駅距離あれど今のマーケットからすればどう考えても買い物件です。年々マンション価格が高騰している中で価格据え置きのため旧価格にもほどがあります。

一般的なPJでないことは百も承知ですが値上げなしとは良心的すぎますね…もう少し高くてもいいから確実に買いたいという人には辛いところですが…あとは入居開始時点にはBRTがしっかりと運行してくれることを願うばかりです。

今回はSUN VILLAGEとPARK VILLAGE合わせて557戸が供給されます。

前回の販売は2021年11月、631戸に対し登録申込者は5546組で全ての部屋に申し込みがあり平均倍率は8.8倍でした。

再登録住戸に関しては一度契約がおこなわれたものの入居時期延期等の影響でキャンセルされ契約者間での部屋交換で選ばれなかった(もしくは交換するために手放された)部屋となります。こちらも値上げはありません。

価格と間取りを共有いたします!

画像出典:晴海フラッグ公式HP

[SUN VILLAGE(第一工区)第1期2次]

総戸数:1089戸(A棟102戸、B棟277戸、C棟236戸、D棟130戸、E棟150戸、F棟194戸)

販売戸数:242戸
販売価格:4990万円~10790万円
最多販売価格帯:5900万円台(22戸)※100万円単位
専有面積:61.06㎡~106.57㎡
間取り:1LDK~4LDK

管理費(月額)18970円~33040円
修繕積立金(月額)9530円~17800円

敷地全体と方角

第1期2次ご案内住戸一覧配置図

[A棟]

5A92 4LDK(3LDK) 92.48㎡ 管理費(月額)28390円 修繕積立金(月額)12480円

2階 10240万円 坪単価366万円
3階 10260万円 坪単価366万円
4階 10280万円 坪単価367万円
5階 10300万円 坪単価368万円
6階 10320万円 坪単価368万円
7階 10340万円 坪単価369万円
8階 10360万円 坪単価370万円
9階 10410万円 坪単価372万円
10階 10460万円 坪単価373万円
11階 10480万円 坪単価374万円
12階 10500万円 坪単価375万円
13階 10520万円 坪単価376万円
14階 10730万円 坪単価383万円

平均坪単価約370万円

[B棟]

5B79A 3LDK 79.17㎡ 管理費(月額)23830円 修繕積立金(月額)11720円

2階 6060万円 坪単価253万円
3階 6080万円 坪単価253万円
4階 6100万円 坪単価254万円
5階 6120万円 坪単価255万円
6階 6140万円 坪単価256万円
7階 6160万円 坪単価257万円
8階 6180万円 坪単価258万円
9階 6240万円 坪単価260万円
10階 6280万円 坪単価262万円
11階 6320万円 坪単価263万円
12階 6360万円 坪単価265万円
13階 6380万円 坪単価266万円
14階 6740万円 坪単価281万円

5B65A 2LDK 65.84㎡ 管理費(月額)19820円 修繕積立金(月額)9750円

2階 5250万円 坪単価263万円
3階 5270万円 坪単価264万円
4階 5290万円 坪単価265万円
5階 5310万円 坪単価266万円
6階 5330万円 坪単価267万円
7階 5350万円 坪単価268万円
8階 5410万円 坪単価271万円
9階 5450万円 坪単価273万円
10階 5490万円 坪単価275万円
11階 5530万円 坪単価277万円
12階 5550万円 坪単価278万円
13階 5590万円 坪単価280万円
14階 5920万円 坪単価297万円

5B79B 3LDK 79.17㎡ 管理費(月額)23830円 修繕積立金(月額)11720円

2階 5930万円 坪単価247万円
3階 5950万円 坪単価248万円
4階 5970万円 坪単価249万円
5階 5990万円 坪単価250万円
6階 6010万円 坪単価251万円
7階 6070万円 坪単価253万円
8階 6110万円 坪単価255万円
9階 6130万円 坪単価256万円
10階 6170万円 坪単価257万円
11階 6210万円 坪単価259万円
12階 6250万円 坪単価261万円
13階 6270万円 坪単価261万円
14階 6600万円 坪単価275万円

5B78 3LDK 78.97㎡ 管理費(月額)23770円 修繕積立金(月額)11690円

2階 6430万円 坪単価269万円
3階 6450万円 坪単価270万円
4階 6470万円 坪単価270万円
5階 6490万円 坪単価271万円
6階 6510万円 坪単価272万円
7階 6530万円 坪単価273万円
8階 6550万円 坪単価274万円
9階 6570万円 坪単価275万円
10階 6590万円 坪単価275万円
11階 6610万円 坪単価276万円
12階 6630万円 坪単価277万円
13階 6640万円 坪単価278万円

5B75 3LDK 75.80㎡ 管理費(月額)22820円 修繕積立金(月額)11220円

2階 5930万円 坪単価258万円
3階 5990万円 坪単価261万円
4階 6010万円 坪単価262万円
5階 6030万円 坪単価263万円
6階 6050万円 坪単価263万円
7階 6070万円 坪単価264万円
8階 6090万円 坪単価265万円
9階 6110万円 坪単価266万円
10階 6130万円 坪単価267万円
11階 6150万円 坪単価268万円
12階 6170万円 坪単価269万円
13階 6190万円 坪単価270万円

