プラウドタワー平井　予定価格と間取り③　シティタワー綾瀬との比較検討もおすすめ！

プラウドタワー平井の予定価格が更新されましたので一部を共有いたします！

■予定価格と間取り

※10万円単位

［一般フロア］

MAタイプ　3LDK　77.86㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

MBタイプ　3LDK　72.53㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

MCタイプ　2LDK　58.04㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

MFタイプ　3LDK　81.98㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

［プレミアムフロア］

HAタイプ　4LDK　101.92㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

HCタイプ　4LDK　93.55㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

HDタイプ　3LDK　89.36㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

HEタイプ　4LDK　120.51㎡

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

前回と大きな変化はありません。

プラウドタワー平井と比較検討してみると面白いのがモデルルームがオープンしたばかりのシティタワー綾瀬です！

引き渡しはプラウドタワー平井が2025年4月上旬予定、シティタワー綾瀬が2025年11月下旬予定とそこまで大きな差はありません。もちろん路線は異なりますが中広域検討者で山手線の東側ご検討中であれば比較検討することは無駄にならないはずです。

どちらも内廊下、各階ごみ置場、屋内駐車場などタワマンスペックですし室内の設備仕様も大きな差はありません。

【2LDK中住戸比較】

［プラウドタワー平井］

MCタイプ　2LDK　58.04㎡　南西向き中住戸

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

［シティタワー綾瀬］

Mタイプ　2LDK　59.39㎡　北向き中住戸

画像出典：配布資料

どちらもカーテンいらずの眺望となります。2LDKとしてはワイドスパンで間取りも似ています。見えるものとしてはプラウドタワー平井のほうがスカイツリービューということで面白いのですがシティタワー綾瀬の北向きも遮るものがない抜け感で気持ちが良さそうでした。

【3LDK中住戸比較】

［プラウドタワー平井］

MBタイプ　3LDK　72.53㎡　南西向き中住戸

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

［シティタワー綾瀬］

Qタイプ　3LDK　69.76㎡　西向き中住戸

画像出典：配布資料

見えるものとしてはプラウドタワー平井のほうがスカイツリービューということで面白いのですがシティタワー綾瀬の西向きも富士山ビューで気持ちの良い眺望となります。間取りは全部屋バルコニー側となるプラウドタワー平井のほうが整っています。

【3LDK角住戸比較】

［プラウドタワー平井］

MAタイプ　3LDK　77.86㎡　北西・南西角住戸

画像出典：プラウドタワー平井公式HP

［シティタワー綾瀬］

E1タイプ　3LDK　73.4㎡　南・西角住戸

画像出典：配布資料

距離は異なりますがどちらもスカイツリービューのマンション内で一番条件が良い方角の角住戸です。シティタワー綾瀬のほうが柱の食い込みがなく専有面積の無駄がありません。(柱の食い込みも専有面積カウント)

ダイレクトウィンドウを好むならプラウドタワー平井、そうでないならシティタワー綾瀬でしょうか。どちらとも家具配置では工夫が必要になってくるでしょう。

野村不動産以上に中長期販売を意識しているであろうシティタワー綾瀬のほうが若干高くは映るものの千代田線×駅前タワマンということで沿線上でもなかなか替えがきかないという希少性があります。そのためシティタワー綾瀬のほうがレアキャラ感は強いです。

シティタワー綾瀬の管理費などが出ていないのですがおそらくプラウドタワー平井のほうがお安いはずです。本体価格だけでなく維持費も合わせると近しい条件の部屋で比べるとシティタワー綾瀬のほうが支払いは重たそうです。

【住むレーション比較】

［総武緩行線］

平井　8:01発
亀戸　8:04着
錦糸町　8:07着　→　総武快速線乗換　東京8:18着
両国　8:10着
浅草橋　8:12着
秋葉原　8:15着
御茶ノ水　8:17着
水道橋　8:20着
飯田橋　8:22着
市ヶ谷　8:24着
四ツ谷　8:26着
信濃町　8:28着
千駄ヶ谷　8:29着
代々木　8:32着
新宿　8:34着

