晴海フラッグタワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　予定価格と間取り　オンラインプロジェクト説明会参加

こちらの記事では晴海フラッグタワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)の予定価格と間取りを共有いたします！

［SUN VILLAGEタワー棟(タワー5)　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　住友商事　東急不動産　東京建物　NTT都市開発　日鉄興和不動産　大和ハウス工業
設計：三菱地所設計　前田建設工業
施工：前田建設工業
街区管理会社：三菱地所コミュニティ
価格：未定
専有面積：49.38㎡～145.54㎡
総戸数：733戸(総計画戸数4145戸（SEA VILLAGE686戸、SUN VILLAGE1822戸、PARK VILLAGE1637戸）)
規模：地上50階地下1階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海五丁目
竣工予定：2025年秋(入居予定時期2025年10月下旬)

駐車場：301台　機械式300台　月額28500円～36000円
自転車置場：1106台　ラック式1100台、平置6台／月額300円～1200円　他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：37台　月額3000円

［PARK VILLAGEタワー棟(タワー6)　物件概要］

売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　住友商事　東急不動産　東京建物　NTT都市開発　日鉄興和不動産　大和ハウス工業
設計：日建ハウジングシステム　三井住友建設
施工：三井住友建設
街区管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
価格：未定
専有面積：47.74㎡～161.12㎡
総戸数：722戸
規模：地上50階地下1階建て
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩18分
所在地：東京都中央区晴海五丁目
竣工予定：2025年秋(入居予定時期2025年10月下旬)

駐車場：301台　機械式300台　月額28500円～36000円
自転車置場：1089台　ラック式1083台、平置6台／月額300円～1200円　他にシェアサイクル8台、店舗用10台
バイク置場：31台　月額3000円

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［3階～48階］

1LDK　40㎡台61戸　計61戸
2LDK　50㎡台120戸　60㎡台222戸　計352戸
3LDK　70㎡台682戸　80㎡台257戸　90㎡台66戸　100㎡超3戸　計1008戸

［プレミアム］

2LDK　80㎡台10戸　計10戸
3LDK　80㎡台4戸　90㎡台6戸　100㎡超24戸　計34戸

※1LDK～3LDKは100万円単位

［1LDK］

5TL49タイプ　49.38㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

20階　5600万円台　坪単価374万円

［2LDK］

5TL60タイプ　60.24㎡
15階　6100万円台　坪単価334万円

5TL61タイプ　61.32㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

25階　8500万円台　坪単価458万円

5TM66タイプ　66.00㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　7100万円台　坪単価355万円

［3LDK］

6TM72Bタイプ　72.27㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　8100万円台　坪単価370万円

6TM78Bタイプ　78.82㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　11400万円台　坪単価478万円

5TM79Aタイプ　79.20㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　10300万円台　坪単価429万円

6TM82タイプ　82.74㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　9800万円台　坪単価391万円

6TM85タイプ　85.83㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　13500万円台　坪単価520万円

5TM86Bタイプ　86.88㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　12000万円台　坪単価456万円

6TM95タイプ　95.56㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

35階　14800万円台　坪単価512万円

［プレミアム］

6TH161Hタイプ　161.12㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

50階　34000万円～34999万円　坪単価697万円～坪単価718万円

眺望による価格差が大きくなっています。

北向きでも勝どき駅付近のタワマン夜景が綺麗ですし東向きでも豊洲方面の夜景やオーシャンビューが綺麗ですからけして条件悪いわけではないのですが都心方面(東京タワー)を望む西向きと虹橋を望む南向きに単価が盛られています。

これくらいメリハリがあると眺望優先される方とそうでない方どちらにとっても選びやすいのが良いですね。

晴海フラッグの板状棟で予算パツパツだった方からすると板状棟と被る階もしくはマンション内で条件劣る向きでないと手が届きにくいでしょうから板状棟とタワー棟で検討者層は大きく変わってくることでしょう。

板状棟で予算パツパツであった方は上記価格を見て(オンラインプロジェクト説明会へ参加して)

「ようやく晴海フラッグの呪縛から解放されるんだ」(大げさに表現していますがガチでそうだと思います)