5B72A 3LDK 72.88㎡ 管理費(月額)21940円 修繕積立金(月額)10780円

2階 5840万円 坪単価264万円
3階 5900万円 坪単価267万円
4階 5920万円 坪単価268万円
5階 5940万円 坪単価269万円
6階 5960万円 坪単価270万円
7階 5980万円 坪単価271万円
8階 6000万円 坪単価272万円
9階 6020万円 坪単価273万円
10階 6040万円 坪単価274万円
11階 6060万円 坪単価274万円
12階 6080万円 坪単価275万円
13階 6100万円 坪単価276万円

5B72B 3LDK 72.88㎡ 管理費(月額)21940円 修繕積立金(月額)10780円

2階 5790万円 坪単価262万円
3階 5850万円 坪単価265万円
4階 5870万円 坪単価266万円
5階 5890万円 坪単価267万円
6階 5910万円 坪単価268万円
7階 5930万円 坪単価269万円
8階 5950万円 坪単価269万円
9階 5970万円 坪単価270万円
10階 5990万円 坪単価271万円

5B72C 3LDK 72.88㎡ 管理費(月額)21940円 修繕積立金(月額)10780円

2階 5790万円 坪単価262万円
3階 5850万円 坪単価265万円
4階 5870万円 坪単価266万円
5階 5890万円 坪単価267万円
6階 5910万円 坪単価268万円
7階 5930万円 坪単価269万円
8階 5950万円 坪単価269万円
9階 5970万円 坪単価270万円
10階 5990万円 坪単価271万円

5B72B-a 3LDK 72.88㎡ 管理費(月額)21940円 修繕積立金(月額)10780円

11階 6010万円 坪単価272万円
12階 6030万円 坪単価273万円
13階 6040万円 坪単価274万円

5B72C-a 3LDK 72.88㎡ 管理費(月額)21940円 修繕積立金(月額)10780円

11階 6010万円 坪単価272万円
12階 6030万円 坪単価273万円
13階 6040万円 坪単価274万円

5B106A-R 4LDK 106.57㎡ 管理費(月額)32080円 修繕積立金(月額)15780円

14階 10480万円 坪単価325万円

5B92-R 3LDK 92.52㎡ 管理費(月額)27840円 修繕積立金(月額)13690円

14階 8990万円 坪単価321万円

平均坪単価約265万円

[C棟]

5C91B 4LDK 91.16㎡ 管理費(月額)28260円 修繕積立金(月額)15220円

2階 7070万円 坪単価256万円
3階 7090万円 坪単価257万円
4階 7110万円 坪単価257万円
5階 7130万円 坪単価258万円
6階 7150万円 坪単価259万円
7階 7210万円 坪単価261万円
8階 7230万円 坪単価262万円
9階 7270万円 坪単価263万円
10階 7310万円 坪単価265万円
11階 7330万円 坪単価265万円
12階 7350万円 坪単価266万円
13階 7370万円 坪単価267万円
14階 7390万円 坪単価268万円
15階 7600万円 坪単価275万円
16階 7870万円 坪単価285万円

5C61B 2LDK 61.18㎡ 管理費(月額)18970円 修繕積立金(月額)10210円

2階 4990万円 坪単価269万円
3階 5050万円 坪単価272万円
4階 5070万円 坪単価274万円
5階 5090万円 坪単価275万円
6階 5110万円 坪単価276万円
7階 5130万円 坪単価277万円
8階 5150万円 坪単価278万円
9階 5170万円 坪単価279万円
10階 5190万円 坪単価280万円
11階 5210万円 坪単価281万円
12階 5230万円 坪単価282万円
13階 5250万円 坪単価283万円
14階 5270万円 坪単価284万円
15階 5280万円 坪単価285万円

5C61C 2LDK 61.18㎡ 管理費(月額)18970円 修繕積立金(月額)10210円

2階 4990万円 坪単価269万円
3階 5050万円 坪単価272万円
4階 5070万円 坪単価274万円
5階 5090万円 坪単価275万円
6階 5110万円 坪単価276万円
7階 5130万円 坪単価277万円
8階 5150万円 坪単価278万円
9階 5170万円 坪単価279万円
10階 5190万円 坪単価280万円
11階 5210万円 坪単価281万円
12階 5230万円 坪単価282万円
13階 5250万円 坪単価283万円
14階 5270万円 坪単価284万円
15階 5280万円 坪単価285万円

5C106-R 4LDK 106.57㎡ 管理費(月額)33040円 修繕積立金(月額)17800円

16階 10790万円 坪単価334万円

5C92-R 3LDK 92.78㎡ 管理費(月額)28760円 修繕積立金(月額)15500円

16階 9350万円 坪単価333万円

平均坪単価約265万円

[D棟]

