ジオ八潮ウエストレジデンス・ジオ八潮イーストレジデンス　価格と間取り　建物内モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはジオ八潮ウエストレジデンスとジオ八潮イーストレジデンスです！

［ウエストレジデンス物件概要］

売主：阪急阪神不動産
設計：川口土木建築工業
施工：川口土木建築工業
専有面積：66.60㎡～70.05㎡
総戸数：41戸
規模：6階建て
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩7分
所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目
竣工：2023年1月

駐車場：20台（内、平置4台、機械式16台［月額使用料：9000円～17000円］）※内、平置2台は外来用
自転車置場：54台（上段15台、下段スライド式39台）［月額使用料：300～500円］
サイクルポート：14区画［月額使用料：1000円］
バイク置場：3台［月額使用料：2000円］

［イーストレジデンス物件概要］

売主：阪急阪神不動産
設計：川口土木建築工業
施工：川口土木建築工業
専有面積：65.1㎡～77.46㎡
総戸数：42戸
規模：7階建て
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩6分
所在地：埼玉県八潮市大瀬1丁目
竣工：2023年2月

駐車場：30台（内、平置4台、機械式26台［月額使用料：9000円～17000円］）※内、平置2台は外来用
自転車置場：48台（内、上段17台、下段スライド式31台［月額使用料：300円～500円］）
サイクルポート：12区画［月額使用料：1000円］
バイク置場：2台［月額使用料：2000円］

地図はこちらです↓

画像出典：ジオ八潮公式HP

八潮駅から首都高側へ徒歩6～7分、間に事務所(敷地の大半は平置き駐車場)を挟んでイースト棟とウエスト棟の2棟構成となります。

日常の買い物は駅前のフレスポ八潮(カスミ)へ徒歩3分ほど、駅反対側のヤオコーへ徒歩7分ほどと徒歩圏内でも充実していますし、エリア柄車を持つ方が大多数派ですから首都高へサクッとin(1.2キロほど)して遠出するのも容易です。

八潮パーキングエリアは2019年3月に一般道から徒歩で入れるようになったためセブンイレブンとリンガー食堂を利用したい際にも便利です。(出入可能時間は6：00～21：00・セブンイレブンは24時間営業)

八潮は少し駅から離れると駅前の素敵な雰囲気とは180度異なる工業地域的なものとなるため買いにくさがあることはたしかですがそれは価格にしっかりと反映されているためコストパフォーマンス(家の価格)を優先される方には合ってくるのが八潮です。流山おおたかの森のように駅前が近代的な雰囲気で駅から少し離れると程よい田舎の雰囲気であればそれは逆に魅力になるのですが八潮は駅前から離れるとなかなかとっつきにくい雰囲気(とくに首都高側)にはなるため見学時はそちら側も歩かれることをおすすめいたします。

通学校は大曽根小学校で徒歩15分、大原中学校で徒歩9分ほどです。駅前にやしお駅前公園が広がっているのは良いのですが学校まで距離があるため子育てファミリーで公立派となると駅前で生活が完結できないのが気になってきやすいことでしょう。潮止中学校の隣に新設校ができると学区再編があるためその際にどうなるかではありますが新設校になった場合でも徒歩20分ほどかかります。

建設地の用途地域は準工業地域で今作も元々は倉庫でしたが駅から見て首都高手前側は住宅が増えていますから工業感は薄いです。

イースト棟は南南東向き、ウエスト棟は南南西向きです。ウエスト棟は首都高沿い(料金所付近)となりますが眺望の抜け感を得られる部屋(南側は接道していないためアパートなどを超える階)が多くなります。イースト棟は首都高から離れますが主開口部側にブリリア八潮があるためウエスト棟に比べると抜け感はありませんが離隔はとれていますし若干ですが駅に近いのも強みとなります。

外観デザインはシングルマリオンとダブルマリオンの組み合わせでシングルマリオンが頭頂部へせり出しているのがかっこいいですね。バルコニー隣戸境もスラブtoスラブの隔て板てで引き締まった印象となっています。

エントランスホールは戸数なりにこじんまりとしていますがエントランスアプローチは長めにとれていますし(ウエスト棟)、どちらも植栽のある動線としてくれています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

