今回ご紹介するのはプラウド渋谷本町(予想)です!

[(仮称)渋谷本町3丁目計画 建築概要]

用途:共同住宅
所在地:東京都渋谷区本町3丁目51番-19他

敷地面積:935.47㎡
建築面積:663.66㎡
延べ面積:7.570.20㎡

階数:地上13階地下1階
高さ:47.75m

着工:2018年2月上旬
完了:2020年3月末日

建築主:野村不動産
設計者:鴻池組
施工:鴻池組

地図はこちらです↓

ぎりぎり渋谷区ということで道路向かいにあるパークタワー渋谷本町に近い立地条件となります。

最寄り駅は都営大江戸線の西新宿五丁目駅で徒歩5分ほど、京王線の初台駅へも徒歩10分ほど、新宿駅へも徒歩20分ほどと複数駅、複数路線が利用できます。

バス停が目の前にあり中野駅と渋谷駅へも容易に行くことができます。運転本数も毎時6本と利用しやすくなっています。

大通り沿いではありますが山手通りは歩道も整備されており電柱もありませんから見た目的にも綺麗ですし、反対車線側の建物までは40mくらいはありますから大通り沿いに面するお部屋に関しては圧迫感も出ません。ただしプラウド渋谷本町(予想)の南側と北側はどちらもマンションとなりますから建物自体は囲まれる形となります。外廊下にしてしまうと北側で建設中のザ・パークワンズ渋谷本町のバルコニーから丸見えになってしまいますから普通に考えれば内廊下にしてくるはずです。

ディンクス、ファミリー向けのお部屋がメインとなれば総戸数としては100戸前後となるでしょう。

建設地

周辺相場を確認しましょう!

・パレ・ソレイユ西新宿 2003年築 西新宿五丁目駅徒歩2分 新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約285万円

パークタワー渋谷本町 2013年築 西新宿五丁目駅徒歩6分 新築時の坪単価約295万円 現在の坪単価約380万円

上記相場からプラウド渋谷本町(予想)の販売価格を予想すると

坪単価420万円 70㎡換算約8900万円

となります。

中野通り沿いで坪単価350万円の新築マンションが供給されていますし、山手通り沿いで築5年のパークタワー渋谷本町が坪単価380万円で動いていることを考えると坪単価400万円を切るのは難しいかと思います。

【住むレーション】

[大江戸線]

西新宿五丁目 8:00発
都庁前 8:02着
新宿 8:04着
六本木 8:14着
大門 8:22着

都庁前 8:04発
飯田橋 8:17着

[京王線]

初台 8:03発
新線新宿 8:05着
市ヶ谷 8:13着

[京王バス]

関東国際高校 8:05発
渋谷駅 8:28着

関東国際高校 8:07発
中野駅 8:24着

最寄りのバス停(渋谷方面)

条件の悪いお部屋でパンダ価格があるとするならば野村不動産の社員だけで激戦になりそうですね(笑)本社まで歩いて行ける!!

そういえば販売中止となったシティハウス渋谷本町(本町三丁目バス停目の前、サミットストアの近く)ってどうなったのですかね。山手通り沿いではありませんがアドレスは同じく本町3丁目ということで気になっていたのですが。売り渋りなのか賃貸にするのか一括でどこかへ売却するのか。建物自体は2019年3月に完成する予定です。もしかしてあえて竣工販売としてプラウドの販売時期に重ねてくるとか?!!

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~2018年11月13日追記~

公式HPがオープンしました!

[物件概要]

売主:野村不動産
施工:鴻池組
価格:未定
専有面積:36.09㎡~70.22㎡
総戸数:100戸 (非分譲住戸29戸含む)
規模:13階建て
交通:都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分 京王線「初台」駅徒歩9分
所在地:東京都渋谷区本町三丁目
入居予定:2020年2月中旬


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