5D61D 2LDK 61.51㎡ 管理費(月額)22320円 修繕積立金(月額)9600円

2階 5360万円 坪単価288万円
3階 5380万円 坪単価289万円
4階 5400万円 坪単価290万円
5階 5420万円 坪単価291万円
6階 5440万円 坪単価292万円
7階 5460万円 坪単価293万円
8階 5480万円 坪単価294万円
9階 5500万円 坪単価295万円
10階 5520万円 坪単価296万円
11階 5540万円 坪単価297万円
12階 5560万円 坪単価298万円
13階 5580万円 坪単価299万円
14階 5800万円 坪単価311万円

5D61A 2LDK 61.06㎡ 管理費(月額)22160円 修繕積立金(月額)9530円

2階 5430万円 坪単価294万円
3階 5450万円 坪単価295万円
4階 5470万円 坪単価296万円
5階 5490万円 坪単価297万円
6階 5510万円 坪単価298万円
7階 5530万円 坪単価299万円
8階 5550万円 坪単価300万円
9階 5570万円 坪単価301万円
10階 5590万円 坪単価302万円
11階 5610万円 坪単価303万円
12階 5630万円 坪単価304万円
13階 5650万円 坪単価305万円
14階 5870万円 坪単価317万円

平均坪単価約295万円

[F棟]

5F73C 3LDK 73.58㎡ 管理費(月額)22370円 修繕積立金(月額)10750円

3階 6150万円 坪単価276万円
4階 6170万円 坪単価277万円
5階 6190万円 坪単価278万円
6階 6210万円 坪単価279万円
7階 6230万円 坪単価279万円
8階 6250万円 坪単価280万円
9階 6290万円 坪単価282万円
10階 6330万円 坪単価284万円
11階 6350万円 坪単価285万円
12階 6390万円 坪単価287万円
13階 6410万円 坪単価288万円
14階 6430万円 坪単価288万円
15階 6450万円 坪単価289万円
16階 6470万円 坪単価290万円
17階 6680万円 坪単価300万円

5F83B 3LDK 83.50㎡ 管理費(月額)25380円 修繕積立金(月額)12200円

3階 6700万円 坪単価265万円
4階 6720万円 坪単価266万円
5階 6740万円 坪単価266万円
6階 6780万円 坪単価268万円
7階 6800万円 坪単価269万円
8階 6820万円 坪単価270万円
9階 6860万円 坪単価271万円
10階 6900万円 坪単価273万円
11階 6920万円 坪単価274万円
12階 6960万円 坪単価275万円
13階 6980万円 坪単価276万円
14階 7000万円 坪単価277万円
15階 7020万円 坪単価277万円
16階 7040万円 坪単価278万円

5F73D 3LDK 73.58㎡ 管理費(月額)22370円 修繕積立金(月額)10750円

3階 6130万円 坪単価275万円
4階 6150万円 坪単価276万円
5階 6170万円 坪単価277万円
6階 6210万円 坪単価279万円
7階 6230万円 坪単価279万円
8階 6270万円 坪単価281万円
9階 6290万円 坪単価282万円
10階 6330万円 坪単価284万円
11階 6370万円 坪単価286万円
12階 6390万円 坪単価287万円
13階 6410万円 坪単価288万円
14階 6430万円 坪単価288万円
15階 6450万円 坪単価289万円
16階 6660万円 坪単価299万円

5F83C 3LDK 83.56㎡ 管理費(月額)25400円 修繕積立金(月額)12210円

3階 6860万円 坪単価271万円
4階 6880万円 坪単価272万円
5階 6920万円 坪単価273万円
6階 6940万円 坪単価274万円
7階 6960万円 坪単価275万円
8階 7000万円 坪単価276万円
9階 7040万円 坪単価278万円
10階 7080万円 坪単価280万円
11階 7100万円 坪単価280万円
12階 7120万円 坪単価281万円
13階 7140万円 坪単価282万円
14階 7160万円 坪単価283万円
15階 7180万円 坪単価284万円
16階 7390万円 坪単価292万円

平均坪単価約280万円

[SUN VILLAGE(第一工区)再登録]

販売戸数:7戸
販売価格:5370万円~10810万円
専有面積:65.84㎡~97.79㎡
間取り:2LDK~4LDK

管理費(月額)19820円~30010円
修繕積立金(月額)9750円~13460円

[A棟]

5A97 3LDK 97.79㎡ 管理費(月額)30010円 修繕積立金(月額)13200円

5階 10810万円 坪単価365万円

5A86B 3LDK 86.58㎡ 管理費(月額)26590円 修繕積立金(月額)11690円

5階 9570万円 坪単価365万円
7階 9610万円 坪単価366万円

[B棟]

5B65B 2LDK 65.84㎡ 管理費(月額)19820円 修繕積立金(月額)9750円

7階 5370万円 坪単価269万円
12階 5550万円 坪単価278万円

[F棟]

5F92 3LDK 92.19㎡ 管理費(月額)28030円 修繕積立金(月額)13460円

5階 9830万円 坪単価352万円

5F73B 3LDK 73.58㎡ 管理費(月額)22370円 修繕積立金(月額)10750円

18階 6700万円 坪単価301万円

[PARK VILLAGE(第一工区)第2期]

