売却物件募集中！【囲い込み一切なし】
マンションマニア本人に相談できます！
今回ご紹介するのはリビオタワー羽沢横浜国大です！
［物件概要］
売主：日鉄興和不動産 三菱地所レジデンス
施工：熊谷組
専有面積：28.12㎡～83.16㎡
総戸数：357戸（募集対象外住戸7戸含む）、他に店舗等（区画数未定）
規模：地上23階地下1階建て
交通：相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅徒歩1分
所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南2丁目
竣工予定：2023年11月上旬
駐車場：144台(エレベータパーキング)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：14台
自転車置場：500台(2段ラック式下部スライド式494台、ラック式6台)
地図はこちらです↓
画像出典：リビオタワー羽沢横浜国大公式HP
総戸数357戸中284戸が供給済み(一部先着順で販売中)、竣工前完売にはならなそう(値上げをした時点で目指していないことは明らか)ですがハイペースで売れていますね。
2023年11月下旬に竣工予定で2023年8月までの契約者は2024年2月上旬に入居開始予定、これから契約される方の入居は2024年5月上旬予定となっています。
そろそろ下駄の商業施設に何が入るのか(契約者の多くがスーパーマーケットを望んでいることでしょう)発表がありそうな時期ではあるのですがまだ未定(公表できない)の状態です。
今回約1年半ぶりに記事化した一番の理由としては記事タイトルにもあります3LDKのワイドスパン住戸が供給となるからです。
その間取りと予定価格は下記のとおりです。
■Lタイプ 3LDK 70.93㎡ 南東向き
画像出典：リビオタワー羽沢横浜国大公式HP
19階 8100万円～8199万円 坪単価378万円～坪単価382万円
値上げに関しては前回販売で実施済みのためその点についての驚きはないのですが比べてみると「この1年～2年でのインフレがすごい…」となりますよね…リビオタワー羽沢横浜国大に限らず、なんなら分譲マンションという世界に限らず物の価値が高くなっています。(円の価値が下がっている)
今回販売されるLタイプと同じ南東向きのM1タイプは下記のような価格帯でした。
■M1タイプ 3LDK 70.93㎡ ※完売済みの間取りです
画像出典：リビオタワー羽沢横浜国大公式HP
12階 6700万円～6999万円 坪単価312万円～坪単価326万円
18階 7000万円～7399万円 坪単価326万円～坪単価344万円
1000万円前後の値上がりです。
Lタイプに関してもワイドスパンで素晴らしい間取りですがM1タイプのほうが柱が端に逃げていたのでより良い間取りでしたからね…
それでも過去には戻れないわけでスペックが高い駅前新築タワーマンションがこの価格で購入できるとなれば条件良いことはたしかです。
そのスペック面を少しおさらいしますと
・内廊下
・各階ごみ置場
・階高約3300mm、基本天井高2500mm(最上階は2700mm)＆サッシ高2190mm（最上階は2350mm）
・コーナーサッシ高2260mm（最上階は2460mm）
・二重床・二重天井、ボイドスラブで床スラブ厚270mm～320mm
・壁ポコ給気口なし(3LDK以上・全熱はなしですが天井から換気)
・ディスポーザー
・キッチン＆洗面天板御影石
・食洗機
・浴室ダウンライト
・トイレ手洗いカウンター(ミラー付)＆ローシルエットトイレ(自動開閉)
・完全ハイタイプのウォールドア
・ビットキー(スマホが鍵になる・玄関部分のみオプション対応)
・玄関前カメラ付きインターホン
すごいですよね。
しかもこれだけ室内スペックが高く、内廊下と各階ごみ置場、さらに24時間有人管理(コンシェルジュサービスはなし)というタワマンらしいサービスがありながらも管理費㎡単価は月額約337円と現実的な設定です。
タワーパーキングのサイズ感も近郊・郊外物件としては立派です。
・普通車 72台 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ幅1920mm×全高1550mm×最低地上高110mm×最大重量2300kg 月額13000円
・ハイルーフ車 70台 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ幅1920mm×全高2050mm×最低地上高110mm×最大重量2500kg 月額16000円
・車椅子使用者対応 2台 全長5300mm×全幅2050mm×タイヤ幅1920mm×全高2050mm×最低地上高90mm×最大重量2500kg 月額16000円
竣工が近づいているリビオタワー羽沢横浜国大
坪単価400万円に近付いているとなれば行政区は違えど「武蔵小杉駅前タワーマンションが購入できるのでは？」と思われる方も少なくないかもしれませんがその武蔵小杉はもっともっと値上がりしています。
・コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス 2020年築 武蔵小杉駅徒歩2分
新築時の坪単価約365万円
リビオタワー羽沢横浜国大第一期販売時点の坪単価約420万円
現在の坪単価約500万円
動き一例
約90㎡
新築時10800万円台
中古時16700万円台
約70㎡
新築時7300万円台
中古時9600万円台
スペシャルな部屋はさておいても70㎡で9000万円を超えてきます。
もう少し築年数を古めても
・パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワー 2014年築 武蔵小杉駅徒歩1分
