HARUMI FLAG（晴海フラッグ）　2022年4月販売分の価格と間取り

駅距離あれど今のマーケットからすればどう考えても買い物件です。年々マンション価格が高騰している中で価格据え置きのため旧価格にもほどがあります。

一般的なPJでないことは百も承知ですが値上げなしとは良心的すぎますね…もう少し高くてもいいから確実に買いたいという人には辛いところですが…あとは入居開始時点にはBRTがしっかりと運行してくれることを願うばかりです。

今回はSUN VILLAGEとPARK VILLAGE合わせて557戸が供給されます。

前回の販売は2021年11月、631戸に対し登録申込者は5546組で全ての部屋に申し込みがあり平均倍率は8.8倍でした。

再登録住戸に関しては一度契約がおこなわれたものの入居時期延期等の影響でキャンセルされ契約者間での部屋交換で選ばれなかった(もしくは交換するために手放された)部屋となります。こちらも値上げはありません。

価格と間取りを共有いたします！

画像出典：晴海フラッグ公式HP

［SUN VILLAGE(第一工区)第1期2次］

総戸数：1089戸(A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)

販売戸数：242戸
販売価格：4990万円～10790万円
最多販売価格帯：5900万円台(22戸)※100万円単位
専有面積：61.06㎡～106.57㎡
間取り：1LDK～4LDK

管理費（月額）18970円～33040円
修繕積立金（月額）9530円～17800円

敷地全体と方角

第1期2次ご案内住戸一覧配置図

［A棟］

5A92　4LDK（3LDK）　92.48㎡　管理費（月額）28390円　修繕積立金（月額）12480円

2階　10240万円　坪単価366万円
3階　10260万円　坪単価366万円
4階　10280万円　坪単価367万円
5階　10300万円　坪単価368万円
6階　10320万円　坪単価368万円
7階　10340万円　坪単価369万円
8階　10360万円　坪単価370万円
9階　10410万円　坪単価372万円
10階　10460万円　坪単価373万円
11階　10480万円　坪単価374万円
12階　10500万円　坪単価375万円
13階　10520万円　坪単価376万円
14階　10730万円　坪単価383万円

平均坪単価約370万円

［B棟］

5B79A　3LDK　79.17㎡　管理費（月額）23830円　修繕積立金（月額）11720円

2階　6060万円　坪単価253万円
3階　6080万円　坪単価253万円
4階　6100万円　坪単価254万円
5階　6120万円　坪単価255万円
6階　6140万円　坪単価256万円
7階　6160万円　坪単価257万円
8階　6180万円　坪単価258万円
9階　6240万円　坪単価260万円
10階　6280万円　坪単価262万円
11階　6320万円　坪単価263万円
12階　6360万円　坪単価265万円
13階　6380万円　坪単価266万円
14階　6740万円　坪単価281万円

5B65A　2LDK　65.84㎡　管理費（月額）19820円　修繕積立金（月額）9750円

2階　5250万円　坪単価263万円
3階　5270万円　坪単価264万円
4階　5290万円　坪単価265万円
5階　5310万円　坪単価266万円
6階　5330万円　坪単価267万円
7階　5350万円　坪単価268万円
8階　5410万円　坪単価271万円
9階　5450万円　坪単価273万円
10階　5490万円　坪単価275万円
11階　5530万円　坪単価277万円
12階　5550万円　坪単価278万円
13階　5590万円　坪単価280万円
14階　5920万円　坪単価297万円

5B79B　3LDK　79.17㎡　管理費（月額）23830円　修繕積立金（月額）11720円

2階　5930万円　坪単価247万円
3階　5950万円　坪単価248万円
4階　5970万円　坪単価249万円
5階　5990万円　坪単価250万円
6階　6010万円　坪単価251万円
7階　6070万円　坪単価253万円
8階　6110万円　坪単価255万円
9階　6130万円　坪単価256万円
10階　6170万円　坪単価257万円
11階　6210万円　坪単価259万円
12階　6250万円　坪単価261万円
13階　6270万円　坪単価261万円
14階　6600万円　坪単価275万円

5B78　3LDK　78.97㎡　管理費（月額）23770円　修繕積立金（月額）11690円

2階　6430万円　坪単価269万円
3階　6450万円　坪単価270万円
4階　6470万円　坪単価270万円
5階　6490万円　坪単価271万円
6階　6510万円　坪単価272万円
7階　6530万円　坪単価273万円
8階　6550万円　坪単価274万円
9階　6570万円　坪単価275万円
10階　6590万円　坪単価275万円
11階　6610万円　坪単価276万円
12階　6630万円　坪単価277万円
13階　6640万円　坪単価278万円

