プラウド武蔵新城ステーションマークス　予定価格と間取り　マルエツとの一体開発

今回ご紹介するのはプラウド武蔵新城ステーションマークスです！

［物件概要］

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：55.02㎡～84.05㎡
総戸数：109戸
規模：15階建て
交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩3分
所在地：神奈川県川崎市中原区新城一丁目
竣工予定：2023年4月下旬

駐車場：43台(平置き1台)
駐輪場：218台

地図はこちらです↓

画像出典：プラウド武蔵新城ステーションマークス公式HP

JR南武線の武蔵新城駅から線路沿いを歩いて信号なしで3分、ほぼ線路沿いではあるものの線路は北側(背中)で全戸南向きとなります。

元々は日本住宅公団(借地・土地は川崎住宅)＆マルエツでしたが野村不動産とマルエツが共同で土地を仕入れた一団地扱いでの開発となっています。ぎりぎり近隣商業地域であることとマルエツ部分の容積をマンション側にもってくることで武蔵新城駅最寄り物件としては背の高い15階建てとできています。(土地はそれぞれが所有)

マルエツからすれば北側で問題ないためマンションを条件良い南側にもってこれています。

15階建てはマンションとしてはよく見かける背の高さですが武蔵新城としては珍しい背の高さとなります。そのため15階建てながらもマルエツ一体型、エリア内では背の高い建物ということでランドマーク的存在となります。

マルエツは直結ではないのですがマンション内にカート置場を設けることで居住者の買い物利便性をより高いものとしてくれます。武蔵新城駅の南側は活気ある商店街(あいもーるはアーケードあり・マンション隣接はサンモール)がありますし、北口には24時間営業の西友もあるなど駅に近いだけでなく日常の買い物利便性もとても高い立地となります。北口に比べて道も整備されているのも良いですね。マルエツは2021年11月にオープン済み、深夜1時まで営業しています。

通学校の新城小学校は徒歩7分、公園も点在しており少し足を延ばせば等々力緑地がありますから共働きの子育てファミリーにとってもかなりウケが良いでしょう。南武線単駅であるがゆえに都心へは乗り換えが必要ですから溝の口駅と武蔵小杉駅の間とプラスに考えるのか、マイナスに考えるのかで評価は分かれそうです。通勤先によりますが都心へダイレクトという目線であれば同じ単価帯で購入できるパークホームズ登戸ステーションアヴェニューのほうが合ってくるでしょう。(もしくは予算伸びるなら武蔵小杉等)

外観デザインに関しては正面部分のバルコニー軒裏を一部木目調、ガラス手摺の色を変えたり隣戸境はしっかりとスラブtoスラブの隔て板とするなど分譲マンションらしいものとしているのですが目立つ背中側もルーバーとガラス手摺(両面バルコニーあり)とするなどどこから見てもランドマークマンションに相応しいものとしてくれています。

エントランスホールは二層吹き抜け、ラウンジはこじんまりとしていますが2階にテレワークスペースを設けてくれています。ソファスペース(×3)、オープンシート(×3)、セミオープンシート(予約制を予定×3)と戸数からすれば充実しています。エントランス周りの植栽も豊かです。

容積をもらって背を高くしているくらいですからマルエツ部分を除けば空地率は少ないのですが1階住戸がない(ハザードマップも意識しているかと思います)ため駐輪場は1階の屋内、駐車場はタワーパーキングで屋内(タワーパーキング自体は屋外ですが作業場所は屋内)、住戸との行き来で雨に濡れることもありませんし作業中も雨に濡れません。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　4LDK　73.46㎡

画像出典：プラウド武蔵新城ステーションマークス公式HP

Bタイプ　2LDK　55.02㎡

画像出典：プラウド武蔵新城ステーションマークス公式HP

Cタイプ　3LDK　66.03㎡
2階　5998万円　坪単価300万円
4階　6268万円　坪単価313万円
5階　6368万円　坪単価318万円
6階　6438万円　坪単価322万円
7階　6498万円　坪単価325万円
8階　6638万円　坪単価332万円
10階　6808万円　坪単価340万円
11階　6838万円　坪単価342万円
12階　6878万円　坪単価344万円
13階　6908万円　坪単価345万円
14階　6948万円　坪単価347万円
15階　7088万円　坪単価354万円

