リリーゼ門前仲町 予定価格と間取り モデルルーム訪問

今回ご紹介するのはリリーゼ門前仲町です！

［物件概要］　※記事作成時点での販売概要(予定)

売主：田中建設
施工：田中建設
価格：4590万円～6690万円
専有面積：55.02㎡～70.97㎡
総戸数：29戸
規模：地上9階
交通：
東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩6分
東京メトロ東西線「木場」駅徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「門前仲町」駅徒歩10分
JR京葉線「越中島」駅徒歩11分

所在地：東京都江東区牡丹3丁目
竣工予定：平成30年2月下旬

管理費（月額）10400円～13400円
修繕積立金（月額）5300円～6800円

駐車場：3台　平置駐車場（内、身障者駐車場1台）
バイク置場：3台
自転車置場：58台（2段式：上段11台・下段21台、スライド式18台、ラック式8台）

地図はこちらです↓

画像出典：リリーゼ門前仲町公式HP

田中建設のリリーゼブランドは2015年竣工のリリーゼ光が丘以来の見学となります！

まず初めにお伝えしたいことは、リリーゼ門前仲町はおすすめできるマンションであるということです！最初にまとめてしまうと立地が良くて仕様も良いのに目に優しい価格で販売されるマンションとなります。

立地に関しては門前仲町駅から徒歩6分、ほぼフラットアクセスですから大手町の職場までドアtoドアで20分というのも現実的なものとなります。東西線の改札にICカードで入場すればそのまま大江戸線のホームまで行くことができる改札通過サービス実施駅ですから大江戸線利用の際も便利です。また、京葉線の越中島駅も徒歩圏内ですからマルチアクセスが可能です。

現地は桜で有名な大横川沿いですから圧迫感もなく都心にいながらにして利便性と開放感を味わうことができます。

予定価格と間取りの一部を共有いたします。

Dタイプ　55.02㎡　東向き　管理費(月額)10400円　修繕積立金(月額)5300円

画像出典：リリーゼ門前仲町公式HP

3階　4750万円　坪単価284万円

Eタイプ　64.68㎡　北東角　管理費(月額)12200円　修繕積立金(月額)6200円

画像出典：リリーゼ門前仲町公式HP

4階　5580万円　坪単価284万円

周辺相場を確認してみましょう！

クレヴィア門前仲町　2012年築　門前仲町駅徒歩4分　坪単価260万円～坪単価290万円程度
ライオンズ門前仲町レジデンス　2011年築　門前仲町駅徒歩4分　坪単価250万円程度
プラウド門前仲町　2004年築　門前仲町駅徒歩2分　坪単価250万円～坪単価300万円程度
パークホームズ門前仲町リバーイースト　2004年築　門前仲町駅徒歩9分　坪単価260万円程度

リリーゼ門前仲町の将来価値としては

Eタイプ　64.68㎡　4階　5580万円(新築時)　→　4500万円(築10年時)

少し低めに計算しても上記の価格程度であれば維持できることになります。あくまで今の相場観での予想のため参考までにお願いいたします。

価格面も魅力的ですがけしてコストカットされたマンションではありません。天然木オーク材突板フローリング、キッチンの天板は天然御影石、食器棚、食洗機、二重床・二重天井、複層ガラスなどを標準装備。そして一番注目していただきたいのが【耐震等級2】ということです。これは災害時に避難所として認められている学校や病院などと同レベルのものとなっています。

そもそも耐震等級2と免震、制震って何が違うの？という話ですが、簡単にいうと耐震等級2は建物自体を強くして被害を少なく、免震、制震は建物の強さは一般的だけども揺れを吸収するなどして被害を少なくしています。耐震等級2の場合は免震と違いメンテナンスコストがかからないため同マンションのように戸数が少ないマンションでも維持管理費などの心配がありません。

【総評】

とてもおすすめできるマンションです！昨年末はウエリス横濱日本大通り、ウエリス渋谷本町と狙い目マンションが続けて供給されましたが今年に入ってまだ一か月、さっそく出てきたかぁ～という印象です。

立地、価格、仕様ともに万人受けするマンションで「とりあえずここを購入しておけばどうにでもなるなぁ～」と誰にでもおすすめできるマンションですからぜひ検討候補に入れていただけたらと思います！！

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