今回ご紹介するのはプライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスです!

また前回記事化したプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーについても記載いたします!

[プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 物件概要]

売主:京浜急行電鉄 三菱地所レジデンス 大和ハウス工業
施工:長谷工コーポレーション 
価格:未定
専有面積:45.71m2~89.73m2
総戸数:335戸
規模:地上15階
交通:りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩5分 京急線「青物横丁」駅徒歩10分 京急線「鮫洲」駅徒歩7分 りんかい線・東急大井町線・JR京浜東北線「大井町」駅徒歩16分

所在地:東京都品川区東大井1丁目
竣工予定:2018年10月下旬

駐車場 総戸数335戸に対して97台(機械式:95台、平置き(身障者用1台含む):2台) その他、来客用:2台、カーシェアリング用:1台

地図はこちらです↓

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モデルルームを見学してここまでドキドキしたのは久しぶりでした。このドキドキは私にとって同マンションが合っているから感じたことなのかもしれませんが、、、ぜひモデルルームで体感していただければと思います。

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの南側に位置する同マンション、タワーと同時に販売となりますがタワーよりも数ヵ月早く入居することができます。タワーとは別マンション扱いで共用施設の相互利用などはできません。ではタワー棟に比べて何が魅力なのか?

・価格が少しばかり目に優しい
・タワーでない板状型
・タワーより管理費が安い可能性がある ※まだ未定でした
・東向きのお部屋は目の前が学校のグラウンドのため開放感がある
・東向きのバルコニー面は大通りから一歩中へ入るため静か
・狭めのお部屋は別棟(廊下は繋がっています)となっており住み分けができている

ではデメリットは何か?

・タワー棟に比べてお金をかけていない
例えば構造、設備面では免震ではないことはもちろん直床、引き戸レールが上吊りではないなどよく見かける長谷工さんのマンションです。

・駅距離がある
デッキ直結の駅徒歩3分と比べると当然劣ります。

全体的に見てもタワー棟ほどおすすめすることはできませんが「ザ・レジデンス単体で見れば普通に良いマンション」と評価できます。しかしながらタワー棟がある以上は・・・というのが本音です。ですからどうしても広さを確保したいけども予算が・・・・という方でザ・レジデンス単体で検討できる方であれば選択肢としては十分ありです。【東京23区】【駅徒歩5分】【70㎡が6000万円で】【複数駅利用可】・・普通に良いマンションなのですがやはりタワー棟と同時販売となると・・タワー棟をおすすめいたします。

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予定価格と間取りの一部を共有いたします。

C4タイプ 45.71㎡ 西向き 3階 3500万円台 坪単価252万円 13階 3800万円台 坪単価274万円
A3タイプ 70.43㎡ 南向き 2階 5600万円台 坪単価262万円 10階 6500万円台 坪単価304万円
B10タイプ 70.33㎡ 東向き 1階 5300万円台 坪単価248万円 11階 6000万円台 坪単価281万円

管理費などは未定でした。

周辺相場を確認しましょう!

ブリリアタワー品川シーサイド 品川シーサイド駅徒歩2分 2006年築 坪単価190万円程度 (定期借地権)
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レグノ・カリテ品川シーサイド 品川シーサイド駅徒歩1分 2007年築 坪単価230万円~坪単価290万円程度
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品川シーサイドレジデンス 品川シーサイド駅徒歩6分 2007年築 坪単価230万円~250万円程度
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クレストタワー品川シーサイド 品川シーサイド駅徒歩3分 2008年築 坪単価240万円~坪単価270万円程度
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アールブラン南品川レジデンス 品川シーサイド駅徒歩6分 2012年築 坪単価280万円程度
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次に前回記事にしたプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの続きです。

価格は以前と変わらずで正式発表は年明けとなります。同マンションについての相談はシングル~ファミリーと幅広く来ていますが一番多いのはシングルの方です。

「資産価値はどうでしょうか?」
「飛行機の件はどうでしょうか?」
「購入しても良いでしょうか?」

上記の質問内容はほとんどの方の問い合わせに含まれていますが下記のように回答しています。

「○○タイプに関しては資産価値の面でも強く、東京23区で駅徒歩3分、ペデストリアンデッキ直結という立地条件でこの価格であれば現在販売されている新築マンションの中では文句なしで推奨することができます。飛行機の件に関しては音が・・というよりかは精神的にどうかが肝心です。あとはシングルで住むとなると刺激が少ない街ですが大丈夫でしょうか?交通アクセスに関してはシングルとしてみても大変魅力的ですが街としてはシングル向きとは思えません。外食メインなど刺激が欲しいタイプだと物足りないと感じるかと思います。マンション自体は文句なしでおすすめですから街との相性がどうかをお考え下さい。その点が問題なければ買い推奨いたします。」

