シティテラス赤羽THE EAST／THE WEST　価格と間取り　赤羽エリア最大級に相応しい豪華な車寄せ

今回ご紹介するのはシティテラス赤羽THE EAST／THE WESTです！

［THE EAST物件概要］先着順

売主：住友不動産
設計：長谷工コーポレーション一級建築士事務所　
施工：長谷工コーポレーション
価格：7500万円～12500万円
専有面積：67.37㎡～80.87㎡
総戸数：300戸
規模：15階建て
交通：JR各線「赤羽」駅徒歩8分　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分
所在地：東京都北区神谷2丁目
竣工：2023年1月24日　
引渡：2024年4月下旬

管理費（月額）17585円～20905円　
修繕積立金（月額）6850円～8220円　

駐車場：88台（平置1台、身障者用1台、横行昇降縦列式86台）他に来客用2台　機械式月額22500円～29500円、平置き月額33000円～35500円
自転車置場：450台［2段式（下段スライド式）450台（上段166台、下段284台）］　二段式月額300円～800円、スライド式下段（子供用シート付専用）月額3500円　
バイク置場：11台　月額5000円～6000円　
ミニバイク置場：4台　月額4000円

［THE WEST物件概要］第一期予告

売主：住友不動産
設計：長谷工コーポレーション一級建築士事務所　
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定
専有面積：67.34㎡～80.21㎡
総戸数：138戸
規模：13階建て
交通：JR各線「赤羽」駅徒歩7分　東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩10分
所在地：東京都北区赤羽南二丁目
竣工：2025年2月下旬予定　
引渡し：2025年5月下旬予定

駐車場：40台（横行昇降式39台、身障者用1台）他に来客用1台　
自転車置場：207台　
バイク置場総台数：7台　

地図はこちらです↓

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

赤羽駅南口から南東方向へ徒歩7分～徒歩8分、ウエストとイースト合わせた総戸数は438戸で赤羽最大級となります。

立地で比較してしまうとやはりあまりにも強キャラであるプラウドシティ赤羽よりかは劣る(プラウドシティ赤羽がスペシャルすぎるだけでシティテラス赤羽の立地が悪いという意味ではありません)わけですがそのプラウドシティ赤羽でさえも総戸数は285戸ですから規模感ではシティテラス赤羽が勝っています。

先に竣工するイースト棟から販売、2年遅れで竣工するウエスト棟はまだ未販売で建設中ですが竣工したイースト棟だけを見ても15階建てと背は高くないものの迫力がありとても目立つ存在となっています。

もちろんこれから駅周りではエリア№1の座を争うことになる(数年後には赤羽駅西口の№1、赤羽駅東口の№1というマンションが表に出てくる予定)わけですがそれらの引き渡しを待つには一次取得者にとっては辛いですよね…

用途地域としては元々物流施設があったようにイースト棟もウエスト棟も準工業(アドレスがイーストが神谷、ウエストが赤羽南と異なります)ですが赤羽駅のわちゃわちゃからは程よく離れており、物件周りは戸建ても多くなるなど赤羽のザ・わちゃわちゃから程よく離れつつ便利な赤羽駅周辺も容易に行き来することができる立地です。

そのためプラウドシティ赤羽とは検討者層のバッティングはそれほどないでしょう。プラウドシティ赤羽はわちゃわちゃの中心に住みたい方が好み、シティテラス赤羽はそのわちゃわちゃの中心に住まうことを嫌う方が好むというようなキャラクターです。

それでもシティテラス赤羽に住んだとしても赤羽駅周りの商店街やヨーカドーもそう遠くないですし、スーパーバリューへ徒歩5分、線路反対側のアミカ(一般利用可)へ徒歩7分、そして建て替えが完了し2023年7月28日にオープンしたイオンスタイル赤羽(帰ってきたドムドムハンバーガーでも話題になっていますね！)へ徒歩5分と日常の買い物利便性の高さはさすがの赤羽といった感じです。

現在の通学校は神谷小学校で徒歩9分ですがその神谷小学校と北側の神谷中学校の敷地(渡り廊下で繋がります)に小中一貫校の都の北学園が建設中で2024年からそちらが通学校となる予定です。徒歩7分と近いですし、新しい学校でしかも小中一貫校となれば子育てファミリーからすればとても大きな好材料と感じる方ばかりでしょう。北運動公園（ABC公園）など公園事情も良いですね。

ウエスト棟は東・北・西の三面接道、販売中のイースト棟は全面接道です。ただ、全面接道しているイースト棟は南面の接道が少なく、さらに土地が斜めになっている中で住戸数を増やすために南向き、南東向きに加えて北西向きの3棟構成となっています。

