今回ご紹介するのはライオンズ川越プレミアフォートです!

[物件概要]

売主:大京
施工:ノバック 
価格:未定
専有面積:63.86m²~70.16m²
総戸数:32戸
規模:地上11階建て
交通:JR川越線・東武東上線「川越」駅下車徒歩4分
所在地:埼玉県川越市脇田本町
竣工予定:平成30年3月8日

駐車場:13台 (屋外平地式13台)
バイク置き場:5台
自転車置き場:60台

地図はこちらです↓

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先日ご紹介したサンクレイドル川越に続いて川越エリアとなります!今回ご紹介するライオンズ川越プレミアフォートは川越駅西口を最寄りとします。駅から現地まではフラットな道のりで信号もありませんから改札を出てから5分かからずして現地に到着できました。駅徒歩4分という距離でありながら現地付近は静かな環境となっていますからこれは魅力的なマンションとなりそうです。

川越駅西口から徒歩4分ということで商業施設ウニクス川越が近接していますから日常の買い物に困ることはないでしょう。ウニクス川越はスーパーヤオコー、スギ薬局、クリーニング店、郵便局などが入る複合商業施設です。ヤオコーは22時まで営業していますから仕事帰りにも利用できて大変便利です。

同エリアではライオンズマンションの供給が多く、過去に川越駅近辺で物件調査したマンションの多くが大京が売主のマンションでした。

同エリア内では規模感がある駅徒歩3分、2009年築、グローベルザ・シティ川越ミッドスクエアというマンションの新築価格が2140万円~5080万円、38.74㎡~85.18㎡(第三期)でした。では現在の周辺相場はどうか?

・グローベルザ・シティ川越ミッドスクエア 駅徒歩3分 2009年築 坪単価170万円台~坪単価190万円台
・ライオンズ川越グランフォート 駅徒歩4分 2010年築 坪単価170万円台
・ライオンズマンション川越シティ 駅徒歩4分 2002年築 坪単価120万円台~坪単価130万円台

となっています。

これらを考慮してライオンズ川越プレミアフォートの将来価値を予想すると

新築時 坪単価???円
築5年 坪単価170万円台~坪単価180万円台
築10年 坪単価130万円台

程度となりそうです。

となると平均坪単価220万円までで販売されたら良いな~と思います。

サンクレイドル川越と合わせて注目したいマンションです!

更新記事→ライオンズ川越プレミアフォート 安くはないがここしかない 川越×女子高生さん

記事内画像出典:ライオンズ川越プレミアフォート公式HP

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