プラウドタワー相模大野クロス　価格は？！　伊勢丹相模原店跡地のタワーマンション

今回ご紹介するのはプラウドタワー相模大野クロス(以下クロス)です！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：三井住友建設
価格：未定
専有面積：32.66㎡～125.48㎡
総戸数：687戸
規模：地上41階地下3階建て
交通：小田急小田原線・小田急江ノ島線「相模大野」駅徒歩4分
所在地：神奈川県相模原市南区相模大野4丁目
竣工予定：2025年11月上旬
引き渡し予定：2026年1月下旬

駐車場：207台(平置206台、車種限定平置1台)

地図はこちらです↓

画像出典：プラウドタワー相模大野クロス公式HP

※こちらの記事では今作を『クロス』、先輩物件の無印を『プラウドタワー相模大野』と記載いたします

前々から注目していた伊勢丹相模原店跡地のタワーマンション、ついに公式HPがオープンしました！！

大野好きの一人としてかなりテンション高まっております(笑)

野村不動産のプラウドブランド×相模大野としては板状型マンションがプラウド相模大野(2004年築)、プラウド相模大野マークス(2006年築)、プラウド相模大野トレサージュ(2012年築)、プラウド相模大野エアリーコート(2019年築)、タワーマンションがプラウドタワー相模大野(2013年築)、計5棟の供給実績があるためエリア内での知名度も高いものとなっています。

物件名はステーションアリーナもしくはクロスで予想していましたがクロスを採用してきました。亀戸、川口、武蔵小金井など無印プラウドタワーがあるとクロスを付けてくることが多いですね。(プラウドタワー東池袋の後発はプラウドタワー東池袋ステーションアリーナでした)

野村不動産×三井住友建設のプラウドタワーブランドとしてはプラウドタワー白金台、プラウドタワー川口にて実績がありますがどちらかというとプラウド(非タワマン)×三井住友建設のほうが印象は強いでしょうか。神奈川県内ですとプラウドシティ日吉レジデンスが記憶に新しいところです。デベロッパーは異なりますが沿線上ですとアトラスタワー向ヶ丘遊園が三井住友建設施工となります。

デザイン監修は日建ハウジングシステム、近年ですとプラウドタワー亀戸クロスとプラウドタワー東池袋ステーションアリーナが記憶に新しいところです。好みの問題はあれど日建ハウジングシステムというだけで手堅さを感じる方も少なくないはずです。(まもなく販売開始の物件ですと晴海フラッグスカイデュオのタワー6も日建ハウジングシステム×三井住友建設です)

立地としては相模大野駅北口から一旦下へ降りてコリドー街を経由、再度エスカレーターでデッキへ上がると建設地となります。ほぼほぼ屋根があるため快適ですし駅ビル含めてお店が多い側のため楽しい徒歩4分です。一旦下り～の再度上って～はめんどいっちゃめんどいのですがそれがこの立地だからこそのステータスとなります。(もちろん地上経由での行き来も容易です。その際はキャンパス通りもしくはパークサイド通り経由が便利です)

住戸とは別棟を含む1階と2階には伊勢丹の時のような規模ではありませんが店舗と地域貢献施設が入るためそこにスーパーマーケットが入ってくれるとより便利になりますね。さらに北側には相模女子大学グリーンホール(南区ご出身であれば馴染み深いはず)と相模大野中央公園があるわけですがそこに続くように今作の足元にも広場を設けているため伊勢丹時代と同じく大野の顔となる建物(多くの方が通る道)となります。

立地面でウィークポイントと感じやすいところとしては学校までの距離でしょうか。谷口台小学校(プラウドタワー相模大野と同じ学区)で徒歩11分、大野南中学校(プラウドタワー相模大野の指定校は新町中学校)で徒歩13分と少々距離があります。ただ、わかりやすい道のりのため距離としては今一つですが総合的には呑める方が多いかな？とは思います。辛い道で徒歩10分超というわけではないですので。

メインのエントランスはデッキ階の2階、そちらにメールコーナーを設けます。1階には車寄せとそちらにもエントランスがあるため徒歩でも車でも帰宅時の動線はとても便利なものとなります。

鉄道利用も便利なわけですがクロスのストロングポイントとなってくるのが地上1階から地下3階までの自走式駐車場です！！

さらにすべてEV充電対応で平置きです！！

地下を掘るのはかなりのコストがかかるため都心部においても「え？この単価で地下駐車場じゃないの？」ということも増えてきました。そんな中で大野で地下駐車場とは…すごいですね。これは伊勢丹時代の空間を再活用しているものと思われます。改装はしているにしても車で伊勢丹に通っていた方からすると感慨深いのではないでしょうか。