新築時の坪単価約290万円
リビオタワー羽沢横浜国大第一期販売時点の坪単価約385万円
現在の坪単価約450万円
動き一例
約90㎡
新築時8300万円台
中古時13400万円台
約62㎡
新築時5500万円台
中古時8100万円台
築10年クラスの62㎡でようやく8000万円に近づくというマーケットです。
もちろん武蔵小杉でも駅から離れるマンションはもう少しお安いですがリビオタワー羽沢横浜国大と比べるならば駅前同士でないとナンセンスとなってしまうでしょう。
リビオタワー羽沢横浜国大の第5期は2023年11月中旬販売開始予定です。
Lタイプはみなとみらい方面を向くマンション内でも条件が良い向きとなっており向かいが線路のため(それゆえ音問題はありますが窓で対策)10階くらいでも十分眺望がひらけてきますし、ワイドスパンのため全部屋でその恩恵を受けることができるスペシャルな間取りです。
さらに、今回は最上階も出てくるためそちらを狙うのも面白いでしょう。最上階といっても23階ではあるのですが基本天井高2700mm×サッシ高2350mmですからより魅力が大きい部屋となります。
駐車場に関してはまもなく実施される駐車場抽選に売主も参加するわけですがそこで売主が確保できた台数によって振り分け方を検討するとのことでまだ未定でした。
駅前とはいえその駅力が厳しく、それゆえ車を持ちたい方も多いはずですから気になるところですね。
3LDKの先着順住戸も少しですが販売中です。
Jタイプ 3LDK 70.93㎡
画像出典：リビオタワー羽沢横浜国大公式HP
Oタイプ 3LDK 74.54㎡
画像出典：リビオタワー羽沢横浜国大公式HP
さて、リビオタワー羽沢横浜国大の値上げによって検討者の予算感も高くなりました。(販売当初の価格で予算パツパツの方は検討できなくなった)
そうなると沿線上でいけば階数合わせすると同じくらいの価格になりそうなドレッセ新横浜が比較検討対象物件となることは言わずもがななのですが読者様に注目いただきたいのはプラウドタワー相模大野クロスです。
行政も沿線も異なるためハザコクVSシンヨコみたいにはならないのですがある程度中広域に検討できる方であればオオノを見ておいても面白いのではないでしょうか。
こればかりは好みの問題(街が好きかどうかだけでなく通勤事情など)ではあるのですがハザコクが坪380弱になったとなれば同じくらいの単価で購入できる部屋もあるオオノがより輝いて見えてくるという方も少なくはないでしょう。
平均坪単価としてはオオノのほうが少し上(平均坪単価約380万円)にはなりそうですが70㎡ほどの3LDKが8000万円前後という列(向き)もあることはほぼほぼ確定しています。
これからリビオタワー羽沢横浜国大を検討される方はプラウドタワー相模大野クロスも検討候補にしてみることをおすすめいたします！
・ハザコクが合う人 ＝ 駅力は気にしません！！駅前の立派なタワーマンションに住みたいのです！！
・シンヨコが合う人 ＝ 駅力が弱いなんて考えられません！！タワーマンションでなくてもOKです！！
・オオノが合う人 ＝ 駅力が高くないとダメです！！さらに駅前の立派なタワーマンションに住みたいのです！！
・コスギが合う人 ＝ 駅力が高くないとダメです！！都心にも近くないとダメです！！さらに駅前の立派なタワーマンションに住みたいのです！！
【住むレーション】
［相鉄線・JR線直通］
羽沢横浜国大 8:04発
武蔵小杉 8:23着
西大井 8:28着
大崎 8:33着
恵比寿 8:37着
渋谷 8:40着
新宿 8:45着
［相鉄・東急新横浜線］
羽沢横浜国大 7:56発
新横浜 8:00着
新綱島 8:04着
日吉 8:07着
武蔵小杉 8:11着
多摩川 8:15着
田園調布 8:17着
自由が丘 8:19着
学芸大学 8:23着
中目黒 8:27着
渋谷 8:31着
明治神宮前 8:34着
北参道 8:36着
新宿三丁目 8:39着
羽沢横浜国大 8:21発
西谷 8:24着
二俣川8 :28着
大和 8:36着
海老名 8:44着
［西谷駅から相鉄本線］
西谷 8:28発
横浜 8:36着
～下記はプラウドタワー相模大野クロスとの比較用～
［小田急線］
相模大野 8:00発
町田 8:02着
新百合ヶ丘 8:13着
登戸 8:22着
下北沢 8:31着
代々木上原 8:35着
新宿 8:41着
※都心までの時間距離に大きな差はありませんが横浜勤務の場合は相模大野より羽沢横浜国大のほうが楽です
～これまでの記事～
リビオタワー羽沢横浜国大 予定価格と間取り モデルルーム訪問(2022.04.09)
リビオタワー羽沢横浜国大 価格は？！ 建設地を見てきました！(2021.11.07)
動画もご覧ください！
■リビオタワー羽沢横浜国大 ワイドスパン×3LDKの供給開始へ＆武蔵小杉駅前のタワマン相場 2023年10月編
■リビオタワー羽沢横浜国大 モデルルーム見学後のファーストインプレッション(2022/04/09)
■リビオタワー羽沢横浜国大 建設地周辺レポート(2021/11/07)
チャンネル登録もよろしくお願いいたします！！
関連記事
プラウドタワー相模大野クロス 価格は？！ 伊勢丹相模原店跡地のタワーマンション
資料請求・見学予約はスポンサーのLIFULL HOME’Sでお願いします！
資料を取り寄せて検討したい！-
詳しいパンフレットがお手元に届くので、まずは資料を請求してみよう。
Powerd by LIFULL HOME’S
新築マンションの資料請求はこちら！
不動産の売買ならマンションカウンター
お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談
コメントを残す