売却物件募集中！【囲い込み一切なし】

マンションマニア本人に相談できます！

今回ご紹介するのはセンチュリー南葛西です！

［物件概要］第1期販売戸数15戸

売主：飯田産業
設計：北畑栄建築研究所
施工：菊池建設
価格：3308万円～6488万円
専有面積：35.65㎡～74.91㎡
総戸数：28戸
規模：8階建て
交通：JR京葉線・武蔵野線「葛西臨海公園」駅徒歩16分　東京メトロ東西線「葛西」駅よりバス13分「コーシャハイム南葛西」バス停下車徒歩4分
所在地：東京都江戸川区南葛西5丁目
竣工予定：2023年6月上旬

管理費（月額）8550円～16870円
修繕積立金（月額）3570円～7490円

駐車場：10台（機械式9台、平置き1台（身障者用））月額11000円～18000円
自転車置場：55台（2段式ラック（上段）16台、スライドラック24台（下段）、平置き15台）月額300円～500円
バイク置場：2台　月額2000円

地図はこちらです↓

画像出典：センチュリー南葛西公式HP

新築マンション供給ラッシュが続く葛西エリア、物件名からだとわかりにくいのですが最寄り駅は京葉線の葛西臨海公園で徒歩16分となります。徒歩4分のバス停からは葛西臨海公園、東西線の葛西駅へアクセスできますが今作はどちらかというと京葉線ユーザーに合ってきます。（東西線ユーザーであれば他にもっと便利な選択肢が多くある）

葛西臨海公園駅は南側に葛西臨海公園、北側は湾岸道路と首都高がありその先は葛西トラックターミナルとなるため駅近くにマンションが少なく分譲としては2012年築のザ・パークハウス葛西臨海公園が徒歩9分と同エリア内では駅近扱いとなるくらいです。

建設地は環七からしっかりと中に入っておりエリア内でも静かな住環境となります。それでいて街の中にある西友へ徒歩3分、新鮮市場へ徒歩4分、自転車であればサクッとアリオやホームズへも行き来できるなど日常の買い物利便性も高いものとなっています。

通学校は南葛西第三小学校で徒歩5分、南葛西第二中学校で徒歩3分と近いですしこちらも街の中にあるため道のりも安心です。小さめの公園は街の中にありますが何と言っても葛西臨海公園と総合レクリエーション公園（富士公園、なぎさ公園へ続いていきます）が徒歩圏内ですからそれだけで欲しくなってしまう子育てファミリーは多いことでしょう。

清新町や臨海町の一部と異なりハザードマップで色は付いてきますが旧江戸川沿いをジョギングしたりサイクリングしたりするのも容易な距離感ですから子供と～というだけでなく大人だけでも楽しみは大きいですし、夢の国へサクッと行き来できるためお好きな人にとってはたまらない立地でしょう。

南西角地に位置しており南向きをボリュームゾーンとして西向きもあります。どちらも向かいにマンションがあるため正面方向の抜けは期待できないのですが接道を挟むため採光面は期待できそうですし斜めを向くと眺望が開けてきます。東側は背の低い建物のため東に窓がある住戸は正面方向も抜けてきます。

外観デザインは全体的にシンプルですがエントランスアプローチの庇をせり出させてくれているのは嬉しいですね。ただ、南側から西側にかけて植栽が続いているのにアプローチ手前で途切れてしまっているのは惜しいと感じました。（身障者優先の平置き駐車場を設置するため致し方なくかと思います）

風除室へ入り目の前にメールコーナー、エントランスホールもこじんまりとしておりエレベーターも住戸食い込み型（しっかりとしたホールがない）など戸数と価格帯なりのものであり豪華さはありません。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Aタイプ　3LDK　70.15㎡

画像出典：センチュリー南葛西公式HP

3階　4668万円　坪単価220万円

Cタイプ　2LDK+S　67.78㎡

画像出典：センチュリー南葛西公式HP

1階　4458万円　坪単価217万円

Mrタイプ　3LDK　68.79㎡

画像出典：センチュリー南葛西公式HP

7階　6488万円　坪単価311万円

平均坪単価は約250万円です。

角住戸比率が高くなっていますが全体的に柱の食い込みは気になってきますね。

設備仕様としてはディスポーザーはありませんが食洗機は付いています。浴室ダウンライト、トイレ手洗いカウンター＆タンクレストイレ、構造は二重床・二重天井など悪くはありませんが特別な豪華さはありません。

周辺相場を確認しましょう！

・ヴィルヌーブ葛西臨海公園　1995年築　南葛西5　葛西臨海公園駅徒歩16分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約130万円

・コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート　1996年築　南葛西5　葛西臨海公園駅徒歩13分　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約175万円

・アリーナコースト　1998年築　臨海町5　葛西臨海公園駅徒歩12分　新築時の坪単価約200万円　現在の坪単価約170万円

・葛西臨海公園グリーンホームズ　2004年築　南葛西5　葛西臨海公園駅徒歩14分　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約155万円