5B75　3LDK　75.80㎡　管理費（月額）22820円　修繕積立金（月額）11220円

2階　5930万円　坪単価258万円
3階　5990万円　坪単価261万円
4階　6010万円　坪単価262万円
5階　6030万円　坪単価263万円
6階　6050万円　坪単価263万円
7階　6070万円　坪単価264万円
8階　6090万円　坪単価265万円
9階　6110万円　坪単価266万円
10階　6130万円　坪単価267万円
11階　6150万円　坪単価268万円
12階　6170万円　坪単価269万円
13階　6190万円　坪単価270万円

5B72A　3LDK　72.88㎡　管理費（月額）21940円　修繕積立金（月額）10780円

2階　5840万円　坪単価264万円
3階　5900万円　坪単価267万円
4階　5920万円　坪単価268万円
5階　5940万円　坪単価269万円
6階　5960万円　坪単価270万円
7階　5980万円　坪単価271万円
8階　6000万円　坪単価272万円
9階　6020万円　坪単価273万円
10階　6040万円　坪単価274万円
11階　6060万円　坪単価274万円
12階　6080万円　坪単価275万円
13階　6100万円　坪単価276万円

5B72B　3LDK　72.88㎡　管理費（月額）21940円　修繕積立金（月額）10780円

2階　5790万円　坪単価262万円
3階　5850万円　坪単価265万円
4階　5870万円　坪単価266万円
5階　5890万円　坪単価267万円
6階　5910万円　坪単価268万円
7階　5930万円　坪単価269万円
8階　5950万円　坪単価269万円
9階　5970万円　坪単価270万円
10階　5990万円　坪単価271万円

5B72C　3LDK　72.88㎡　管理費（月額）21940円　修繕積立金（月額）10780円

2階　5790万円　坪単価262万円
3階　5850万円　坪単価265万円
4階　5870万円　坪単価266万円
5階　5890万円　坪単価267万円
6階　5910万円　坪単価268万円
7階　5930万円　坪単価269万円
8階　5950万円　坪単価269万円
9階　5970万円　坪単価270万円
10階　5990万円　坪単価271万円

5B72B-a　3LDK　72.88㎡　管理費（月額）21940円　修繕積立金（月額）10780円

11階　6010万円　坪単価272万円
12階　6030万円　坪単価273万円
13階　6040万円　坪単価274万円

5B72C-a　3LDK　72.88㎡　管理費（月額）21940円　修繕積立金（月額）10780円

11階　6010万円　坪単価272万円
12階　6030万円　坪単価273万円
13階　6040万円　坪単価274万円

5B106A-R　4LDK　106.57㎡　管理費（月額）32080円　修繕積立金（月額）15780円

14階　10480万円　坪単価325万円

5B92-R　3LDK　92.52㎡　管理費（月額）27840円　修繕積立金（月額）13690円

14階　8990万円　坪単価321万円

平均坪単価約265万円

［C棟］

5C91B　4LDK　91.16㎡　管理費（月額）28260円　修繕積立金（月額）15220円

2階　7070万円　坪単価256万円
3階　7090万円　坪単価257万円
4階　7110万円　坪単価257万円
5階　7130万円　坪単価258万円
6階　7150万円　坪単価259万円
7階　7210万円　坪単価261万円
8階　7230万円　坪単価262万円
9階　7270万円　坪単価263万円
10階　7310万円　坪単価265万円
11階　7330万円　坪単価265万円
12階　7350万円　坪単価266万円
13階　7370万円　坪単価267万円
14階　7390万円　坪単価268万円
15階　7600万円　坪単価275万円
16階　7870万円　坪単価285万円

5C61B　2LDK　61.18㎡　管理費（月額）18970円　修繕積立金（月額）10210円

2階　4990万円　坪単価269万円
3階　5050万円　坪単価272万円
4階　5070万円　坪単価274万円
5階　5090万円　坪単価275万円
6階　5110万円　坪単価276万円
7階　5130万円　坪単価277万円
8階　5150万円　坪単価278万円
9階　5170万円　坪単価279万円
10階　5190万円　坪単価280万円
11階　5210万円　坪単価281万円
12階　5230万円　坪単価282万円
13階　5250万円　坪単価283万円
14階　5270万円　坪単価284万円
15階　5280万円　坪単価285万円

