ブリリア宮前平ヒルサイド　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはブリリア宮前平ヒルサイドです！

［物件概要］

売主：東京建物
設計：長谷建築設計事務所
施工：積水ハウス
価格：未定
専有面積：65.21㎡～72.78㎡
総戸数：73戸（販売戸数46戸、提携企業優先販売1戸、地権者住戸26戸）
規模：5階建て（建築基準法上は地上4階地下1階建て）
交通：東急田園都市線「宮前平」駅徒歩4分
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目
竣工予定：2023年12月下旬
引き渡し予定：2024年2月下旬

駐車場：31台（平置き（身障者用1台含む）：3台、機械式（地権者住戸用8台含む）：28台）
駐輪場：93台（2段式スライドラック：80台、スライドラック：10台、平置き（子供用）：3台）
ミニバイク置場：1台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア宮前平ヒルサイド公式HP

東急田園都市線の宮前平駅から八幡坂を緩やかに上っていき八幡坂の坂の途中に位置しています。

エリア柄坂は当然のようにあるものの駅から信号なしで徒歩4分と近いですし、並木道で歩道が整備された歩きやすい八幡坂経由ですから近辺で探されている方からすればなんてことない坂道であると感じることでしょう。

駅徒歩4分の当物件でさえ住居系地域になるくらい駅前からすぐに落ち着いた住環境へ切り替わる街ですからどでかい商業施設が近くにあるというわけではないのですが駅の東急ストア、駅前の成城石井、尻手黒川道路沿いのいなげや、プラウドシティ横のオーケーへ徒歩5分前後と日常の買い物利便性はとても高いものとなっています。

休日は田園都市線に乗車してサクッと溝の口、二子玉川、たまプラーザ、南町田などへ遊びに出かけるのも容易ですし、車で港北ニュータウンへ出かけたり東名川崎から高速へinして遠出をしたりと住環境を得つつもほんの少し足を延ばせば商業が充実、さらに高速道路の出入口も近いため遠出も軽快になる立地です。

通学校に関しては宮前平小学校で徒歩6分、宮前平中学校で徒歩7分、この点(学区と距離)を気に入る方も多いことでしょう。

建設地は西側と北側の二面接道、南側と東側には建物があるなどやや囲まれ感はあるものの元々ニコンの社宅があっただけあり住宅に適した土地形状になっているため南・東・西の綺麗なコの字配棟とできています。

バルコニーラインが八幡坂に沿っているわけではなく、西向きでも北寄りを選ばないと前の建物が気になったり、東向きでも北寄りを選ばないとライオンズ宮前平ヒルズの背中側が気になったりと選ぶ部屋で眺望が大きく変わってくるあたりは注意が必要ですが傾斜地の高台立地ですから駅からの近さを考慮すれば納得できる方が多い囲まれ感だとは思います。(駅からグッと離れてこの囲まれ感だと選びにくいですが)

外観は雁行型デザインとなっており袖壁の頭頂部突き抜けやバルコニーライン斜めカットからのダイレクトウィンドウとするなど単調なものではなく重厚感がありますから駅からの上り道で我が家を見ていても気持ちが良いものとなることでしょう。

エントランスアプローチは建物ラインが斜めになるため自然と長くとれていますし植栽も豊かにしてくれています。傾斜地を活かして駐車場は屋内(グラウンドレベルの関係でいわゆる地下駐車場的な感じです)として出入口にシャッターゲートを設置するなどセキュリティ面だけでなく見た目にもプラスになっています。

エントランスアプローチから風除室へ入りエントランスホールを抜けた先には横に長いラウンジがあり大窓から植栽(グラウンドレベルの関係で向かいの建物が見えないのが◎)を望みつつエレベーターへという素敵な動線となっています。ラウンジはソファ席とカウンター席がありパソコンでの軽作業などをすることもできますしリモート会議なども可能な完全個室が2ブース設置されます。

植栽豊かな屋上テラスにもベンチコーナーがありますから読書をしたり、気分転換にそちらでパソコン作業をしたりと総戸数73戸にしてはしっかりとした共用施設が用意されています。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

［東向き］

Pタイプ　3LDK　65.38㎡
2階　6000万円台　坪単価303万円
5階　6600万円台　坪単価333万円

［南向き］

Gタイプ　3LDK　72.78㎡
3階　7400万円台　坪単価336万円

Iタイプ　3LDK　72.46㎡
1階　6600万円台　坪単価301万円(Itタイプ)
2階　6700万円台　坪単価305万円
4階　7600万円台　坪単価346万円

Jタイプ　3LDK　72.65㎡

画像出典：ブリリア宮前平ヒルサイド公式HP

4階　7800万円台　坪単価354万円

［西向き］

Aタイプ　3LDK　66.03㎡
2階　6600万円台　坪単価330万円
4階　7200万円台　坪単価360万円

Bタイプ　3LDK　70.31㎡
2階　6700万円台　坪単価315万円
4階　7300万円台　坪単価343万円

Cタイプ　3LDK　71.00㎡

画像出典：ブリリア宮前平ヒルサイド公式HP

3階　7100万円台　坪単価330万円

Fタイプ　3LDK　65.21㎡
2階　6600万円台　坪単価334万円
4階　7200万円台　坪単価365万円

平均坪単価は約340万円です。

眺望による価格差をしっかりとつけています。

外廊下ではありますがコの字配棟のため外からはほとんど見えないですし、中央付近にライトコートを設けることで明るさも確保しています。ライトコートに面する部屋は共用廊下側の部屋の窓も空が近いものとなりますし、玄関も奥まっているためプライベート感があります。内廊下派でも納得しやすい外廊下になっています。

