リストレジデンスセンター南パークサイドテラス　価格と間取り　ささぶねのみち隣接×サステナブルガーデン

今回ご紹介するのはリストレジデンスセンター南パークサイドテラスです！

［物件概要］先着順販売物件概要

売主：リストデベロップメント
設計：アーキタンツ一級建築士事務所
施工：大勝
価格：6660万円～8380万円
専有面積：66.40㎡～84.12㎡
総戸数：64戸
規模：地上5階・地下1階建て

交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター南」駅徒歩12分
横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅徒歩14分

所在地：神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目
竣工予定：2024年7月下旬
引き渡し予定：2024年8月下旬

駐車場：昇降横行式42台・平置き(身障者用兼外来者用)1台(月額)13000円～16000円
自転車置場：2段式99台(月額)200円～500円
バイク置場：平置き4台(月額)3000円

管理費(月額)12100円～15300円
修繕積立金(月額)9630円～12200円

地図はこちらです↓

画像出典：リストレジデンスセンター南パークサイドテラス公式HP

市営地下鉄ブルーラインとグリーンラインのセンター南駅から徒歩12分、駅距離はありますが遊歩道と緑道を経由する港北ニュータウンらしい緑を感じられる道のりとなります。横断歩道はありますが信号もないため時間も読みやすいですし、車道を超える際などに若干の高低差はありますが苦になるほどではないでしょう。

もちろん真夏や悪天候ともなれば感じ方が大きく変わる駅距離ではありますがいつもお伝えしているところですが駅距離がある物件は『歩いただけの価値があるのか』が大事なポイントとなってきます。

今作はささぶねのみちに隣接、というかささぶねのみちと一体となったような緑を感じられる立地（虫が苦手な方だと厳しそうな印象）ということで駅近くの大通り沿いマンションとは異なるストロングポイントがあります。

さらに今作の通学校はつづきの丘小学校で徒歩5分、荏田南中学校で徒歩14分と小学校が近いのも嬉しいところです。セン北とセン南は駅近くに住むと小学校まで距離があることが多く（駅に近くて小学校が近いマンションもありますがどちらかというと遠い物件が多い）なるためそこでも差別化がなされています。

港北ニュータウンですからどこに住んでも大きな公園は身近に感じられるわけですが今作はささぶねのみちから葛ヶ谷公園と鴨池公園へサクッと出られるというのはよりスペシャル要素となります。

日常の買い物に関しては区役所通り沿い（物件からだと区役所通りまで出なくてOK）のオリンピック（食品取扱あり）が徒歩6分でそちらが一番近いですね。あとはセン北セン南の駅前商業施設に加えて都筑ふれあいの丘駅前のオーケーも自転車などであれば近いですから駅前物件ほどではないですが便利でしょう。そもそもエリア柄マイカー派も多いですからここはあまりネックになってこないポイントで、通勤時の駅までの距離のほうがネックになってくる物件でしょう。セン北とセン南の間には毎度お馴染みハングリータイガーもあります（リニューアルオープン済み）！！（笑）

建設地は東側接道の東西に長い土地形状です。元々は日立系の建物がありました。

総戸数は64戸と多くはないものの敷地面積は4000㎡弱ありますし森と一体になったような雰囲気のため総戸数からは信じられないくらい土地が広く感じます。

主開口部は西・南・東の設定です。

西向きはささぶねのみちを望むため立地の持つ価値を一番発揮できるポジションとなりますが南向きでもアークガーデンひびきの街（1990年代の分譲マンション）まで離隔はとれていますし（約20m）、東向きも戸建てを望むためどの向きも条件が良く特別苦しい住戸というのはありません。（南向きの西寄り住戸が西棟の陰になることに注意すればよいくらい）

外観デザインに関しては白を基調としつつ自然木を感じさせる色合いのルーバーをバルコニー側面に折り込ませ、それに合わせてバルコニー軒裏も同色として妻側まで流しつつそこには黒のルーバーを組み合わせるなど高級感あるものとなっています。軒裏のルーバー色合せも素敵なのですがその軒裏の先端ラインを黒系にしているアクセントが下から見ると絶対美しいだろうなぁ～と。建築費が高騰している時代にこれだけ頑張ってくれるのは本当に嬉しいですね。（もちろんそれは価格に反映されているわけですがオーナー満足度は高くなる）

