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今回ご紹介するのはドレッセ横浜十日市場です！
［物件概要］
売主：東京急行電鉄 東急不動産 エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：62.46㎡～90.42㎡(予定)
総戸数：311戸
規模：地上14階建て・地上9階建て・地上11階建て
交通：JR横浜線「十日市場」駅徒歩7分 東急田園都市線「青葉台」駅バス約15分「十日市場市営住宅入口」バス停徒歩4分
所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場町
竣工予定：2019年7月下旬予定
駐車場：158台（機械式・平置）
バイク置き場：9台
ミニバイク置き場：4台
駐輪場：458台（二段式・ラック式）
地図はこちらです↓
画像出典：ドレッセ横浜十日市場公式HP
「YOKOHAMA GREEN BATON PROJECT」
今だけでなく将来のことも考慮した開発計画となるドレッセ横浜十日市場、総戸数300戸を超える規模感もあり注目物件となりますから早速現地を見てきました！
駅を出て道なりに歩くこと徒歩7分、フラットな道のりではありませんが整備された道のりのため苦に感じにくいでしょう。駅周辺にはダイエーなどの商業施設もありますが敷地内にミニスーパーを誘致する計画があります。
ドレッセ横浜十日市場は分譲マンションだけでなく戸建て、シニア住宅との複合開発です。エヌ・ティ・ティ都市開発が得意としている分野ですね。ドレッセ横浜十日市場はJV事業ではありますがエヌ・ティ・ティ都市開発も売主に名を連ねています。
画像出典：ドレッセ横浜十日市場公式HP
［ドレッセ横浜十日市場］
総戸数311戸
サニーテラス 129戸
ガーデンテラス 93戸
リビングテラス 89戸
［クレールレジデンス横浜十日市場］
総戸数213戸
サービス付き高齢者向け住宅 181戸
横浜市高齢者向け優良賃貸住宅 32戸
戸建てに関してはごくわずかのスペースのため10戸前後かと思われます。
画像出典：ドレッセ横浜十日市場公式HP
新治市民の森方面を向く住戸の眺望に期待したいところですが十日市場ヒルタウンが一部被ってくるのとドレッセ横浜十日市場とクレールレジデンス横浜十日市場同士でもお見合いが発生しそうです。
周辺の中古マンション相場を確認しましょう！
・ライオンズステーションプラザ十日市場 2004年築 十日市場駅徒歩3分 新築時の坪単価約185万円 現在の坪単価約150万円
一例・・・ 3800万円台(新築時) → 3200万円台(2016年) 約71㎡
・クレッセント十日市場 2004年築 十日市場駅徒歩4分 新築時の坪単価約175万円 現在の坪単価約170万円
一例・・・ 3400万円台(新築時) → 3300万円台(2017年) 約65㎡
周辺の新築マンション相場を確認しましょう！
・ソルフィエスタ横濱十日市場 2016年10月竣工済み 十日市場駅徒歩2分 坪単価約225万円
相場や市況を考慮してドレッセ横浜十日市場の販売価格は坪単価215万円と予想しておきます！
坪単価215万円＝70㎡ 約4560万円
十日市場駅はバス便も多く青葉台駅も日常使いすることができます。
画像出典：ドレッセ横浜十日市場公式HP
横浜線は都心部へ直接アクセスできない路線ですし十日市場駅は乗換駅ではないため基本的に地元需要でしょうか。とはいえ戸数もありますから広範囲からの集客も必要です。環境ウリのマンションをどう広めて販売していくのかも含めてモデルルームオープンが楽しみなマンションです！
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～2017年12月23日追記～
予定価格：3700万円台～6600万円台※100万円単位
予定最多価格帯：4500万円台※100万円単位
専有面積：62.46㎡～90.42㎡
～2018年3月17日追記～
第一期一次販売概要
価格：3618万円～6698万円
最多価格帯：4400万円台
専有面積：62.48㎡～90.42㎡
管理費：13400円～19400円
修繕積立金：5300円～7700円
駐車場：157台（機械式111台、平置40台（車椅子優先駐車場3台含む）、専用平置6台）、他に電気自動車充電用（来客用兼用）1台、カーシェア用平置駐車場1台、来客用（居住者用荷捌き兼用）1台（駐車場月額：17000円～23000円）
バイク置場：9台（月額：4000円）
ミニバイク置場：4台（月額：2500円）
駐輪場：468台（2段式372台、シングルラック式37台、スライド式48台、平置11台）、他にサイクルシェア用平置7台（月額：100円～500円）
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