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今回ご紹介するのはプラウド光が丘アベニューです！
［物件概要］先着順販売概要
売主：野村不動産
施工：東洋建設
価格：8498万円～11498万円
専有面積：66.99㎡～91.56㎡（トランクルーム面積0.99㎡～1.23㎡含む）
総戸数：33戸（非分譲住戸1戸含む）
規模：8階建て
交通：都営大江戸線「光が丘」駅徒歩10分
所在地： 東京都練馬区高松五丁目
竣工予定：2026年9月上旬
引き渡し予定：2026年10月下旬
駐車場：12台（平置11台、身障者優先平置1台）
駐輪場：52台（垂直2段式上段12台、垂直2段式下段スライド式(大型)18台、2段式14台、傾斜ラック式8台）
ミニバイク置場：1台
管理費：月額28698円～38308円
修繕積立金：月額8570円～11720円
スマートマンションサービス利用料：月額2101円
地図はこちらです↓
画像出典：プラウド光が丘アベニュー公式HP
都営大江戸線の光が丘駅から徒歩10分、記憶に新しいプラウド光が丘四季の香公園とプラウド光が丘と同じ通り沿いに位置しています。
これだけプラウドが立ち並ぶと『プラウドアベニュー』と言っても違和感ないですよね(笑)
そのプラウド光が丘四季の香公園とプラウド光が丘よりも駅から離れてはしまうもののぎりぎり徒歩10分圏内となっていますし、これまでの2作と同じく南面条件良好ですから魅力が大きいロケーションであることに変わりはありません。
そもそも光が丘は駅前からとんでもなく大きな光が丘公園が広がり、その周りのマンションとなれば築年数が経過した団地が陣取っていますから笹目通りを超えない駅徒歩10分圏内での新規供給が難しくなっています。
現在供給中のウィルローズ光が丘のように駅徒歩10分だけども笹目通り以西、リビオ光が丘ガーデンズのように笹目通りを超えた駅徒歩13分となってしまいがちな中で笹目通り以東の駅徒歩10分は強キャラであることは確かです。
駅との行き来は信号なし＆公園を通るルートも選べるなど光が丘らしさを感じられる道のりとなっています。
子供の頃光が丘公園で遊び、その後ダイエーのゲームコーナーで遊びに遊び、ダイエーのCDショップで椎名へきるのGraduaterを購入するなど思い出がいっぱいの光が丘、そんな特別詳しい場所だからこそプラウド光が丘四季の香公園の時と同じく『これはスペシャルなロケーションですよ！！』と自信をもって言えるくらい本当に良い出物ですね。(価格は俺の知ってる光が丘ではないですが。苦笑)
日常の買い物は光が丘IMA(イオン等)とリヴィン光が丘(西友等)が徒歩8分、土支田のOKが徒歩11分、2年ほど前にオープンした向山通りのベルクも自転車であれば5分ほどであるなどいずれも少々距離はありますが選択肢は充実しています。
笹目通りが近いため車はもちろん自転車であってもロードサイド店を利用しやすいですし、電車に乗れば映画館がある豊島園もあっという間です。(自分が子供の頃はIMAに小さいながらも映画館があり子供向け作品を観ていた記憶があります)
通学校は光が丘四季の香小学校で徒歩3分、光が丘第一中学校が目の前で徒歩1分と学校への近さもスペシャルなものとなっています。
建設地は東と南が接道した南東角地で従前は大きな戸建がありました。（6階に非分譲住戸1戸あり）
主開口部は南向きをボリュームゾーンに一列東向き(北東角)もあります。
東側は接道挟んで7階建てのマンション、南側は接道挟んで中学校となります。南向きは低層階でも日当たり抜群で中層階になると視界抜けもしてきます。
エントランスアプローチは北東側に設けており、せり出した庇と植栽、さらに風除室とラウンジの窓面を豊かにすることで公園の延長線上の庭園となるような空間にしてくれています。
その横に駐車場のシャッターゲートがあることも相まってパッと見て高級マンションだと分かる風格です。
正面部分も太めのマリオン(裏にトランクルームが設けられています)にラミスカイのガラス手摺を組み合わせて上層部はデザインを変えるだけでなく軒裏を木目調とするなど拘りを感じられるものとなっています。
価格と間取りの一部を共有いたします！
At 3LDK 75.97㎡
画像出典：プラウド光が丘アベニュー公式HP
B 3LDK 73.6㎡
画像出典：プラウド光が丘アベニュー公式HP
D 4LDK 91.56㎡
画像出典：プラウド光が丘アベニュー公式HP
E 3LDK 66.99㎡
画像出典：プラウド光が丘アベニュー公式HP
F 3LDK 70.71㎡
画像出典：プラウド光が丘アベニュー公式HP
平均坪単価は約430万円です。
プラウドブランドらしく極端な専有面積調整はなされておらず収納も充実しています。
バルコニー側のサッシも連窓ですしリビング横ウォールドアも完全開放できるなど可変性も高いものとなっています。
91㎡台の4LDKは面積帯の割にリビングが広くないのは気になるところですが(居室の収納に振っている)ウォールドアを開放して3LDKとして使う分には本来の面積を発揮できる開放感となります。
また、リビング横洋室にも床暖房が備わっているためウォールドアを開放した際にリビングと一体的に使いやすいのも好印象です。
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板フィオレストーン、手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、玄関電子錠、ゼッチ基準＆低炭素建築物認定など単価帯なりに充実しています。(前作と異なりAIR TESではないのが少々惜しいところではあります)