ただ、その3棟がぎっしりと重なり合っているため接道から建物までの空地が多くなることを活かして軒裏木目調の庇が伸びたとても立派な車寄せ、そちらに沿うように歩行者動線となるアプローチがありそちらも軒裏木目調の屋根あり、さらに二層吹き抜けの見せつけるエントランスホールと玄関口のカッコ良さはさすがのすみふですね。ゲーテッドデザインでありながらもあえて窓等で中が見えるようにしているため夜も映えることでしょう。また、ぎっしりと重なることを活かして中央に中庭を設けてくれていますし、外廊下ながらも外周部が見えにくいため屋内廊下感も味わえます。

外観デザインはガラス手摺を主としたこちらもすみふらしいものとなっておりバルコニー隣戸境はしっかりとスラブtoスラブです。

ウエスト棟にも立派なグランドエントランスホール(コンシェルジュ配置)ができますが規模としてはイースト棟のほうが大きいこともあり足元のゆとりと豪華さでは勝っています。

共用施設はイースト1階にキッズルーム＆ペアレンツサロンとパーティールーム、ウエスト1階にライブラリーラウンジとフィットネスルームがあります。（ウエスト入居開始まではイースト棟の共用施設のみ利用可能）

価格と間取りの一部を共有いたします！

B-F2aタイプ　1LDK+2S　70.4㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-F3bタイプ　1LDK+2S　70.4㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-F4bタイプ　1LDK+2S　70.4㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-F5タイプ　3LDK　70.4㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-F6bタイプ　1LDK+2S　70.4㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-Gタイプ　2LDK+S　73.03㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-Eタイプ　3LDK　73.03㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

B-Nrタイプ　2LDK+2S　80.87m2

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-I1タイプ　1LDK+2S　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-I2bタイプ　1LDK+2S　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-I3aタイプ　1LDK+2S　67.37㎡
5階　7600万円　坪単価372万円

C-I3タイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Hタイプ　1LDK+2S　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Jタイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Kタイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Jbtタイプ　1LDK+2S　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Ktタイプ　2LDK+S　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-L3タイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-L4タイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-L4tタイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Mタイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-Mtタイプ　3LDK　67.37㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

C-I3s　3LDK　71.82㎡

画像出典：シティテラス赤羽公式HP

平均坪単価は約400万円です。

間取りはすみふらしく淡泊な田の字、さらに専有面積も70㎡切りが多めです。共用廊下側のアウトフレームはタイプによりきですが3棟をぎっしりと詰め込んでいるため共用廊下側に採光を取り込むことが難しく1LDK+2Sなどサービスルーム表記の洋室が多くなっています。もちろん通常の洋室として使えますが少々気にはなってきますね。ただ、そのようにぎっしりと詰め込んでいるからこそのあの素敵な車寄せ＆アプローチですからそこはトレードオフと割り切りやすいでしょうか。

南向きも南東向きもバルコニー向かいに8階～9階建ての都営住宅があるため眺望の抜け感を得られるのは一部の階層のみですが接道していますし都営住宅がゆとりある配棟のため採光面は低層階でもしっかりと得ることができます。北西向きは今後供給予定です（すみふなので北東向きだから安いかどうかは？？です）。

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板天然石、トイレ手洗いカウンター＆ロータンクトイレ、浴室ダウンライト、ミストサウナ、バルコニースロップシンク、構造は二重床・二重天井など単価なりのものとなっています。

周辺売買相場を確認しましょう！

・ライオンズタワー赤羽　1999年築　赤羽駅徒歩4分　新築時の坪単価約275万円　現在の坪単価約320万円

・ファミール赤羽ラヴィーヌ　2003年築　赤羽駅徒歩1分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約280万円

動き一例　約43㎡　新築時2200万円台　中古時3400万円台

・レーベンハイム赤羽アクティス　2003年築　赤羽駅徒歩7分　新築時の坪単価約175万円　現在の坪単価約250万円

動き一例　約63㎡　新築時3500万円台　中古時4800万円台

・グランシティユーロコート赤羽　2006年築　赤羽駅徒歩12分　新築時の坪単価約215万円　現在の坪単価約235万円

動き一例　約75㎡　新築時5000万円台　中古時5500万円台

・プラウドシティ赤羽　2011年築　赤羽駅徒歩4分　新築時の坪単価約265万円　現在の坪単価約450万円

・ザ・パークハウス赤羽ウエストウイング・イーストウイング　2012年築　赤羽駅徒歩4分　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約350万円

動き一例　約70㎡　新築時5300万円台　中古時7800万円台

・クレヴィア赤羽　2012年築　赤羽駅徒歩5分　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約330万円

