今回ご紹介するのはラ・トゥール新宿ファースト(西新宿五丁目北地区防災街区整備事業)です!

[物件概要]※3年の定期借家契約(再契約相談可能)

貸主:住友不動産
設計:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工:大成建設
専有面積:71.66㎡~297.33㎡(1LDK~3LDK)
総戸数:170戸
規模:地上35階地下2階建て

交通:
JR各線・小田急線・京王線「新宿」駅徒歩17分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩6分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩11分
都営大江戸線「都庁前」駅徒歩12分
都営新宿線「新宿」駅徒歩19分

所在地:東京都新宿区西新宿五丁目
竣工予定:2023年3月下旬

地図はこちらです↓

こちらのブログでは賃貸マンションを取り上げるのは珍しいのですが西新宿エリアはお久しぶりに新築マンションの供給で盛り上がるエリアのためそちらとの比較材料になればとラ・トゥール新宿ファーストの賃料やスペックを共有させていただきます。

新宿エリアのラ・トゥールとしてはセントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿(2010年築・賃室戸数640戸)、ラ・トゥール新宿グランド(2011年築・賃室戸数126戸)、ラ・トゥール新宿ガーデン(2016年築・賃室戸数363戸)、ラ・トゥール新宿アネックス(2019年築・賃室戸数102戸)に続く5棟目となります。

物件名のファーストはこれまでのラ・トゥールと比べた際にも新宿で一番のラ・トゥールと名乗れるスペックにしているからとのことです。

現地は北側に青梅街道、東側に十二社通り、西側に神田川と新宿の中でも西側に寄っています。そのため新宿駅までは徒歩17分とそこそこ距離はありますが中野坂上駅へ徒歩6分、西新宿駅へ徒歩7分と鉄道利用も便利です。とはいえラ・トゥール新宿ファーストの賃料からしてバリバリ電車で~ということは考えにくく大通り沿いでタクシー利用が便利であることや駐車場事情が一般的なマンションとはレベルが大きく異なっていたりセキュリティ面の安心感などに価値を感じる方がほとんどでしょう。

駐車場は地下駐車場でバレーサービスあり(7時~23時くらいを検討中とのこと)、地下から住戸階までダイレクトですからバレーサービスのない時間帯でもストレスは少ないでしょう。タワーパーキングのパレットサイズは全長5600mm×全幅2050mm×全高1950mm~2000mm×重量2600kg、フラットパネルと駐車場事情にうるさい方にも合ってくるものとしています。

駐車場台数は未定(平置36台、機械式171台ですがオフィス部分と調整中)ですが記事作成時点では月額55万円以上のお部屋であれば機械式を確保可能です。(飛び抜けた賃料の部屋は平置きがつくとのことですが私が借りれる賃料の部屋のみ案内を受けたため情報なし)

セキュリティ面はこれまでのラ・トゥールもそうですが来訪者はコンシェルジュカウンターにて受付してからセキュリティカードを受け取る動線としています。(エントランスにインターホンがない)

建物は35階建てですがオフィス混在のため同じく35階建てのシティタワー新宿が高さ約131mに対してラ・トゥール新宿ファーストは高さ約151mと階高が高くなっています。住戸フロアは19階~35階、1階と2階は商業施設も入ります。スーパーマーケットの区画はエリア内としては広いので楽しみですね。庇があるため雨に濡れず行き来できそうです。(イオン系との噂がありますね!イオンフードスタイル?!イオンスタイル?!)

外観デザインは住友不動産のオフィスらしいガラス面が特徴的で部屋のバルコニーも避難用(通常時は出れません)があるのみとなっています。言われないと住戸があるとは思えないのがさすがオフィス一体型のラ・トゥールです。

歩行者動線は青梅街道側でエントランスアプローチの先は天井高約8mのアトリウムとなりオフィスとレジデンス(住宅棟)へ分かれていきます。レジデンスのエントランスホールも天井高がそのまま続きコンシェルジュカウンター、その先にエレベーターホールとなります。

車寄せは南側となりますがそちら寄りにメールコーナーを設けているあたりから鉄道利用よりも車利用(マイカー・タクシー・運転手付き社用車等)される方が便利なような動線としていることをうかがい知ることができます。

エレベーターは4基、1基あたり約43戸とエレベーター待ちでストレスを感じさせることのないようなゆとりがあります。もちろん各階ごみ置場ありの内廊下ですが廊下幅は約3mとこちらもゆとりがあります。

予定賃料と間取りの一部を共有いたします!

