今回ご紹介するのはエステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト)です!

[物件概要]

売主:東京日商エステム
デザイン監修:ウイ・アンド・エフ ヴィジョン
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
価格:4548万円~8998万円
専有面積:56.42㎡~100.23㎡
総戸数:118戸
規模:7階建て
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「新羽」駅徒歩6分、東急東横線「綱島」駅バス13分、「常真寺前」バス停下車徒歩1分
所在地:神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目
竣工予定:2022年1月末

駐車場:48台(平置23台+機械(昇降横行)式25台)(月額)10000円~20000円
駐輪場:236台(二段ラック式224台、平置き12台)(月額)500円※二段ラック式は無料
バイク置場:6台(月額)3000円

管理費(月額)10490円~18640円
修繕積立金(月額)4510円~8010円

地図はこちらです↓

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

売主は東京日商エステム、投資系をメインとして扱う会社ですが今作は珍しく実需ファミリー層向けのマンションとなります。首都圏でエステムコート×実需ファミリー向けとしては西川口駅前のエステムコート川口並木サウスゲート以来となるでしょうか。今作は西川口駅前のようにわちゃわちゃしていない新羽駅が最寄りとなりますがよりファミリー色が強くなります。

もともとは日本工営の工場跡地、北・南・西の三面接道、そして残りの一面東側は24時間営業のイオン横浜新吉田店(こちらも元々は日本工営の工場跡地)、イオンは既存ですから一体開発ではないものの1階の駐車場付近で直結しています。直結部分が手動扉だったのは残念。ラクセスキー&オートドアならもっともっと便利でしたね。カートを敷地内まで持ち込むことが可能です。

新羽駅(市営地下鉄の駅ですが地上駅です)を出てほぼ一直線というわかりやすい道のりですし、駅前に食品館あおばやローヤルよつやなどイオン以外の買い物施設があるためマイナー駅ではありますが利便性高い立地となります。

ブランド力で勝負できないということもあってか商品としてもかなり頑張っています。

エントランスホールは二層吹き抜けでガラスアートを用いた素敵な空間としていますし、エントランスホールの正面には水景を配してファミリー向けマンションながらも大人な雰囲気も漂わせています。

共用施設はスタディスペースとしても利用できるラウンジ、テレワークにも最適なプライベートスタジオ2部屋、キッチン完備で貸し切り可能なプラチナラウンジ、新横浜花火大会や富士山を望めるスカイテラスなど充実しています。謳い文句のためだけに共用部を増やしているけど中身は…という新築マンションも多い中でエステムコート横浜新吉田レジデンスの共用施設はひとつひとつデザイン性をとった素敵な空間となっているのは素晴らしいですね~。ゲストルームは住民も使いたくなるようなジャグジー(肩湯)付きとなっています。

価格と間取りの一部を共有いたします!

Jタイプ 2LDK 56.42㎡

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

3階 4548万円 坪単価266万円
4階 4598万円 坪単価269万円
6階 4698万円 坪単価275万円

Iタイプ 2LDK 61.6㎡

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

5階 5048万円 坪単価270万円
6階 5098万円 坪単価273万円
7階 5198万円 坪単価279万円

Mタイプ 2LDK+S 71.64㎡
5階 5848万円 坪単価269万円

Nタイプ 2LDK+S 71.38㎡
3階 5698万円 坪単価263万円
7階 5998万円 坪単価277万円

Ngタイプ 2LDK+S 71.38㎡
1階 5748万円 坪単価266万円

Pタイプ 3LDK 72.15㎡

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

3階 5848万円 坪単価267万円
7階 6098万円 坪単価279万円

Sタイプ 3LDK 80.74㎡

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

6階 7598万円 坪単価311万円

Aタイプ 3LDK 77.97㎡
3階 6298万円 坪単価267万円

Bタイプ 3LDK 72㎡
4階 5648万円 坪単価259万円

Cgタイプ 3LDK 72㎡
1階 5598万円 坪単価257万円

Dタイプ 3LDK 68.6㎡
3階 5398万円 坪単価260万円

Egタイプ 3LDK 68.6㎡
1階 5398万円 坪単価260万円

Fタイプ 3LDK 68.6㎡
3階 5398万円 坪単価260万円
7階 5648万円 坪単価272万円

Gタイプ 3LDK 71.11㎡
5階 5598万円 坪単価260万円
7階 5748万円 坪単価267万円

Hタイプ 3LDK 66.01㎡
3階 5298万円 坪単価265万円
5階 5398万円 坪単価270万円

Lタイプ 3LDK 72.16㎡
3階 5798万円 坪単価265万円
7階 6098万円 坪単価279万円

Lgタイプ 3LDK 72.16㎡
1階 5848万円 坪単価267万円

Ogタイプ 3LDK 71.6㎡
1階 5748万円 坪単価265万円

Qタイプ 3LDK 72.16㎡
5階 5948万円 坪単価272万円

Kタイプ 4LDK 82.9㎡

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

5階 6948万円 坪単価277万円

Tタイプ 4LDK 100.23㎡

画像出典:エステムコート横浜新吉田レジデンス公式HP

7階 8998万円 坪単価296万円

Kgタイプ 4LDK 82.9㎡
1階 6698万円 坪単価267万円

Rタイプ 4LDK 80.59㎡
3階 6648万円 坪単価272万円
7階 6898万円 坪単価283万円

Rgタイプ 4LDK 80.59㎡
1階 6648万円 坪単価272万円

平均坪単価は約270万円です。

間取りは田の字メインですが共用廊下側の洋室もできるだけアウトフレームにするなどして玄関前のゆとりも確保しています。玄関部分に空気を取り込むこともできる窓を設けていますし、中住戸でもリビングの窓が2.5面(2面のマンションも多い)の間取りが多いのもいいですね~。

