかというとそれも容易ではないでしょう。そうなれば満足度重視で選びたいですよね。(リセールバリューが悪いというわけではないですがある程度長く住む目線で買うべき物件)

ただ、駐車場事情が神ですからその駐車場の戸数分はサクサクサクっと売れてしまうことでしょう。(新築時に確保しても売却時には管理組合返還のためリセールに有利になるわけではないです)

東京湾岸や海浜幕張のタワマンなどと異なり投資家の参戦はほぼほぼないタワーマンションでしょうから倍率が付きにくく買いやすいというのも嬉しいところです。

『便利な立地の商品力高いタワーマンション』ですから『いいモノには高いお金を払うよ』という投資目線は強くないけどもモノにはとにかくうるさい方にとても強くおすすめとなります！！

私個人としてもそのような価値観(リセールバリューは残債割れしなければOK、でも立地や街力、間取りや設備仕様、見た目のカッコよさや駐車場事情は譲れない)なのでとても好みなマンションの一つです！

逆にモノの良さにはこだわらず価格(支払額)優先の方にはまったく合ってきませんね…そのような方からすると『なんでこんなに高いの？』となり検討の土俵にすら上がらないでしょう。(言わずもがなですが県央のアッパー層×マンション派向けです)

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