サンクレイドル千葉天台　予定価格1798万円～　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはサンクレイドル千葉天台です！

［物件概要］

売主：アーネストワン
施工：淺川組
予定価格：1798万円～4688万円予定最多価格帯：2800万円台
専有面積：66.41m²～98.13m²
総戸数：177戸
規模：6階建て
交通：千葉都市モノレール「天台」駅徒歩2分
所在地：千葉県千葉市稲毛区天台1丁目
入居予定：平成30年3月下旬

駐車場：139台（福祉車両優先駐車場1台、来客用駐車場1台含む）
自転車置場：362台（来客用自転車置場8台含む）
バイク置場：18台

地図はこちらです↓

画像出典：サンクレイドル千葉天台公式HP

最安の坪単価は90万円程度・・・これはすごいですね！！

これだけお安いとバス便かと思ってしまいますが駅徒歩2分で商業施設隣接となります。駅といってもモノレールではありますが千葉駅までの乗車時間は6分程度ですからけして不便なわけではありません。

駅を出るとオープンが近づいている(記事更新時点ではオープン済み)スキップ天台が目の前に、そしてそのすぐ横がサンクレイドル千葉天台の建設地となります。スキップ天台にはスーパーベルクス稲毛天台店、セリア、スーツセレクト、サイゼリヤ、フィットネスジムなどがテナントとして入ります。

営業時間についてはベルクスとセリアが10時～21時(火・日は9時～)、スーツセレクトが10時～20時、サイゼリヤが10時～22時、フィットネスが24時間営業との情報です。駅からの帰り道に位置しているため仕事帰りにも利用できますから便利ですね！

JR千葉駅では4月27日にエキナカが全面オープン、今秋には駅ビルが暫定開業となりますから千葉駅を使いこなしつつも自宅は少しばかり離れて価格を抑えて日常の買い物利便も妥協しない。それが実現できるのがサンクレイドル千葉天台となります。

周辺の築浅中古マンション相場を確認しましょう！

・グランコート天台駅前　2003年築　天台駅徒歩2分　新築時坪単価105万円程度　現在の坪単価80万円程度

一例・・・2400万円台(新築時)　→　1780万円(中古時)　約76㎡　

・ウィズ西千葉　2005年築　天台駅徒歩3分　新築時坪単価120万円程度　現在の坪単価100万円程度

一例・・・3498万円(新築時)　→　2750万円(中古時)　約89㎡

サンクレイドル千葉天台のパンダ部屋は坪単価90万円程度ですから新築プレミアムが0円どころか利益が出てしまいそうです。。。公務員住宅跡地ということもあり土地形状も綺麗ですから条件の悪すぎる部屋は生まれなさそうなのですが。。。どこがパンダ部屋になるのかにも注目ですね。フルローンで購入しても管理費など合わせて月額7万円程度となりますからこれは人気が出そうです。

【住むレーション】

［千葉都市モノレール→総武快速線］

天台駅　7:58発
千葉駅　8:03着　8:09発
東京駅　8:48着
新橋駅　8:54着
品川駅　8:59着

天台駅周辺は戸建メインのエリアとなりますが公務員宿舎や大学生向けの住宅なども多くあります。スーパーが新規出店するくらいですから街の力が強いということはたしかでしょう。

クレアホームズ千葉ザ・フロント　予定価格と間取り　モデルルーム訪問

～2018年3月6日追記～

先着順販売概要

販売戸数：19戸
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.70㎡〜80.60㎡
最低価格：1798万円（1戸）
最高価格：3198万円（1戸）
最多価格帯：2900万円台（8戸）

管理費（月額）7820円〜9340円
修繕積立金（月額）6670円〜8060円

駐車場：139台（内訳機械式128台平置9台：内来客用1台福祉車両優先1台）［月額使用料/7500〜11000円］
来客用駐車場使用料/2時間：200円、以降1時間/100円

自転車置場：362台（来客用自転車置場8台含む）［月額使用料/100円〜300円］
バイク置場：18台［月額使用料/1200円］