総戸数:915戸(A棟89戸、B棟194戸、C棟217戸、D棟104戸、E棟148戸、F棟163戸)

販売戸数:147戸
販売価格:6010万円~10400万円
最多販売価格帯:7800万円台(12戸) ※100万円単位
専有面積:69.2㎡~91.73㎡
間取り:1LDK~3LDK

管理費(月額)21320円~28710円
修繕積立金(月額)9670円~13120円

敷地全体と方角

第2期ご案内住戸一覧配置図

[A棟]

6A86A 3LDK(2LDK) 86.55㎡ 管理費(月額)28130円 修繕積立金(月額)12030円

2階 10050万円 坪単価383万円
3階 10020万円 坪単価382万円

6A86B 3LDK 86.55㎡ 管理費(月額)28130円 修繕積立金(月額)12030円

2階 10050万円 坪単価383万円
3階 10020万円 坪単価382万円
4階 10040万円 坪単価383万円
5階 10060万円 坪単価384万円
6階 10080万円 坪単価385万円
7階 10100万円 坪単価385万円
8階 10120万円 坪単価386万円
9階 10140万円 坪単価387万円
10階 10160万円 坪単価388万円
11階 10180万円 坪単価388万円
12階 10200万円 坪単価389万円
13階 10220万円 坪単価390万円
14階 10390万円 坪単価396万円

6A78 3LDK 78.07㎡ 管理費(月額)25380円 修繕積立金(月額)10860円

2階 9180万円 坪単価388万円
3階 9150万円 坪単価387万円

6A86C 3LDK(2LDK) 86.55㎡ 管理費(月額)28130円 修繕積立金(月額)12030円

2階 10080万円 坪単価385万円
3階 10050万円 坪単価383万円
4階 10070万円 坪単価384万円
5階 10090万円 坪単価385万円
6階 10110万円 坪単価386万円
7階 10130万円 坪単価386万円
8階 10150万円 坪単価387万円
9階 10170万円 坪単価388万円
10階 10190万円 坪単価389万円
11階 10210万円 坪単価390万円
12階 10230万円 坪単価390万円
13階 10400万円 坪単価397万円

平均坪単価約385万円

[B棟]

6B80A 3LDK 80.19㎡ 管理費(月額)25100円 修繕積立金(月額)11230円

12階 6490万円 坪単価267万円
13階 6510万円 坪単価268万円

6B75A-c 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

15階 6460万円 坪単価283万円
16階 6960万円 坪単価304万円

6B75A-d 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

17階 6980万円 坪単価305万円
18階 7150万円 坪単価313万円

平均坪単価約290万円

[C棟]

6C91 3LDK 91.73㎡ 管理費(月額)28710円 修繕積立金(月額)13120円

2階 7360万円 坪単価265万円
3階 7350万円 坪単価264万円

6C83A 3LDK 83.44㎡ 管理費(月額)26120円 修繕積立金(月額)11930円

2階 6580万円 坪単価260万円
3階 6570万円 坪単価260万円
10階 6770万円 坪単価268万円
11階 6790万円 坪単価269万円
17階 8180万円 坪単価324万円
18階 8350万円 坪単価330万円

6C78A 3LDK 78.56㎡ 管理費(月額)24580円 修繕積立金(月額)11240円

8階 6520万円 坪単価274万円
9階 6560万円 坪単価276万円
10階 6580万円 坪単価276万円
11階 6600万円 坪単価277万円
12階 6640万円 坪単価279万円
13階 6680万円 坪単価281万円
14階 6700万円 坪単価281万円
17階 8110万円 坪単価341万円
18階 8280万円 坪単価348万円

6C72 1LDK(2LDK) 72.46㎡ 管理費(月額)22680円 修繕積立金(月額)10360円

12階 6070万円 坪単価276万円
13階 6090万円 坪単価277万円
14階 6110万円 坪単価278万円
17階 7520万円 坪単価343万円
18階 7690万円 坪単価350万円

6C83B 3LDK 83.44㎡ 管理費(月額)26120円 修繕積立金(月額)11930円

16階 7710万円 坪単価305万円

6C78B 3LDK 78.56㎡ 管理費(月額)24580円 修繕積立金(月額)11240円

17階 8110万円 坪単価341万円

平均坪単価約295万円

[E棟]

6E90 3LDK 90.49㎡ 管理費(月額)27870円 修繕積立金(月額)12930円

2階 8530万円 坪単価311万円
3階 8500万円 坪単価310万円
4階 8520万円 坪単価311万円
5階 8540万円 坪単価312万円
6階 8560万円 坪単価312万円
7階 8580万円 坪単価313万円
8階 8600万円 坪単価314万円
9階 8620万円 坪単価314万円
10階 8640万円 坪単価315万円
11階 8660万円 坪単価316万円
12階 8680万円 坪単価317万円
13階 8700万円 坪単価317万円
14階 8720万円 坪単価318万円
15階 9120万円 坪単価333万円

