今回ご紹介するのはパークホームズ相模大野です!

[物件概要]第一期販売戸数22戸

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:長谷工コーポレーション
価格:4298万円~5688万円
専有面積:70.27㎡~73.90㎡
総戸数:64戸
規模:15階建て
交通:小田急電鉄小田原線「相模大野」駅徒歩9分
所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町6丁目
竣工:2022年6月竣工済み

管理費:月額14970円~15740円
修繕積立金:月額8990円~9460円

給湯器等リース料:2431円

駐車場:平面34台(月額12000円)
駐輪場:109台(月額100円~500円)
バイク置場:4台(月額1500円)

地図はこちらです↓

画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

小田急線の相模大野駅から徒歩9分、16号線を渡る必要があるのは記憶に新しいノブレス相模大野と比べてウィークポイントとなってくるものの一歩中へ入るため16号線沿いではありません。

全戸南西向きとなっており16号線との間には接道と背の低い建物のネッツトヨタとなるため中層階からでも眺望がグッと抜けてきますし採光も抜群、土地形状に奥行きがあり建物をできるだけ西側にもってきているからこそ日影規制をクリアして15階建てとエリア内では背の高い建物とすることができています。

眺望と採光は駅から離れただけの魅力があるのですがスーパーマーケットは相模大野駅近くの三和と16号を南下したユニディ横のライフでどちらも徒歩10分ほどとなってしまいます。通学校は鶴園小学校で徒歩6分、谷口中学校で徒歩5分、どちらも16号線を渡る必要がありません。

外観デザインは基壇部3階部分までが6列、その上から4列となり基壇部の濃い色から徐々に明るい色に変わっていくのが印象的です。

エントランスホールはスタディコーナーと椅子とテーブルが設置されたラウンジと一体型となっており贅沢な共用施設というわけではないですが総戸数64戸としては気を使ってくれていると感じます。エントランスホール正面の大窓からは背中側の植栽豊かなガーデンを望むことができます。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 70.47㎡

画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

2階 4578万円 坪単価214万円
3階 4678万円 坪単価219万円

Bタイプ 3LDK 70.48㎡

画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

2階 4428万円 坪単価207万円
3階 4518万円 坪単価211万円

C1タイプ 3LDK 71.69㎡

C2タイプ
画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

1階 4488万円 坪単価207万円(C1g)
3階 4588万円 坪単価211万円
14階 5348万円 坪単価246万円(C2タイプ)

Egタイプ 3LDK 70.86㎡

画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

1階 4298万円 坪単価200万円

Eタイプ 3LDK 70.27㎡

画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

2階 4358万円 坪単価205万円
3階 4398万円 坪単価206万円
4階 4548万円 坪単価214万円
5階 4598万円 坪単価216万円
6階 4668万円 坪単価219万円
7階 4728万円 坪単価222万円
8階 4798万円 坪単価225万円
9階 4838万円 坪単価227万円
10階 4858万円 坪単価228万円
12階 4898万円 坪単価230万円

Fタイプ 3LDK 73.90㎡

画像出典:パークホームズ相模大野公式HP

5階 5058万円 坪単価226万円
10階 5388万円 坪単価241万円
14階 5498万円 坪単価245万円
15階 5688万円 坪単価254万円

平均坪単価は約220万円です。

間取りは単調な田の字ですし角住戸の窓も少なめです。それでも収納力を高めてくれたり角住戸玄関正面に窓を設置してくれているのは嬉しいですね。Fタイプの玄関はとても明るいものとなりそうです。

設備仕様としてはディスポーザーなし、食洗機なし、トイレ手洗いカウンターなし、浴室ブラケットライト(ミラーも小さい)、給湯器リース、直床などなどスペック低めです。

周辺相場を確認しましょう!