となった方も多いのではないでしょうか。これで気持ちよく他へシフトできると。(低層階の予定価格を出さないのがいやらしいですね。笑)

低層階の坪単価抑え目であろう部屋へチャレンジし続けるという方もいるでしょうけどもこれまでの供給と比べると坪単価抑え目の部屋は少ないでしょう。それでも坪単価400万円切りの部屋も多そうですから新築マンション比較としては買い物件であることに変わりありません。

安く売りだしていた板状棟に対して「安すぎる！これでは大抽選会で買えない！」という声も多かったことをある程度は反映してくれていますね。これであれば板状棟ほどのお祭りにはならないと思います。(売れないという意味ではないです)

板状棟と被る低層階の予定価格が出ていない上記のみで平均坪単価を計算すると430万円ほどとなります。そのため低層階を合わせると平均坪単価400万円くらいまで落ちるかもしれないですね。タワー棟は背が高いですし、晴海フラッグ全体として専有面積にゆとりがあるためグロスは重たいですが坪単価としては晴海フラッグらしい無茶のない設定(割安という意味ではなくチャレンジ価格ではないという意味)と言えるのではないでしょうか。

基本天井高は3階から47階が2600mm、48階と49階が2900mm、50階が3000mmです。

構造はスケルトンインフィル(魔改造しやすいので富裕層ウケも◎)、免制震構造(ハイブリッド構造)です。

内廊下で各階ごみ置場もありです。(板状棟も各階ごみ置場あり。内廊下と外廊下は混在。)

晴海フラッグの板状棟を予算パツパツで検討していた方からするとかなり重たく見えるでしょうけども元々の予算が高い方にとっては買いやすい価格帯かと思いますし、しっかりとしたタワマンスペック、ときめく眺望、専有面積のゆとりからして買い替え組にもウケが良いでしょう。

ただ、晴海フラッグで気をつけなくてはならないのは言わずもがなですがザ・駅遠であることです。駅から遠いわけで価格は安くて当たり前です。それでも晴海フラッグに関しては価格以外の魅力が大きいため人気があります。都心に近いことはもちろんですがブランニューな街づくりであることを気に入られている方が多いことでしょう。日常の買い物、学校関係も街の中にあります。

とはいえ駅から遠いことは事実です。

どんなマンションでも自分たちの検討スタイルを貫けるかどうかが大事になってくるわけですが晴海フラッグは話題性がとんでもなく高いがゆえに実需でありながら周りに流されてしまいかねない物件だと思います。晴海フラッグ以外にも魅力のあるマンションは新築でも中古でも多くあるわけで当たる可能性の低い晴海フラッグにチャレンジし続けることが時間の無駄になっていないかは要注意です。一次取得であれば尚更。入居は二年半以上先です！！

でも…今の新築マンション市場からすれば周りに流されていたとしても晴海フラッグの単価安住戸へチャレンジしたくなる気持ちは1000％理解できます。お金のために買うわけじゃないとはいえ同じ価格を出して買ったマンションを将来売却するときに数千万円の差が出かねないとなれば…そして晴海フラッグの都心への近さを見た後に都下、千葉県、埼玉県、神奈川県などで検討すると「都心まで遠いなぁ～」となってしまいがちです。

［板状棟とタワー棟2LDK中住戸比較］

板状棟　5C61B　2LDK　61.18㎡　北西向き
15階　5280万円　坪単価285万円

タワー棟　5TL60タイプ　60.24㎡　北向き
15階　6100万円台　坪単価334万円

［板状棟とタワー棟3LDK中住戸比較］

板状棟　6A78タイプ　3LDK　78.07㎡　南西向き
7階　9230万円　坪単価390万円

タワー棟　6TM78Bタイプ　78.82㎡　南向き
35階　11400万円台　坪単価478万円

［板状棟とタワー棟3LDK角住戸比較］

板状棟　5A106Aタイプ　4LDK　106.54㎡　南西・南東角
9階　13200万円台　坪単価409万円

タワー棟　6TM85タイプ　85.83㎡　南・東角
35階　13500万円台　坪単価520万円

タワー棟の価格に関しては

・もともと中央区などの東京湾岸や都心で検討していた方

→　この価格ならありですね！