6E69 2LDK 69.20㎡ 管理費(月額)21320円 修繕積立金(月額)9890円

2階 6040万円 坪単価288万円
3階 6010万円 坪単価287万円
5階 6050万円 坪単価289万円
8階 6110万円 坪単価291万円
12階 6190万円 坪単価295万円

6E83A 3LDK 83.39㎡ 管理費(月額)25680円 修繕積立金(月額)11920円

2階 7230万円 坪単価286万円
3階 7200万円 坪単価285万円
4階 7220万円 坪単価286万円
5階 7240万円 坪単価287万円
6階 7260万円 坪単価287万円
7階 7280万円 坪単価288万円
8階 7300万円 坪単価289万円
9階 7320万円 坪単価290万円
10階 7340万円 坪単価291万円
12階 7380万円 坪単価292万円

6E75A 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23250円 修繕積立金(月額)10790円

2階 6610万円 坪単価289万円
3階 6580万円 坪単価288万円
4階 6600万円 坪単価289万円
5階 6620万円 坪単価290万円
6階 6640万円 坪単価290万円
8階 6680万円 坪単価292万円
9階 6700万円 坪単価293万円
10階 6720万円 坪単価294万円
11階 6740万円 坪単価295万円

6E75B 3LDK(2LDK) 75.46㎡ 管理費(月額)23250円 修繕積立金(月額)10790円

3階 6470万円 坪単価283万円
4階 6490万円 坪単価284万円
8階 6570万円 坪単価287万円
9階 6590万円 坪単価288万円
10階 6610万円 坪単価289万円
11階 6630万円 坪単価290万円

平均坪単価約295万円

[F棟]

6F85 3LDK 85.42㎡ 管理費(月額)25460円 修繕積立金(月額)10930円

2階 7650万円 坪単価296万円

6F86C 3LDK 86.85㎡ 管理費(月額)25880円 修繕積立金(月額)11120円

2階 7450万円 坪単価283万円
3階 7420万円 坪単価282万円
4階 7440万円 坪単価283万円
5階 7460万円 坪単価284万円
6階 7480万円 坪単価284万円

6F86D 3LDK 86.85㎡ 管理費(月額)25880円 修繕積立金(月額)11120円

2階 7450万円 坪単価283万円
3階 7420万円 坪単価282万円
4階 7440万円 坪単価283万円
5階 7460万円 坪単価284万円
6階 7480万円 坪単価284万円

6F75C 3LDK 75.57㎡ 管理費(月額)22530円 修繕積立金(月額)9670円

2階 6900万円 坪単価301万円
3階 6870万円 坪単価300万円
4階 6890万円 坪単価301万円
5階 6910万円 坪単価302万円
6階 6930万円 坪単価303万円

6F88 3LDK 88.47㎡ 管理費(月額)26360円 修繕積立金(月額)11320円

2階 8530万円 坪単価318万円
3階 8500万円 坪単価317万円

6F86A 3LDK 86.72㎡ 管理費(月額)25850円 修繕積立金(月額)11100円

2階 8280万円 坪単価315万円

6F86B 3LDK 86.72㎡ 管理費(月額)25850円 修繕積立金(月額)11100円

2階 7820万円 坪単価298万円
3階 7790万円 坪単価297万円
4階 7810万円 坪単価297万円
5階 7830万円 坪単価298万円

6F89 3LDK 89.05㎡ 管理費(月額)26540円 修繕積立金(月額)11390円

2階 7840万円 坪単価291万円
3階 7810万円 坪単価289万円
4階 7830万円 坪単価290万円
5階 7850万円 坪単価291万円
6階 7870万円 坪単価292万円
7階 7890万円 坪単価292万円
8階 7910万円 坪単価293万円
9階 7930万円 坪単価294万円
10階 7950万円 坪単価295万円
11階 7970万円 坪単価295万円
12階 7990万円 坪単価296万円
13階 8160万円 坪単価302万円

6F88-a 3LDK 88.47㎡ 管理費(月額)26360円 修繕積立金(月額)11320円

4階 8520万円 坪単価318万円

6F86B-a 3LDK 86.72㎡ 管理費(月額)25850円 修繕積立金(月額)11100円

6階 7850万円 坪単価299万円
7階 7870万円 坪単価300万円
8階 7890万円 坪単価300万円
9階 7910万円 坪単価301万円
10階 7930万円 坪単価302万円
11階 7950万円 坪単価303万円
12階 7970万円 坪単価303万円
13階 8080万円 坪単価308万円

平均坪単価約295万円

[PARK VILLAGE(第一工区)第2期]

販売戸数:161戸
販売価格:5770万円~12900万円
最多販売価格帯:6,900万円台(16戸) ※100万円単位
専有面積:69.2㎡~106.82㎡
間取り:1LDK~3LDK

管理費(月額)21320円~34720円
修繕積立金(月額)9670円~14850円

[A棟]

