エステムコート横浜新吉田レジデンス（ヨコハマシンミライプロジェクト）　価格と間取り　モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはエステムコート横浜新吉田レジデンス（ヨコハマシンミライプロジェクト）です！

［物件概要］

売主：東京日商エステム
デザイン監修：ウイ・アンド・エフヴィジョン
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：4548万円～8998万円
専有面積：56.42㎡～100.23㎡
総戸数：118戸
規模：7階建て
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩6分、東急東横線「綱島」駅バス13分、「常真寺前」バス停下車徒歩1分
所在地：神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目
竣工予定：2022年1月末

駐車場：48台（平置23台＋機械（昇降横行）式25台）（月額）10000円～20000円
駐輪場：236台（二段ラック式224台、平置き12台）（月額）500円※二段ラック式は無料
バイク置場：6台（月額）3000円

管理費（月額）10490円～18640円
修繕積立金（月額）4510円～8010円

地図はこちらです↓

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

売主は東京日商エステム、投資系をメインとして扱う会社ですが今作は珍しく実需ファミリー層向けのマンションとなります。首都圏でエステムコート×実需ファミリー向けとしては西川口駅前のエステムコート川口並木サウスゲート以来となるでしょうか。今作は西川口駅前のようにわちゃわちゃしていない新羽駅が最寄りとなりますがよりファミリー色が強くなります。

もともとは日本工営の工場跡地、北・南・西の三面接道、そして残りの一面東側は24時間営業のイオン横浜新吉田店(こちらも元々は日本工営の工場跡地)、イオンは既存ですから一体開発ではないものの1階の駐車場付近で直結しています。直結部分が手動扉だったのは残念。ラクセスキー＆オートドアならもっともっと便利でしたね。カートを敷地内まで持ち込むことが可能です。

新羽駅(市営地下鉄の駅ですが地上駅です)を出てほぼ一直線というわかりやすい道のりですし、駅前に食品館あおばやローヤルよつやなどイオン以外の買い物施設があるためマイナー駅ではありますが利便性高い立地となります。

ブランド力で勝負できないということもあってか商品としてもかなり頑張っています。

エントランスホールは二層吹き抜けでガラスアートを用いた素敵な空間としていますし、エントランスホールの正面には水景を配してファミリー向けマンションながらも大人な雰囲気も漂わせています。

共用施設はスタディスペースとしても利用できるラウンジ、テレワークにも最適なプライベートスタジオ2部屋、キッチン完備で貸し切り可能なプラチナラウンジ、新横浜花火大会や富士山を望めるスカイテラスなど充実しています。謳い文句のためだけに共用部を増やしているけど中身は…という新築マンションも多い中でエステムコート横浜新吉田レジデンスの共用施設はひとつひとつデザイン性をとった素敵な空間となっているのは素晴らしいですね～。ゲストルームは住民も使いたくなるようなジャグジー(肩湯)付きとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします！

Jタイプ　2LDK　56.42㎡

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

3階　4548万円　坪単価266万円
4階　4598万円　坪単価269万円
6階　4698万円　坪単価275万円

Iタイプ　2LDK　61.6㎡

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

5階　5048万円　坪単価270万円
6階　5098万円　坪単価273万円
7階　5198万円　坪単価279万円

Mタイプ　2LDK+S　71.64㎡
5階　5848万円　坪単価269万円

Nタイプ　2LDK+S　71.38㎡
3階　5698万円　坪単価263万円
7階　5998万円　坪単価277万円

Ngタイプ　2LDK+S　71.38㎡
1階　5748万円　坪単価266万円

Pタイプ　3LDK　72.15㎡

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

3階　5848万円　坪単価267万円
7階　6098万円　坪単価279万円

Sタイプ　3LDK　80.74㎡

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

6階　7598万円　坪単価311万円

Aタイプ　3LDK　77.97㎡
3階　6298万円　坪単価267万円

Bタイプ　3LDK　72㎡
4階　5648万円　坪単価259万円

Cgタイプ　3LDK　72㎡
1階　5598万円　坪単価257万円

Dタイプ　3LDK　68.6㎡
3階　5398万円　坪単価260万円

Egタイプ　3LDK　68.6㎡
1階　5398万円　坪単価260万円

Fタイプ　3LDK　68.6㎡
3階　5398万円　坪単価260万円
7階　5648万円　坪単価272万円

Gタイプ　3LDK　71.11㎡
5階　5598万円　坪単価260万円
7階　5748万円　坪単価267万円

Hタイプ　3LDK　66.01㎡
3階　5298万円　坪単価265万円
5階　5398万円　坪単価270万円

Lタイプ　3LDK　72.16㎡
3階　5798万円　坪単価265万円
7階　6098万円　坪単価279万円

Lgタイプ　3LDK　72.16㎡
1階　5848万円　坪単価267万円

Ogタイプ　3LDK　71.6㎡
1階　5748万円　坪単価265万円

Qタイプ　3LDK　72.16㎡
5階　5948万円　坪単価272万円

Kタイプ　4LDK　82.9㎡

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

5階　6948万円　坪単価277万円

Tタイプ　4LDK　100.23㎡

画像出典：エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

7階　8998万円　坪単価296万円

Kgタイプ　4LDK　82.9㎡
1階　6698万円　坪単価267万円

Rタイプ　4LDK　80.59㎡
3階　6648万円　坪単価272万円
7階　6898万円　坪単価283万円

Rgタイプ　4LDK　80.59㎡
1階　6648万円　坪単価272万円

平均坪単価は約270万円です。

間取りは田の字メインですが共用廊下側の洋室もできるだけアウトフレームにするなどして玄関前のゆとりも確保しています。玄関部分に空気を取り込むこともできる窓を設けていますし、中住戸でもリビングの窓が2.5面(2面のマンションも多い)の間取りが多いのもいいですね～。

土地形状の関係で南向きだけでなくバス通り沿いとなる西向き住戸の設定もありますが南西側には新田公園があるため開放感としては悪くありません。(西向きの一部住戸は地区センターが被る)

設備仕様としてはディスポーザー、浴室はテレビが標準装備、キッチン後ろに吊戸棚(カウンターはなし)、バルコニースロップシンク、すべての水が浄水となるサイエンスウォーターなど今の時代(採算が厳しい)の新築マンションとしては頑張っていました。ただ、可動式ルーバー面格子と食洗機はありません。(食洗機はオプション対応可)構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう！

・セントラルガーデン港北　2001年築　新吉田町　新築時の坪単価約135万円　現在の坪単価約140万円

・ラヴィドール港北新羽　2001年築　新羽町　新築時の坪単価約160万円　現在の坪単価約165万円

・ライフレビュー大倉山ウエスト　2003年築　新吉田町　新築時の坪単価約140万円　現在の坪単価約135万円

・D´クラディアエールプラティエ　2007年築　新吉田東8　新築時の坪単価約190万円　現在の坪単価約160万円

・ナイスアーバン横濱港北プロムナード　2010年築　新羽町　新築時の坪単価約195万円　現在の坪単価約170万円

・サンクレイドル港北新羽　2012年築　新羽町　新築時の坪単価約150万円　現在の坪単価約170万円

・プレミスト港北センターレジデンス　2012年築　新吉田東8　新築時の坪単価約165万円　現在の坪単価約180万円

上記相場からエステムコート横浜新吉田レジデンスの将来価値を予想すると

Pタイプ　3LDK　72.15㎡　3階　5848万円(新築時)　→　4330万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。