Dタイプ　3LDK　70.66㎡
予定価格表記なし

Eタイプ　3LDK　70.66㎡

画像出典：プラウド武蔵新城ステーションマークス公式HP

Fタイプ　2LDK　55.02㎡
2階　5398万円　坪単価324万円
4階　5658万円　坪単価340万円
5階　5728万円　坪単価344万円
6階　5778万円　坪単価347万円
7階　5818万円　坪単価349万円
8階　5898万円　坪単価354万円
10階　5968万円　坪単価358万円
11階　5998万円　坪単価360万円
12階　6028万円　坪単価362万円
13階　6058万円　坪単価364万円
14階　6078万円　坪単価365万円
15階　6198万円　坪単価372万円

Gタイプ　3LDK　66.03㎡

画像出典：プラウド武蔵新城ステーションマークス公式HP

Hタイプ　3LDK　71.55㎡

画像出典：プラウド武蔵新城ステーションマークス公式HP

Irタイプ　4LDK　84.05㎡
15階 10448万円　坪単価410万円

平均坪単価は約340万円です。

1フロア8戸(2階は6戸、15階は7戸)を中央で2つにわけることで両面バルコニー住戸を実現しています。(両面バルコニー住戸めちゃ好きなんですよね～建築費にゆとりある時代はよく見かけたのですが最近は滅多に見かけないですよね。とても嬉しい！！)玄関部分に窓を設けているのも良いですね。

どの間取りもスタイリングルームという大きな収納を設けています。洋室の収納とリビング収納部分を合わせたような位置となっており、けっこうな広さです。家族全員の収納スペースとして便利そうです。エレベーターを抱える2LDKにもありますし、浴室サイズ1418など水回りはしっかりと確保されていますからディンクスだけでなく3LDKには予算届かないけどもこのマンションに住んでみたいと感じた子育てファミリーでもとっつきやすそうです。(もちろん一般論として子育てファミリーには狭い面積ですがそういった贅沢を言っていられないくらいマンション価格が高騰している)

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、可動式ルーバー面格子などプラウドらしくしっかりとしたものになっています。

ゼッチオリエンテッド(こちらは今後増えていきます)マンションです。リビング壁掛けエアコンはありつつも床暖房は設置してくれていますし、連動型(リモコン一つでエアコンと床暖房が自動運転される)であるなど今どき感あって良いですね。(連動型は絶対便利～！！)

構造は二重床・二重天井、ミライフルを採用。線路が近いこともあり(断熱性という面もあり)バルコニー側も共用廊下側も二重サッシとなっています。　　　　　　　　　

周辺相場を確認しましょう！

・D´クラディア武蔵新城　2002年築　中原区上新城1　武蔵新城駅徒歩4分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約200万円

・グランアルト武蔵新城　2002年築　中原区上小田中3　武蔵新城駅徒歩7分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約225万円

・ザ・クレストシティ　2005年築　中原区上小田中3　武蔵新城駅徒歩3分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約220万円

・パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア　2012年築　中原区上小田中2　武蔵新城駅徒歩6分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約240万円

・プラウド武蔵新城　2012年築　高津区新作6　武蔵新城駅徒歩5分　新築時の坪単価約210万円　現在の坪単価約250万円

上記相場からプラウド武蔵新城ステーションマークスの将来価値を予想すると

Eタイプ　3LDK　70.66㎡　8階　7268万円(新築時)　→　6580万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は設置率約39％、屋外平置き1台とタワーパーキング42台です。タワーパーキングとはいえ42台シェアですからバッティングはそこまでないでしょう。

駐輪場は設置率約200％、屋内です。川崎といえば自転車の街(いろいろな街を物件調査していますが自転車を多く見かける街の一つ)ですから屋内なのはありがたいですね。

管理費などの維持費は未定でしたが70㎡で管理費と修繕積立金合わせて3万円ほどになりそうとのことではありました。

マルエツと建設地

【住むレーション】

［南武線］

武蔵新城　8:00発
武蔵溝ノ口　8:03着
津田山　8:05着
久地　8:07着
宿河原　8:09着
登戸　8:11着
中野島　8:14着
稲田堤　8:16着
矢野口　8:19着
稲城長沼　8:21着
南多摩　8:23着
府中本町　8:26着
分倍河原　8:28着
西府　8:30着
谷保　8:33着
矢川　8:35着
西国立　8:37着
立川　8:40着

武蔵新城　8:00発
武蔵中原　8:02着
武蔵小杉　8:05着
向河原　8:07着
平間　8:09着
鹿島田　8:12着
矢向　8:14着
尻手　8:16着
川崎　8:18着

