今回ご紹介するのはクリオ横濱本牧です!

[物件概要]

売主:明和地所 三信住建
施工:未定
価格:未定
専有面積:54.72㎡~77.80㎡
総戸数:66戸
規模:7階建て
交通:JR根岸線「山手」駅徒歩19分 みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩22分
所在地:神奈川県横浜市中区本牧町1丁目
竣工予定:平成31年3月下旬

駐車場:21台(機械式15台、平置式3台、専用使用駐車場3台)
自転車置場:132台(スライドラック式98台、垂直昇降ラック式32台、 平置式2台)
バイク置場:8台

地図はこちらです↓

画像出典:クリオ横濱本牧公式HP

本牧エリア!!!!!!!

久しぶりの本牧エリアでの新築マンション供給・・・本牧エリア好きとしては嬉しすぎますっ!!

あぶない刑事が好きなためドラマの中でよく出てきていた本牧、あぶない刑事のドラマ内ではちょうどパークシティ本牧が建設されている時期に撮影されていました。

本牧エリアといえば三井不動産のパークシティ本牧!!

経年優化でお馴染みのマンションです!

駅から離れたエリアであったりバブル期に比べると賑わいがなくなったということで陸の孤島だの言われたりもしますがそれはこの街の魅力を知らない人がどこかで聞いた話を鵜呑みにしているだけ。街を訪れればわかることですが本牧エリアは商業施設があり買い物には困らず自然豊かな環境、福祉、教育施設も揃う住宅街として今も人気エリアとなっています。

三井不動産レジデンシャルが謳う「経年優化」の成功事例の一つが1987年築のパークシティ本牧というわけです。実際に中古市場でも人気で今現在の相場を見てみると坪単価140万円ほどで動いています。

イオン本牧店の南側にある1992年築のパークコート本牧も中古市場では坪単価190万円ほどで動いています。パークコート本牧はバブル期の販売でしたから新築時の坪単価は400万円から500万円はしたものと思われます。

周辺の相場を確認しましょう!

~イオン本牧周辺~

・リステージ本牧センターコート 2004年築 中区本牧原 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約155万円

・ルネサンスシティ本牧 2004年築 中区本牧原 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約160万円

・ランドシティ横濱本牧(12番街 ポパイ本牧跡地) 2005年築 中区本牧原 新築時の坪単価約170万円 現在の坪単価約160万円

グランドメゾン本牧(7番街 ホテル ル・ファール跡地) 2007年築 中区本牧原 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約175万円

・アトレ横濱本牧(8番街 ファーストフード・駐車場跡地) 2011年築 中区本牧原 新築時の坪単価約180万円 直近事例なし

~クリオ横濱本牧周辺~

・ライオンズグローベル本牧 2004年築 中区本牧町1  新築時の坪単価約175万円 直近事例なし

・イクシア本牧 2007年築 中区本牧町2  新築時の坪単価約215万円 現在の坪単価約175万円

・サンクレイドル本牧 2012年築 中区本牧町2  新築時の坪単価約170万円 直近事例なし

上記相場や市況を考慮してクリオ横濱本牧の販売価格は坪単価210万円と予想しておきます!

坪単価210万円=70㎡ 約4450万円

マイカル本牧の商業施設の多くがマンションに生まれ変わりましたがそれも時代の流れ。マイカル本牧はイオン本牧として運営を継続しています。

全盛期に比べると・・・比べ物にならないくらい外部の人が訪れることはなくなりましたが、だからこそ生活利便施設が整い、自然豊かで暮らしやすい住宅街となっているわけです。鉄道が開通して賑わう街を維持し続けるというのが当初の目標であったことと思いますが今では形を変えて住民に愛される街となっているわけです。

【住むレーション】

[横浜市営バス105系統]

本牧1丁目 8:03発
市庁前(関内駅) 8:17着
桜木町駅前 8:22着
横浜駅改札口前 8:28着

[横浜市営バス328系統(急行)]

本牧1丁目 8:10発
桜木町駅前 8:22着
横浜駅改札口前 8:26着

物件目の前にある本牧1丁目バス停から路線バスを利用すれば関内、桜木町、横浜へと容易にアクセス可能です。鉄道空白地帯ではあるもののバスの運行本数も充実していますから住まいは住宅街に、そして横浜中枢を庭にすることができます。

続き→クリオ横濱本牧 価格は?! 現地を見てきました! その②

クリオ横濱本牧の物件詳細はコチラ


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