5C61C　2LDK　61.18㎡　管理費（月額）18970円　修繕積立金（月額）10210円

2階　4990万円　坪単価269万円
3階　5050万円　坪単価272万円
4階　5070万円　坪単価274万円
5階　5090万円　坪単価275万円
6階　5110万円　坪単価276万円
7階　5130万円　坪単価277万円
8階　5150万円　坪単価278万円
9階　5170万円　坪単価279万円
10階　5190万円　坪単価280万円
11階　5210万円　坪単価281万円
12階　5230万円　坪単価282万円
13階　5250万円　坪単価283万円
14階　5270万円　坪単価284万円
15階　5280万円　坪単価285万円

5C106-R　4LDK　106.57㎡　管理費（月額）33040円　修繕積立金（月額）17800円

16階　10790万円　坪単価334万円

5C92-R　3LDK　92.78㎡　管理費（月額）28760円　修繕積立金（月額）15500円

16階　9350万円　坪単価333万円

平均坪単価約265万円

［D棟］

5D61D　2LDK　61.51㎡　管理費（月額）22320円　修繕積立金（月額）9600円

2階　5360万円　坪単価288万円
3階　5380万円　坪単価289万円
4階　5400万円　坪単価290万円
5階　5420万円　坪単価291万円
6階　5440万円　坪単価292万円
7階　5460万円　坪単価293万円
8階　5480万円　坪単価294万円
9階　5500万円　坪単価295万円
10階　5520万円　坪単価296万円
11階　5540万円　坪単価297万円
12階　5560万円　坪単価298万円
13階　5580万円　坪単価299万円
14階　5800万円　坪単価311万円

5D61A　2LDK　61.06㎡　管理費（月額）22160円　修繕積立金（月額）9530円

2階　5430万円　坪単価294万円
3階　5450万円　坪単価295万円
4階　5470万円　坪単価296万円
5階　5490万円　坪単価297万円
6階　5510万円　坪単価298万円
7階　5530万円　坪単価299万円
8階　5550万円　坪単価300万円
9階　5570万円　坪単価301万円
10階　5590万円　坪単価302万円
11階　5610万円　坪単価303万円
12階　5630万円　坪単価304万円
13階　5650万円　坪単価305万円
14階　5870万円　坪単価317万円

平均坪単価約295万円

［F棟］

5F73C　3LDK　73.58㎡　管理費（月額）22370円　修繕積立金（月額）10750円

3階　6150万円　坪単価276万円
4階　6170万円　坪単価277万円
5階　6190万円　坪単価278万円
6階　6210万円　坪単価279万円
7階　6230万円　坪単価279万円
8階　6250万円　坪単価280万円
9階　6290万円　坪単価282万円
10階　6330万円　坪単価284万円
11階　6350万円　坪単価285万円
12階　6390万円　坪単価287万円
13階　6410万円　坪単価288万円
14階　6430万円　坪単価288万円
15階　6450万円　坪単価289万円
16階　6470万円　坪単価290万円
17階　6680万円　坪単価300万円

5F83B　3LDK　83.50㎡　管理費（月額）25380円　修繕積立金（月額）12200円

3階　6700万円　坪単価265万円
4階　6720万円　坪単価266万円
5階　6740万円　坪単価266万円
6階　6780万円　坪単価268万円
7階　6800万円　坪単価269万円
8階　6820万円　坪単価270万円
9階　6860万円　坪単価271万円
10階　6900万円　坪単価273万円
11階　6920万円　坪単価274万円
12階　6960万円　坪単価275万円
13階　6980万円　坪単価276万円
14階　7000万円　坪単価277万円
15階　7020万円　坪単価277万円
16階　7040万円　坪単価278万円

5F73D　3LDK　73.58㎡　管理費（月額）22370円　修繕積立金（月額）10750円

3階　6130万円　坪単価275万円
4階　6150万円　坪単価276万円
5階　6170万円　坪単価277万円
6階　6210万円　坪単価279万円
7階　6230万円　坪単価279万円
8階　6270万円　坪単価281万円
9階　6290万円　坪単価282万円
10階　6330万円　坪単価284万円
11階　6370万円　坪単価286万円
12階　6390万円　坪単価287万円
13階　6410万円　坪単価288万円
14階　6430万円　坪単価288万円
15階　6450万円　坪単価289万円
16階　6660万円　坪単価299万円

5F83C　3LDK　83.56㎡　管理費（月額）25400円　修繕積立金（月額）12210円

3階　6860万円　坪単価271万円
4階　6880万円　坪単価272万円
5階　6920万円　坪単価273万円
6階　6940万円　坪単価274万円
7階　6960万円　坪単価275万円
8階　7000万円　坪単価276万円
9階　7040万円　坪単価278万円
10階　7080万円　坪単価280万円
11階　7100万円　坪単価280万円
12階　7120万円　坪単価281万円
13階　7140万円　坪単価282万円
14階　7160万円　坪単価283万円
15階　7180万円　坪単価284万円
16階　7390万円　坪単価292万円