再度おすすめのお部屋をご紹介いたします。※価格、管理費等はすべて予定です

Nbタイプ 53.38㎡ 北向き 4階 3900万円台 坪単価241万円 管理費(月額)14000円 修繕積立金(月額)5400円
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画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

Wcタイプ 60.08㎡ 西向き 4階 5100万円台 坪単価280万円 管理費(月額)15800円 修繕積立金(月額)6200円
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画像出典:プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー公式HP

Nbタイプの低層階はかなりの人気が出そうですね。文句なしでおすすめできます。

エレベーター(以下EV)は低層階用(~18階)が4基、高層階用(19階~)が2基となんとも低層階に優しいマンションのため18階までに人気が集中しそうです。各階停車の非常用EVが2基あるため低層階の方はより便利です!

単純計算ですが低層階用EVは約500世帯で4基のため1基あたり125世帯、高層階用EVは約300世帯で2基のため1基あたり150世帯となります。低層階用EVが105m/分、高層階用EVが120m/分となっていますから速度は標準的ですね!ちなみに私が最近見学した中で速度が速かったのはドゥ・トゥールの高層階用EV(240m/分)です!耳が痛くなりそうですが早いですね(笑)

プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー、プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンスに関してはまた記事にしていきますので次回更新まで今しばらくお待ちください!次回更新の前に年内か年明けにはグランドメゾン品川シーサイドの杜についても記事にいたします!

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プライムパークス品川シーサイド ザ・タワーの物件詳細はコチラ

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~2018年2月19日追記~

先着順住戸

販売価格:5440万円~7390万円
最多価格帯:5700万円台・5900万円台(各5戸)(100万円単位)
間取り:2LDK・3LDK
専有面積:57.61㎡~84.62㎡

管理費(月額)12080円~17750円
修繕積立金(月額)4690円~6890円

インターネット利用料:702円(月額)

駐車場:97台 (機械式:95台、平置き:1台、平置き(身障者用):1台)、 使用料:24000円~32000円(月額)
自転車置場:534台 使用料:400円~600円(月額)
バイク置場:6台 使用料:3000円(月額)
ミニバイク置場:28台 使用料:1500円(月額)


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4 件のコメント

  • こんにちは。
    私もこちらの物件を拝見してきました。私が気になったのは、羽田の新航路のことてす。
    「飛行機の件に関しては音が・・というよりかは精神的にどうかが肝心です。」とあるのは、気にする人は気にするし、人によって。資産価値的にも影響はさほどという感じなのでしょうか?
    この一点だけが気になってしまっているので、マンマニさんの考えをもうちょい聞いてみたいと思いましたので、よろしくお願いします。

    • はばち様

      コメントありがとうございます!

      飛行機が通る前から住んでいる人は気になる、通ることがわかってから住んだ人は気にならないという可能性が高いのではないでしょうか?はばち様が気になるなら無理に購入する必要はないかと思います。資産価値には少しは影響するかと思いますが販売前からわかっているからこその価格ですし。。そもそも同マンションは低層がお得すぎて高層が高すぎるため低層なら安泰かと評価しています。

      記事と被りますが【低層は資産価値が相当高い、しかしタワーにしてはグレードが低い】と評価しています。

        • またご質問ありましたらコメント、問い合わせなどお気軽にどうぞ!

          良い住まいに出会っていただけたら幸いです。

          個人的な意見としては品川シーサイドよりも飛行機が低空するエリアに住んだことありますが音は気にならなかったです。音と言うよりかは真上を飛ばれるため精神的にどうか?だと思います。絶対にあってはならないことですが墜落するおそれがあるのは飛行機が飛ぶエリアも飛ばないエリアも確率は同じかと。墜落=操縦不能なわけですからどうにもなりません。不謹慎な話で申し訳ないですが。

          音は個々で感じ方が違うため同じくらいの高さを飛ぶエリアで数時間立ってみてはいかがでしょうか?

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