プレミスト横濱白楽　価格と間取り　お久しぶりの六角橋アドレス

今回ご紹介するのはプレミスト横濱白楽です！

［物件概要］

売主：大和ハウス工業　三信住建
施工：大勝
価格：4780万円～9680万円
専有面積：45.27㎡～73.25㎡
総戸数：33戸
規模：地上6階地下1階建て

交通：
東急東横線「白楽」駅徒歩9分
東急東横線「東白楽」駅徒歩10分
JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅徒歩18分

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目
竣工予定：2024年10月
引き渡し予定：2025年4月

駐車場：月額10台／20000円～28000円　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：月額33台／250円～600円　スライドラック式：30台、平面式：3台
ミニバイク置場：2台／2000円

管理費：月額15100円～24500円
修繕積立金：月額9500円～15400円

インターネット使用料：月額1650円

地図はこちらです↓

画像出典：プレミスト横濱白楽公式HP

六角橋アドレスとしては2012年築のザ・パークハウス横浜白楽以来の約12年ぶり、東急東横線の白楽駅から六角橋商店街を経由して横浜上麻生道路(六角橋の交差点)を超えて少し進んだ住宅街に位置しています。

六角橋商店街は歩道が狭いなど商店街らしいわちゃわちゃした道のりですから『歩道がしっかりした街に住みたい』という方にはまったくもって合わないものの楽しい道のりですね。道幅はかなり狭くなりますがアーケードのふれあい通りを経由することもできます。

白楽駅からは緩やかにではありますが下り坂ですし、エリア柄致し方ないですがアップダウンがあるため『フラットな街に住みたい』という方にも合わないですね。

ただ、ハザードマップで色がつかないですし、白楽駅以外にも東白楽駅へも徒歩10分、少し距離はありますが東神奈川駅へも徒歩18分と複数駅複数路線を使い分けることもできます。

日常の買い物は六角橋商店街だけでなく横浜上麻生道路沿いのまいばすけっとが徒歩5分、同通り沿いの食品館あおば(隣地で地所レジの賃貸マンションが建設中)が徒歩6分、白楽駅との通り道の業務スーパーが徒歩5分、自転車であれば東神奈川駅前のイオンスタイルも近いなど選択肢が充実しています。

通学校は斎藤分小学校で徒歩8分、六角橋中学校で徒歩15分です。自転車であれば岸根公園へもすぐですし、この時期(物件調査と記事作成は8月初旬)には六角橋公園プール(子供用プールは1時間60円)が近くにある点も子育てファミリーからすると嬉しいポイントになってくることでしょう。

建設地は北側、西側、南側が接道していますが歪な土地形状かつ南から北にかけてグラウンドレベルが下がる北傾斜であるなどクセ強です。従前は建物が取り壊されてからは時間貸し駐車場として活用されていました。

主開口部は南と西です。

南側は細い接道挟んでアパート、西側は接道もなく3階建ての住宅(1階が保育園)となるためいずれも低層階は眺望が今一つになってしまいます。(東側が擁壁のためそれでも西向きにするしかなった)

メインのアプローチは南側です。その南側の接道はかなり細いながらも風除室を奥まらせることで長めのアプローチとできていますし、段々とさせた庇と長めの袖壁、両サイドの植栽計画＆ライティングなど雰囲気良いですね。

エントランスホールもラウンジと一体型で総戸数の割には広いですしラウンジの大窓から自然と外周部の植栽を望める動線となっています。

外観デザインは西向きのバルコニーを短くしている(約4.5m先に建物があるため日当たりを優先)ことで窓面が強調され重厚感ありますし、南側も太めのマリオンを採用するなど総戸数以上の迫力があります。バルコニー隣戸境の隔て板がショートタイプなのは惜しいですね。

価格と間取りの一部を共有いたします！

※表記上の階数はプラス1階(地下1階の場合は1●●号室)

Aタイプ　3LDK　64.45㎡
2階　7680万円　坪単価393万円

Bタイプ　2LDK　58.85㎡

画像出典：プレミスト横濱白楽公式HP

3階　6980万円　坪単価392万円
4階　7380万円　坪単価414万円

Eタイプ　1LDK　45.27㎡

画像出典：プレミスト横濱白楽公式HP

地下1階　4780万円　坪単価349万円
1階　4880万円　坪単価356万円

Kタイプ　4LDK　75.3㎡
6階　9980万円　坪単価438万円

平均坪単価は約400万円です。

3LDKは60㎡台前半がボリュームゾーンであるなど全体的に専有面積調整がなされていますがリビング横の洋室ウォールドアを完全開放できる可変性は嬉しいですね。

また、眺望が厳しい西側ですがEタイプの1LDKは近年では珍しい45㎡とゆとりがあります。柱の食い込みと窓側の下がり天井はあれど主寝室もゆとりがあります。手前にベッド、窓側をワークスペース、リビングをくつろぎ空間といったように分譲マンションらしいゆとりあるシングルライフが楽しめる間取りです。

近年は30㎡台の1LDKばかりですが実需として暮らすには40㎡をしっかりと超えていたほうがやはりゆとりがあって嬉しいですよね。もちろん間取り形状によりますしその分はお高くなってしまうのですが。(今作の1LDKは単価抑え目ですので眺望を気にしない方にはとてもお買い得感ありそうです)

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機、浴室フラットライン照明、トイレは手洗いカウンター＆アラウーノ、ゼッチ基準を満たしておりリビング＋主寝室床暖房、玄関前もしくは地下階に全戸分のトランクルームなど悪くはありません。

周辺相場を確認しましょう！

■D’クラディア横浜白楽アクティディオ

2003年築　白楽駅徒歩7分

新築時の坪単価約185万円
現在の坪単価約260万円

動き一例

約63㎡
新築時3500万円台
中古時4900万円台

■ザ・パークハウス横浜白楽

2012年築　白楽駅徒歩9分

新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約270万円

動き一例

約68㎡
新築時4400万円台
中古時5800万円台

上記相場からプレミスト横濱白楽が今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

Bタイプ　2LDK　58.85㎡　4階　7380万円　→　5500万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外の平置1台と機械式9台で設置率約30％です。切り返しが容易でないためターンテーブル完備となっています。

駐輪場は屋内なのは良いのですが1世帯1台分しかありません。1LDKも混在しているとはいえ子育てファミリーからすればもう少しゆとりがあると嬉しかったでしょうか。

歪な土地形状ながらも歩車分離がしっかりとなされているのは好印象でした。(歩車分離されているかは安全面に大きな影響を与えるためとても気にしているポイントです)

管理費は㎡単価月額約334円、ディスポーザーなしで外廊下でありながらもお高いですね…ディスポーザーもあるザ・パークハウス横浜白楽と比べてしまうとよりお高く映ります。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

■D’クラディア横浜白楽アクティディオ　総戸数31戸　管理費㎡単価月額約209円

■ザ・パークハウス横浜白楽　総戸数43戸　管理費㎡単価月額約252円

【住むレーション】

［路線バス］

神奈川大学入口　7:46発
～中略～
東神奈川駅西口　7:53着
～中略～
横浜駅西口　8:03着

［東横線］

白楽　8:00発
妙蓮寺　8:02着
菊名　8:04着
大倉山　8:09着
綱島　8:12着
日吉　8:15着
元住吉　8:17着
武蔵小杉　8:19着
新丸子　8:21着
多摩川　8:23着
田園調布　8:25着
自由が丘　8:28着
都立大学　8:34着
学芸大学　8:36着
祐天寺　8:39着
中目黒　8:44着
代官山　8:46着
渋谷　8:49着