平均坪単価約280万円

［SUN VILLAGE(第一工区)再登録］

販売戸数：7戸
販売価格：5370万円～10810万円
専有面積：65.84㎡～97.79㎡
間取り：2LDK～4LDK

管理費（月額）19820円～30010円
修繕積立金（月額）9750円～13460円

［A棟］

5A97　3LDK　97.79㎡　管理費（月額）30010円　修繕積立金（月額）13200円

5階　10810万円　坪単価365万円

5A86B　3LDK　86.58㎡　管理費（月額）26590円　修繕積立金（月額）11690円

5階　9570万円　坪単価365万円
7階　9610万円　坪単価366万円

［B棟］

5B65B　2LDK　65.84㎡　管理費（月額）19820円　修繕積立金（月額）9750円

7階　5370万円　坪単価269万円
12階　5550万円　坪単価278万円

［F棟］

5F92　3LDK　92.19㎡　管理費（月額）28030円　修繕積立金（月額）13460円

5階　9830万円　坪単価352万円

5F73B　3LDK　73.58㎡　管理費（月額）22370円　修繕積立金（月額）10750円

18階　6700万円　坪単価301万円

［PARK VILLAGE(第一工区)第2期］

総戸数：915戸（A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸）

販売戸数：147戸
販売価格：6010万円～10400万円
最多販売価格帯：7800万円台(12戸)　※100万円単位
専有面積：69.2㎡～91.73㎡
間取り：1LDK～3LDK

管理費（月額）21320円～28710円
修繕積立金（月額）9670円～13120円

敷地全体と方角

第2期ご案内住戸一覧配置図

［A棟］

6A86A　3LDK(2LDK)　86.55㎡　管理費（月額）28130円　修繕積立金（月額）12030円

2階　10050万円　坪単価383万円
3階　10020万円　坪単価382万円

6A86B　3LDK　86.55㎡　管理費（月額）28130円　修繕積立金（月額）12030円

2階　10050万円　坪単価383万円
3階　10020万円　坪単価382万円
4階　10040万円　坪単価383万円
5階　10060万円　坪単価384万円
6階　10080万円　坪単価385万円
7階　10100万円　坪単価385万円
8階　10120万円　坪単価386万円
9階　10140万円　坪単価387万円
10階　10160万円　坪単価388万円
11階　10180万円　坪単価388万円
12階　10200万円　坪単価389万円
13階　10220万円　坪単価390万円
14階　10390万円　坪単価396万円

6A78　3LDK　78.07㎡　管理費（月額）25380円　修繕積立金（月額）10860円

2階　9180万円　坪単価388万円
3階　9150万円　坪単価387万円

6A86C　3LDK(2LDK)　86.55㎡　管理費（月額）28130円　修繕積立金（月額）12030円

2階　10080万円　坪単価385万円
3階　10050万円　坪単価383万円
4階　10070万円　坪単価384万円
5階　10090万円　坪単価385万円
6階　10110万円　坪単価386万円
7階　10130万円　坪単価386万円
8階　10150万円　坪単価387万円
9階　10170万円　坪単価388万円
10階　10190万円　坪単価389万円
11階　10210万円　坪単価390万円
12階　10230万円　坪単価390万円
13階　10400万円　坪単価397万円

平均坪単価約385万円

［B棟］

6B80A　3LDK　80.19㎡　管理費（月額）25100円　修繕積立金（月額）11230円

12階　6490万円　坪単価267万円
13階　6510万円　坪単価268万円

6B75A-c　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

15階　6460万円　坪単価283万円
16階　6960万円　坪単価304万円

6B75A-d　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

17階　6980万円　坪単価305万円
18階　7150万円　坪単価313万円

平均坪単価約290万円

［C棟］

6C91　3LDK　91.73㎡　管理費（月額）28710円　修繕積立金（月額）13120円

2階　7360万円　坪単価265万円
3階　7350万円　坪単価264万円

6C83A　3LDK　83.44㎡　管理費（月額）26120円　修繕積立金（月額）11930円

2階　6580万円　坪単価260万円
3階　6570万円　坪単価260万円
10階　6770万円　坪単価268万円
11階　6790万円　坪単価269万円
17階　8180万円　坪単価324万円
18階　8350万円　坪単価330万円