先輩物件のプラウドタワー相模大野の駐車場事情としては平置き3台(来客用2台と身障者優先1台)とタワーパーキング(機械式)138台、設置率としては約44％でした。

※新築見学時の情報
※総戸数308戸中非分譲住戸が41戸ありましたが割り振りまではメモがありませんでした

タワーパーキングのパレットサイズは

全長5050mm×全幅1850mm×全高2050mm×1850kg　92台
全長5300mm×全幅1900mm×全高2050mm×2300kg　46台

とすべてハイルーフ対応であることをウリにしていました。

ただ、10年経過すると全幅や重量などは物足りないなぁ～と感じてしまいますね。車も年々大きく、そして重くなっていますので。

そんな中でサイズ感はまだわかりませんがすべて平置きでEV充電対応となればすでにプラウドタワー相模大野で駐車場を確保している方も買い替えたくなるポイントの一つなのではないでしょうか。

駄菓子菓子…プラウドタワー相模大野は駐車場設置率44％、さらにサイズ制限もそれなりにある中で満車です！！

クロスの駐車場設置率は約30％です。シングル向け住戸の割合などにもよりますがボリュームゾーンとしては3LDKでしょうから…足りないでしょうね。この辺りは野村不動産らしい駐車場抽選に期待したいところです。(野村不動産の場合は駐車場も販売期ごとの同時抽選とすることが多く、駐車場の抽選結果を見てから部屋を契約するかしないかの選択をできることも多いです)

外観や共用部、間取りなどはモデルルーム訪問後(武蔵小杉ギャラリーではなくオリジナルモデルルームにしてくるとは思います)に再度記事化したいと思いますがまず嬉しかったのが内廊下であることです。プラウドタワー相模大野は外廊下でしたからしっかりと神奈川スペック(一概には言えませんが千葉と埼玉のタワマンより神奈川のタワマンのほうがスペック高いことが多い)にしてくれました。プラウドタワー相模大野と同じく各階ごみ置場もあります。構造もプラウドタワー相模大野と同じく免震です。

記事を書いているだけで熱くなってしまいました(笑)

これすんごい良い出物ですよね。立地も神ですしそこにクオリティ高いタワマンとなれば喉から手が出るほど欲しいという方も多いことでしょう。はい。わたくしもその一人でございます。

さて…価格ですね。

真夏には予定価格のアナウンスがあるはずですが私なりに予想をしてみましたのではずれたら本当にごめんなさいですがなんらかの参考になれば幸いです。

角住戸やプレミアムもあるためあくまで全体の平均として考えていければと思います。

まず、プラウドタワー相模大野が坪単価350万円ほどで動いています。条件良い部屋だともう少し上、条件が少々劣る部屋だともう少し下、間で坪単価350万円ほどです。

となればクロスの平均坪単価が350万円を下回る可能性はほぼ0％と考えられます。立地面ではどちらも強いですが築10年のプラウドタワー相模大野と同じ価格で販売するほど野村不動産に優しさはないでしょう。優しさ～は冗談としても商売なわけで真面目な話としてプラウドタワー相模大野と同じ価格にすることは考えにくいです。

では坪単価400万円を超えてしまうのか？

もちろん角やプレミアムなどは余裕で超えてくるでしょうけども全体の平均としては超えないでほしい(願望)です…

ということで私の予想は

平均坪単価380万円　＝　70㎡換算約8050万円

となります！！(甘いかぁ～甘いよなぁ～wwもっと高い気がするぞ～ww)

これは沿線で販売中のプラウド向ヶ丘遊園と同じくらい、中広域の新築タワマンでは大宮スカイ＆スクエアザタワーも同じくらいです。

大野となれば共働きでどちらも都心通勤という方には特別な地縁もしくは好立地タワマンにしては手が届きやすいという価格の魅力がない限りは選ばれにくい立地です。『都心勤務＋県央勤務』『県央勤務＋湘南or県西勤務』『八王子勤務＋湘南勤務』などにウケる街ですからタワマンと言えど遊園と同じくらいの単価に抑えてほしいなぁ～とは思ってしまいます。

平均坪単価380万円くらいであれば通勤の少ない都心通勤共働きであったりなにかしらの地縁(行政区だけでなく沿線も含む)があれば検討しやすいのではないでしょうか。

ん～平均で400超えちゃいますかね～超えないでほしいなぁ～予想というより願望だぁ～(笑)

平均坪単価毎のイメージとしては

平均坪単価360万円　＝　ありがとう！！代打岸田のサヨナラホームラン祭り！！(代打岸田のサヨナラホームランの影響で記事作成が1時間強遅延しております)

平均坪単価380万円　＝　安いというほどではないですがいいですね～！！

平均坪単価400万円　＝　最近の野村不動産ならそうなると思ってましたよ…

平均坪単価420万円　＝　飛ぶぞ！！　

となります。(あくまで私のイメージです)

さぁ～語りたいことはまだたくさんありますがこの辺りで締めさせていただければと思います。

いや～これは激アツの出物ですね～！！モデルルーム訪問が楽しみすぎます！！

周辺相場を確認しましょう！

・プラウドタワー相模大野