6A106 3LDK 106.82㎡ 管理費(月額)34720円 修繕積立金(月額)14850円

2階 12900万円 坪単価399万円

6A92 2LDK(3LDK) 92.62㎡ 管理費(月額)30100円 修繕積立金(月額)12880円

3階 10770万円 坪単価384万円
4階 10790万円 坪単価385万円
5階 10810万円 坪単価385万円
7階 10850万円 坪単価387万円
8階 10870万円 坪単価388万円

6A86A 3LDK 86.55㎡ 管理費(月額)28130円 修繕積立金(月額)12030円

4階 10040万円 坪単価383万円
8階 10120万円 坪単価386万円
9階 10140万円 坪単価387万円

6A78 3LDK(2LDK) 78.07㎡ 管理費(月額)25380円 修繕積立金(月額)10860円

4階 9170万円 坪単価388万円
5階 9190万円 坪単価389万円
6階 9210万円 坪単価390万円
7階 9230万円 坪単価390万円

平均坪単価約390万円

[B棟]

6B78A 3LDK 78.83㎡ 管理費(月額)24680円 修繕積立金(月額)11040円

2階 6100万円 坪単価255万円
4階 6090万円 坪単価255万円
6階 6170万円 坪単価258万円
7階 6190万円 坪単価259万円
9階 6270万円 坪単価262万円
10階 6310万円 坪単価264万円
15階 6620万円 坪単価277万円
16階 7120万円 坪単価298万円
17階 7140万円 坪単価299万円

6B75A 2LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

2階 5940万円 坪単価260万円

6B75B-a 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

3階 5930万円 坪単価259万円
4階 5950万円 坪単価260万円

6B75B-b 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

5階 5990万円 坪単価262万円
7階 6050万円 坪単価265万円
9階 6130万円 坪単価268万円
11階 6190万円 坪単価271万円
12階 6210万円 坪単価272万円
13階 6230万円 坪単価272万円
14階 6250万円 坪単価273万円
16階 6960万円 坪単価304万円

6B75A-a 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

4階 5950万円 坪単価260万円

6B75A-b 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

6階 6010万円 坪単価263万円
7階 6030万円 坪単価264万円
9階 6130万円 坪単価268万円

6B75C-a 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

4階 5970万円 坪単価261万円

6B75C-b 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

12階 6210万円 坪単価272万円
14階 6250万円 坪単価273万円
15階 6460万円 坪単価283万円
16階 6960万円 坪単価304万円

6B75A-c 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

13階 6230万円 坪単価272万円
14階 6250万円 坪単価273万円

6B80B 3LDK 80.19㎡ 管理費(月額)25100円 修繕積立金(月額)11230円

3階 6300万円 坪単価259万円
4階 6270万円 坪単価258万円
9階 6430万円 坪単価265万円
10階 6450万円 坪単価265万円
12階 6490万円 坪単価267万円
13階 6510万円 坪単価268万円
14階 6530万円 坪単価269万円

6B80A 3LDK 80.19㎡ 管理費(月額)25100円 修繕積立金(月額)11230円

4階 6270万円 坪単価258万円
6階 6330万円 坪単価261万円
7階 6370万円 坪単価262万円
9階 6430万円 坪単価265万円
11階 6470万円 坪単価266万円

6B70 2LDK 70.81㎡ 管理費(月額)22160円 修繕積立金(月額)9920円

4階 5770万円 坪単価269万円
7階 5850万円 坪単価273万円
9階 5930万円 坪単価276万円
11階 6010万円 坪単価280万円
13階 6070万円 坪単価283万円
18階 6960万円 坪単価324万円

6B78B 3LDK 78.85㎡ 管理費(月額)24680円 修繕積立金(月額)11040円

5階 6570万円 坪単価275万円
11階 6730万円 坪単価282万円
13階 6770万円 坪単価283万円
14階 6790万円 坪単価284万円
16階 7650万円 坪単価320万円

6B85B 3LDK 85.78㎡ 管理費(月額)26850円 修繕積立金(月額)12010円

7階 6650万円 坪単価256万円
13階 6810万円 坪単価262万円
14階 6830万円 坪単価263万円
16階 7540万円 坪単価290万円

6B75C-bR 3LDK 75.46㎡ 管理費(月額)23620円 修繕積立金(月額)10560円

18階 8460万円 坪単価370万円

平均坪単価約275万円

[C棟]

6C78B 3LDK 78.56㎡ 管理費(月額)24580円 修繕積立金(月額)11240円

2階 6410万円 坪単価269万円
7階 6500万円 坪単価273万円
11階 6620万円 坪単価278万円
12階 6660万円 坪単価280万円
13階 6680万円 坪単価281万円
14階 6700万円 坪単価281万円
16階 7400万円 坪単価311万円
18階 8280万円 坪単価348万円

6C83B 3LDK 83.44㎡ 管理費(月額)26120円 修繕積立金(月額)11930円

3階 6710万円 坪単価265万円
4階 6750万円 坪単価267万円
5階 6770万円 坪単価268万円
7階 6830万円 坪単価270万円
8階 6850万円 坪単価271万円
9階 6890万円 坪単価273万円
10階 6910万円 坪単価273万円
11階 6930万円 坪単価274万円
13階 6990万円 坪単価276万円
18階 8590万円 坪単価340万円

