小岩駅周辺の再開発＆ライオンズ小岩グランテラス　物件レポート

今回は小岩駅周辺の再開発と小岩駅最寄りで供給中の新築マンション「ライオンズ小岩グランテラス」についてです！

小岩駅にはどんなイメージをお持ちでしょうか？私としては空気感が独特で好き嫌いがはっきりと分かれる街だと感じます。これは駅周辺を数分歩けば「なるほど！」と思えるはずです。特徴的な街「小岩」では再開発の計画が複数あります。それぞれの再開発案件を簡単にご説明いたします。

【JR小岩駅北口駅前再開発事業】

三井不動産レジデンシャルと新日鉄興和不動産が事業協力、住宅、商業施設、交通広場を整備する事業です。現在の北口は狭い道路しかなく送り迎えの車が1台停車するとその横をもう1台ぎりぎり通れるかという好ましくない道路事情ですから同計画が完成すれば街並みが奇麗になるだけでなく安全面、防災面でも街が発展することになります。2020年に工事着手、2025年の竣工を目指しています。

画像出典：建設通信新聞

上記画像向かって左側のマンションが完成予想図です。右側のマンションは竣工済みの東京グランファーストです。

【南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業】

南口へ降り立って右側が当該エリアです。商業棟(地上10階)、住宅、商業、業務棟(地上30階)、住宅、商業、業務棟(地上32階)の3棟を建設予定です。事業者は野村不動産、清水建設、タカラレーベンです。タカラレーベンさんのJV案件って珍しいですね！2024年の竣工を目指しています。

画像出典：野村不動産公式HP

【南小岩七丁目地区再開発】

同じく南口駅前、降り立って正面が当該箇所です。商業棟と住宅棟の2棟を整備予定で商業棟は地下3階地上6階建て、住宅棟は240戸、地上28階建てを想定しています。2028年の竣工を目指しています。

画像出典：日刊建設工業新聞

すべてが予定通りに進むのは難しいかと思いますが、予定としては10年後にタワーマンションが4棟建つことになります。街の雰囲気は大きく変わりそうですから狙い目の街と言えるでしょう！

現在小岩駅最寄りの新築マンションとしてはライオンズ小岩グランテラスが供給中です。小岩駅南口の商店街を抜けて徒歩11分という立地、記事作成時点の情報では4350万円～5070万円、65.25㎡～73.36㎡(第二期二次)となっており坪単価は220万円程度です。

［物件概要］※価格、専有面積は最終期販売概要

売主：大京
施工：穴吹工務店
価格：未定
専有面積：65.25m²～73.76m²
総戸数：51戸
規模：地上14階
交通：JR総武緩行線「小岩」駅徒歩11分
所在地：東京都江戸川区東小岩４丁目
竣工予定：平成29年3月21日

管理費　月額15900円～月額17800円
修繕積立金　月額6660円～月額7520円

駐車場：17台（屋外平地式8台、屋外機械式9台）月額：14000円～17000円
バイク置き場：8台（屋内3台、屋外5台）月額：1000円～2000円
自転車置き場：サイクルポート51区画　年額：2400円～3600円

駐車場は販売期ごとの抽選で若干足りない程度だそうです。

画像出典：ライオンズ小岩グランテラス公式HP

同マンションの特徴としては【眺望が良い】【日本初　新・創エネ＆蓄エネシステム採用】という点です。

まず眺望が良い点ですが建物自体は近隣商業地域となりますが南側は第一種住居地域、さらには南側に駐車場など同マンションの敷地となりますから一定距離は半永久的に維持されるためいつの日か目の前に建物が立ってしまう心配がありません。新・創エネ＆蓄エネシステムについては簡単に説明すると災害時など3日間はさほど不便なく暮らせますよ～というものです。エレベーター、主要な照明、トイレなど含む給水ポンプ、電源＆Wi-Fiが確保されます。(太陽光パネルでエネルギーを集めるため晴れていないと稼働日数は短くなります)