間取りは田の字が主でリビング側の柱が食い込んでいるタイプがあったりと間取りのこだわり押しのマンションではないのですがその辺りはしっかりと価格に反映されている印象を受けますので割り切りやすいでしょうか。

リビング内の納戸を扉付きの完全収納にしたり扉ありもしくは扉なしのワークスペースにしたりとスタイルセレクトがあるのは嬉しいですね。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。キッチン天板シーザーストーン、食洗機、リビング・主寝室床暖房、リビングエアコン標準、浴室ダウンライト、可動式ルーバー面格子など単価なりにはなっていますが平均坪単価300万円を大きく超えているわけでトイレ手洗いカウンターがあると嬉しかったでしょうか。(古めかしくないスタイリッシュなタンク式ではあります)

構造は二重床・二重天井、基本天井高は2400mmと低めです。ゼッチオリエンテッドの基準を満たしています。

周辺相場を確認しましょう！

・マイキャッスル宮前平パークヒルズ　1996年築　宮前平駅徒歩4分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約200万円

・ブリリアヒルズ宮前平　2006年築　宮前平駅徒歩5分　新築時の坪単価約225万円　現在の坪単価約280万円

・ライオンズ宮前平ヒルズ　2016年築　宮前平駅徒歩4分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約315万円

・プラウドシティ宮崎台ウエストコート　2016年築　宮崎台駅徒歩6分　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約320万円

・プラウドシティ宮崎台イーストコート　2017年築　宮崎台駅徒歩6分　新築時の坪単価約280万円　現在の坪単価約310万円

・プレシス宮崎台　2017年築　宮崎台駅徒歩6分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約270万円

・プラウド宮前平　2019年築　宮前平駅徒歩7分　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約300万円

上記相場からブリリア宮前平ヒルサイドの将来価値を予想すると

Bタイプ　3LDK　70.31㎡　4階　7300万円台(新築時)　→　6540万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋内で平置き3台機械式28台で設置率約42％、分譲住戸に対しての設置率は約50％です。

～機械式駐車場サイズ～

全長5050mm/5300mm
全幅1850mm/1950mm
全高2100mm
重量2300kg

オールハイルーフ対応となっているのは良いですね。

駐輪場も屋内で設置率約127％です。

管理費は㎡単価月額約259円、プラウドシティなど大きなマンションと比べてしまうとコストパフォーマンス悪いですが戸数の割に共用施設が充実しているため納得度は高いと思います。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ブリリアヒルズ宮前平　総戸数51戸　管理費㎡単価月額約177円

・ライオンズ宮前平ヒルズ　総戸数45戸　管理費㎡単価月額約211円

・プラウドシティ宮崎台ウエストコート　総戸数225戸　管理費㎡単価月額約185円

・プラウドシティ宮崎台イーストコート　総戸数204戸　管理費㎡単価月額約190円

・プラウド宮前平　総戸数134戸　管理費㎡単価月額約199円

建設地

【住むレーション】

［田園都市線(半蔵門線直通)］

宮前平　7:58発
宮崎台　8:00着
梶が谷　8:03着
溝の口　8:07着
高津　8:09着
二子新地　8:10着
二子玉川　8:12着
用賀　8:15着
桜新町　8:18着
駒沢大学　8:21着
三軒茶屋　8:24着
池尻大橋　8:27着
渋谷　8:31着
表参道　8:33着
青山一丁目　8:36着
永田町　8:39着
半蔵門　8:41着
九段下　8:44着
神保町　8:46着
大手町　8:49着

宮前平　7:58発
鷺沼　7:59着
たまプラーザ　8:02着
あざみ野　8:04着
江田　8:06着
市が尾　8:08着
藤が丘　8:10着
青葉台　8:12着
田奈　8:14着
長津田　8:16着
つくし野　8:19着
すずかけ台　8:20着
南町田グランベリーパーク　8:22着
つきみ野　8:24着
中央林間　8:27着

急行と準急は停車をしません。

そのため鷺沼駅と比べると

平日7時台渋谷方面　鷺沼駅26本　宮前平駅13本

と運行本数の差が大きくなります。

【総評】

駅から近い住宅街立地で落ち着いた住環境を得つつ鉄道＆買い物利便性も高い中で周辺相場からかけ離れた価格設定ではないためとても買いやすい新築マンションですね。

エリア柄南向きが売れ線(中古でも人気がある)という中で南向き比率が少ないですから選べる内は南向きのほうが～とはなるものの西向きの北寄り住戸は低層階でも並木ビューですし上階であれば眺望も抜けるなど個人的には西向きも好印象でした。

湯けむりの庄の隣地では三菱地所レジデンスによる分譲マンションが建設される予定ですからそちらも楽しみなところですが南向き比率が高いためブリリアよりかは高くなりそうですがどうなるか。

速達電車停車駅で再開発も楽しみな鷺沼物件、ザ・パークハウス鷺沼と比較検討してみても面白いでしょう。

動画もご覧ください！

■ブリリア宮前平ヒルサイド　建設地周辺レポート・モデルルーム見学後のファーストインプレッション