今回ご紹介するのはハイムスイート西千葉です!

[物件概要]※第一期一次販売戸数25戸

売主:積水化学工業
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:3128万円~5698万円
専有面積:70.2㎡~102.97㎡
総戸数:87戸
規模:7階建て
交通:千葉都市モノレール2号線「天台」駅徒歩7分 同線「作草部」駅徒歩8分
所在地:千葉県千葉市稲毛区作草部一丁目
竣工予定:2023年2月

駐車場:87台 平置66台 ※内、車椅子使用優先駐車場1台含む 月額500円~8800円 +カーシェア用1台​
バイク置場:18台 月額:1500円~2000円
駐輪場:174台 月額:100円~500円

管理費:9900円~14500円
修繕積立金:5000円~7300円

地図はこちらです↓

画像出典:ハイムスイート西千葉公式HP

千葉都市モノレール2号線の天台駅から徒歩7分、同線の作草部駅から徒歩8分、作草部駅のほうが千葉駅寄りのため作草部駅を利用される方も多いでしょうか。天台駅前には2017年にスキップ天台(JR天台社宅跡地・スーパーマーケットはベルクス)がオープンしたため帰宅時は天台駅で下車するという使い分けも便利です。

建設地はもともと倉庫(特徴的な形状であった川光倉庫)があった場所ですが南側はお寺(お墓もありますがホールと駐車場を挟む)と都賀公園、西側にはマンションと静かな住環境です。

積水化学工業のリードタウン(私が記事化したのは朝霞と東松山)ということでいつものように戸建街区「スマートハイムシティ西千葉」全22区画との一体開発となります。(戸建てが欲しくなっちゃうのもいつものパターン。でもマンションのほうが価格抑えめ。)

リードタウンお馴染みのの雨水浸透槽「クロスウェーブ」、耐久性に優れた地下配管とライフラインの安心感がプラス材料となります。また、戸建街区を南東側とすることでマンションを選ぶ方も採光と眺望が変わらないという安心感も得られます。

南東向きと南西向きの2棟構成、四面接道です。南西側にはレーベンハイム西千葉ガーデンシティがあるため南西向きはドン被りとまではならないものの南東向きほどの抜け感は得られません。南東向きも斜めにレーベンハイム西千葉ガーデンシティがくるものの正面と東方面は抜けてきます。

外観はバルコニーガラス手摺の色を変えたり、側面を流れ出る水をイメージした縦基調デザインとするなど全体的に「組曲」を意識して単調なものとはしていないですし、隣戸境の隔て板はスラブtoスラブとして引き締めてくれています。

エントランスアプローチはゲートデザイン、その横の駐車場動線を曲線、グラウンドレベルを上げている部分の植栽計画も豊かなものとするなど単価帯からすると外観やランドスケープが贅沢なものとなっています。

共用施設はキッチン付きのスイートラウンジ、テレワークでも利用できる個別ブース(スイートベース)があります。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Aタイプ 4LDK 88.33㎡
3階 4498万円 坪単価168万円
4階 4598万円 坪単価172万円

Bタイプ 3LDK 73.2㎡

画像出典:ハイムスイート西千葉公式HP

2階 3458万円 坪単価156万円
3階 3498万円 坪単価158万円
4階 3578万円 坪単価161万円

Cタイプ 3LDK 70.2㎡
2階 3278万円 坪単価154万円
3階 3348万円 坪単価157万円
5階 3488万円 坪単価164万円

Fタイプ 4LDK 94.68㎡
7階 5398万円 坪単価188万円

Gタイプ 4LDK 79.61㎡
4階 3948万円 坪単価163万円

Kタイプ 4LDK 84.5㎡

画像出典:ハイムスイート西千葉公式HP

4階 4098万円 坪単価160万円
6階 4298万円 坪単価168万円

Lタイプ 4LDK 84.5㎡
3階 3988万円 坪単価156万円

Mタイプ 4LDK 84.5㎡
2階 3898万円 坪単価152万円
3階 3998万円 坪単価156万円
4階 4098万円 坪単価160万円

Nタイプ 4LDK 84.5㎡
2階 3888万円 坪単価152万円
3階 3988万円 坪単価156万円

Oタイプ 4LDK 94.68㎡
3階 5098万円 坪単価178万円

Srタイプ 4LDK 102.97㎡

画像出典:ハイムスイート西千葉公式HP

7階 5698万円 坪単価182万円

Tr 4LDK 102.97㎡
6階 5678万円 坪単価182万円

Urタイプ 4LDK 102.97㎡
5階 5658万円 坪単価181万円

平均坪単価は約165万円です。

戸建街区の建売は6000万円弱ですからマンションのほうがグッとグロスを抑えています。

それでも今の時代にしてはしっかりとした専有面積となっています。70㎡未満はないですし、ボリュームゾーンは84㎡、100㎡超えの設定もあります。ただ、間取りは田の字が主で単調です。共用廊下側の柱を外に出すなどのこだわりがあると嬉しかったのですが。

設備仕様としてはディスポーザーがありません。食洗機は付いていますが浴室ブラケットライト、トイレは古めかしいタンク式など単価なりに抑えている部分も多いです。ただ、洗面室の三面鏡にくもり止めヒーターが標準装備されます。オプションである物件が多いので珍しいですね。

構造は直床・二重天井、サッシ高が2200mmなのは良いですね~!!玄関ドア横に換気窓があります。一部住戸には可動間仕切り収納が設置されます。

周辺相場を確認しましょう!