［武蔵溝ノ口で田園都市線(半蔵門線直通)へ乗り換え］

溝の口　8:10発
二子玉川　8:14着
用賀　8:18着
桜新町　8:20着
駒沢大学　8:24着
三軒茶屋　8:26着
池尻大橋　8:30着
渋谷　8:33着
表参道　8:36着
青山一丁目　8:38着
永田町　8:41着
半蔵門　8:44着
九段下　8:46着
神保町　8:48着
大手町　8:51着

溝の口　8:08発
梶が谷　8:09着
宮崎台　8:11着
宮前平　8:13着
鷺沼　8:15着
たまプラーザ　8:17着

［武蔵小杉で東急東横線(副都心線・みなとみらい線直通)へ乗り換え］

武蔵小杉　8:13発
多摩川　8:16着
田園調布　8:18着
自由が丘　8:20着
学芸大学　8:24着
中目黒　8:29着
渋谷　8:33着
新宿三丁目　8:39着
池袋　8:46着

武蔵小杉　8:11発
日吉　8:14着
菊名　8:20着
横浜　8:27着
みなとみらい　8:31着

［武蔵小杉から東急目黒線(南北線・三田線直通)へ乗り換え］

武蔵小杉　8:11発
新丸子　8:12着
多摩川　8:14着
田園調布　8:15着
奥沢　8:17着
大岡山　8:19着
洗足　8:21着
西小山　8:23着
武蔵小山　8:25着
不動前　8:30着
目黒　8:33着
白金台　8:36着
白金高輪　8:39着
麻布十番　8:42着
六本木一丁目　8:44着

武蔵小杉　8:13発
多摩川　8:16着
田園調布　8:18着
大岡山　8:21着
武蔵小山　8:26着
目黒　8:31着
白金台　8:34着
白金高輪　8:36着
三田　8:40着
芝公園　8:42着
御成門　8:44着
内幸町　8:46着
日比谷　8:48着
大手町　8:50着

武蔵小杉駅徒歩3分　坪単価420万円
武蔵新城駅徒歩3分　坪単価340万円
津田山駅徒歩3分　坪単価280万円
登戸駅徒歩2分　坪単価345万円

川崎繋ぐよ南武線
黄色い架け橋さ〜♪

— マンションマニア (@mansionmania) March 5, 2022

【総評】

武蔵新城で坪単価340万円となれば重たいことはたしかですが入居後に満足するであろうことが容易に想像できるくらい便利な立地ですよね。高いですけども高いだけの価値がある立地に高いなりの建物スペック等々ということで手の届く方にとっては買いやすいことでしょう。

マルエツとの合わせ技だからこそのプロジェクトということで存在そのものが広告になるマンションとなっていますから将来的にも武蔵新城ではトップランナーになれるという面はリセールバリューへ活きてきますから長く住むのはもちろん、いつかの売却時にも強そうであろうことが容易に想像できるのも買いやすいことでしょう。

あとは武蔵新城オンリーでない場合、中古にシフトできるかでしょう。

例えば下記のように似たような価格帯で武蔵小杉の良質な中古マンションが購入可能です。

※記事作成時点で販売中

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー　7580万円(坪単価327万円)　3LDK　76.52㎡　18階　2008年8月築　管理費15610円　修繕積立金19130円(均等積立方式)

プラウド武蔵新城ステーションマークスが条件良いマンションであることはたしかですが似たような価格(毎月の支払)で武蔵小杉駅近くの良質な中古マンションが購入できることをどう考えるかですね。武蔵新城オンリー検討(もしくは武蔵新城が好きになった)で予算伸びるなら購入してしまうべき出物です。

武蔵新城検討者であればアールブラン武蔵新城(業務スーパーの近く)と比較される方が多いかと思いますが広域検討であれば登戸駅徒歩2分のパークホームズ登戸ステーションアヴェニューと比較してみても面白いでしょう。

～プラウド武蔵新城ステーションマークス　記事公開時点では販売開始となっています～

販売時期：第1期 2022年3月19日～2022年3月27日
販売戸数：72戸
販売価格：53,980,000円（1戸）～104,480,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位)：6,900万円台（7戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.02㎡～84.05㎡

管理費：月額14750円～22530円
修繕積立金：月額8310円～12690円

駐車場：43台(タワーパーキング42台、身障者優先平置1台)※他に来客専用平置1台あり　月額18000円～21000円
駐輪場：218台(2段ラック式79台、2段ラック式(大型)34台、傾斜ラック式70台、平置11台、小型用平置24台)月額200円～800円
バイク置場：5台(屋根あり)月額3000円

動画もご覧ください！

■プラウド武蔵新城ステーションマークス　建設地周辺レポート

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