今回ご紹介するのはプラウドシティ宮崎台です!

[ウエストコート 物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主:野村不動産
施工:三井住友建設
価格:4437万円~8032万円
専有面積:59.23m2~83.51m2
総戸数:225戸
規模:地上7階
交通:田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目
竣工:平成28年9月竣工済み

管理費 月額11000円~15400円
修繕積立金 月額7300円~10290円

駐車場:127台(機械式駐車場122台、平置き駐車場5台(身障者優先1台含む))(月額使用料16500円~22000円)
駐輪場:347台(スライド式225台、2段式122台)(月額使用料200円~400円)
バイク置場:14台(月額使用料3000円)

[イーストコート 物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主:野村不動産
施工:三井住友建設
価格:4800万円台~9500万円台
専有面積:59.23m2~89.29m2
総戸数:204戸
規模:9階 (建築基準法上 地上8階地下1階建)
交通:田園都市線「宮崎台」駅徒歩6分
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目
入居予定:平成29年4月上旬

駐車場:119台(機械式駐車場118台、身障者優先平置き駐車場1台)(月額使用料17000円~21500円)
駐輪場:320台(スライド式212台、2段式108台)(月額使用料200円~400円)
バイク置場:5台(月額使用料3000円)

地図はこちらです↓

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「田都は世界を知っている。」というマンションポエムで業界人、マンションクラスタを震撼させた同マンション、ついにウエストコートが竣工して現物をその目で確認できるようになりました。現物を確認して感じたことは「ハイグレードである」ということ。もともとプラウドは周辺のマンションよりもグレードを上げてくる傾向がありますが、同マンションに関しては「やりすぎ!」と思えるくらいの出来栄えです。どのプラウドも素晴らしいのですがここの完成度は相当なものです。

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立地に関していえばプラウド宮崎台フロントのほうが優れていますが、プラウドシティ宮崎台も駅徒歩6分と駅近立地、規模感があるため共用施設も充実しています。お互いのサブエントランスを真向いに設けて行き来もしやすく、ウエストコートのコーヒーマシン(有料)設置のカフェサロン、イーストコートのキッズサロンやパーティールームなど共用施設の相互利用が可能となっています。

駅から近いことによる資産性はもちろん、学区のためだけに引っ越してくる方がいるくらい人気の「宮前平小学校」「宮前平中学校」が通学区というだけで数百万円分の価値はあるでしょう。設備に関してもディスポーザー、食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター、ミストサウナ、可動式ルーバー面格子など充実の装備、現物を見るとわかりますが共用廊下から玄関ドアまでのゆとり、共用廊下側の洋室にはデザイン性のある窓を設置するなど他のマンションではなかなか見ることができないものとなっています。

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宮崎台駅からは東急田園都市線で二子玉川駅へ直通8分、渋谷駅へ直通17分、大手町駅へ直通34分と都心方面へダイレクトアクセスが可能です。

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現在の販売状況ですがウエストコートは残り20戸未満、イーストコートは建築中ということもありこれから本格的に販売(第1期は販売済み)を開始するとのことです。ウエストコートに関してはお買い得な先着順住戸もあるためご自身に合う間取りが残っているならばウエストコートを選んだほうが良いでしょう。

それではイーストコートの予定価格と間取りの一部を共有いたします。

【おすすめ住戸!】A-Aタイプ 89.29㎡ 南西向き イーストコート 3階 6198万円 坪単価229万円
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C-Gタイプ 59.23㎡ 南向き イーストコート 4階 5618万円 坪単価313万円
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管理費と修繕積立金は未定でしたがウエストコートとほとんど同じとのことです。

ウエストコート一例・・・72.34㎡ 管理費(月額)13400円 修繕積立金(月額)8920円

周辺相場を確認しましょう!

プラウド宮崎台 2009年築 宮崎台駅徒歩4分 
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新築時6400万円台→中古時6200万円台
新築時5100万円台→中古時5200万円台

坪単価にすると240万円前後で動いています。

せっかくなのでブランズ宮崎台プレイスの棟内モデルルームも見学してきました!宮崎台駅からの距離はプラウドシティ宮崎台とほとんど変わりませんが表記上「徒歩5分」という点と買いやすい価格帯なので「プラウドシティは予算が・・・」という方は比較検討されてはいかがでしょうか。価格がお安い分のデメリット、例えば高圧線(体に影響がなくとも見た目的に)などがありますから価格だけにとらわれず総合的に考えたうえで決めていただければと思います。

[ブランズ宮崎台プレイス  物件概要]※価格と専有面積は記事作成時点での情報

売主:東急不動産
施工:長谷工コーポレーション
価格:4840万円~7980万円
専有面積:70.56m2~92.48m2
総戸数:123戸
規模:地上6階 地下1階
交通:田園都市線「宮崎台」駅徒歩5分
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮崎
竣工:平成28年2月竣工済み

駐車場:56台(機械式55台、平置(身障者用)1台)*空き10台(月額)16,000円・20,000円
バイク置場:3台 *空き なし (月額)3000円
自転車置場:168台 *空き80台 使用料(月額)200円~300円

管理費(月額) 12300円~16100円
修繕積立金(月額) 7600円~10000円

地図はこちらです↓

画像出典:ブランズ宮崎台公式HP

画像出典:ブランズ宮崎台公式HP

「学区にこだわらない」のであれば駅近の割にお安い価格帯ですから魅力に感じるはずです。(ブランズ宮崎台プレイスの通学区がダメというわけではなく宮前平小学校、宮前平中学校の人気が特別すごいということです。)

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プラウドシティ宮崎台とブランズ宮崎台プレイスを比較する際に気にしてみていただきたいのは「隣戸との境」です。

ブランズ宮崎台プレイス

ブランズ宮崎台プレイス

プラウドシティ宮崎台

プラウドシティ宮崎台

プラウドシティ宮崎台

プラウドシティ宮崎台

高さが途中までしかない隔て板、下から上まである隔て板かコンクリートどちらがいいですか?この一つを見てもプラウドのグレード感がわかるはずです。(一部例外住戸あり)

とはいえ気に入ったマンションがあったとして隣戸との境が上に隙間のある隔て板だからという理由だけで購入をやめてしまうことは勿体ないと思います。私自身が購入したマンションのほとんども上に隙間がある隔て板が採用されたマンションでした。もちろん妥協した点ではありますがさすがにそれが理由で購入をやめることはしませんでした。ただ、アドバイスする側からすると満足度の高い下から上まである隔て板もしくはコンクリートのほうがおすすめではあります。

【総評】

「田都は世界を知っている。」衝撃的なマンションポエムでしたが現物も良い意味で衝撃的なものとなっており安心しました。共用廊下部分の造りなどは完成してからでないとアピールしにくいため現地販売になった今、歩留まりも高くなるのでは?と感じました。近隣でのプラウド供給予定として野村證券の寮跡地開発などがありますが駅からは離れますから今買える方がそちらを待つ理由はないでしょう。

ウエストコートの先着順住戸でもお得感あるお部屋が販売中で、例えばF-Jtタイプ、1階、4400万円台のお部屋は角住戸で貴重な2LDK住戸となります。実際のお部屋を見させていただきましたが私自身も欲しいと思えました。

また駅近のプラウド宮崎台フロントに関しても未販売住戸があります。あくまで前回販売していた時の参考価格ですが、[70.30㎡、7階、6632万円、坪単価311万円]となっています。野村さんですから再度販売を開始する際も値上げということはしないはずです。

記事内画像出典:1.3~6枚目プラウドシティ宮崎台公式HP 

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