接道から階段を降りた先（サブエントランスからはバリアフリールートでエレベーターへダイレクト）の地下1階のエントランスホール自体は戸数なりにこじんまりとしてはいるものの2つのラウンジと一体となっているため全体としてみるとしっかりした広さが確保されています。

そして…今作のすごいところは敷地西側のサステナブルガーデンです。こちらは元々あった緑地を保存した空間となるのですが700㎡もあり歩道も設けられます。ささぶねのみちのほうがグランドレベルが若干低いため歩行者視線もそこまで気になりません。（時期にもよりますがそもそも緑が多くグリーンカーテンのようになっている）

さらにのさらに！！そのささぶねのみちまでサステナブルガーデンを経由して行き来することができるのです！！こりゃすごい！！（もちろんサステナブルガーデンはセキュリティエリア内のため扉があります）

本来マンション建設が難しかった場所がゆえに生まれたサステナブルガーデン、当初からマンションを建設できる土地であったならばこれほど贅沢な空間にはなっていなかったでしょうね…（サステナブルガーデンを設けることでマンション建設が可能になった）

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　4LDK　84.12㎡　西向き

画像出典：リストレジデンスセンター南パークサイドテラス公式HP

1階　7980万円　坪単価313万円

Gタイプ　3LDK　70.3㎡　南向き

画像出典：リストレジデンスセンター南パークサイドテラス公式HP

5階　7620万円　坪単価358万円

H1gタイプ　3LDK　70.3㎡　南向き
1階　6990万円　坪単価328万円

H1タイプ　3LDK　70.3㎡　南向き

画像出典：リストレジデンスセンター南パークサイドテラス公式HP

5階　7450万円　坪単価350万円

Iタイプ　3LDK　66.4㎡　南向き

画像出典：リストレジデンスセンター南パークサイドテラス公式HP

2階　6660万円　坪単価331万円

H2タイプ　3LDK　70.3㎡　南向き
3階　7130万円　坪単価335万円

Lタイプ　4LDK　83.28㎡　東向き

画像出典：リストレジデンスセンター南パークサイドテラス公式HP

2階　8380万円　坪単価332万円

平均坪単価は約335万円です。

今の時代にしては広さを確保できていますし中住戸でも共用廊下側の柱をできるだけ外へ出すなどの工夫も見受けられます。玄関前もしくはバルコニーにトランクルームがあるのも嬉しいですね！そのバルコニーは奥行きが広く（2300mmや4000mm等）ダウンライトとバルコニースロップシンクもついてきます。この立地を好むとなれば緑がお好きな方ばかりでしょうからバルコニーライフを充実したものにできるのはかなり嬉しいポイントです。隣戸境もコンクリートのためプライバシー性も高いです。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。総戸数からすれば違和感ないものの土地が広いため処理層は設けやすかったはずですし高単価帯となればあっても嬉しかったところではあります。良水工房と食洗機はありますが浴室ブラケットライト、トイレ手洗いカウンターなしなど単価帯からするとやや物足りない印象です。ただ、ガス衣類乾燥機の乾太くんが付いているのはいいですね～！それに合わせて下部にスライド棚を設置してくれるなどマンションではなかなかお目にかかれない充実したランドリーコーナー（洗面室）となっています。構造は直床（床スラブ厚200mm～250mm）・二重天井です。

虫が多そうな立地ですからバルコニーに洗濯物は干しにくいわけですが乾太くんとホスクリーンなどで対策してくれています。

周辺相場を確認しましょう！

■グランシティ港北センター南1
2007年築　センター南駅徒歩17分

新築時の坪単価約225万円
現在の坪単価約165万円

■ヴェレーナセンター南
2012年築　センター南駅徒歩6分

新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約280万円

■プラウドセンター北
2019年築　センター北駅徒歩4分

新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約335万円

上記相場からリストレジデンスセンター南パークサイドテラスが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると

H2タイプ　3LDK　70.3㎡　3階　7130万円　→　5700万円(築10年と想定)

となります。

あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。