6C72 2LDK(1LDK) 72.46㎡ 管理費(月額)22680円 修繕積立金(月額)10360円

3階 5810万円 坪単価265万円
5階 5890万円 坪単価268万円
8階 5950万円 坪単価271万円
16階 6810万円 坪単価310万円

6C87B 3LDK 87.43㎡ 管理費(月額)27360円 修繕積立金(月額)12490円

3階 6420万円 坪単価242万円

6C91 3LDK 91.73㎡ 管理費(月額)28710円 修繕積立金(月額)13120円

5階 7430万円 坪単価267万円
6階 7450万円 坪単価268万円
8階 7490万円 坪単価269万円
9階 7530万円 坪単価271万円
10階 7550万円 坪単価272万円
11階 7590万円 坪単価273万円

6C83A 3LDK 83.44㎡ 管理費(月額)26120円 修繕積立金(月額)11930円

6階 6650万円 坪単価263万円
7階 6670万円 坪単価264万円
8階 6710万円 坪単価265万円
12階 6830万円 坪単価270万円
13階 6870万円 坪単価272万円
15階 6910万円 坪単価273万円
16階 7530万円 坪単価298万円

6C85 3LDK 85.16㎡ 管理費(月額)26650円 修繕積立金(月額)12170円

8階 6450万円 坪単価250万円

6C85-a 3LDK 85.16㎡ 管理費(月額)26650円 修繕積立金(月額)12170円

11階 6510万円 坪単価252万円

6C78A 3LDK 78.56㎡ 管理費(月額)24580円 修繕積立金(月額)11240円

16階 7400万円 坪単価311万円

平均坪単価約275万円

[E棟]

6E82 4LDK 82.90㎡ 管理費(月額)25530円 修繕積立金(月額)11850円

2階 6880万円 坪単価274万円
3階 6850万円 坪単価273万円
4階 6870万円 坪単価274万円
5階 6890万円 坪単価274万円
6階 6910万円 坪単価275万円
8階 6950万円 坪単価277万円
11階 7010万円 坪単価279万円

6E69 2LDK 69.20㎡ 管理費(月額)21320円 修繕積立金(月額)9890円
6階 6070万円 坪単価290万円
7階 6090万円 坪単価290万円
9階 6130万円 坪単価292万円
10階 6150万円 坪単価293万円
11階 6170万円 坪単価294万円
13階 6210万円 坪単価296万円
14階 6230万円 坪単価297万円
16階 6420万円 坪単価306万円

6E83A 3LDK 83.39㎡ 管理費(月額)25680円 修繕積立金(月額)11920円
11階 7360万円 坪単価291万円
13階 7400万円 坪単価293万円
14階 7420万円 坪単価294万円
15階 7440万円 坪単価294万円
16階 7610万円 坪単価301万円

平均坪単価約290万円

[F棟]

6F81 3LDK 81.76㎡ 管理費(月額)24360円 修繕積立金(月額)10470円

2階 7150万円 坪単価289万円
3階 7120万円 坪単価287万円
8階 7220万円 坪単価291万円
9階 7240万円 坪単価292万円
10階 7260万円 坪単価293万円

6F75A 3LDK 75.57㎡ 管理費(月額)22530円 修繕積立金(月額)9670円

3階 6870万円 坪単価300万円
6階 6930万円 坪単価303万円
7階 6950万円 坪単価304万円
10階 7010万円 坪単価306万円
11階 7030万円 坪単価307万円

6F75B 3LDK 75.57㎡ 管理費(月額)22530円 修繕積立金(月額)9670円

3階 6870万円 坪単価300万円
4階 6890万円 坪単価301万円
5階 6910万円 坪単価302万円
6階 6930万円 坪単価303万円
7階 6950万円 坪単価304万円
9階 6990万円 坪単価305万円

6F75C 3LDK 75.57㎡ 管理費(月額)22530円 修繕積立金(月額)9670円

7階 6950万円 坪単価304万円
11階 7030万円 坪単価307万円

6F86A 3LDK 86.72㎡ 管理費(月額)25850円 修繕積立金(月額)11100円

4階 8270万円 坪単価315万円

6F86A-a 3LDK 86.72㎡ 管理費(月額)25850円 修繕積立金(月額)11100円

6階 8310万円 坪単価316万円
7階 8330万円 坪単価317万円
10階 8390万円 坪単価319万円

6F86C 3LDK 86.85㎡ 管理費(月額)25880円 修繕積立金(月額)11120円

8階 7520万円 坪単価286万円
10階 7560万円 坪単価287万円

6F86D 3LDK 86.85㎡ 管理費(月額)25880円 修繕積立金(月額)11120円

8階 7520万円 坪単価286万円

6F88-a 3LDK 88.47㎡ 管理費(月額)26360円 修繕積立金(月額)11320円

5階 8540万円 坪単価319万円
6階 8560万円 坪単価319万円
7階 8580万円 坪単価320万円
9階 8620万円 坪単価322万円
12階 8680万円 坪単価324万円

平均坪単価約305万円

画像出典:晴海フラッグ公式HP

周辺相場を確認しましょう!

