幕張ベイパークミッドスクエアタワー　最終期の予定価格と間取り　1割ほど値上げしての販売へ

幕張ベイパークミッドスクエアタワーの最終期(数期に分けるのかどうかなど詳細は未定)がスタートします。

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

最終期の販売対象住戸はE-73Ot・S-74J・E-77Q・S-77K/S-77K′の4列となります。

予定価格と間取りの一部を共有いたします！

E-73Ot　3LDK　74.67㎡　東向き中住戸

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

S-74J　3LDK　74.55㎡　南向き中住戸

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

E-77Q　3LDK　77.67㎡　東向き中住戸

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

S-77K’/S-77K　77.53㎡　南向き中住戸

画像出典：幕張ベイパークミッドスクエアタワー公式HP

南向き住戸はベイタウンの板状マンションを抜けてくる階になるとオーシャンビューとなりますから人気が出そうですね。

S-77Kはリビングの窓面がとても豊かです。主寝室をリビング横の洋室にしたい方に合ってくる間取りです。朝起きて主寝室から海を望める…素敵です。

東向きも斜めを向けば海が望めますし、正面のパークウェルステイトは足元の植栽が豊かなものになりそうですし外観デザインもかっこいいですから目に映るものとしてはけして悪くなく単価差を考慮すれば条件良いですね。

ただ、これまでは安すぎて当たればラッキー状態が続いていたため最終期では実質の値上げ販売となるようです。

【東向き中住戸比較】

［今回販売住戸］

E-73Ot　3LDK　74.67㎡
29階　5550万円　坪単価245万円
43階　5880万円　坪単価260万円

［過去販売住戸］

E-76Mt　3LDK　77.14㎡
29階　5090万円　坪単価218万円
43階　5550万円　坪単価237万円

【南向き中住戸比較】

［今回販売住戸］

S-74J　3LDK　74.55㎡
9階　5480万円　坪単価243万円
19階　5680万円　坪単価251万円

［過去販売住戸］

S72Iタイプ　3LDK　72.42㎡
9階　4720万円　坪単価215万円
19階　5170万円　坪単価236万円

部屋にもよりますが実質1割ちょっと値上がりしています。

周辺相場を確認しましょう！

※成約済みのため現在購入できる部屋ではありません

・幕張ベイパーククロスタワー

2018年築　海浜幕張駅徒歩15分

新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約250万円

［東向き中住戸］

低層階　約70㎡　4500万円台　坪単価約215万円　（新築時3800万円台）

中層階　約76㎡　5700万円台　坪単価約250万円　（新築時4500万円台）

・幕張ベイパークスカイグランドタワー

2020年築　海浜幕張駅徒歩13分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円

［南向き中住戸］

低層階　約73㎡　5100万円台　坪単価約230万円　（新築時4300万円台）

［東向き中住戸］

低層階　約75㎡　4900万円台　坪単価約215万円　（新築時4300万円台）

これまでは中古よりお安い新築マンションであったミッドスクエアタワーですが今回の値上げで中古相場に追いついたということになります。それでも中古と同じ価格なら新築を買いたいとなるのは自然の流れですから値上げしたとはいえ抽選は避けられないでしょう。そして、確実に幕張ベイパークでマイホームを取得したいという方が中古に流れていくというのも変わらずの流れとなるでしょう。

4棟目に関してはミッドスクエアタワー最終期よりお安いということはなさそうですがどうなるか。

今購入できるタイミングなのであればミッドスクエアタワーへチャレンジ、もしもダメならクロスタワー＆クロスレジデンスとスカイグランドタワーの中古にするか4棟目を待つかどうかの選択となるわけですが(幕張ベイパーク以外を検討しない場合)クロスとスカイからミッドへ買い替える人も多いため中古の出物に困ることはしばらくはなさそうです。

幕張ベイパークは住環境(新設小学校も◎)＆タワーマンションスペック＆駐車場事情をセットで気に入る方が多いため同価格帯で代替案がないのが悩ましいところです。南船橋の三井物件がタワマンであったならば悩んだ方も多いでしょうけども板マン(団地の建て替えも板マン)のため幕張ベイパークを気に入った方が南船橋へ流れるというのはかなりのかなり少数派でしょうからやはり4棟目の発表がなるだけ早いものになることを祈るばかりです。

幕張ベイパークが板マンオンリーだったならば大コケのプロジェクトになっていた可能性大ですからその辺りは行政と開発事業者の判断はうまかったですよね…駅距離ネックをタワーマンションという魅力でカバーしているからこそ売れていると考えることに違和感はないでしょう。

逆に幕張ベイパークの駅距離などがネックで決めきれず、タワマンにこだわりがなく駐車場事情も気にしないとなればパークホームズ南船橋がかなりの買い物件となるため第一期を全力で狙いに行くことをおすすめいたします。

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