エクセレントシティ稲毛海岸駅前　シングルの方にもおすすめです！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはエクセレントシティ稲毛海岸駅前です！

［物件概要］

売主：新日本建設
施工：新日本建設
価格：2300万円台～4900万円台
専有面積：34.88㎡～70.47㎡
総戸数：112戸
規模：13階建て
交通：JR京葉線「稲毛海岸」駅徒歩3分
所在地：千葉県千葉市美浜区高洲3丁目
竣工予定：平成30年11月上旬

駐車場：36台設置（地下1段地上4段昇降横行式：27台、地下2段地上1段ピット式単純昇降式：9台）
自転車置場：224台設置（スライド式143台、2段式ラック81台）
ミニバイク置場：3台設置
バイク置場：3台設置

地図はこちらです↓

画像出典：エクセレントシティ稲毛海岸公式HP

京葉線の稲毛海岸駅から徒歩3分という駅近立地ですが基本的にはファミリー層におすすめの街となりますし、エクセレントシティ稲毛海岸駅前はファミリー向け住戸の価格も抑えられていますからもちろんファミリー層の方にも検討していただきたいのですがエクセレントシティ千葉県庁前と合わせた記事公開ということで稲毛海岸駅にもシングル層におすすめのマンションがあるんですよ～ということで今回のタイトルは「シングルの方にもおすすめです！」となっています。

稲毛海岸駅徒歩3分圏内だと2008年築のグランスイート稲毛海岸以来のウォッチとなります。エクセレントシティ稲毛海岸駅前の公式HPでも稲毛海岸駅徒歩3分圏内での新築マンション供給は11年ぶりとあるためグランスイート稲毛海岸のことを示していると思われます。

エクセレントシティ稲毛海岸駅前は商業施設に近接しているため稲毛海岸駅最寄りの分譲マンションとしては買い物利便性が高くなっています。稲毛海岸駅と言えば2000年築のベイマークスクエアというマンションがランドマーク的存在となっています。総戸数1000戸を超える大規模マンションで新築時の売主は野村不動産、三井物産、オリックス、藤和不動産、日本鋼管で施工はフジタ、淺沼組となっており中古市場でもしっかりと動いている人気のマンションです。ただ2000年築になるとリフォームなしではとくに水回りが少し古くは感じます。

エクセレントシティ稲毛海岸駅前はディスポーザー、食洗機、タンクレストイレ、床暖房、ミストサウナ、複層ガラス、ルーバー面格子、すべての水が浄水となるエクセレントウォーターシステムなど充実した設備となっています。エントランスオートロック部分には顔認証を導入、エントランスホールにはニュースや天気予報などを表示するデジタルサイネージを採用しています。

構造は二重床・二重天井となっています。

上記のような充実した設備が採用されているエクセレントシティ稲毛海岸駅前ですがシングル向けの間取りがあります。

1LDK　34.88㎡

1LDKながら南東向きの角住戸で三面採光、玄関とトイレにも窓があり魅力ある間取りです。価格は2300万円からと買いやすい価格帯ですから若年層のシングルの方にもおすすめできます。物件前には商業施設もあり買い物利便性も高く駅前立地ですから女性でも安心の道のりと言えるでしょう。

周辺の分譲マンション相場を確認しましょう！

・クレアシティ稲毛海岸　2002年築　稲毛海岸駅徒歩1分　新築時の坪単価約170万円　現在の坪単価約140万円

・グランスイート稲毛海岸　2008年築　稲毛海岸駅徒歩3分　新築時の坪単価約185万円　現在の坪単価約150万円

・ベイマークスクエア　2000年築他　稲毛海岸駅徒歩3分　新築時の坪単価190万円　現在の坪単価約145万円

・グランエール稲毛海岸　2006年築　稲毛海岸駅徒歩4分　新築時の坪単価175万円　現在の坪単価約120万円

【住むレーション】

［京葉線］

稲毛海岸　8:09発
海浜幕張　8:14着
東京　8:55着

［バス→総武快速線］

稲毛海岸　8:03発
稲毛　8:15着　8:29発
船橋　8:41着
東京　9:07着

2LDK以上になると幕張ベイパーク、検見川浜ガーデンズ、ヴェレーナシティ稲毛海岸との比較になりますね。

・幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス　海浜幕張駅徒歩15分　坪単価約210万円

・ザ・レジンデンス検見川浜ガーデンズ　検見川浜駅徒歩7分　坪単価約180万円

・ヴェレーナシティ稲毛海岸　稲毛海岸駅徒歩14分　坪単価約165万円

京葉線、総武快速線の千葉エリアでは検討できるマンションが多く買う側としては恵まれた市況となっています。京葉線は風に弱いというのは過去の話で現在は防風柵が設置され運転停止、速度規制が大幅に減少しています。JR東日本発表のデータによれば防風柵設置前に比べて運転中止、速度規制が約50％以上減少したとのことです。

目に優しい価格帯で良質な新築マンションが購入できる京葉線沿線に目を向けてみてはいかがでしょうか。

グローリオレジデンス稲毛　価格は？！　大化けの可能性あり

エクセレントシティ千葉県庁前　シングルの方にもおすすめです！　現地を見てきました！

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幕張ベイパーク　幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区

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～2018年4月14日追記～

駐車場：機械式駐車場36台（地下1段地上4段昇降横行式：27台、地下2段地上1段ピット式単純昇降式：9台）（月額：12000円～18000円）
自転車置場：224台（スライド式143台、2段式ラック81台）（月額：200円～500円）
ミニバイク置場：3台（月額：3000円）
バイク置場：3台（月額：3000円）

第1期先着順概要

販売戸数：30戸

販売価格：2398万円～4798万円
最多価格帯：3700万円台（4戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：34.88㎡～70.47㎡

管理費（月額）10300円～17600円
修繕積立金（月額）2800円～5700円

Hタイプ　2LDK＋S　70.39㎡
3階　4358万円　坪単価204万円

Dgタイプ　2LDK　54.59㎡
1階　3198万円　坪単価193万円

Aタイプ　3LDK　70.47㎡
2階　4198万円　坪単価196万円

Fタイプ　3LDK　63.86㎡
2階　3758万円　坪単価194万円