6C78A　3LDK　78.56㎡　管理費（月額）24580円　修繕積立金（月額）11240円

8階　6520万円　坪単価274万円
9階　6560万円　坪単価276万円
10階　6580万円　坪単価276万円
11階　6600万円　坪単価277万円
12階　6640万円　坪単価279万円
13階　6680万円　坪単価281万円
14階　6700万円　坪単価281万円
17階　8110万円　坪単価341万円
18階　8280万円　坪単価348万円

6C72　1LDK(2LDK)　72.46㎡　管理費（月額）22680円　修繕積立金（月額）10360円

12階　6070万円　坪単価276万円
13階　6090万円　坪単価277万円
14階　6110万円　坪単価278万円
17階　7520万円　坪単価343万円
18階　7690万円　坪単価350万円

6C83B　3LDK　83.44㎡　管理費（月額）26120円　修繕積立金（月額）11930円

16階　7710万円　坪単価305万円

6C78B　3LDK　78.56㎡　管理費（月額）24580円　修繕積立金（月額）11240円

17階　8110万円　坪単価341万円

平均坪単価約295万円

［E棟］

6E90　3LDK　90.49㎡　管理費（月額）27870円　修繕積立金（月額）12930円

2階　8530万円　坪単価311万円
3階　8500万円　坪単価310万円
4階　8520万円　坪単価311万円
5階　8540万円　坪単価312万円
6階　8560万円　坪単価312万円
7階　8580万円　坪単価313万円
8階　8600万円　坪単価314万円
9階　8620万円　坪単価314万円
10階　8640万円　坪単価315万円
11階　8660万円　坪単価316万円
12階　8680万円　坪単価317万円
13階　8700万円　坪単価317万円
14階　8720万円　坪単価318万円
15階　9120万円　坪単価333万円

6E69　2LDK　69.20㎡　管理費（月額）21320円　修繕積立金（月額）9890円

2階　6040万円　坪単価288万円
3階　6010万円　坪単価287万円
5階　6050万円　坪単価289万円
8階　6110万円　坪単価291万円
12階　6190万円　坪単価295万円

6E83A　3LDK　83.39㎡　管理費（月額）25680円　修繕積立金（月額）11920円

2階　7230万円　坪単価286万円
3階　7200万円　坪単価285万円
4階　7220万円　坪単価286万円
5階　7240万円　坪単価287万円
6階　7260万円　坪単価287万円
7階　7280万円　坪単価288万円
8階　7300万円　坪単価289万円
9階　7320万円　坪単価290万円
10階　7340万円　坪単価291万円
12階　7380万円　坪単価292万円

6E75A　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23250円　修繕積立金（月額）10790円

2階　6610万円　坪単価289万円
3階　6580万円　坪単価288万円
4階　6600万円　坪単価289万円
5階　6620万円　坪単価290万円
6階　6640万円　坪単価290万円
8階　6680万円　坪単価292万円
9階　6700万円　坪単価293万円
10階　6720万円　坪単価294万円
11階　6740万円　坪単価295万円

6E75B　3LDK(2LDK)　75.46㎡　管理費（月額）23250円　修繕積立金（月額）10790円

3階　6470万円　坪単価283万円
4階　6490万円　坪単価284万円
8階　6570万円　坪単価287万円
9階　6590万円　坪単価288万円
10階　6610万円　坪単価289万円
11階　6630万円　坪単価290万円

平均坪単価約295万円

［F棟］

6F85　3LDK　85.42㎡　管理費（月額）25460円　修繕積立金（月額）10930円

2階　7650万円　坪単価296万円

6F86C　3LDK　86.85㎡　管理費（月額）25880円　修繕積立金（月額）11120円

2階　7450万円　坪単価283万円
3階　7420万円　坪単価282万円
4階　7440万円　坪単価283万円
5階　7460万円　坪単価284万円
6階　7480万円　坪単価284万円

6F86D　3LDK　86.85㎡　管理費（月額）25880円　修繕積立金（月額）11120円

2階　7450万円　坪単価283万円
3階　7420万円　坪単価282万円
4階　7440万円　坪単価283万円
5階　7460万円　坪単価284万円
6階　7480万円　坪単価284万円

6F75C　3LDK　75.57㎡　管理費（月額）22530円　修繕積立金（月額）9670円

2階　6900万円　坪単価301万円
3階　6870万円　坪単価300万円
4階　6890万円　坪単価301万円
5階　6910万円　坪単価302万円
6階　6930万円　坪単価303万円

