ブリリア一之江 価格は？！ 現地を見てきました！

今回ご紹介するのはBrillia(ブリリア)一之江です！

［物件概要］

売主：東京建物
施工：ファーストコーポレーション
価格：未定
専有面積：41.35㎡～81.59㎡
総戸数：35戸（うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
規模：5階建て
交通：都営新宿線「一之江」駅徒歩2分
所在地：東京都江戸川区一之江三丁目
竣工予定：平成30年6月下旬

駐車場：9台（機械式：8台、平置き：1台）
駐輪場：2段ラック式：63台
バイク置場：2台

地図はこちらです↓

画像出典：ブリリア一之江公式HP

一之江駅から徒歩2分、信号を渡る必要はありますが送電線からも離れるため過去の一之江駅でのマンション供給を見てもかなりの好立地であることはたしかでしょう。

物件自体は住宅街に面しておりバルコニー面は細い路地となります。

しかしながら駅前の通り沿いに「出入り口だけ」面しているため通り沿いという利便性を得ながらも静かな環境、そして駅近という理想形の立地条件となっています。

アコレの横が敷地出入り口となっています

駅前でありながらも5階建てと背が低いため低層好きにはもってこいですし、住宅街に面しているため低層でありながらも抜け感のあるお部屋が多くなります。一之江駅は地下駅ですから電車の音問題もありません。ただし1～2階の日当たりは厳しいかもしれない(セットバック次第)のと目の前の細い道が駅までの通り道として使われているので人通りはあります。

一之江駅はマイナー駅ではありますが35戸という戸数であれば地元需要で完売できそうですね。

周辺の中古マンション相場を確認しましょう！

・アルファグランデ一之江六番街　2013年築　一之江駅徒歩2分　一之江七丁目　

新築時の坪単価205万円程度　現在の坪単価185万円程度

・イニシア一之江駅前　2012年築　一之江駅徒歩2分　一之江八丁目　

新築時の坪単価185万円程度　直近での売り出し中古なし

アルファグランデ一之江六番街は「免震構造」となっています。全戸角住戸で内廊下、階高を3.06m以上確保、予備スリーブ(排気ダクト)を設けてリフォームする際にキッチンが移動できるようにするなどグレード感もあり、主観ではありますが「一之江駅№1マンション」と評価しています。もともと駅近くでは物件数の多いエリアではないこともあり新築時には「一之江駅でこんなに良いマンション供給するのかぁ～さすがはスターツさんのお膝元だぁ～」と思っていました。

イニシア一之江駅前に関してもアルファグランデ一之江六番街と販売時期が重なって当時は完全に競合していました。イニシア一之江駅前もワイドスパン、イニシアお馴染みの洋室引き戸を採用、それでいてアルファグランデ一之江六番街よりだいぶお安かったですから魅力的なマンションでした。ただバルコニー面は道路を挟んでマンションとなるため抜け感のある眺望を望めるお部屋はあまりなかったですね。

周辺で供給中の新築マンション相場を確認しましょう！

・ライオンズ一之江レジデンス　2017年8月竣工予定　一之江駅徒歩9分　西瑞江五丁目　平均坪単価240万円程度

過去販売時参照・・・3950万円～5290万円　56.37㎡～70.52㎡

ライオンズ一之江レジデンスは駅から離れる割にはそれなりの価格設定のため割高感はありますね。駅から環七通り沿いを歩いて新大橋通りを渡りそこから一部歩道がない道を歩いて・・・これで坪単価240万円程度となると戸建とも競合してしまいますね。建物自体は良いのですがブリリア一之江とはさほど競合しないと思われます。

上記の相場を踏まえてブリリア一之江の価格は平均坪単価260万円程度と予想しておきます。

坪単価260万円　70㎡換算5500万円程度

南向きであれば坪単価280万円オーバーの値付けでも売れるとは思うのですが、東向きのため坪単価260万円あたりが「順調に売れる価格」なのではないでしょうか。売主が東向きということを考慮してこない場合は坪単価280万円オーバーかと思います。

【住むレーション】

［都営新宿線］

一之江　8:01発
岩本町　8:21着
市ヶ谷　8:29着
新線新宿　8:36着

バス便も豊富で葛西駅、葛西臨海公園駅、亀戸駅、新小岩駅、亀有駅、羽田空港、成田空港、東京ディズニーリゾートなどへもアクセスすることができます。

穴場路線と言われる都営新宿線、江戸川区エリアでの駅近新築マンション供給としては船堀駅徒歩3分のザ・パークハウス船堀の供給が記憶に新しいですね！坪単価は255万円程度でした。

ブリリア一之江は一之江駅前エリアでは希少な超大手によるマンションですから注目ですね！

本八幡駅前のタワーマンション　住まい選びで失敗したくない方へ

～2017年9月8日追記～

予定価格：3300万円台～6700万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯：4700万円台 ※100万円単位
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：41.35㎡～81.59㎡