周辺相場を確認しましょう！
■ヴィルヌーブ光が丘公園
1993年築 光が丘駅徒歩14分
新築時の坪単価約285万円
現在の坪単価約190万円
動き一例
約75㎡ ※リフォームあり
新築時6300万円台
中古時4100万円台
■ライオンズヴィアーレ光が丘公園
1998年築 光が丘駅徒歩12分
新築時の坪単価約245万円
現在の坪単価約235万円
動き一例
約66㎡
新築時5100万円台
中古時4700万円台
■ライオンズ光が丘オーセンティックハウス
2011年築 光が丘駅徒歩13分
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約280万円
動き一例
約72㎡
新築時4800万円台
中古時6300万円台
■パレステージ光が丘ナチュラコート
2015年築 光が丘駅徒歩12分
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約300万円
動き一例
約70㎡
新築時4900万円台
中古時6100万円台
■プラウド光が丘四季の香公園
2024年築 光が丘駅徒歩9分
新築時の坪単価約405万円
直近売り出し事例なし
上記相場からプラウド光が丘アベニューが今時点で築10年だった場合の価値を算出すると
B 3LDK 73.6㎡ 6階 9598万円 → 8500万円(築10年と想定)
となります。
あくまで今の相場での算出のため参考までにお願いいたします。
駐車場は屋外平置きで設置率約36％、全区画平置きでEV対応(使用する際は別途料金発生)となっています。
駐輪場も屋外で1世帯1.5台程度の設置率です。
管理費は㎡単価月額約420円前後(第三者管理運営費含む)、ディスポーザーありですし平置き駐車場のため修繕費が抑えられるのは良いのですが今の時代の小規模新築マンションらしくコストパフォーマンスは良くないですね。(共用施設充実のタワマンで管理費が高いのとは訳が違う)
周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう！
■ヴィルヌーブ光が丘公園 総戸数33戸 管理費㎡単価月額約231円
■ライオンズヴィアーレ光が丘公園 総戸数35戸 管理費㎡単価月額約210円
■ライオンズ光が丘オーセンティックハウス 総戸数75戸 管理費㎡単価月額約187円
■パレステージ光が丘ナチュラコート 総戸数55戸 管理費㎡単価月額約189円
■プラウド光が丘四季の香公園 総戸数61戸 管理費㎡単価月額約275円
【住むレーション】
［都営大江戸線］
光が丘 8:00発(始発)
練馬春日町 8:01着
豊島園 8:04着
練馬 8:06着
新江古田 8:09着
落合南長崎 8:11着
中井 8:14着
東中野 8:16着
中野坂上 8:18着
西新宿五丁目 8:21着
都庁前 8:23着
新宿 8:25着
代々木 8:27着
国立競技場 8:30着
青山一丁目 8:32着
六本木 8:35着
麻布十番 8:38着
赤羽橋 8:40着
大門 8:43着
汐留 8:45着
築地市場 8:48着
勝どき 8:50着
月 島8:52着
門前仲町 8:55着
清澄白河 8:57着
都庁前 8:28発(始発)
新宿西口 8:29着
東新宿 8:32着
若松河田 8:34着
牛込柳町 8:36着
牛込神楽坂 8:38着
飯田橋 8:41着
春日 8:43着
本郷三丁目 8:45着
上野御徒町 8:47着
新御徒町 8:49着
蔵前 8:51着
両国 8:53着
森下 8:55着
清澄白河 8:57着
［空港リムジンバス］
ホテルカデンツァ東京 4:35発
練馬駅 4:55発
羽田空港第2ターミナル 5:40着
羽田空港第1ターミナル 5:45着
羽田空港第3ターミナル 5:55着
将来大泉方面へ延伸されると始発設定が減りますが現状では完全始発駅のため行きは座って移動することができます。
土支田番長（鉄道会社時代の同僚）元気かなぁ〜
地下鉄通すための道路整備で立ち退き、代替地として駅前予定地へ引っ越したのよね
まだ時間はかかるけど楽しみ！！
都営大江戸線、光が丘駅から４キロ延伸し３駅新設へ…総事業費１６００億円#Yahooニュースhttps://t.co/a4JawJKHvy
— マンションマニア (@mansionmania) October 15, 2025
徒歩9分のホテルカデンツァ東京から空港リムジンバスを利用することもできます。
高島平ICまでは6キロ弱あるため都心方面への車移動は迂回が必要(もしくは池袋等まで一般道)ですが関越自動車道の練馬ICが近いため関越方面へのお出かけは便利です。
【総評】
光が丘駅から笹目通りを超えない徒歩10分で南面条件良好、そこにプラウドブランドのマンションとなればエリア内比較をしても条件良い出物であることは確かでしょう。
通勤先が山手線の東側(東京駅周辺等)で通勤頻度が多いと通勤時間的に選びにくいかと思いますが東京の西側(新宿駅周辺等)であれば座れることも相まって選びやすいですね。
価格に関しては前作と比べて値上がり幅がおとなしいですし、周辺の中古マンション相場も上昇していますから違和感ないでしょう。
前作と比べて少々駅距離は増すものの平置き駐車場が充実しているというストロングポイントもあるため差別化もしっかりとなされています。(プラウド光が丘とプラウド光が丘四季の香公園は機械式中心)
整った街の中で評価される物件となれば光が丘を知らない中広域検討者がウォッチしてみても面白いのではないでしょうか。
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