6F88　3LDK　88.47㎡　管理費（月額）26360円　修繕積立金（月額）11320円

2階　8530万円　坪単価318万円
3階　8500万円　坪単価317万円

6F86A　3LDK　86.72㎡　管理費（月額）25850円　修繕積立金（月額）11100円

2階　8280万円　坪単価315万円

6F86B　3LDK　86.72㎡　管理費（月額）25850円　修繕積立金（月額）11100円

2階　7820万円　坪単価298万円
3階　7790万円　坪単価297万円
4階　7810万円　坪単価297万円
5階　7830万円　坪単価298万円

6F89　3LDK　89.05㎡　管理費（月額）26540円　修繕積立金（月額）11390円

2階　7840万円　坪単価291万円
3階　7810万円　坪単価289万円
4階　7830万円　坪単価290万円
5階　7850万円　坪単価291万円
6階　7870万円　坪単価292万円
7階　7890万円　坪単価292万円
8階　7910万円　坪単価293万円
9階　7930万円　坪単価294万円
10階　7950万円　坪単価295万円
11階　7970万円　坪単価295万円
12階　7990万円　坪単価296万円
13階　8160万円　坪単価302万円

6F88-a　3LDK　88.47㎡　管理費（月額）26360円　修繕積立金（月額）11320円

4階　8520万円　坪単価318万円

6F86B-a　3LDK　86.72㎡　管理費（月額）25850円　修繕積立金（月額）11100円

6階　7850万円　坪単価299万円
7階　7870万円　坪単価300万円
8階　7890万円　坪単価300万円
9階　7910万円　坪単価301万円
10階　7930万円　坪単価302万円
11階　7950万円　坪単価303万円
12階　7970万円　坪単価303万円
13階　8080万円　坪単価308万円

平均坪単価約295万円

［PARK VILLAGE(第一工区)第2期］

販売戸数：161戸
販売価格：5770万円～12900万円
最多販売価格帯：6,900万円台(16戸)　※100万円単位
専有面積：69.2㎡～106.82㎡
間取り：1LDK～3LDK

管理費（月額）21320円～34720円
修繕積立金（月額）9670円～14850円

［A棟］

6A106　3LDK　106.82㎡　管理費（月額）34720円　修繕積立金（月額）14850円

2階　12900万円　坪単価399万円

6A92　2LDK(3LDK)　92.62㎡　管理費（月額）30100円　修繕積立金（月額）12880円

3階　10770万円　坪単価384万円
4階　10790万円　坪単価385万円
5階　10810万円　坪単価385万円
7階　10850万円　坪単価387万円
8階　10870万円　坪単価388万円

6A86A　3LDK　86.55㎡　管理費（月額）28130円　修繕積立金（月額）12030円

4階　10040万円　坪単価383万円
8階　10120万円　坪単価386万円
9階　10140万円　坪単価387万円

6A78　3LDK(2LDK)　78.07㎡　管理費（月額）25380円　修繕積立金（月額）10860円

4階　9170万円　坪単価388万円
5階　9190万円　坪単価389万円
6階　9210万円　坪単価390万円
7階　9230万円　坪単価390万円

平均坪単価約390万円

［B棟］

6B78A　3LDK　78.83㎡　管理費（月額）24680円　修繕積立金（月額）11040円

2階　6100万円　坪単価255万円
4階　6090万円　坪単価255万円
6階　6170万円　坪単価258万円
7階　6190万円　坪単価259万円
9階　6270万円　坪単価262万円
10階　6310万円　坪単価264万円
15階　6620万円　坪単価277万円
16階　7120万円　坪単価298万円
17階　7140万円　坪単価299万円

6B75A　2LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

2階　5940万円　坪単価260万円

6B75B-a　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

3階　5930万円　坪単価259万円
4階　5950万円　坪単価260万円

6B75B-b　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

5階　5990万円　坪単価262万円
7階　6050万円　坪単価265万円
9階　6130万円　坪単価268万円
11階　6190万円　坪単価271万円
12階　6210万円　坪単価272万円
13階　6230万円　坪単価272万円
14階　6250万円　坪単価273万円
16階　6960万円　坪単価304万円

6B75A-a　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

4階　5950万円　坪単価260万円

6B75A-b　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

6階　6010万円　坪単価263万円
7階　6030万円　坪単価264万円
9階　6130万円　坪単価268万円

6B75C-a　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

4階　5970万円　坪単価261万円

6B75C-b　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

12階　6210万円　坪単価272万円
14階　6250万円　坪単価273万円
15階　6460万円　坪単価283万円
16階　6960万円　坪単価304万円

6B75A-c　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

13階　6230万円　坪単価272万円
14階　6250万円　坪単価273万円

6B80B　3LDK　80.19㎡　管理費（月額）25100円　修繕積立金（月額）11230円

3階　6300万円　坪単価259万円
4階　6270万円　坪単価258万円
9階　6430万円　坪単価265万円
10階　6450万円　坪単価265万円
12階　6490万円　坪単価267万円
13階　6510万円　坪単価268万円
14階　6530万円　坪単価269万円