土地形状の関係で南向きだけでなくバス通り沿いとなる西向き住戸の設定もありますが南西側には新田公園があるため開放感としては悪くありません。(西向きの一部住戸は地区センターが被る)

設備仕様としてはディスポーザー、浴室はテレビが標準装備、キッチン後ろに吊戸棚(カウンターはなし)、バルコニースロップシンク、すべての水が浄水となるサイエンスウォーターなど今の時代(採算が厳しい)の新築マンションとしては頑張っていました。ただ、可動式ルーバー面格子と食洗機はありません。(食洗機はオプション対応可)構造は直床・二重天井です。

周辺相場を確認しましょう!

・セントラルガーデン港北 2001年築 新吉田町 新築時の坪単価約135万円 現在の坪単価約140万円

・ラヴィドール港北新羽 2001年築 新羽町 新築時の坪単価約160万円 現在の坪単価約165万円

・ライフレビュー大倉山ウエスト 2003年築 新吉田町 新築時の坪単価約140万円 現在の坪単価約135万円

・D´クラディアエールプラティエ 2007年築 新吉田東8 新築時の坪単価約190万円 現在の坪単価約160万円

・ナイスアーバン横濱港北プロムナード 2010年築 新羽町 新築時の坪単価約195万円 現在の坪単価約170万円

・サンクレイドル港北新羽 2012年築 新羽町 新築時の坪単価約150万円 現在の坪単価約170万円

・プレミスト港北センターレジデンス 2012年築 新吉田東8 新築時の坪単価約165万円 現在の坪単価約180万円

上記相場からエステムコート横浜新吉田レジデンスの将来価値を予想すると

Pタイプ 3LDK 72.15㎡ 3階 5848万円(新築時) → 4330万円(築10年時)

となります。

あくまで今の相場での予想のため参考までにお願いいたします。

駐車場は平面と機械式がほぼ半々で設置率約40%です。高速出入口も近いですし、横浜北西線が開通するなど車移動も便利なエリアです。

駐輪場は屋外ですが200%の設置率です。

【住むレーション】

[ブルーライン]

新羽 8:03発
北新横浜 8:04着
新横浜 8:06着
岸根公園 8:09着
片倉町 8:11着
三ッ沢上町 8:14着
三ッ沢下町 8:16着
横浜 8:18着
高島町 8:21着
桜木町 8:22着
関内 8:24着

新羽 8:03発
仲町台 8:06着
センター南 8:09着
センター北 8:10着
中川 8:13着
あざみ野 8:16着

[東急バス]

常真寺前 7:42発
貝塚中町 7:43着
貝塚 7:44着
新田農協前 7:45着
四ッ家 7:46着
東前 7:47着
新田中学前 7:48着
新吉田町 7:50着
吉田橋 7:51着
上町 7:52着
別所 7:53着
綱島駅 7:58着

[綱島駅から東横線]

綱島 8:06発
日吉 8:09着
武蔵小杉 8:13着
多摩川 8:16着
田園調布 8:18着
自由が丘 8:20着
学芸大学 8:24着
中目黒 8:29着
渋谷 8:33着

新羽駅は車両基地へ入出庫線が接続しているため横浜場面の終電車設定駅となっています。(車庫の最寄り駅は北新横浜駅)

物件の目の前には東急バスの停留所があり綱島駅や新横浜駅へ出ることができます。新羽営業所が近くにあることもあり運行本数多めです。

東急新横浜線の開業も数年後に控えていますから交通利便性向上も期待ができるエリアです。

通学校は新田小学校で徒歩4分、新羽中学校で徒歩19分です。公園も近く(太尾見晴らしの丘公園も自転車ならすぐです!)、イオンの向かいに小児科も入るメディカルモールがあるなど子育て世代にとっては魅力の大きい立地でしょう。

建設地とエントランスホール前のバス停

【総評】

魅力が大きい立地、マンションスペックであることはたしかです。

ただ、新羽の中古相場としては4000万円にかなり大きな壁がある中で5500万円前後が最多価格帯であるとなれば相場からかけ離れた販売価格と言っても過言ではありません。

もちろん駅直結タワマンなら話は別ですがイオン直結だけではカバーしきれない単価差に見えてしまいます。中古でも選ばれる条件は揃っていますがとはいえ4000万円に大きな壁があるエリアでどう動くかですね。

それでも新羽で他とは違うマンションに住みたいという方にはおすすめすることができます。建築費高騰で採算が取りにくい時代で新築マンションを造るとなれば周辺中古よりスペックを落とし、新築という価値に舵を切ることも多い中で今回は真反対のコンセプトです。

「スペック低くていいからできるだけ安い価格で新築マンションを買いたい」という方にはまったくもって合いませんが「周辺相場からかけ離れた価格でもいいから周辺中古マンションにはないようなスペック高い新築マンションを買いたい」という方に合うことでしょう。

新羽の周辺相場で考える方ではなく、東横線やブルーラインで人気のセン北・セン南の新築マンション相場で考える方には予算的な意味も含めてハマってきそうです。もちろん新羽にこだわりなく予算届くならプラウドシティ日吉が手堅いのでしょうけども。

動画もご覧ください!

■エステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト) 建設地周辺レポート 前編

■エステムコート横浜新吉田レジデンス(ヨコハマシンミライプロジェクト) 建設地周辺レポート 後編

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