・ザ・晴海レジデンス
2009年築 晴海5 勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約210万円
現在の坪単価約325万円

・晴海テラス
2009年築 晴海5 勝どき駅徒歩10分
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約330万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
2013年築 晴海2 勝どき駅徒歩11分
新築時の坪単価約275万円
現在の坪単価約395万円

・ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス
2016年築 晴海2 月島駅・勝どき駅徒歩13分
新築時の坪単価約290万円
現在の坪単価約395万円

・パークタワー晴海
2019年築 晴海2 月島駅徒歩12分
新築時の坪単価約345万円
現在の坪単価約420万円

クロノ、ティアロ、PT晴海の中古については晴海フラッグの影響でやや動きが鈍っていると感じます。もちろんファーストオーナーさんなど買値が低いとなれば損をするという世界ではまったくもってないものの、晴海フラッグがある以上は一旦は天井となりそうでしょうか。晴海フラッグの「入居まで長い」というデメリットが薄れているのも大きいですね。

また、クロノ、ティアロ、PT晴海など周辺の良質な中古マンションを狙える予算感の人は晴海フラッグも狙えるけども、晴海フラッグのボリュームゾーンで予算がパンパンの人は周辺の良質な中古マンションは現実問題買うのが難しいため晴海フラッグに落選したから同エリア内の中古~という需要は薄いのですよね。(東雲でも築浅でないと難しい)

晴海フラッグを狙う一次取得者層におすすめの新築マンションを共有いたします!

(もちろん晴海フラッグを申し込まれる方は当選することを願うばかりです)

・ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

関連記事 → ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ 価格と間取り 建物内モデルルーム訪問

・幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー

関連記事 → 幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー 第1期4次の予定価格と間取り 5000万円未満の部屋が供給されます!!

前回の記事 → HARUMI FLAG(晴海フラッグ) 予定価格と間取り 次期も値上げなしです!!

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8 件のコメント

  • いつもブログ、動画拝見させて頂いております!
    これだけ人が殺到するということは、比較的どの部屋でもキャピタルゲインが確定という事でしょうか!?
    竣工時に売り抜けなど、本当に可能なのでしょうか?
    ちなみに私は投資する予定などないので実需で検討しております。

    • task14様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      即売り抜けではなく「1戸所有しておこう」という投資家さんも多いのではないでしょうか。どうにでもなる物件ですからね。

      ただ、どちらかといえばパークタワー勝どきのほうが強みは大きいと思います。

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつも楽しく読ませて頂いております。

    晴海フラッグとの比較ですと、豊洲側の3マンションよりもドゥトゥールが比較対象となるように思うのですが、周辺相場一覧に含めなかった理由はどのあたりになるのでしょうか。

    • mjk様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      駅徒歩10分超を対象としたためです!
      なにかお役に立てることがございましたらぜひご相談ください!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • いつも楽しく読ませて頂いております。
    これから建設されるタワー棟を除いて今回の募集以降の販売ってあると思いますか?
    マンマニさんのYouTubeやブログ記事を見て、どんどん晴海フラッグに魅力を感じて今回の募集に応募しました!
    当たれば良いなと思いつつ、抽選に外れることもある中で個人的に気になるポイントですし、これから購入を検討する方も気になるポイントなのかなと思い、コメントさせて頂きました!

    • gmcrops様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      今回が最終販売ではないためまだ販売は続いていきますよ!!晴海フラッグに関してはこのまま値上げなしと思われます。
      当選されると良いですね!

      引き続きよろしくお願いいたします。

  • マンションマニア様

    いつも貴重な情報配信ありがとうございます。
    1次取得者で晴海フラッグ、パークハウス新浦安マリンヴィラを検討しております。
    夫婦共働き、子供が2人(3歳、0歳)、勤務地は浜松町、四谷です。
    両物件とも6000万円前後の部屋を検討中ですが、子供が巣立った後、夫婦2人には広すぎる環境のため、売却しやすいのは晴海フラッグかと思い非常に悩ましく決断ができずにおります。
    晴海フラッグは残念ながら2回抽選に外れておりますが、次回が予算内で検討できる板状型マンションの販売が実質最後になるので、チャレンジしたい気持ちもありつつ外れた場合に新浦安マリンヴィラの検討部屋がなくなる可能性も高いことも悩みの1つになっております。
    別記事ではまずどちらの土地に住みたいかで判断すべきと拝見しており、その場合はやはり晴海になってはしまうのが実情ではございます、、、
    マンションの専門家であられるマンションマニア様の視点ではどのように判断されるかご助言いただけますと幸いです。

    • naka-family様

      マンションマニアです!コメントいただきありがとうございます!

      個別相談のため別途メールいたしましたのでご確認お願いいたします。

      引き続きよろしくお願いいたします。

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