6B80A　3LDK　80.19㎡　管理費（月額）25100円　修繕積立金（月額）11230円

4階　6270万円　坪単価258万円
6階　6330万円　坪単価261万円
7階　6370万円　坪単価262万円
9階　6430万円　坪単価265万円
11階　6470万円　坪単価266万円

6B70　2LDK　70.81㎡　管理費（月額）22160円　修繕積立金（月額）9920円

4階　5770万円　坪単価269万円
7階　5850万円　坪単価273万円
9階　5930万円　坪単価276万円
11階　6010万円　坪単価280万円
13階　6070万円　坪単価283万円
18階　6960万円　坪単価324万円

6B78B　3LDK　78.85㎡　管理費（月額）24680円　修繕積立金（月額）11040円

5階　6570万円　坪単価275万円
11階　6730万円　坪単価282万円
13階　6770万円　坪単価283万円
14階　6790万円　坪単価284万円
16階　7650万円　坪単価320万円

6B85B　3LDK　85.78㎡　管理費（月額）26850円　修繕積立金（月額）12010円

7階　6650万円　坪単価256万円
13階　6810万円　坪単価262万円
14階　6830万円　坪単価263万円
16階　7540万円　坪単価290万円

6B75C-bR　3LDK　75.46㎡　管理費（月額）23620円　修繕積立金（月額）10560円

18階　8460万円　坪単価370万円

平均坪単価約275万円

［C棟］

6C78B　3LDK　78.56㎡　管理費（月額）24580円　修繕積立金（月額）11240円

2階　6410万円　坪単価269万円
7階　6500万円　坪単価273万円
11階　6620万円　坪単価278万円
12階　6660万円　坪単価280万円
13階　6680万円　坪単価281万円
14階　6700万円　坪単価281万円
16階　7400万円　坪単価311万円
18階　8280万円　坪単価348万円

6C83B　3LDK　83.44㎡　管理費（月額）26120円　修繕積立金（月額）11930円

3階　6710万円　坪単価265万円
4階　6750万円　坪単価267万円
5階　6770万円　坪単価268万円
7階　6830万円　坪単価270万円
8階　6850万円　坪単価271万円
9階　6890万円　坪単価273万円
10階　6910万円　坪単価273万円
11階　6930万円　坪単価274万円
13階　6990万円　坪単価276万円
18階　8590万円　坪単価340万円

6C72　2LDK(1LDK)　72.46㎡　管理費（月額）22680円　修繕積立金（月額）10360円

3階　5810万円　坪単価265万円
5階　5890万円　坪単価268万円
8階　5950万円　坪単価271万円
16階　6810万円　坪単価310万円

6C87B　3LDK　87.43㎡　管理費（月額）27360円　修繕積立金（月額）12490円

3階　6420万円　坪単価242万円

6C91　3LDK　91.73㎡　管理費（月額）28710円　修繕積立金（月額）13120円

5階　7430万円　坪単価267万円
6階　7450万円　坪単価268万円
8階　7490万円　坪単価269万円
9階　7530万円　坪単価271万円
10階　7550万円　坪単価272万円
11階　7590万円　坪単価273万円

6C83A　3LDK　83.44㎡　管理費（月額）26120円　修繕積立金（月額）11930円

6階　6650万円　坪単価263万円
7階　6670万円　坪単価264万円
8階　6710万円　坪単価265万円
12階　6830万円　坪単価270万円
13階　6870万円　坪単価272万円
15階　6910万円　坪単価273万円
16階　7530万円　坪単価298万円

6C85　3LDK　85.16㎡　管理費（月額）26650円　修繕積立金（月額）12170円

8階　6450万円　坪単価250万円

6C85-a　3LDK　85.16㎡　管理費（月額）26650円　修繕積立金（月額）12170円

11階　6510万円　坪単価252万円

6C78A　3LDK　78.56㎡　管理費（月額）24580円　修繕積立金（月額）11240円

16階　7400万円　坪単価311万円

平均坪単価約275万円

［E棟］

6E82　4LDK　82.90㎡　管理費（月額）25530円　修繕積立金（月額）11850円

2階　6880万円　坪単価274万円
3階　6850万円　坪単価273万円
4階　6870万円　坪単価274万円
5階　6890万円　坪単価274万円
6階　6910万円　坪単価275万円
8階　6950万円　坪単価277万円
11階　7010万円　坪単価279万円