・ライオンズガーデン相模大野第2 1996年築 相模大野駅徒歩7分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約140万円

・ファミール相模大野エルフェア 2002年築 相模大野駅徒歩9分 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約140万円

・パークスクエア相模大野タワー&レジデンス 2009年築 相模大野駅徒歩5分 新築時の坪単価約225万円 現在の坪単価約215万円

・プレシス相模大野 2014年築 相模大野駅徒歩7分 新築時の坪単価約180万円 現在の坪単価約180万円

・クレヴィア相模大野ラ・テラス 2016年築 相模大野駅徒歩10分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約180万円

・ノブレス相模大野 2021年築 相模大野駅徒歩8分 新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約235万円

・プラウドタワー相模大野 2013年築 相模大野駅徒歩4分 新築時の坪単価約230万円 現在の坪単価約320万円

・ザ・パークハウス相模大野 2019年築 相模大野駅徒歩3分 新築時の坪単価約285万円 現在の坪単価約330万円

上記相場からパークホームズ相模大野の将来価値を予想すると

Eタイプ 3LDK 70.27㎡ 6階 4668万円(新築時) → 4260万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

空地率が高く背中にゆとりがあるため今の時代にしてはゆとりのある設置率約53%の平面駐車場となっています。

駐輪場も屋外で設置率約170%です。

管理費は㎡単価月額約213円、ディスポーザなし、外廊下、平面駐車場となればもう少しお安いと印象良かったのですが。(周りのマンションも管理費が高いエリアではないため余計に)

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・ライオンズガーデン相模大野第2 総戸数47戸 管理費㎡単価月額約184円

・ファミール相模大野エルフェア 総戸数52戸 管理費㎡単価月額約119円

・パークスクエア相模大野タワー&レジデンス 総戸数718戸 管理費㎡単価月額約199円 ディスポーザーあり 24時間有人管理

・プレシス相模大野 総戸数48戸 管理費㎡単価月額約193円

・クレヴィア相模大野ラ・テラス 総戸数43戸 管理費㎡単価月額約232円

・ノブレス相模大野 総戸数118戸 管理費㎡単価月額約191円 ディスポーザーあり

建設地

【住むレーション】

[小田急線]

相模大野 7:49発
町田 7:51着
新百合ヶ丘 8:00着
登戸 8:10着
下北沢 8:20着
代々木上原 8:23着
新宿 8:31着

相模大野 7:44発
海老名 7:52着
本厚木 7:58着

相模大野 8:10発
中央林間 8:13着
南林間 8:15着
大和 8:18着
長後 8:24着
湘南台 8:26着
藤沢 8:34着

[有料特急]

※新宿まで特急料金大人500円(チケットレス450円)

相模大野 8:38発
新百合ヶ丘 8:48着
新宿 9:10着

新宿 19:20発
新百合ヶ丘 19:43着
相模大野 19:55着

[小田急線→千代田線]

※快急乗車からの代々木上原乗り換えのほうが所要時間短いです

相模大野 7:41発
町田 7:44着
玉川学園前 7:47着
鶴川 7:50着
柿生 7:55着
新百合ヶ丘 7:58着
百合ヶ丘 8:01着
読売ランド前 8:03着
生田 8:05着
向ヶ丘遊園 8:08着
登戸 8:10着
成城学園前 8:16着
経堂 8:20着
下北沢 8:25着
代々木上原 8:29着
代々木公園 8:32着
明治神宮前 8:34着
表参道 8:36着
乃木坂 8:39着
赤坂 8:41着
国会議事堂前 8:43着
霞ヶ関 8:45着
日比谷 8:47着
二重橋前 8:49着
大手町 8:51着

相模大野駅ではホームドアの設置が予定されています。

【総評】

室内スペックはかなり抑え目ですが物件全体としては敷地にゆとりがあることを活かしたザ・分譲マンションとなっているなど賃貸からの購入であればステップアップとなりやすいでしょう。

価格も尖がっていないですしそれでいてしっかりと70㎡は確保しています。

16号線を超えるものの一歩中へ入りますし眺望と採光にも恵まれています。

ただ、パークホームズ相模大野を購入できる方だと16号線を超えないパークスクエア相模大野タワー&レジデンスが余裕で購入できてしまうのが悩ましいところでしょうか。築年数の差はあれどあちらは大規模マンションで設備仕様もパークホームズ相模大野よりは上ですし駐車場設置率も自走式立体で100%です。共用施設も多く24時間有人管理なのにパークホームズ相模大野よりも管理費抑え目です。(学区は異なります)

どうしても周りと比べてしまうと~なので絶対に新築マンションということでないといくら安くてもとっつきにくさはあるでしょう。

それでも室内を除けば坪単価にしては立派なものとなっていますから周辺賃貸にお住まいで気持ちよく新築マンションを買いたいという方には価格も尖がっておらずおすすめしやすいです。

動画もご覧ください!

■パークホームズ相模大野&プラウドタワー相模大野ほげほげ 現地・建設地周辺レポート

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