ライオンズ川越松江町グランフォート　価格は？！　現地を見てきました！

今回ご紹介するのはライオンズ川越松江町グランフォートです！

［物件概要］

売主：大京
施工：大末建設
価格：未定
専有面積：63.04m²～82.06m²
総戸数：84戸
規模：15階建て

交通：
西武新宿線「本川越」駅徒歩6分
東武東上線「川越」駅徒歩15分
東武東上線「川越市」駅徒歩12分

所在地：埼玉県川越市松江町１丁目
竣工予定：平成30年9月21日

駐車場：22台（屋外機械式16台、屋内平地式6台）
バイク置き場：4台
自転車置き場：116台
屋外マルチポート：26区画

地図はこちらです↓

画像出典：ライオンズ川越松江町グランフォート公式HP

販売中のライオンズ川越プレミアフォートと違い本川越駅をメイン利用とする立地です。2面接道ではありますが土地形状がものすごく特殊ですね。

上記が建物へ続く細い道となっています。ポジティブに考えれば「裏路地を経由して邸宅へ」とでも言いましょうか。この細い道から建物へつづく道を匠はどのように魅力あるものとするのか楽しみでもあります。

東、西、北側はマンションに囲まれていますが南側は戸建、先ほどの細い道、駐車場のため採光、抜け感は望めるでしょう。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

・ブリリアンコート川越松江町　2012年築　駅徒歩6分　新築時の坪単価140万円程度　現在の坪単価170万円程度

・ライオンズ川越新富町　2008年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価195万円程度　現在の坪単価185万円程度

周辺で供給中の新築マンション相場を確認しましょう！

・サンクレイドル川越　2017年7月竣工予定　本川越駅徒歩5分　坪単価205万円程度

最寄りは川越駅となりますがライオンズ川越プレミアフォートが坪単価240万円程度で供給中ですが相場から考えると強気な価格設定ですね。

上記相場から考えられるライオンズ川越松江町グランフォートの予想価格は坪単価220万円、70㎡換算で4600万円台です。

2016年10月30日に閉店したイトーヨーカドー川越店跡地は三井不動産レジデンシャルが分譲マンションを建設予定です。低層階には商業フロアを設けイトーヨーカドー(食品館？)が再オープンする計画となっています。本川越駅前ですから坪単価250万円、70㎡換算で5300万円程度はするでしょうか。詳細発表が楽しみです！

【住むレーション】

［西武新宿線］

本川越　8:07発
高田馬場　9:04着
西武新宿　9:09着

［西武新宿線　特急小江戸］指定席500円

本川越　8:05発
高田馬場　8:52着
西武新宿　8:56着

西武新宿　19:00発
高田馬場　19:04発
本川越　19:50着

都心まで1時間ほどかかりますが特急小江戸の運転本数が多いため本川越駅最寄りであれば1回500円で快適に通勤、通学することも可能です。特急券はネットで購入できるためチケットレスで乗車することができます。

職住近接思考の方が増えていることはたしかですが新築マンション価格高騰の影響もありそれを実現するのが難しくなっています。とはいえ満員電車を嫌う方も多くなっていますから「始発駅」が注目されています。確実に座れて読書やパソコン作業などがしやすい有料特急などがあるとより理想的で、JR、私鉄共に着席を謳う列車が増えてきています。

本川越駅の駅近であれば郊外ではあるものの観光の街として人気の小江戸川越ブランドもあり資産性の確保もしやすく、都内への通勤、通学も座っていくことができます。さらには西武新宿線は良くも悪くも都心部での直通運転をしていませんから西武新宿駅からであれば確実に座ることもできます。小江戸号であれば高田馬場駅から座って帰宅することもできます。帰宅ラッシュ時の小江戸号はほぼ満席であることが多いため事前に券を買っておく必要がありますが先に述べたようにネット購入が可能です。

郊外でも観光地として強い街に城を構えるという選択肢もありなのではないでしょうか。

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～2017年10月14日追記～

第1期物件概要

販売戸数：37戸
専有面積：63.04㎡～82.06㎡

販売価格：4090万円（1戸）～6240万円（1戸）
最多販売価格帯：4100万円台・4200万円台（各5戸）

管理費：月額14100円～月額18000円
修繕積立金：月額6490円～月額8450円