・レーベンハイム西千葉ガーデンシティ 2006年築 作草部1 作草部駅徒歩6分 新築時の坪単価約125万円 現在の坪単価約105万円

・サンクレイドル千葉天台 2018年築 天台1 天台駅徒歩2分 新築時の坪単価約130万円 現在の坪単価約135万円

上記相場からハイムスイート西千葉の将来価値を予想すると

Cタイプ 3LDK 70.2㎡ 5階 3488万円(新築時) → 2700万円(築10年時)

となります。

※10年後の資産価値を当てようというものではなく今時点でどうなのかを調べるための計算です。今時点の相場で10年後の価格を予想することで今時点で割高なのか、適正価格なのか、割安なのかがわかります。仮に築10年で現存していたら今時点でいくらなのか…そう考えるとわかりやすいです。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平置き中心で設置率100%です。すべて平置きだと嬉しかったのですが。惜しいですね。

南東向きの1階住戸には専用駐車場がつきます。一部を除いて隣戸の駐車場と隣り合わせにならないのも良いですね。EV用屋外コンセントと立水栓も設置されます。専用庭に自転車を止めてもOKです。

タウン内にカーシェアが設置されます。エリア柄1台は車を所有する方がほとんどですからたまに使う2台目としての役割を果たしてくれるでしょう。

駐輪場は設置率200%です。

管理費㎡単価月額約141円、ディスポーザーはありませんが共用施設もある中では抑え目という印象です。

周辺分譲マンションの維持費を確認しましょう!

・レーベンハイム西千葉ガーデンシティ 総戸数192戸 管理費㎡単価月額約142円

・サンクレイドル千葉天台 総戸数177戸 管理費㎡単価月額約117円

建設地

【住むレーション】

[千葉都市モノレール]

作草部 7:38発
千葉公園 7:40着
千葉 7:42着
市役所前 7:46着
千葉みなと 7:48着

[千葉駅から総武快速線]

千葉 7:51発
稲毛 7:55着
津田沼 8:02着
船橋 8:06着
市川 8:13着
新小岩 8:18着
錦糸町 8:24着
馬喰町 8:28着
新日本橋 8:30着
東京 8:32着
新橋 8:37着
品川 8:42着

[千葉駅から成田線快速]

千葉 7:55発
都賀 7:59着
四街道 8:03着
物井 8:08着
佐倉 8:12着
酒々井 8:24着
成田 8:31着
空港第2ビル(成田第2・第3ターミナル) 8:46着
成田空港(成田第1ターミナル) 8:49着

[千葉みなと駅から京葉線]

千葉みなと 7:51発
稲毛海岸 7:55着
検見川浜 7:57着
海浜幕張 8:00着

日常の買い物はスキップ天台のベルクスの他にもオーケーへ徒歩7分、ヤオコーへ徒歩11分など選択肢があります。ヤックスドラッグ(一度閉店したのちに建て替えて再オープンしました。今日もヤックス笑顔です~♪)が徒歩3分なのも便利ですね。あんずも日常生活圏(約1キロ)、千葉駅へも自転車で10分ほどです。

通学校は都賀小学校で徒歩4分、都賀中学校で徒歩9分、都賀公園、作草部台公園、なつげ野公園など近くに複数の公園、そしてリニューアル工事が実施される千葉公園へ1キロほどと子育てファミリーからすれば好条件が揃います。

【総評】

天台駅徒歩2分のサンクレイドル千葉天台からすればグッと値上がりしているものの一体開発がゆえの整った街並み、リードタウンだからこその安心感、こだわりある外観デザイン、ゆとりある専有面積など買いやすさはありますね。室内の設備仕様はもう少し頑張ってほしかったですが近隣にお住いの一次取得者がメインターゲットですから気にされる方は少ないでしょうか。

利便性を求めるならばもう少し予算伸ばして(もしくは希望専有面積を狭くして)エクセレントザタワーにしたほうが満足度は高いでしょうけども落ち着いた環境で子育て~という目線ならハイムスイート西千葉のほうが合ってくるでしょう。最寄り駅は千葉都市モノレールとはいえ千葉駅へ自転車で出るのも容易ですし、日常の買い物や学校関係も整っています。

予算伸びるならスマートハイムシティ西千葉のほうがおすすめはしやすいですけども…(毎度毎度のことですがリードタウンは戸建が素晴らしい)

動画もご覧ください!

■ハイムスイート西千葉 建設地周辺レポート

■あんずお肉の工場直売所 東千葉店へ行ってみた!

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