［ウエストレジデンス］

W-C2タイプ　3LDK　66.6㎡
2階　3728万円　坪単価185万円

W-Eタイプ　3LDK　70.05㎡

画像出典：ジオ八潮公式HP

1階　4418万円　坪単価208万円(W-Egタイプ)
2階　4398万円　坪単価206万円
3階　4488万円　坪単価209万円

［イーストレジデンス］

E-Aタイプ　3LDK　70.52㎡

画像出典：ジオ八潮公式HP

2階　4788万円　坪単価224万円

E-B2タイプ　3LDK　65.10㎡
2階　4348万円　坪単価220万円

平均坪単価は約215万円です。

間取りは田の字が主で共用廊下側の柱が食い込んでいるなど特別感はありません。

設備仕様としてはディスポーザーと食洗機がありません。(食洗機は後付け可能)

浴室ブラケットライト、トイレはそんなに古めかしくはないタンク式、可動式ルーバー面格子なしなど気になる部分はありますが単価帯からすれば致し方ないでしょう。それでもクローゼットの背が高かったり洗面室の収納以外は引き戸含めてソフトクローズあり、引き戸上吊り、リビング横ウォールドア完全ハイタイプ、LOW-E複層ガラスなど全体的には頑張っていると感じました。メールボックスが部屋番号記載なし(投函側には記載しています)の鍵タッチ式なのも良いですね！

構造は直床・二重天井、基本天井高は2階以上が2450mm、1階が2550mmです。

周辺相場を確認しましょう！

・マインループ　2006年築　大瀬1　八潮駅徒歩1分　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約225万円

・コンフィール八潮　2012年築　大瀬1　八潮駅徒歩6分　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約175万円

・ザ・パークハウスオイコス八潮　2018年築　大瀬4　八潮駅徒歩5分　新築時の坪単価約190万円　直近売り出し事例なし

・シティテラス八潮　2018年築　大瀬4　八潮駅徒歩8分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約200万円

・ブリリア八潮　2020年築　大瀬1　八潮駅徒歩5分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約235万円

上記相場からジオ八潮の将来価値を予想すると

W-Eタイプ　3LDK　70.05㎡　3階　4488万円(新築時)　→　4000万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

想定賃料としては㎡単価月額約2600円ほど(マンションマニア調べ)ですから利回り5%弱と買ったほうがお安いがしっかりと成立しています。

駐車場は屋外で背中側に機械式が主でウエスト棟が設置率約43％、イースト棟が設置率約66％です。

～機械式駐車場サイズ～

全長5050mm×全幅1850mm×全高1550mm～2100mm×重量2000kg/2300kg

駐輪場も屋外で設置率200％です。サイクルポート区画もありますがそちらが取れなくても2台は確保できます。

駐車場と駐輪場どちらも先着順で確保可能です。見学時点ではハイルーフ区画も空いていました。

ごみ置場が前室ありなのは良いのですが駐車場と駐輪場の出入口が手動扉なのは惜しいですね。(オートドアのほうが楽です)

管理費はウエスト棟が㎡単価月額約270円、イースト棟が㎡単価月額約239円とディスポーザーなしの外廊下、これといった共用施設もないため割高には感じやすいでしょう。管理組合も別なため同時販売なだけで共用部の相互利用などはありません。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・マインループ　総戸数343戸　管理費㎡単価月額約152円　ディスポーザーあり

・コンフィール八潮　総戸数103戸　管理費㎡単価月額約137円　ディスポーザーあり

・シティテラス八潮　総戸数493戸　管理費㎡単価月額約165円

・ブリリア八潮　総戸数84戸　管理費㎡単価月額約249円

八潮PAからジオ八潮を望む

【住むレーション】

［つくばエクスプレス］

八潮　8:00発
六町　8:03着
北千住　8:09着
南千住　8:12着
浅草　8:15着
新御徒町　8:17着
秋葉原　8:20着

八潮　8:03発
三郷中央　8:05着
南流山　8:08着
流山おおたかの森　8:13着
柏の葉キャンパス　8:17着
守谷　8:22着
みらい平　8:28着
みどりの　8:31着
万博記念公園　8:34着
研究学園　8:38着
つくば　8:41着

［空港リムジンバス］

八潮駅北口　5:15発
羽田空港第2ターミナル　5:57着
羽田空港第1ターミナル　6:02着
羽田空港第3ターミナル　6:09着

常磐線とスカイツリーライン方面への路線バスも運行されています。

八潮駅は一部始発設定があります。快速以外は停車します。

アニメ『スーパーカブ』放送2周年おめでとうございます！！

ランチは八潮パーキングエリアのリンガー食堂でぎょうざ定食！

愛車を見ながらのランチはより美味しい！！#スーパーカブ pic.twitter.com/KJkMSFVIWa

— マンションマニア (@mansionmania) April 7, 2023