・オーベル葛西ベイパークス　2010年築　南葛西5　葛西臨海公園駅徒歩13分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約200万円

・ザ・パークハウス葛西臨海公園　2012年築　臨海町5　葛西臨海公園駅徒歩9分　新築時の坪単価約180万円　現在の坪単価約215万円

・プレシス葛西臨海公園アスール　2013年築　南葛西5　葛西臨海公園駅徒歩13分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約175万円

・アルファグランデ葛西臨海公園　2014年築　南葛西5　葛西臨海公園駅徒歩11分　新築時の坪単価約205万円　現在の坪単価約230万円

上記相場からセンチュリー南葛西の将来価値を予想すると

Aタイプ　3LDK　70.15㎡　3階　4668万円(新築時)　→　3800万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は身障者優先の平置きを除いてターンテーブル利用の機械式で設置率約10％、どちらも屋外です。出入りは西側の接道からとなります。

駐輪場も屋外で1世帯2台（1LDK除く）借りれる設置率となっています。南側からの出入りで車側と動線が分かれているのは安心ですね。

管理費は㎡単価月額235円前後、ディスポーザーなしの外廊下ですが総戸数28戸のマンションですからこれくらいに抑えられているならけして悪くはないでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・ヴィルヌーブ葛西臨海公園　総戸数25戸　管理費㎡単価月額約212円

・コスモ葛西臨海公園ロイヤルコート　総戸数99戸　管理費㎡単価月額約131円

・アリーナコースト　総戸数432戸　管理費㎡単価月額約97円

・葛西臨海公園グリーンホームズ　総戸数48戸　管理費㎡単価月額約41円

・ザ・パークハウス葛西臨海公園　総戸数120戸　管理費㎡単価月額約144円

・プレシス葛西臨海公園アスール　総戸数36戸　管理費㎡単価月額約153円

・アルファグランデ葛西臨海公園　総戸数30戸　管理費㎡単価月額約234円

建設地

【住むレーション】

［路線バス］

コーシャハイム南葛西　7:49発
葛西臨海公園駅前　7:53着

コーシャハイム南葛西　7:39発
～中略～
葛西駅前　7:58着

［京葉線］

葛西臨海公園　7:59発
新木場　8:03着
潮見　8:05着
越中島　8:08着
八丁堀　8:10着
東京　8:12着

葛西臨海公園　8:02発
舞浜　8:04着
新浦安　8:08着
市川塩浜　8:10着
二俣新町　8:14着
南船橋　8:18着
新習志野　8:21着
海浜幕張　8:24着

［東西線］

葛西　8:03発
西葛西　8:05着
南砂町　8:09着
東陽町　8:12着
木場　8:14着
門前仲町　8:17着
茅場町　8:21着
日本橋　8:23着
大手町　8:25着

時刻表いらずとまではいきませんが路線バスの運行本数は充実しているほうです。

首都高の出入口、環七と湾岸道路も近いため車での遠出もとても便利です。

【総評】

中広域検討者が買おうとなるまで気持ちが高騰するかといえばなかなか難しいかもですが住環境としては葛西臨海公園と総合レクリエーション公園が近いなど魅力が大きいですね。

葛西臨海公園駅をメインに使いたい方で新築オンリー検討であればタイミングの良い出物です。中古であれば常に選択肢があるくらいには出物があるものの新築マンションとなれば9年ぶりとなります。

周辺中古マンションと比べるとお安くはないものの新築マンションとしてみれば今の時代とっつきやすい価格帯（南向きが多いため尚更）ですし不便な駅遠ではありません。

建物自体に豪華さはないものの売主のコンセプトからすれば違和感ないですし、賃貸からのステップアップとなるレベルにはあるでしょう。

動画もご覧ください！

■センチュリー南葛西　建設地周辺レポート

■スターバックス葛西臨海公園店へ行ってみた！ ～ドライブスルーあり～(2021/03/30)

チャンネル登録もよろしくお願いいたします！！

関連記事

イニシア東葛西テラス　価格と間取り　「アロハ～」からの「ハッピースマイル」

ガーラ・レジデンス葛西アヴェニュー　価格と間取り　葛西臨海公園駅も使いやすい葛西物件

ガーラ・レジデンス葛西　価格と間取り　東西線と京葉線の間　夢の国へのアクセスも良好

葛西臨海公園×アイドルさん　ダイヤと花の大観覧車

スターバックス葛西臨海公園店へ行ってみた！ ～ドライブスルーあり～(外部サイトスムログへ飛びます)

このエントリーをはてなブックマークに追加
LINEで送る

新築マンションの資料請求はこちら！

不動産の売買ならマンションカウンター

お刺身おじさん×マンションマニア 攻めの投資相談

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 ※ が付いている欄は必須項目です

RECOMMENDこちらの記事も人気です。