今回ご紹介するのはバースシティ東五反田です!

[物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主:末長組
施工:末長組
価格:未定
専有面積:45.17㎡~71.81㎡ 
総戸数:19戸
規模:4階建て(建築基準法上は地上2階・地下2階建)
交通:都営浅草線「五反田」駅徒歩3分 JR山手線「五反田」駅徒歩4分 東急池上線「五反田」駅徒歩5分
所在地:東京都品川区東五反田5
竣工予定:平成29年2月下旬

駐輪場:20台

地図はこちらです↓

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マンションクラスタの中でも話題の同マンション、現地訪問と溝の口にあるSUENAGAマンションギャラリーにて事前説明会を受けてきました!

同マンションを検討されている方にお伝えしたいのは「住んでいることをネタにできる」ということです!ネタといっても悪い意味ではなくて「個性的なマンションに住んでいる」と自慢できるということです。総戸数19戸にしてここまで話題になるマンションは珍しいですよね。少なくともマンションクラスタ、不動産関係者なら一度は見てみたいマンションであることは間違いありません。

その理由が土地形状です。もともとは駐車場があった場所で、極端な長方形です。それだけではありません。ほぼ崖です!!

画像出典:グーグルマップ

画像出典:グーグルマップ

この土地をマンションにするんだからすごいですよ!エントランスは3階(上記の写真の位置)に設けて、1階と2階は崖の下、3階から4階は地上部、そして5階には4階住居専用のスカイテラスが各戸に付きます!共用施設ではなく各戸にです!!

もともと末長組のマンションは間取りに特徴がありマンションコミュニティの座談会でも話題になったくらいです。間取りに特徴を出せばそれだけコストがかかるわけですが末長組の間取りへの熱は相当なもので一度見てみたいと思っていました。同マンションの間取りに関してもワイドスパン、共用部は内廊下として敷地形状を活かした「作品」となっています。今回は建設中ですからまだ中に入れませんがもし竣工してからも販売していたらぜひ中に入れさせていただきたいっ!

予定価格と間取りの一部を共有いたします。※価格、管理費等は予定のものです

Bタイプ 45.17㎡ 1階 4890万円 坪単価357万円 ※下記間取りにテラスが付きます 
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管理費(月額)16100円 修繕積立金(月額)5000円

Nタイプ 71.33㎡ 3階 8490万円 坪単価393万円
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管理費(月額)25400円 修繕積立金(月額)7900円

周辺相場を確認しましょう!

ザ・パークハウスアーバンス東五反田 2013年築 JR五反田駅徒歩4分 坪単価390万円程度

ザ・パークハウスアーバンス東五反田

ザ・パークハウスアーバンス東五反田

プラウドタワー東五反田 2008年築 JR五反田駅徒歩4分 坪単価390万円前後

プラウドタワー東五反田

プラウドタワー東五反田

【総評】

【五反田駅から徒歩3分】【山手線の内側】【池田山の最前席】これだけで相当の価値があります。五反田駅周辺は山手線の駅の中では比較的庶民的な街並でありながらも一歩中へ入れば高級住宅街となり落ち着いた住環境、山手線だけでなく浅草線、池上線、川崎方面へのバス、六本木ヒルズ方面へのバスと各方面にマルチアクセスが可能です。複層ガラス、保温浴槽、ハンズフリーキー、床暖房、トイレ手洗いカウンターなどを装備、ワイドスパンの間取り、内廊下設計と他の都心マンションと比べても遜色ないものとなっています。

あまりにも特徴的なため万人向けのマンションではありません。しかしながらハマる人にはものすごくハマるはずです。こんな特徴的なマンションはなかなかありません!

【住まいに刺激が欲しい!】という方はぜひ見学していただきたいです。職業でいうとデザイナーさんだったりと【普通のマンション】では物足りないという個性派の方には最適だと思います!私も末長組のファンになってしまいました(笑)早く現物が見たい!

記事内画像出典:バースシティ東五反田公式HP

エントランス階から1階方面に向けて撮影

エントランス階から1階方面に向けて撮影

バルコニー面と前に立つ建物との距離感(実際には避難通路が設けられるためここまで圧迫感はありません)

バルコニー面と前に立つ建物との距離感(実際には避難通路が設けられるためここまで圧迫感はありません)

エントランス階から撮影 こちらが3階となります

エントランス階から撮影 こちらが3階となります

物件近くでは末長組の上級ブランドロイヤルシーズン池田山が建設中です。バースシティ東五反田と違い狭めの部屋はなく価格帯も上をいくことが予想されます。今後末長組は白金近辺、赤坂近辺でも新規供給があるそうです!

ロイヤルシーズン池田山現地

ロイヤルシーズン池田山現地

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