今回ご紹介するのはファインスクェア多摩センターです!

[物件概要]

売主:新日本住建
設計:クレオ一級建築士事務所
施工:白石建設
価格:3900万円台~5100万円台
専有面積:65.20㎡~81.05㎡
総戸数:25戸
規模:6階建て
交通:京王相模原線「京王多摩センター」・小田急多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩10分 多摩モノレール「多摩センター」駅徒歩9分
所在地:東京都多摩市中沢一丁目
竣工予定:2022年1月下旬

駐車場:10台 平置2台、機械式8台 月額7000円~12000円
ミニバイク置場:8台 月額2000円
自転車置場:50台 ラック式36台、スライドラック式14台 月額250円・300円

管理費(月額)12650円(65.20㎡)
修繕積立金(月額)4240円(65.20㎡)

地図はこちらです↓

画像出典:ファインスクェア多摩センター公式HP

ペデストリアンデッキが整備された多摩センター駅周辺、駅距離があっても駅からペデストリアンデッキ経由という物件も多い(徒歩10分超のジオ多摩センターなど)のですが今作はペデストリアンデッキに面していない徒歩10分となります。それでも南側に高岸公園があり、全戸南向きのパークビューということで歩いただけの価値がある物件となります。

いつもいつもお伝えしているところではありますが駅近くに分譲マンションが点在するのに駅距離あるマンションを選ぶのであれば「歩いただけの価値」がないとリセールバリューも満足度もとれなくなってしまいがちです。今作はペデストリアンデッキ経由でない徒歩10分というところはツッコミポイントではあるものの全戸南向き×パークビューというわかりやすい魅力があるのは買う理由の一つになるでしょう。

駅からの道のりは線路北側なら多摩ニュータウン通り、南側ならアルテヴィータ手前までペデストリアンデッキを通り乞田川沿いを歩くことになりますが平坦ですしごくごく一般的な歩きやすさでしょう。(多摩ニュータウンはデッキや遊歩道経由など恵まれた道のりの物件が多いためこのような表現になってしまう)

外観デザインはガラス手摺&ブラウン色の縦ライン(アクセントウォール)など公園側から目立つなりに素敵なものとしてくれています。

北側もしっかりと接道しており車や自転車はそちらから出入りします。駐車場は平置き2台、機械式8台の計10台で設置率約40%、駐輪場は設置率200%です。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 3LDK 81.05㎡

画像出典:ファインスクェア多摩センター公式HP

3階 5030万円 坪単価205万円

Bタイプ 3LDK 65.2㎡

画像出典:ファインスクェア多摩センター公式HP

2階 4130万円 坪単価209万円

Cタイプ 3LDK 71.41㎡

画像出典:ファインスクェア多摩センター公式HP

1階 4280万円 坪単価198万円
2階 4480万円 坪単価207万円
5階 4730万円 坪単価219万円

Dタイプ 3LDK 71.41㎡

画像出典:ファインスクェア多摩センター公式HP

3階 4580万円 坪単価212万円

Eタイプ 3LDK 75.49㎡

画像出典:ファインスクェア多摩センター公式HP

1階 4480万円 坪単価196万円

平均坪単価は約210万円です。

多摩センターとしては広いとは言えないものの70㎡超えを基本としていますし、唯一70㎡切りとなるBタイプも収納豊富で効率良いですから全体的に間取りは評価されることでしょう。

Eタイプの玄関横にあるBASEは面白いですね。自転車メンテナンススペースなど趣味の部屋としてもいいですしテレワーク部屋として利用できます。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。マントル型レンジフードにガラスのオイルガード、浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター&タンクレストイレなどなど単価からすれば十分でしょう。構造は二重床・二重天井、直接基礎です。1階のメールボックスは各戸専用の宅配ボックスと一体型となっていますから他住戸の荷物で満杯となっていて受け取れないという心配がありません。

周辺相場を確認しましょう!