6E69　2LDK　69.20㎡　管理費（月額）21320円　修繕積立金（月額）9890円
6階　6070万円　坪単価290万円
7階　6090万円　坪単価290万円
9階　6130万円　坪単価292万円
10階　6150万円　坪単価293万円
11階　6170万円　坪単価294万円
13階　6210万円　坪単価296万円
14階　6230万円　坪単価297万円
16階　6420万円　坪単価306万円

6E83A　3LDK　83.39㎡　管理費（月額）25680円　修繕積立金（月額）11920円
11階　7360万円　坪単価291万円
13階　7400万円　坪単価293万円
14階　7420万円　坪単価294万円
15階　7440万円　坪単価294万円
16階　7610万円　坪単価301万円

平均坪単価約290万円

［F棟］

6F81　3LDK　81.76㎡　管理費（月額）24360円　修繕積立金（月額）10470円

2階　7150万円　坪単価289万円
3階　7120万円　坪単価287万円
8階　7220万円　坪単価291万円
9階　7240万円　坪単価292万円
10階　7260万円　坪単価293万円

6F75A　3LDK　75.57㎡　管理費（月額）22530円　修繕積立金（月額）9670円

3階　6870万円　坪単価300万円
6階　6930万円　坪単価303万円
7階　6950万円　坪単価304万円
10階　7010万円　坪単価306万円
11階　7030万円　坪単価307万円

6F75B　3LDK　75.57㎡　管理費（月額）22530円　修繕積立金（月額）9670円

3階　6870万円　坪単価300万円
4階　6890万円　坪単価301万円
5階　6910万円　坪単価302万円
6階　6930万円　坪単価303万円
7階　6950万円　坪単価304万円
9階　6990万円　坪単価305万円

6F75C　3LDK　75.57㎡　管理費（月額）22530円　修繕積立金（月額）9670円

7階　6950万円　坪単価304万円
11階　7030万円　坪単価307万円

6F86A　3LDK　86.72㎡　管理費（月額）25850円　修繕積立金（月額）11100円

4階　8270万円　坪単価315万円

6F86A-a　3LDK　86.72㎡　管理費（月額）25850円　修繕積立金（月額）11100円

6階　8310万円　坪単価316万円
7階　8330万円　坪単価317万円
10階　8390万円　坪単価319万円

6F86C　3LDK　86.85㎡　管理費（月額）25880円　修繕積立金（月額）11120円

8階　7520万円　坪単価286万円
10階　7560万円　坪単価287万円

6F86D　3LDK　86.85㎡　管理費（月額）25880円　修繕積立金（月額）11120円

8階　7520万円　坪単価286万円

6F88-a　3LDK　88.47㎡　管理費（月額）26360円　修繕積立金（月額）11320円

5階　8540万円　坪単価319万円
6階　8560万円　坪単価319万円
7階　8580万円　坪単価320万円
9階　8620万円　坪単価322万円
12階　8680万円　坪単価324万円

平均坪単価約305万円

画像出典：晴海フラッグ公式HP

周辺相場を確認しましょう！

・ザ・晴海レジデンス
2009年築　晴海5　勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約325万円

・晴海テラス
2009年築　晴海5　勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約330万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
2013年築　晴海2　勝どき駅徒歩11分
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約395万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス
2016年築　晴海2　月島駅・勝どき駅徒歩13分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約395万円

・パークタワー晴海
2019年築　晴海2　月島駅徒歩12分
新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約420万円

クロノ、ティアロ、PT晴海の中古については晴海フラッグの影響でやや動きが鈍っていると感じます。もちろんファーストオーナーさんなど買値が低いとなれば損をするという世界ではまったくもってないものの、晴海フラッグがある以上は一旦は天井となりそうでしょうか。晴海フラッグの「入居まで長い」というデメリットが薄れているのも大きいですね。

また、クロノ、ティアロ、PT晴海など周辺の良質な中古マンションを狙える予算感の人は晴海フラッグも狙えるけども、晴海フラッグのボリュームゾーンで予算がパンパンの人は周辺の良質な中古マンションは現実問題買うのが難しいため晴海フラッグに落選したから同エリア内の中古～という需要は薄いのですよね。(東雲でも築浅でないと難しい)

晴海フラッグを狙う一次取得者層におすすめの新築マンションを共有いたします！

(もちろん晴海フラッグを申し込まれる方は当選することを願うばかりです)

・ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

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・幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

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