動き一例　約75㎡　新築時5700万円台　中古時7600万円台

・プラウド赤羽ディアージュ　2014年築　赤羽駅徒歩10分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約330万円

動き一例　約72㎡　新築時5200万円台　中古時6900万円台

周辺分譲賃貸相場を確認しましょう！

・プラウドシティ赤羽　㎡単価月額約4000円

上記相場からシティテラス赤羽THE EASTの将来価値を予想すると

B-F6bタイプ　1LDK+2S　70.4㎡　5階　8500万円　→　7680万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は屋外で平置2台（身障者優先1台含む）、86台が機械式で設置率は約29％、駐輪場も屋外で設置率は約150％です。

管理費は㎡単価月額約260円、ディスポーザーあり、コンシェルジュサービスあり（ウエスト竣工後）ですから今の時代の新築マンションにしては抑え目なほうでしょう。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！

・プラウドシティ赤羽　総戸数285戸　管理費㎡単価月額約226円

イースト棟

【住むレーション】

［上野東京ライン］

赤羽　8:05発
尾久　8:10着
上野　8:17着
東京　8:23着
新橋　8:27着
品川　8:33着

赤羽　8:01発
浦和　8:09着
さいたま新都心　8:13着
大宮　8:16着

［埼京線］

赤羽　8:01発
十条　8:04着
板橋　8:07着
池袋　8:10着
新宿　8:17着
渋谷　8:22着
恵比寿　8:24着
大崎　8:28着

赤羽　7:58発
戸田公園　8:03着
武蔵浦和　8:09着
中浦和　8:11着
南与野　8:13着
与野本町　8:15着
北与野　8:17着
大宮　8:20着

［湘南新宿ライン］

赤羽　8:01発
池袋　8:12着
新宿　8:18着
渋谷　8:24着
恵比寿　8:26着
大崎　8:31着

［京浜東北線］

赤羽　8:02発
東十条　8:05着
王子　8:08着
上中里　8:10着
田端　8:13着
西日暮里　8:15着
日暮里　8:17着
鶯谷　8:19着
上野　8:21着
御徒町　8:23着
秋葉原　8:25着
神田　8:27着
東京　8:30着

赤羽　8:07発
川口　8:11着
西川口　8:13着
蕨　8:16着
南浦和　8:20着

［南北線］

志茂　8:04発
王子神谷　8:06着
王子　8:09着
西ヶ原　8:11着
駒込　8:14着
本駒込　8:16着
東大前　8:18着
後楽園　8:21着
飯田橋　8:24着
市ヶ谷　8:27着
四ツ谷　8:29着
永田町　8:32着
溜池山王　8:34着
六本木一丁目　8:37着
麻布十番　8:40着
白金高輪　8:42着
白金台　8:45着
目黒　8:48着

赤羽は山手線の西側と東側どちらへも鉄道利用が便利ですし、少し歩くと南北線も利用できる（今作は赤羽岩淵駅ではなく志茂駅）のが使い勝手良いのですよね。

車での遠出も北本通りと環七どちらへも出やすいですし、鹿浜橋と板橋本町を使い分けできるため便利です。

赤羽・志茂で物件調査です！

イオンスタイル赤羽！
建て替え後初訪問！

Dマート時代によく訪れていました！ pic.twitter.com/bb9mtRatTh

— マンションマニア (@mansionmania) August 10, 2023

お久しぶりにドムドムのポテトを食べた〜美味しかった！

浮間舟渡にあったドムドムが懐かしくなった〜！ pic.twitter.com/UADFTTqrNa

— マンションマニア (@mansionmania) August 10, 2023

【総評】

便利な赤羽駅から程よく離れて静か目な住環境でありながらも日常の買い物も便利、さらには新設の小中一貫校が通学校（予定）、そこにすみふのかっこいい建物となれば少々お高い中でも買いやすさがある新築マンションと言えるでしょう。

専有面積や間取りに華がないのは惜しいですがそこを気にするような方がターゲット層ではないですから違和感はないでしょう。

もちろん駅徒歩7分～8分で平均坪単価400万円を超えるわけですから価格に関しては「高いなぁ～」とは思うものの周辺相場も上がってきているためその高いなぁ～は感覚的なものであり相場的に見て割高というほどではありません。

ただ、キャラクターが異なるのは百も承知ですがシティテラス赤羽がこの単価となればザ・タワー十条が安く見えますよね…あちらはタワマンスペックで駅前立地ですから赤羽にこだわらないのであれば比較検討してみると面白いでしょう。（平均坪単価はザ・タワー十条のほうが高いですが階数合わせするとほとんど変わらない）

動画もご覧ください！

■シティテラス赤羽THE EAST／THE WEST　建設地周辺レポート

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