［千代田線(常磐緩行線)］

綾瀬　7:59発(始発)
北千住　8:02着
町屋　8:06着
西日暮里　8:09着
千駄木　8:11着
根津　8:14着
湯島　8:16着
新御茶ノ水　8:18着　→　中央快速線乗換　新宿8:35着　※地上乗換　屋内乗り換えであれば西日暮里で山手線乗換でも所要時間はほぼ同じ
大手町　8:21着
二重橋前　8:22着
日比谷　8:24着
霞ヶ関　8:27着
国会議事堂前　8:29着
赤坂　8:30着
乃木坂　8:33着
表参道　8:35着
明治神宮前　8:37着
代々木公園　8:40着
代々木上原　8:42着

どこへ通勤するのかにもよりますが東京・大手町、新宿までの総所要時間はほとんど同じです。綾瀬は始発設定が多い(北綾瀬へ本線直通となった影響もあり以前よりかは減りました)ですから行きは座れるというのが大きな強みとなってきます。

通学校はプラウドタワー平井が小中ともに徒歩10分ほど、シティタワー綾瀬は小中ともにすぐ近くですので学校までの距離や道のりを気にされる方はシティタワー綾瀬のほうが合ってくるでしょう。日常の買い物はどちらも便利です。

最終的には街の好みやどちらの路線が使い勝手良いかで決めるべきですが箱としてはどちらもハイスペックのため私みたいに箱にうるさい人にも合ってきます。

両物件とも見学前よりも見学後のほうが評価が高まると思います。実際私もそうでした。

今は情報社会ですから見学前におおよその価格などは知れてしまうため「平井でこの価格か…」「綾瀬でこの価格か…」となりがちですが検討者がそのような印象になることは売主も事前にわかっていることで商品力でカバーしてきています。

購入者の多くが

「プラウドタワー平井だから平井に住むことにしました」
「シティタワー綾瀬だから綾瀬に住むことにしました」

となるのではないかなぁ～と。

そして結果として街も好きになると。

ただ、どちらも物件以外の駅周辺が大きく整備されるわけではないですから街全体のブランニューを求めるならば駅から遠かろうが晴海フラッグのタワー棟を検討したほうがよろしいかと思います。

［晴海フラッグ タワー棟］

5TL61タイプ　61.32㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TM72Bタイプ　72.27㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

6TM82タイプ　82.74㎡

画像出典：晴海フラッグ公式HP

とはいえプラウドタワー平井とシティタワー綾瀬を検討する時点で駅遠アレルギーにより「安かろうが晴海フラッグは無理！」となってしまいやすいでしょうか。

タワマンにこだわらないのであれば他にも選択肢はあるのですが両物件を気に入っている方の価値観としては「普通のマンションじゃダメ！」と立地だけでなく箱にもうるさい(こだわる)わけで同単価帯だと選択肢は少なくなります。埼玉県に出て川口、武蔵浦和もありますが「外廊下ですか…」などと箱で劣ってくる部分も気になってくるでしょうからね。

プラウドタワー平井の検討者がシティタワー綾瀬を見学してがっかりすることはないですし、その逆もしかりですからこの2物件は比較検討してみることおすすめいたします！

・プラウドタワー平井　平井駅徒歩2分
72.53㎡　27階　8910万円　坪単価406万円

・シティタワー綾瀬　綾瀬駅徒歩1分
69.76㎡　27階　8900万円　坪単価421万円

・晴海フラッグタワー棟　勝どき駅徒歩18分
72.27㎡　35階　8100万円　坪単価370万円 pic.twitter.com/7aZuQC4tFT

— マンションマニア (@mansionmania) March 1, 2023

プラウドタワー平井　駐車場出入口付近
画像出典：プラウドタワー平井公式HP

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