70Aタイプ 1LDK 71.66㎡ 北向き中住戸

画像出典:ラ・トゥール新宿ファースト公式HP

19階~23階 月額47万円~月額48万円 ㎡単価月額約6630円

80Eタイプ 2LDK 82.37㎡ 北向き中住戸

画像出典:ラ・トゥール新宿ファースト公式HP

19階~23階 月額52万円~月額53万円 ㎡単価月額約6380円

100Aタイプ 2LDK 101.36㎡ 北向き中住戸
19階~23階 月額68万円~月額69万円 ㎡単価月額約6760円

全体としては71.66㎡~297.33㎡(1LDK~3LDK)ですが見学者の予算内でのみ案内する形式とのことで上記以上の部屋についてはわからずですが平均㎡単価としては7000円前後となりそうでしょうか。

専有面積の割に部屋数が少ないためリビングだけでなく主寝室もゆとりある広さとなっています。窓面付近の柱は少し気になりますが全面窓ですから室内からの開放感は抜群なものでした。シティタワー新宿と被るところに住戸はなく南向きでも南西方面はグッと抜けてきて富士山を望むことができます。正面はパークタワー西新宿(高さ約144m)が気になってきそうですがザ・パークタワー西新宿タワー60(高さ約208m)と合わせて夜景として楽しむことはできるでしょう。

西側と北側はグッと抜けてくるためカーテンいらず、東側(北東角)は新宿のビル群夜景を楽しむことができます。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、リビング床暖房、全室天カセ、浴室テンパーガラス、全部屋ダウンライト、ピクチャーレールなど超高級というほどではないですがしっかりしたものとなっています。分譲によくついていてラ・トゥール新宿ファーストについていないものとしてはミストサウナくらいでしょうか。換気方式も壁ポコなしの機械換気です。

天井高は部屋により異なるかもですが私が見学した部屋は2600mmちょっとありました。構造は免震です。

共用施設としてはフィットネスルーム(住戸フロア)、パーティールーム(地下)があります。

24時間有人管理、コンシェルジュサービスも24時間で常時英会話対応のスタッフがいます。

宅配ロッカーはありません。コンシェルジュが住民の顔と名前を憶えて帰宅時に声をかけてもらうことも可能です。冷凍の宅配なども預かってくれます。

建設中のアトリウム付近

今作の南側ではシティタワー新宿が分譲開始、その先ではパークタワー西新宿も後数ヵ月で分譲開始となりますが周辺分譲マンションとの毎月の支払い差を確認しましょう!!

※横並びにするために70㎡換算としています

・ザ・パークハウス西新宿タワー60を中古で購入した場合
70㎡=約11000万円 維持費込みで月額約315000円

・ザ・パークハウス西新宿タワー60を賃貸で借りた場合
70㎡=月額約350000円

・シティタワー西新宿を購入した場合
70㎡=約17550万円 維持費込みで月額約470000円

・ラ・トゥール新宿ファーストを借りた場合
70㎡=月額約470000円

・パークタワー西新宿を購入した場合
70㎡=約14000万円 月額約360000円 ※維持費抜き

ラ・トゥール新宿ファーストとシティタワー新宿は同じくらいの支払額となっています。パークタワー西新宿は毎月7万円ほど購入のほうがお安くなりそうです。ラ・トゥール新宿ファーストのほうがサービス面は上ですから7万円ほどの差であればラ・トゥール新宿ファーストのほうが魅力が大きいと感じる方も少なくはないでしょう。

金銭的な部分では資産形成もできる分譲のほうが有利ですがラトゥールは一般的な会社員というよりかは個人事業主や経営者などに評価されるわけで経費にできるかどうかで印象は大きく変わることでしょう。

ラ・トゥール新宿ファーストですが敷地内駐車場が確保できる部屋はサクサクっと埋まっていくことでしょう。2台目希望であればグランドタワーなど住友不動産のビルで駐車場に空きがあれば紹介可能とのこと。一方で駐車場が確保できない部屋は少々時間がかかりそうだと感じました。月額50万円前後を賃貸で支払ってもいいと思う方であれば車持ちは多いでしょうからね…

分譲と異なり寝かせるよりかは貸してしまったほうが事業としては収益取れること確かなわけで借り手が付かないような無茶な賃料にしていないがゆえに分譲を購入した際と同じくらいの支払いになるというのは今の時代らしいですよね。とはいえ経費にできない会社員が購入と大差ないからラ・トゥールを借りて毎月キャッシュアウト(表現としては正しくないかもですが資産形成できないという意味で)できるかと言えばそれはきついでしょう。

そのため検討者がバッティングすることは少ないのですが今後分譲マンションで盛り上がるエリアのため周辺の高級賃貸がしっかりと決まっていくのかは注目したいところですね!

動画もご覧ください!

■ラ・トゥール新宿ファースト 賃料と間取り 建設地周辺レポート

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