・アルテヴィータ 2004年築 鶴牧1 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約125万円

・ライオンズプラザ多摩センター 2006年築 落合1 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約195万円

・グランノエル多摩センター1 2006年築 鶴牧1 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約125万円

・ライオンズ多摩センターステーションブライト 2012年築 鶴牧1 新築時の坪単価約185万円 直近売り出し事例なし

・ヴィークステージ多摩センター 2015年築 鶴牧1 新築時の坪単価約200万円 現在の坪単価約210万円

・ザ・パークハウス多摩センター 2015年築 落合1 新築時の坪単価約205万円 現在の坪単価約220万円

・ガーデンコート多摩センター 2017年築 落合1 新築時の坪単価約255万円 直近売り出し事例なし

・ミオカステーロ多摩センター 2020年築 鶴牧1 新築時の坪単価約220万円 直近売り出し事例なし

上記相場からファインスクェア多摩センターの将来価値を予想すると

Dタイプ 3LDK 71.41㎡ 3階 4580万円(新築時) → 3280万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

管理費㎡単価月額約194円、総戸数からすれば目に優しいです。

高岸公園から建設地を望む

【住むレーション】

[京王線]

京王多摩センター 8:08発(始発)
京王永山 8:10着
京王稲田堤 8:18着
調布 8:22着
千歳烏山 8:30着
明大前 8:39着
笹塚 8:44着
新宿 8:51着

京王多摩センター 8:15発
南大沢 8:18着
橋本 8:23着

[京王ライナー]座席指定券410円

新宿 20:20発(始発)
京王永山 20:47着
京王多摩センター 20:50着

[小田急線]

小田急多摩センター 8:10発(始発)
小田急永山 8:13着
栗平 8:17着
新百合ヶ丘 8:20着
向ヶ丘遊園 8:28着
成城学園前 8:34着
下北沢 8:40着
代々木上原 8:43着
新宿 8:50着

[多摩モノレール]

多摩センター 8:02発(始発)
松が谷 8:04着
大塚・帝京大学 8:05着
中央大学・明星大学 8:07着
多摩動物公園 8:10着
程久保 8:13着
高幡不動 8:14着
万願寺 8:17着
甲州街道 8:19着
柴崎体育館 8:22着
立川南 8:24着

静かな住環境というのは魅力なのですが駅周辺の買い物施設まではそれなりに距離がありますから多摩センター物件の中ではやや不便です。ただ、公園向かいにセブンイレブンがあります。

通学校は大松台(おおまつだい)小学校で徒歩15分、鶴牧中学校で徒歩17分とどちらも距離があります。

【総評】

同じ単価で駅へペデストリアンデッキ直結となる免震マンションのザ・パークハウス多摩センターが購入できます。同じく駅とペデストリアンデッキで結ばれている駅徒歩9分のオーベルグランディオ多摩中央公園が坪単価約185万円、駅徒歩10分のブリリア多摩センターが坪単価約180万円で購入できます。

言わずもがなではありますが新築にこだわらないならばそれらを購入したほうが合理的です。

それでも新築マンションが欲しいという方からすれば新築でなければ意味がないわけで、そのような方からすれば全戸南向きでパークビューという新築以外の魅力があるわけで買う理由は見つけやすいでしょう。

絶対に新築マンションが欲しいという方向けであることはたしかなのですが外観デザインなどしっかりと造りこんできていることは大きく評価すべきでしょう。

ただ、駅徒歩3分のミオカステーロ多摩センターが平均坪単価220万円だったわけでもう1割くらいお安いと良かったのですが。

特別な立地というほどではないものの地元の新築マンションオンリー検討の方が買いやすい出物と感じました。(価格以外は大きなデメリットがない)

動画もご覧ください!

チャンネル登録もよろしくお願いいたします!!

関連記事

ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス 予定価格と間取り モデルルーム訪問

ミオカステーロ多摩センター 価格と間取り 北口側の駅近!

ミオカステーロ南多摩 価格と間取り モデルルーム訪問

肉屋直営 焼肉 但馬屋多摩センター店へ行ってみた! ~ザ・パークハウス多摩センターの売り出しあり!~(スムログに飛びます)

サンリオピューロランドが営業再開したので行ってみた!~多摩センター駅徒歩10分圏内の大規模マンション相場~(スムログに飛びます)

多摩市の新築マンション検索・資料請求はコチラ


新築マンションの資料請求はこちらから!

マンションマニアへ相談できます!

マンションカウンター 海浜幕張店 池袋店 日本橋店 豊洲店 月島店 大阪店

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です